Долевая собственность на землю

Содержание

Земельные вопросы

При образовании единого объекта в результате соединения нескольких участков земли и объединения субъектов, наделённых правом собственности, возникает совместная собственность на землю. Для узаконивания полученного объекта составляется соответствующий акт о его государственной регистрации, который является подтверждением существования нового земельного участка.

При совместном владении недвижимым имуществом, участком общая собственность на землю разделяется между всеми сособственниками.

Разновидности общей собственности на землю

Как юридические, так и гражданские лица, обладают правами на недвижимость, земельный надел и прочую территорию совместно либо индивидуально. Часто владельцы добровольно объединяют земельные паи или участки, принадлежащие им. В итоге возникает общая собственность на землю или совместная.

Право общей совместной собственности — это один из видов частной собственности на землю, которое разделяется на две категории:

  1. Общая совместная собственность на земельный участок без уточнения каждой доли.
  2. Общая долевая собственность с уточнением доли каждого участника.

Данные категории различаются по правовым отношениям.

Общая совместная собственность на земельный участок распространяется на членов крестьянских хозяйствований, супругов (при приобретении данного участка в период брака) и на прочие категории граждан.

Данное определение зачастую присуще имуществу, которое невозможно разделить без существенных изменений.

Различия между общей совместной и долевой собственностями

Общая собственность на земельные участки может быть переведена в категорию долевой в результате соглашения всех участников. Бывает, что такое согласие не достигнуто.В таком случае, чтобы получить право на владение частью земельного участка в размере выделенной доли, заинтересованные лица имеют право обратиться в суд.

Необходимо знать, что владельцы долевой собственности уплачивают налоги, сборы и прочие виды платежей в соответствии с размером своей доли. Сюда также относятся издержки на сохранение и содержание общего участка.

Например, общая совместная собственность на землю в кондоминиумах. Здесь, чтобы определить земельную долю каждого владельца, применяется следующий метод:

Площадь помещения умножается на коэффициент доли (если здания отличаются количеством этажей).

Долевая собственность на земельный участок

Это соответствует требованиям действующих нормативов градостроения. Таким образом сглаживаются санитарные и противопожарные различия между строениями в конкретном населенном пункте.

Особенности приватизации земельных участков

При приватизации возникают особые отношения и права собственности на земельные наделы. Здесь объединяются частно-, а также публично-правовые отношения.

Согласно действующего российского законодательства земельные участки, равно как и другие объекты недвижимости, которые находятся на балансе государства или муниципалитета, могут передаваться в собственность любого гражданина или юридического лица.

Это право предусмотрено в федеральном приватизационном законе. Правила приватизации земельных участков гласят: приватизация действующих недвижимых объектов, а также незавершённое строительство осуществляется одновременно с земельным участком, на котором они расположены.

Более общая формулировка: при переходе прав собственности на строения, которые находятся на чужой земле, к другому человеку, ему присваиваются права на пользование участками земли, которые занимают данные здания. Условия использования территории те же, что и для прежнего собственника.

Если права на здание переходят к нескольким владельцам, они могут пользоваться землёй в соответствии с размером долевого участия в праве собственности на дом или иное строение.

Площадь надела, занятого строением, определяет размер земельного участка, отведённого для ведения подсобного хозяйства в личных целях.

При составлении и оформлении договора купли/продажи участка земли необходимо получить акт инвентаризации и кадастровый паспорт. Площадь отчуждаемого земельного участка определяется в соответствии с кадастровым паспортом, который предъявлен покупателем.

Вывод: если строение расположено на земельном участке, который принадлежит одному хозяину, отчуждение земли не допускается.

То же самое и при долевом отчуждении. Размер доли отчуждаемого участка земли пропорционален доле собственности на здание.

Приватизация унитарных предприятий

При осуществлении приватизации комплексов предприятий данного вида покупателям отчуждаются земельные участки:

  • которые состоят на балансе неделимого предприятия на правах аренды либо бессрочного пользования;
  • земли, которые заняты под нихи используются ими.

Владельцы недвижимых объектов, находящихся на государственных или муниципальных землях, должны арендовать эти земельные участки у государства или приобрести официальным путём. Такие земли сдаются собственникам в аренду на максимальный срок, равный 49 лет.

Наличие договора аренды не мешает выкупить земельный участок. Собственник строения имеет право приобретать земельный участок, находящийся у него в аренде. При этом не имеет значения дата заключения договора на аренду данного надела земли.

Если нет оснований, предусмотренных действующим законодательством, считается недопустимым отказ в выкупе или предоставлении в аренду участка земли.

Законодательством установлено, что при приватизации части здания, расположенного на унитарном участке, с покупателем данного имущества заключается договор об аренде указанной территории, при этом в качестве арендатора могут выступать несколько лиц. Площадь доли арендуемого участка пропорциональна площади части купленного строения.

Когда происходит отчуждение земельного участка, право собственности не распространяется на инженерную инфраструктуру, которая находится в собственности государства или местной власти.

К приватизации не допускаются земли, которые относятся к следующим категориям:

  1. Лесной фонд.
  2. Водный.
  3. Охраняемые природные территории.
  4. Зарезервированные под нужды государства.
  5. Зараженные веществами, вредными для здоровья.
  6. Территории общего пользования (улицы, парки, дороги, пляжи, водные объекты и пр.).

Что входит в права собственности на землю

К неотъемлемым составляющим права собственности относятся такие понятия, как право владения, распоряжения и пользования приобретённым имуществом. При этом, законом запрещено наносить ущерб окружающей среде, а также ущемлять права и законные интересы других граждан.

При официальном владении гражданин получает следующие возможности:

  • обладание землей на законном основании;
  • имение в наличии земельного участка;
  • использование земли для своих нужд.

Как только покупатель попадает на территорию приобретённого участка, он автоматически полномочие владения. Теперь он может осваивать, улучшать участок, устанавливать ограничительные знаки, использовать землю по целевому назначению.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Долевая собственность на земельный участок

Общая собственность наступает при поступлении имущества в собственность двух либо нескольких лиц. Данное имущество не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо оно не подлежит разделу в силу действующего законодательства. Законом право общей долевой собственности по отношению к недвижимости не ограничивается. То есть, долевая собственность применима к любой недвижимости, расположенной в Российской Федерации.

Долевая собственность на земельный участок

Основаниями для возникновения долевой собственности на землю могут стать:

  • сделки с участком с участием граждан и организаций (например, дарение, мена, купля-продажа или рента);
  • наследование права собственности на долю земельного участка по завещанию или по закону;
  • признание права собственности на землю (долю в праве на землю) по решению суда;
  • приватизация земельного участка.

Необходимо помнить, что без официального выделения доли в общем имуществе ни один из собственников не может распоряжаться своей частью имущества по своему усмотрению — к примеру, продать ее или обменять.

Гражданское законодательство Российской Федерации постановило: каждый собственник совместного имущества, в том числе и не достигший совершеннолетия, чьи интересы защищает орган опеки и попечительства, вправе требовать выделения доли в общем земельном участке, причитающейся ему по закону.

Возможные сделки с долей земельного участка

Собственники доли в праве собственности на землю могут совершать со своей долей любую сделку, которая не запрещена действующим законодательством – продажа, передача в дар, передача по договору ренты, включение доли в завещательную массу, сдача в аренду и т. п.

Однако для двух из вышеуказанных сделок необходимо соблюдение определенного порядка действий, чтобы такие сделки в дальнейшем не были оспорены в суде собственниками других долей земли.

Если один из собственников доли земельного участка планирует сдать свою долю в аренду, то необходимо будет получить письменное согласие от собственников остальных долей — либо в виде отдельного документа, либо в виде подписей на заключаемом договоре аренды.

Если же собственник желает продать долю в праве собственности на земельный участок какому-то постороннему лицу, то прежде продавец должен реализовать преимущественное право покупки его доли остальными собственниками этой земли.

Выдел доли в земельном участке в натуре

Выдел доли в натуре из имущества, которое находится в общей долевой собственности, возможен в том случае, если имуществу не будет причинен несоразмерный ущерб. Это значит, что в результате должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, при этом не будет значительно утрачена его стоимость или нарушены права третьих лиц.

Доля земельного участка и долевая собственность

Добавим: такая возможность существует, если не существует прямого запрета на выдел доли в натуре.

Выдел доли земельного участка в натуре влечет за собой прекращение права общей собственности, так как при разделе имущества возникают два или более самостоятельных объекта права, по отношению к которым у каждого из бывших сособственников появляется право раздельной собственности.

Любой владелец, участвующий в долевой собственности, может потребовать выделить долю из общего имущества. Согласно общему правилу, участник либо участники долевой собственности на земельный участок имеют право осуществить выдел земельного участка в счет своей земельной доли, либо своих земельных долей для создания или расширения личного подсобного (крестьянского, фермерского) хозяйства, а также для передачи участка земли в аренду, либо распоряжения им иным образом.

Помощь юриста в спорах о долевой собственности на земельный участок

Самостоятельное участие в решении имущественных споров может привести к плачевным результатам, в особенности если предмет спора – доля в земельном участке, обладающая высокой материальной ценностью.

Наши юристы обладают многолетним опытом оказания правовой помощи по жилищным, земельным, наследственным, семейным спорам и знают, как максимально эффективно защитить ваши права в суде, арбитраже, государственных либо муниципальных органах.

Мы предлагаем вам следующие услуги:

  • юридические консультации по любым спорам об имуществе в долевой собственности;
  • участие в формировании правовой позиции по делу, представление интересов в суде, арбитражном суде, в любых государственных органах и органах местного самоуправления;
  • ведение переговоров по досудебному урегулированию спора;
  • составление договоров, исков, заявлений, мировых соглашений.

Каждое обращение в нашу компанию начинается с бесплатной консультации, в которую входит комплексный анализ имеющихся документов, оценка возможного исхода дела и выработка тактики поведения в суде. Наш юрист определит подсудность иска, грамотно его составит и подаст в установленный законодателем срок, представит ваши интересы в ходе судебного процесса и не только выиграет дело, но и возьмет под контроль исполнение решения суда.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи!

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации;ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд;рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Получите бесплатную
консультацию юриста!

Консультация по телефону:

(499) 408-36-53 | (499) 409-06-71

Полезная информация

Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

Земельные вопросы

В случае государственной регистрации перехода права на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в части 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в части 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право общей долевой собственности на данный земельный участок лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

4. Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал.

5. Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.

6. Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:

1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав);

2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;

3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

7. В случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

8. Размер земельной доли может быть определен в виде простой правильной дроби или иным способом, предусмотренным Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

9. В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей. Уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется органом регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

10. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее — земельная доля), могут быть осуществлены на основании:

1) заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления;

2) заявления, поданного лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

11. Государственная регистрация права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем.

Так, согласно законодательству России, лица, являющиеся сособственниками участка, обладают первостепенным правом на его выкуп, то есть, если один из собственников решил продать свою долю, в первую очередь он должен предложить ее тем, кто наравне с ним владеет данным имуществом. Право собственности на участок возникает у гражданина в нескольких случаях:

  1. Была осуществлена сделка по дарению земли или мене.
  2. Человек получил землю и дом, построенный на ней по завещанию или в порядке наследования по закону.
  3. Право собственности было признано на основании решения, вынесенного судом.
  4. Была осуществлена приватизация участка, ранее принадлежавшего государству или муниципалитету.

Продажа или обмен земельного участка, а именно – его части, не возможен до тех пор, пока не будет произведен официальный выдел доли в общей собственности на конкретного гражданина.

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

  • Общая долевая собственность на земельный участок
  • Тула, ул
  • Земельный участок многоквартирного дома
  • Как оформить землю в собственность, если дом в общей долевой собственности?
  • Агентство Недвижимости — КупиДом — Каталог статей
  • Долевая собственность на дом и землю
  • Как оформить долевую собственность на землю
  • Что такое общая долевая собственность на земельный участок
  • Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?
  • Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать
  • Общая долевая собственность на земельный участок Собственник земельной доли, безусловно, обладает определенными правами, которые, в частности, позволяют ему производить выделение земельного участка в счет общей доли.

    Долевая собственность на земельный участок

    Внимание

    Также в процессе такого разделения может быть существенно снижена стоимость земли Если в процессе разделения нарушаются характеристики, участок становится непригоден для строительства или ведения какого – либо хозяйства, его признают неделимым и распределяют между собственниками по долям. Чаще всего, неделимым признают такой участок, на котором уже возведено строение – дом, технические постройки, перенести которые в другое место не представляется возможным. Порядок распоряжения У каждого гражданина, являющегося долевым собственником участка, имеются свои права и обязанности.

    Прежде всего, следует учесть, что каждый из них может распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным, однако, при этом не должны быть затронуты интересы других владельцев объекта.

    Как оформить земельный участок в долевую собственность?

    Так, неделимым может быть участок, на котором расположен многоквартирный дом или сельскохозяйственное сооружение. Для них при наличии двух или более собственников применимо только право совместной собственности. Порядок выделения земельной доли Любой субъект долевой собственности может потребовать выделить его долю в общем земельном участке.

    В первую очередь при этом следует удостовериться, что нет прямого запрета на выделение, что участок действительно является делимым и при его разделении либо выделении доли отдельных собственников не будут нарушены права третьих лиц. Если участок неделим, то лицо, инициировавшее выделение доли, может получить ее компенсацию от остальных собственников в денежной форме.

    Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

    Среди характеристик одного земельного участка, имеющего двух или более владельцев, различают реальные или идеальные доли.

    Доля земельного участка и долевая собственность

    У земельного участка может быть несколько собственников, у которого есть свои интересы. Раздел на доли потребуется, если кто-либо из собственников захотел продать свою часть или распорядиться ей иным законным способом. Выдел доли в натуре или раздел одного участка на несколько обоснован практическими целями и должен соответствовать действующему законодательству.
    Содержание статьи:

    • Межевание
    • Оформление соглашения о разделе
    • Получение адреса
    • Обращение в Росреестр
    • Возможные сложности

    Оформление земельного участка в долевую собственность допускается с соблюдением норм земельного и гражданского законодательства.

    Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

    ИнфоГраницы, образуемые при межевании, будут узаконены официально. Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

    • Сбор сведений и их тщательный анализ.
    • Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ.
    • Геодезическая съемка.
    • Обработка данных.
    • Создание плана межевания – конечный результат.
    • Подача плана в регистрационную палату.
    • Получение кадастрового паспорта.

    Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату. Если возникают споры о границах долей, проводится судебная экспертиза.

    “субсидии ипотечное агентство югры выплаты 2012”

    Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:

    • В случае полного прекращения отношений между совладельцами.
    • Реорганизация общего крупного объекта путём выделения из него долей и составления документов на индивидуальное владение частями территории земли.

    К первому виду можно отнести следующие сделки:

    • продажа доли не совладельцу;
    • оформление договора о дарении или обмене;
    • передача своей части земли супругу при разводе в процессе раздела собственности.

    Ко второму типу относятся:

    • выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;
    • выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.

    Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации.

    Post navigation

    Быстро и просто — делим общую долевую собственность на земельный участок!

    Важно

    Особенности использования участка в долевой собственности Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам. Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь. Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами.

    Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна. Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд. Эти вопросы решает мировой судья.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *