Документы на гараж при покупке

Гараж – дефицитный и «редкий» товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они «закрывают» глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на «автодомик».

Но стоит ли игра «свеч»? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, которыми должен (и не должен!) руководствоваться потенциальный покупатель.

 

Попытки оправдаться: Нелегальное оформление купли-продажи гаража

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок.

Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку, с аналогичными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильно оформление покупки гаража?

Купил нелегальный гараж? Будь готов к потере своих денег.

Главный и решающий аргумент «против»: неправильное оформление сделки купли продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на «автодомик», то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.

Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.

Во-первых: вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Во-вторых: если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано ли поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на «пороховой» бочке?

Порядок покупки гаража в кооперативе

Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.

В-третьих: риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт «упрощенной» покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.

В-четвертых: а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.

Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли продажи гаража нужен немалый пакет документов, но собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.

Главный документ при оформлении купли-продажи гаража

Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину:

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им – государственный сертификат собственности на ваше имя.

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, «богатом» махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а «дыры» в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Согласно новому положению, государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж, и в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый Государственный Реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную Палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли продажи. Автовладельцев «расслабляет» тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять «денежную» нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.

Но не путайтесь в последовательности оформления купли продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.

Мудрая покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрированы чуть больше 70 % всех «автодомиков». Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную Палату необходимые документы (подробнее о них в разделе «Как оформить гараж в собственность»), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Таким образом, государственная регистрация «отсеивает» проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на «недостатки», препятствующие ее правильному оформлению.

Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный «автодомик». Как оформить куплю продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?

Выход только один: взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Хлопоты с землей

Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это – редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).

Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, так же могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.

На заметку!

При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления об будущих планах на этот участок.

Алгоритм правильной покупки и продажи гаража

Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли продажи «автодомика» для обоих участников сделки.

ПРОДАВЕЦ:

Предоставляет покупателю полный пакет документов для продажи гаража: все оригиналы

Если гараж относится к общему имуществу супругов, то предъявляет разрешение от другой стороны

Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража

Заключает договор купли/продажи

Получает оплату и выдает расписку

Акт о передаче гаража новому владельцу (по желанию)

ПОКУПАТЕЛЬ:

Подает запрос в Регистрационную Палату, чтобы проверить или перед ним истинный владелец гаража

Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж

Заключает договор купли/продажи

Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку

Подает документы для перерегистрации права собственности

СОВЕТ!

В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из «безопасных» вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата: половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.

Покупка готового гаража, в большинстве случаев, является гораздо более простым и быстрым способом обзавестись гаражом, нежели строительство с нуля. Чтобы не попасть в «меньшинство» случаев, необходимо проявить аккуратность при выполнении всех формальных процедур, связанных с покупкой.

Результатом сделки, очевидно, является переход права собственности от одного ее участника (продавца) к другому (покупатель).

Оформляется сделка путем заключения соответствующего договора. Теоретически, договоренность о купле-продаже может иметь устный характер, однако, в отношении сделок с недвижимостью, в том числе с гаражом, договор должен быть составлен в письменной форме.

В договоре необходимо отметить местоположение гаража, сделать его описание, указать точную стоимость. Подпись под договором должны поставить оба участника сделки.

Кстати, договор составляется в трех экземплярах, по одному – продавцу и покупателю, и один – для регистрирующего органа.

Какие еще необходимы документы при покупке гаража?

  • Кадастровый паспорт на гараж. В нем отражены все ключевые свойства гаража, в том числе имеется схема его планировки. В кадастровом паспорте вы можете узнать полезную информацию, а так же он потребуется при перерегистрации права собственности.
  • Отдельный кадастровый паспорт необходим на земельный участок.
  • Документы, описывающие правовой статус земельного участка. Это очень важный момент, так как может выясниться, что земельный участок под гаражом был взят в аренду на 10 лет, причем, сейчас – 10-й.
  • Если право собственности продавца на гараж было оформлено в период брака – то это совместно нажитое имущество. В практическом плане, это означает, что покупателю необходимо попросить у продавца согласие супруга на продажу гаража. В письменном виде и с нотариальным заверением.
  • Акт приема-передачи. Принципиальной необходимости в нем нет, однако, его наличие может облегчить жизнь обеим сторонам сделки, так как в нем будет отражено состояние гаража на момент передачи. В случае возникновения каких-либо дальнейших претензий, акт приема-передачи облегчит разбирательства. Справедливости ради, отметим, что данный акт, все же, более необходим продавцу, нежели покупателю.
  • Документы о статусе объекта (гаража). Правоустанавливающие документы для продажи гаража могут быть различными. Самый лучший, конечно, свидетельство о регистрации права собственности на имя продавца.

    Как оформить покупку гаража: делаем по закону

    Однако, это не единственный вариант: в качестве правоустанавливающего документа может выступать предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о принятии наследства и т.д.

Однако, с точки зрения покупателя, мы бы советовали отнестись с особо повышенным вниманием к любому правоустанавливающему документу, помимо свидетельства на право собственности.

Для завершения сделки купли-продажи, указанные документы и все три экземпляра договора необходимо представить в отделение регистрационной палаты. Кроме того, там необходимо будет составить заявление о регистрации права собственности, и оплатить государственную пошлину.

По истечении тридцатидневного срока, продавец гаража получит один экземпляр договора (с отметкой) и один экземпляр акта приема-передачи. То же самое получит покупатель, плюс к тому свидетельство, подтверждающее, что собственник гаража теперь вы. Таким образом, у обоих на руках останутся документы о совершении сделки и о переходе права собственности.

Гараж, как правило, представляет собой объект недвижимости в случае, если он неразрывно связан с земельным участком, на котором расположен.

Порядок оформления гаража в собственность

Продажа гаража — это сделка, в результате которого гараж переходит от одного собственника другому за плату.

Для оформления сделки необходимо в обязательном порядке зарегистрировать право покупателя на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Какие документы нужны для оформления процедуры продажи гаража, разберемся в статье ниже.

В сделке по продаже гаража участвуют две стороны — покупатель или продавец, действовать они могут как лично, так и через своих представителей. Для государственной регистрации права собственности на гараж нового владельца нужно собрать определенный пакет документов, уплатить государственную пошлину и появиться в регистрирующем органе. Пакет документов можно уточнить в самом органе, как правило, данную функцию берет на себя орган юстиции.

Возможно, вам также пригодятся статьи о том:

Регистрация сделки по продаже гаража во многом схожа с аналогичной сделкой, касающейся других объектов недвижимости — квартир, домов, земли, нежилых помещений. Но в каждом конкретном случае имеются свои особенности.

Какие документы нужны для продажи гаража?

Как правило, для регистрации права собственности покупателя на гараж, потребуется:

  • договор купли-продажи — двустороннее соглашение, которое заключает продавец с покупателем о предмете купли-продажи, его стоимости и порядке приема-передачи. Составляется три идентичных договора, один из экземпляров предоставляется в регистрирующий орган;
  • акт приема-передачи гаража, который составляется в дополнение к договору купли-продажи и является его неотъемлемой частью;
  • документ, на основании которого продавец завладел данным объектом недвижимости (договор купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о наследстве или иной документ);
  • квитанция, подтверждающая уплату соответствующей госпошлины;
  • свидетельство о праве собственности продавца на гараж, которое было получено при государственной регистрации права владения гаражом;
  • свидетельство о праве собственности продавца на земельный участок, на котором расположен гараж;
  • кадастровый паспорт, который следует получить в БТИ;
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража, полученная в БТИ;
  • технический паспорт на гараж, также получается в БТИ (если требуется, данный вопрос нужно уточнять у конкретного регистратора);
  • справка от гаражного кооператива об отсутствии задолженностей;
  • если гаражом владеют супруги, то от второго супруга нужно получить письменное согласие на продажу гаража, заверенное нотариусом.

Регистрирующий орган может потребовать и иные документы, данный момент нужно уточнять непосредственно в месте подачи документов для продажи гаража.

♦  Рубрика: Для продажи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *