Документы на право собственности

В Центральный районный суд г. Омска

Заявитель: Ж., г. Омск, ул. ….., д. …;

Ответчик: Федеральная регистрационная служба
Управление федеральной регистрационной
службы по Омской области,
644002 г. Омск, ул. Красный путь, д. 5

заявление об оспаривании отказа
в государственной регистрации права собственности на земельный участок

Я обратился в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

8 декабря 2009 года я получил отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок на том основании, что не предоставлен документ, устанавливающий право собственности на данный участок.

Считаю данный отказ необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные нормы содержались и в ранее действовавшем законодательстве, ст. 10 Основ законодательства СССР и союзных республик о земле, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР.

По сведениям ГП Омской области «ОЦТИиЗ», подтверждается переход ко мне права собственности на жилой дом от первоначального собственника У. Следовательно, ко мне перешло право пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом.

В соответствии со ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, является документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок, даже если нельзя установить вид этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

  • акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Спорный земельный участок может быть предоставлен в частную собственность.

Решением суда установлено право пользования данным земельным участком заявителем, для государственной регистрации права собственности заявителя на спорный земельный участок на основании ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», были предоставлены все необходимые документы.

Таким образом, оснований для истребования дополнительных документов и для отказа в проведении государственной регистрации права собственности не имелось.

На основании изложенного, прошу суд:

Приложение:

1.Копия заявления;
2.копия решение суда;
3.копия отказа УФРС по Омской области;
4.копия кадастрового паспорта земельного участка;
5.квитанция об оплате госпошлины.

Подпись __________

Все документы в суд (процессуальные документы):

Исковые заявления в суд;
Заявления в суд (публичные правоотношения, особое производство..);
Ходатайства в суд, заявления;
Возражения (отзыв) на исковое заявление, жалобу, доводы в суд;
Жалобы в суд (апелляционные, кассационные, надзорные, частные);
Жалобы на постановление по делу об административном правонарушении;
Жалобы в прокуратуру, иные органы власти;
Жалобы, заявления, ходатайства в уголовном процессе;
Иные процессуальные документы;
Досудебные претензии (образцы), требования, ответы на претензии.

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:

  1. новостройка введена в эксплуатацию;
  2. открыта государственная регистрация квартир в новостройке;
  3. у покупателя есть все необходимые документы.

Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.

Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.

Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. В качестве примера взят интерьер квартиры в UP-квартале «Сколковский», Одинцово.

Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

  • Заявление от покупателя;
  • Паспорт покупателя;
  • Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
  • Кадастровый паспорт с экспликацией;
  • Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.

Обременение залогом

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:

  • ипотечный договор:
  • договор, заключенный с застройщиком;
  • договор залога квартиры;
  • согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.

Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

  • заявление на снятие залога;
  • паспорт;
  • закладную из банка с отметкой о погашении (обычно — с доверенностью на сотрудника, внесшего запись о погашении);

  • кредитное соглашение;
  • свидетельство собственности.

В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.

Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

Если возникла ситуация, когда застройщик не проводит оформление права собственности на квартиру, то заниматься этим будет необходимо самостоятельно. Чтобы избежать рисков, стоит ознакомиться с нюансами процедуры и знать, как оформить квартиру в собственность с учетом последних законодательных изменений.

Необходимые документы при проведении процедуры регистрации

Покупается жилье на первичном рынке недвижимости посредством инвестиционного вложения средств. Чаще всего это заключение инвестиционных договоров, купли-продажи имущественных прав, долевого участия и так далее. Все они подтверждают факт покупки во владение строительного объекта. Эти договоры подаются в регистрационный центр вместе с пакетом документов.

Согласно Постановлению Кабмина происходит оформление собственности недвижимого имущества, приобретенного на первичном рынке. В этом документе отображен список необходимой документации, которую потребуется предоставить.

Одним из самых важных в этом перечне является технический паспорт на квартиру. Изготовление его осуществляют инженеры, которые имеют квалификационные сертификаты. Проверить аттестацию можно в Реестре Минрегионстроя. Для изготовления техпаспорта необходимо предоставить копии таких документов:

  • удостоверяющий личность документ;
  • справка о присвоении ИНН;
  • договор, который подтверждает приобретение квартиры у застройщика;
  • все имеющиеся допсоглашения к инвестиционному договору;
  • акт приема-передачи недвижимости.

Стоимость изготовления техпаспорта зависит от срока, за который он будет сделан. Получив этот документ, можно обращаться в ЦНАП или к нотариусу для оформления квартиры в собственность в новостройке. Одновременно с техпаспортом необходимо предоставить такие документы на квартиру:

  • паспорт владельца;
  • справка о присвоении ИНН;
  • инвестиционный договор и допсоглашения к нему на квартиру;
  • акт приема-передачи на имущество;
  • документы о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и присвоении ему почтового адреса.

После проверки всех поданных документов осуществляется регистрация жилья в собственность и выдается выписка из реестра, которая заменила собой свидетельство о праве собственности на жильё.

Какие риски присутствуют при оформлении в собственность новостройки в 2019 году

Если говорить о рисках, которые присутствуют при приобретении и оформлении квартиры в новостройке, то чаще всего встречаются случаи, когда один объект продавался несколько раз разным покупателям. Это возникает потому, что имущественные права не регистрируются и не являются объектом купли-продажи. В таком случае застройщики, нечистые на руку, продают помещения несколько раз разным владельцам. Покупатели узнают это только тогда, когда обращаются за госрегистрацией права собственности на квартиру. Им выдается отказ, поскольку кто-то уже успел сделать это первым.

В таком случае придется идти в суд, чтобы расторгнуть договор инвестирования и вернуть свои деньги. Для того чтобы избежать подобной ситуации, нужно проверить застройщика на благонадежность и изучить первичный договор, на основании которого далее проводится госрегистрация прав собственности на имущество.

Учитывая эти моменты, вы сможете обезопасить себя и получить защиту от государства. Стоит знать, что инвестор, заключая такой договор, получает имущественное право на объект, но не право собственности на квартиру.

Изменения в законодательстве, произошедшие в 2018 году

Законодательство постоянно претерпевает изменения, и в 2018 году произошли такие, которые нужно знать, осуществляя оформление недвижимости в собственность:

  • Заработали потребительские сервисы в электронном виде, которые позволяют получить данные из Реестра прав собственности и информацию о действиях в нем.
  • Приведена в действие Единая база, которая позволяет проходить отчету оценщика электронную проверку на соответствие принятым индикативам.
  • Админсбор за проведение процедуры регистрации увеличен.
  • Согласно закону, стоимость регистрации составляет от 0,1 прожиточного минимума, который действует в стране в момент регистрации. В 2018 году прожиточный минимум составляет 1777 грн.

Поскольку изменения, внесенные в законодательную базу, незначительные, то можно говорить о более-менее стабильной ситуации в настоящее время. Это значит, что регистрация права собственности на квартиру в 2019 году будет такой же и изменения произойдут только в величине административного сбора.

Чтобы избежать ошибок и проблем в процессе оформления жилья в собственность, стоит обращаться к профессиональным компаниям, которые предоставляют услуги БТИ. Они помогут правильно оформить все необходимые документы и обезопасить вас от мошенников. Стоимость услуг зависит от сложности ситуации и объема работ. Стоит заметить, что цена будет вполне оправдана, поскольку потеря денег за покупку имущественных прав и судебные тяжбы с застройщиками обойдутся вам значительно дороже.

а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы (в случае, если юридическое лицо действует на основании устава, утвержденного его учредителями (участниками), или учредительного договора) соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения, в том числе оплаты уставного капитала (уставного фонда, складочного капитала, паевых взносов) на момент государственной регистрации, и в установленных законом случаях согласованы с соответствующими государственными органами и (или) органами местного самоуправления вопросы создания юридического лица;

В период нерабочего месяца некоторые россияне столкнулись с тем, что у них сорвалась сделка по оформлению недвижимости из-за ограничений в работе МФЦ.

За первые месяцы текущего года на рынке недвижимости увеличилось количество сделок купли-продажи квартир примерно на 50%. Эксперты отмечают, что таким способом многие пытаются сохранить деньги, вложив их в недвижимость, или приобрести жилье в ипотеку по низким ставкам. Однако из-за внешних обстоятельств, связанных с коронавирусом, у некоторых срывается сделка в последний момент, пишет Life.ru.

Отмечается, что срыв сделок, регистрация которых шла через МФЦ, у большинства происходит именно из-за того, что центры закрыты в период нерабочего месяца. В некоторых регионах работники МФЦ трудятся удаленно, но число сотрудников значительно сократилось. В результате документы просто не доходят до регистрации в Росреестре.

Представители организации отметили, что на текущий момент действительно большинство сделок срывается из-за ограничений в работе МФЦ. Часть центров полностью приостановили свою деятельность, часть принимает документы по предварительной записи. При этом по статистике почти 95% документов Росреестр принимает в бумажном виде через МФЦ. В связи с этим ведомство направило обращения всем главам регионов с просьбой настроить работу МФЦ для удобства россиян.

Из-за возможных проблем, в Росреестре порекомендовали гражданам самостоятельно регистрировать сделки с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). С ее помощью можно подать все документы в режиме онлайн. Для ее получения необходимо заполнить заявку в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты.

Также эксперты советуют регистрировать сделку при помощи банков, которые напрямую передают документы в Росреестр. Это поможет избежать возможных проблем с МФЦ. Регистрация через банк обойдется в 5–10 тысяч рублей. При этом банки при покупке этой услуги снижают на несколько процентов ставку по ипотечному кредиту.

Кроме того, сделку можно зарегистрировать через нотариуса, предварительно записавшись на прием. На сайте Федеральной нотариальной палаты размещена информация о работе дежурных нотариальных контор в каждом регионе России.

Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что МФЦ Петербурга закроются для посетителей с 11 апреля и до конца месяца.

Подписывайтесь на нас в «Яндекс.Новостях», Instagram и «ВКонтакте».

Читайте нас в Telegram.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *