Документы при покупке дачи

Содержание

Как продать дачу? Как продать дачу, если наследственные документы не оформлены до конца, денег нет на оформление и задолженность перед СНТ около 20 000?

продавай со скидкой

Если приватизированная дача, только после 6 месяцев. А если нет- то заплатите долг и вперед.. . продавайте! Можно договориться с покупателем об авансе и внести долг. Удачи.

найти покупателя который захочет купить. взять задаток и всё оплатить,… и где проблема?

Ищи покупателей, готовых купить со скидкой и с долгами. Оформляй доверенность или дай расписку о том, что взял деньги на оформление наследства в счет продажи им этой дачи.

что грозит покупка не приватизированной дачи, проданной в 2005г и не оформленной в Дачном т-ве. 7лет никто не появлялся?

Есть большая вероятность остаться и без дачи, и без денег !

Ничего не грозит. Это не покупка дачи, а вручение ее стоимости дяде, который собственником ее не являлся

по земельному кодексу нельзя покупать не оформленную собственность

потерпите еще до 2020г. и у вас будет право вследствие приобретательной давности. хотя, как сказал дядя федор, можете признать право собственности по суду

Можно ли продать дачу, приватизированную во время брака, без согласия жены?

Вряд ли, это ваша общая собственность.

Если она записана на вас, то можно

Продаю дачу.Приватизированная собстенность.Подскажите,пожалуйста, какие документы должны быть у меня приготовлены?

кадастровые паспорта на дом и землю. свидетельства о госрегистрации. паспорт .

как думаете? Смогу ли я продать непреватезированную дачу?

приватизировать земельный участок не нужно, он и так в вашей собственности, у вас должно быть свидетельство о гос.регистрации права так что участок можно продать, разумеется, с домом, а вот дом лучше зарегистрировать перед продажей в росреестре

Думаю нет:))) Она у вас не в собственности. Вам вопрос, сможете вы продать жилье которое арендуете?

Олеся! Ну как же можно продать то, что не Ваше. Она же у Вас не приватизированная! Сначала-то надо приватизировать, это будет Ваша частная собственность. Вот тогда Вы и сможете ею распоряжаться. Удачи!

Хочу продать дачу (приватизирована на меня), например, нашлись покупатели, что дальше куда идти? Какие документы должны

1. Росреестр — приносите орагиналы правоустанавливающих документов на земельный участок и объект недвижимости. 2. Печатете догвор купли-продажи, меня, дарения (обычно при Росреестре сущесвуют организации которые занимаются данным видом деятельности). 3. Обязательно паспорта покупателей и продавца ну и к регистратору в Росреестр. в связи с тем что Вы не указываете какие у вас имеются документы. рекомендую обратиться в Росреестр за консультацией, возможно вам предложат получить КП, или какой — либо еще документ.

В Росреестре оформляются такие сделки. Там и дадут перечень необходимых документов

на руках должно быть у вас свидетельство раз вы его приватизировали. договор купли продажи и в Росреестр вдвоем с покупателем.

Приватизированная дача. Как оформляется продажа приватизированной дачи?

Вам по пунктам расписать?;) Может проще связаться с риэлторами? В любом случае: мы либо поможем её продать, либо, если есть покупатель, проведем сделку….

Так же, как и любой другой. Муниципальных дач видеть еще ни разу не приходилось. Оформлять лучше с помощью риэлтора.

По- видимому, документы уже есть. Заключаете договор купли-продажи, подаете документы на госрегистрацию. Через месяц получаете назад. Все. Можно через риэлторов.

Продать приватизированную дачу дело хлопотное?

всё дело в цене

не труднее. чем купить, построить. приватизировать.

Элементарное.

Нет,не очень.

хозяин дачи умер 3 года назад есть жена может ли она продать дачу без доказательства наследства, дача не приватизирована

Не может. По закону переход право после ФЗ 122 от 1997г. кроме как через получение свидетельства в Росреестре незаконны. Хотя технически может и пройти но не гарантирует отсутствие бульдозера как нибудь ночью. У умершого было ранее возникшее право на участок. ПО всем законам после Земельного кодекса должны были местные инвентаризировать всех владельцев и только они имеют право оформить в собственность. Но кое где это не сделали но все равно снт дает справку что тут человек сто лет как а не вчера.

Как продать и купить дачный участок и в садовом товариществе у собственника?

ТО есть прямой подлог.

Как же можно продавать чужое имущество, недвижимость!

врядли

Может через председателя СНТ

А что, дачи приватизируютЬ? Просто право собственности.. . НадоТЬ вступать в наследство! Что не так и сложно!

не может

Блин, \" дача не приватизирована\", \" продать дачу без доказательства наследства\" КАК ВСЁ ЗАПУЩЕНО …может заплатить этих нещасных 500 рублЁв юристу, чтоб тот четко все рассказал ??!)))..

Продаем приватизированную дачу. Земельный участок с документами от собственника. Подскажите, где лучше разместить это? Мы продаём дачу в 30 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, земельный 9 соток, Дом бревенчатый. Есть электричество. Можно жить и зимой, и летом там.
Земельный участок — приватизированный!! С документами!! Это огромный плюс. Покупатель избавлен от беготни по конторам.
Подробности и контакты на страничке —

Обычно это размещают там, где находится участок. Ну, а цивилизованно, в справочнике недвижимости своего города.

ввв.золотой.всемп.ру

как приватизировать дачу

Раз дача, видимо садоводство (СНТ). Если земельный участок в собственности (есть Свидетельство 90-х гг., или договор купли-продажи) — подать в ФРС декларацию в 2 экз. на дом, приложив к ней копию правоустанавливающего документа на землю, кадастровый паспорт на землю (или, вместо него, Справку из СНТ, подписанную председателем товарищества). Иметь паспорт гражданина РФ. Госпошлина — 100 рублей. Если земля не в собственности — там много вариантов (Вы числитесь в списках садоводов 90-х гг. — тогда один порядок оформления, Вас нет в списках — немного дольше и т.д.). Конкретизируйте проблему.

У Вас, что государственная дача?

Видимо, земли? Потому что дом и так в собственности (если не госдача). И на каком праве земельный участок сейчас (аренда, СНТ, право пожизненного пользования)? В любом случае надо начинать с регистрации участка в земельном кадастре, а уже потом регистрировать в ФРС. На дом — паспорт из БТИ оформлять и тоже в ФРС регистрировать

Как можно подписать дачу на сына и дочь и приватизировать после смерти матери

Дачи, как правило, оформляются в собственность. Приватизировать дачу, тем более после смерти, нельзя. Уточните вопрос — получите более конкретный ответ. Если дача находится в собственности матери — она вправе продать или подарить ее своим детям (или любому третьему лицу) — это в том случае, если мать хочет, чтобы дача принадлежала детям при ее жизни. Если мать хочет, чтобы дача перешла детям после ее смерти — она может вообще ничего не делать, поскольку дети являются наследниками по закону первой очереди в равных долях (ст. 1142 ГК РФ). Если мать хочет, чтобы дача досталась однму из детей — она вправе составить завещание. Удачи!

а кому дача официально принадлежит после смерти матери? напишите, пожалуйста, подробнее… ничего не понятно…

Если на дачу имеется свидетельство о государственной регистрации права, то можно при жизни по договору дарения подарить по одной второй и сыну и дочери. А в части второго вопроса вероятно всего дача существует а мать является членом садоводческого кооператива, после смерти матери через дачную амнистию можно закрепить за собой право собственности на землю и дачу. окончательно нужно будет получить свидетельство о гос регистрации

Вопрос не полный. После смерти от имени умершего ничего произвести нельзя…

Дачу приватизировать не нужно. Она уже в собственности дачников. Подписать путем составления завещания или договора дарения.

Помогите советом!!! Вопрос к дачникам, кто продавал или покупал приватизированную дачу! Очень нужен Ваш совет! Ситуация следующая. Нашли вариант купить дачу. Она практически в черте города. Продаёт сын после смерти матери. Всё законно, участок и дом приватизированы, сын вступил в права наследства, является собственником. Проблема в том, что сын, как и я, ничего о порядке продажи не знает. Знает только, что дача относится не к Ленобласти, а к городу Питеру. Где и как мать оформляла приватизацию тоже не знает. Он сказал, что предполагает, что для продажи, кроме документа на собственность нужны ещё какие-то справки. Заниматься он этим не хочет и даст мне генеральную доверенность, чтобы это я всё делала. Вопрос в следующем. Может кто-нибудь в курсе, в какое ведомство в Питере нужно обращаться с этими вопросами? Где можно узнать, какие документы нужно собирать для заключения договора купли-продажи? В Ленобласти — это местный муниципалитет, а в Питере? И какие документы собирали Вы для аналогичного договора? Нанять агенство мы не сможем, т.к. цена работы — 50-60 тыс., однозначно будем заниматься сами. С юристом свяжемся, если уж совсем никак будет, но ПОДЕЛИТЕСЬ ПОЖАЛУЙСТА ВАШИМ ОПЫТОМ!!!

В свидетельстве на право собственности указан адрес где расположен объект (в лен.области или в Питере). Также указан орган который выдавал данное свидетельство. Вам нужно обратиться в территориальный орган ФРС или попросту в рег.палату, по месту нахождения объекта недвижимости. Там на стенде висят перечень документов в зависимости от объекта регистрации. Вам надо найти список регистрации договора купли-продажи. Если коротко то Вам необходимо собрать следующие документы для составления и регистрации договора купли-продажи: 1.Св-ва на право собственности на зем. участок и домик. 2.Документы основания к ним. 3. Кадастровый паспорт на зем. участок -2 экз.(если старый просрочен, то нужно будет делать новый в кадастровой палате, срок действия 1 год). 4. Кадастровый паспорт на помещение — 2- экз.(если просроченный , то нужно будет делать новый (вызывать БТИ) срок действия 5 лет). 5.Паспорта строн. Для составления договора купли-продажи, будет необходимо обратится в юр.фирму, там они уточнят список необходимых документов. Фирма составляет Вам договор купли-продажи с передаточным актом в 3 экз, Вы их подписываете. После этого со всеми документами идете в рег.палату, сдаете документы, платите гос.пошлину, получаете расписку и через месяц если все будет в порядке получаете свидетельство на право собственности. Если интересно почитайте N 122-ФЗ 21.07.1997 г. \"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ\".

Напишите мне какие документы у продавца уже есть. Я помогу.

Продажа приватизированной дачи Здравствуйте, скажите, как осуществляется процедура оформления продажи приватизированного дачного участка в Украине. (Куда писать заявление, как оформляются документы (есть книжка дачного кооператива и Госакт на участок)).

Идите к юристу!

Вы бы в заголовке написали бы — НА УКРАИНЕ. Законодательство может отличаться в РФ и на Украине. ПС — первый раз встречаю формулировку ГОСАКТ

Игорь: наверно лучше по Украинским сайтам посмотреть.

Книжка вообще не документ Если участок приватизирован должен быть документ на собственность С ним идете к ноаориусу и оформляете акт купли продажи

Подскажите, пожалуйста, с какими документами нужно идти к нотариусу для купли-продажи приватизированной дачи.

Думаю, что еще не раз туда сходите. Лучше позвоните и спросите, что им нужно. А вообще на первый раз паспорта, док-ты на дачу, по возможности все, и справки из жилконтор.

Вам туда вообще не надо ходить, там делать нечего ! С договором купли — продажи и необходимыми документами на дачный дом и земельный участок в Росреестр для гос. регистрации сделки купли — продажи.

Вам необходимо идти в Росреестр где узнаете перечень документов к договору купли-продажи который скачаете из Инета

что вы там собираетесь заверять?

Сходите сначала на консультацию в регпалату. Консультация бесплатна. Со всеми документами, имеющимися у Вас. Без покупателя. Вам объяснят , что необходимо. Если документы в порядке сразу предваритено запишитесь на регистрацию сделки. Необходимо ещё подготовить договор купли-продажи в простой письменной форме И акт приёмо-передачи. Подготовленный договор и акт подписываются продавцом и покупателем в процессе приёма документов в присутствии регистратора. Нотариальное заверение договора НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

к нотариусу ходить не нужно

Ни с какими, туда вообще ходить не нужно. Если покупатель и продавец нашли друг друга, то пусть идут в регпалату с Договором купли-продажи, своими паспортами и документами на дачу.

Подскажите пожалуйста. Хочу купить не приватизированную дачу. Как правильно оформить? Хочу купить не приватизированную дачу. Как правильно оформить

Через фирму. Надежнее.

Никак, нельзя купить, то, что не принадлежит, владельцу дачи надо сначало её приватизировать, то есть приобрести в собственность и только после этого её продавать

Никак. Нпариватизированную дачу купить невозможно

Могу продать на тех же условиях кремль, Эйфелеву башню и статую свободы. Звонить по будням с 9 до 18.

нужно ли платить налог с продажи дачи? если продана за 150 тыс. приватизирована 2 года назад. а до этого просто находилась в ведомстве садоводческого товарищества

нет, но ВЫ хоть читайте что пишите при продажи ДАЧИ, дача без дома, просто земля. Дача- жилое строение для временного (сезонного проживания), то есть простым языком тот же дом.

Покупка земельного участка

СНТ / ДК– Садовое Некоммерческое Товарищество и Дачный Кооператив

Покупка земельного участка в СНТ (садовом некоммерческим товариществе) или ДК (дачном кооперативе).

Всё больше сделок с землей происходит путем продажи участков СНТ или ДК! Это связанно конечно, с их стоимостью, которая гораздо ниже, чем участки такой же площади, но у которых назначение земель не садоводство и огородничество, а предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Процедура передачи прав на земельный участок в СНТосуществляется следующим образом:

1.Член СНТ или ДК, собственник земельного участка переоформляет на Вас свою садовую книжку.

2.Покупатель принимается в члены СНТ или ДК.

3.Делается соответствующее изменение в реестре у председателя.

4.Переходит формальная передача участка от прежнего собственника новому.

Риски при покупке земли в СНТ и ДК:

  • Покупая участок в СНТ, Вы приобретаете не право собственности на земельный участок, а право быть членом СНТ или ДК.
  • Принять Вас в члены СНТ или ДК можно только на общем собрании членов кооператива (по общим правилам проводится раз в год), не лично председатель СНТ или ДК.
  • Так как сделка не сопровождается регистрацией в УФРС перехода права собственности, то данную сделку по земельному и гражданскому законодательству можно оспорить в течение 10 лет с момента заключения. Оспорить может как продавец, так и покупатель.
  • Нет официальной формы договора, которая закрепляла бы переход права быть членом СНТ или ДК.
  • Не редки случаи двойных продаж таких участков

Покупка земли СНТ или ДК не противоречит нормам законодательства, однако, Вам необходимо оценить все риски и проверить чистоту сделки.
Воспользуйтесь юридическим сопровождением Вашей сделки.

Данная услуга включает в себя:

  • Юрист проверить все документы СНТ или ДК
  • Проведет сбор необходимых документов
  • Подготовит все необходимые договора, чтобы обезопасить Вас от мошенничества
  • Проверка задолженности по земельному участку
  • Разъяснит все возможные риски
  • Проконтролирует и задокументирует момент передачи денежных средства

Что же касается построек на этих участках, то в законе прописано что возможно строить садовые домики. Но Вы посмотрите на эти хоромы, сложно назвать их садовым домиком для грабель и лопат.

Как это возможно?

Существует такая процедура как узаконивание строительных объектов.

Покупка земельного участка — что нужно знать, оформление, необходимые документы

Проводится в судебном порядке. Это гораздо дешевле, нежели получать разрешение на строительство. Но не стоит путать это с признанием дома жилым (с правом прописки в нем) – это отдельная процедура.

Главная » Закон о дачах.

Как продать дачу?

У многих из нас остались дачные участки со времен 90-х годов. И не каждому они нужны, а за них приходится платить налог. Учитывая, что пригородные участки растут в цене, рано или поздно возникает мысль о продаже.

Если вы думаете, как продать дачу без посредников, пошаговая инструкция в этом поможет.

Уверены ли вы, что посредник не нужен?

Обратившись за помощью в специализированное агентство, вы избежите бумажной работы и суеты. Вместе с тем, вам придется поделиться с агентством долей от стоимости участка. Кроме того, возможны другие негативные явления: агентство не будет искать выгодный вариант для вас – оно будет искать выгодную сделку для себя.

Впрочем, продавая дачу самостоятельно, вы столкнетесь с бумажной волокитой и риском попасться на недобросовестных клиентов. Где в этой ситуации больше плюсов и минусов, каждый решает сам.

Как продавать?

1. Оценка. Определить стоимость дачи можно самостоятельно, либо с помощью оценщика. Первый вариант подойдет для небольшого участка, второй оптимален для серьезных сделок с крупными суммами.

При самостоятельной оценке учитываются: близость населенного пункта и дорог, наличие построек на участке, инженерная инфраструктура, наличие водоема поблизости, тип почв и рельеф. Используются и среднестатистические показатели, взятые из объявлений по продаже похожих участков или из данных соседей.

При профессиональной оценке учитываются те же самые факторы, но у вас будет документ, свидетельствующий, что запрашиваемая вами сумма вполне обоснована.

Не рекомендуется ориентироваться на кадастровую стоимость участка, так как она занижена по сравнению с рыночной.

2. Определение ограничений садоводческого (дачного) товарищества. В некоторых подобных организациях устав предполагает продажу участков членам товарищества в первую очередь или иные ограничения. Лучше узнать о них заранее.

3. Сбор документов. Для официального оформления продаже вам понадобятся: правоустанавливающий документ, документы на имеющиеся строения (ввод в эксплуатацию, кадастровый паспорт постройки), кадастровый паспорт участка, справка о том, что у вас нет задолженности по земельному налогу, копия паспорта. Лучший правоустанавливающий документ – свидетельство о собственности.

Выгоды при покупке земельного участка в СНТ

Если у вас его нет, следует его получить (пока не закончилась «дачная амнистия»).

Обратите внимание, что если вы в браке, на сделку необходимо согласие супруга.

4. Поиск покупателя. Выполняется через объявления в газетах, на сайтах или по методике «сарафанного радио». Покупателя следует выбирать аккуратно, так как под них нередко маскируются риэлторы-посредники.

5. Составление договора. В этом вопросе лучше обратиться к юристу. В документе должны быть четко прописаны основные условия: предоплата, порядок полной оплаты и срок начала фактического использования участка (если это планируется раньше, чем регистрация права). Рекомендуется также составить акт приема-передачи во избежание недоразумений.

Нотариально заверять договор не обязательно, но желательно.

6. С пакетом документов и подписанным договором необходимо направиться в Росреестр. Здесь вас попросят уплатить пошлину. В течение 10 дней право собственности будет переоформлено, если у регистратора не возникнет вопросов к документам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *