Дом под арестом

Содержание

Не стоит удивляться

– А что это за шаги такие на лестнице? – спросил Коровьев, поигрывая ложечкой в чашке с черным кофе.
– А это нас арестовывать идут, – ответил Азазелло и выпил стопочку коньяку.
– А, ну-ну, – ответил на это Коровьев.

М. Булгаков. Мастер и Маргарита

Знаете, какая самая распространенная реакция собственника, узнавшего о том, что на его квартиру наложен арест? Удивление. Многие наши соотечественники искренне уверены, что на их недвижимость никто посягать не может. Особенно если это единственное помещение для проживания.

Вот поэтому уведомление об аресте вызывает шок. Между тем судебные приставы уже давно наделены полномочиями на арест единственного жилья за долги.

Если же говорить об ипотечных квартирах, то их неприкосновенность выглядит еще более зыбко. В случае просрочек по кредиту банк имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру. А это гораздо хуже, чем просто арестовать.

В чем же разница между этими, казалось бы, однотипными понятиями?

Арест недвижимости предполагает наложение ограничений для собственника на право распоряжения квартирой. «Такое жилье нельзя ни продать, ни подарить, ни заложить до тех пор, пока арест не будет снят. При этом все жильцы квартиры, которые в ней прописаны и проживали до решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить», – подчеркивает основатель ГК «Фин-Центр» Сергей Долганов.

А вот при обращении взыскания на жилье должник лишается недвижимости и фактически оказывается на улице, так как имущество изымается в принудительном порядке и реализуется на торгах. При этом продается квартира, как правило, гораздо дешевле рыночной стоимости – порой разница в цене достигает 30%.

В счастливом неведении

Закон допускает несколько способов оповестить владельца недвижимости о ее аресте: электронная почта, телефонограмма, повестка, письменное извещение. Однако по разным причинам такое сообщение собственник может попросту не получить. Поэтому, чтобы убедиться, что на вашу квартиру не наложено подобное обременение, рекомендуем запрашивать сведения самостоятельно. Получить интересующую информацию можно в Росреестре, куда судебные инстанции, приставы и другие ответственные органы обязаны направлять уведомления.

Если вы собираетесь продать или подарить свое недвижимое имущество, во избежание неприятных сюрпризов убедитесь, что оно не находится под арестом, – закажите выписку из ЕГРН. Сделать это можно как через официальный сайт Росреестра, так и через портал «Госуслуги», а также при личном обращении в любой МФЦ «Мои документы».

Это касается также тех, кто только собирается купить жилье: рекомендуем перед сделкой удостовериться, что интересующий вас объект недвижимости не находится под обременением.

За что арестуют

Квартира (или доля в ней) может быть арестована на основании любого вида задолженности. Чаще всего подобная неприятность случается с недвижимостью, заложенной по банковскому кредиту, ипотечному или целевому. При серьезной просрочке выплаты ссуды банк имеет право обратиться в суд, требуя наложения ареста с дальнейшим взысканием.

Нередки и случаи, когда люди одалживают крупные суммы у состоятельных знакомых под залог единственной недвижимости и впоследствии лишаются жилья. Так было с моими друзьями (семейной парой), решившими в свое время открыть собственное кафе. В банках им денег не дали по причине недостаточного дохода, и они не придумали ничего лучше, как обратиться к неким «браткам» родом из 1990-х. Те с готовностью одолжили 4 млн руб., но… бизнес прогорел. Ибо, как выяснилось, кроме умения готовить рестораторам требуется еще очень много знаний и умений. На погашение долга ушли машина, квартира и всё, что в ней было. Уже несколько лет друзья вынуждены арендовать жилье, и никакого просвета не предвидится.

Задолжать можно не только банкам или частным кредиторам, но и государству – например, если длительное время не оплачивать счета ЖКХ или налоги, наращивая штрафы и пени. При таком раскладе соответствующие инстанции могут обратиться к судебным приставам с требованием о взыскании. И если у должника не удастся обнаружить другое имущество (банковский счет, земельный участок, автомобиль и т. д.), квартира может быть арестована. При этом сумма долга не имеет большого значения.

Наконец, арест на имущество может быть наложен при разводе супругов. Если муж и жена не могут прийти к компромиссу относительно раздела общей собственности, разрешением спора занимается суд. Но в процессе подготовки, подачи и рассмотрения иска недобросовестные супруги нередко совершают противозаконные действия с недвижимостью и прочим имуществом – прячут, дарят, продают. Это становится препятствием для выполнения судебного решения.

Чтобы избежать такого развития событий и сохранить совместное имущество (и тем самым обеспечить выполнение решения суда о его разделе), заинтересованному супругу нужно подать ходатайство о применении мер обеспечения иска, а именно – аресте имущества.

Подборка однокомнатных квартир до 4 млн руб. недалеко от метро в Санкт-Петербурге

Продажа

1-комн. кв. | 29 м2 | 6/9 этаж

3 700 000 ₽

ул. Будапештская, 5к1

Показать номерПродажа

1-комн. кв. | 31 м2 | 9/9 этаж

3 850 000 ₽

ул. Ушинского, 18

Показать номерПродажа

1-комн. кв. | 31 м2 | 6/7 этаж

3 950 000 ₽

Ланское ш., 10к1

Показать номерПродажа

1-комн. кв. | 52 м2 | 12/15 этаж

550 000 ₽

б-р. Серебристый, 11к1

Показать номерПродажа

1-комн. кв. | 31 м2 | 6/7 этаж

3 950 000 ₽

Ланское ш., 10к1

Показать номерПродажа

1-комн. кв. | 31 м2 | 6/7 этаж

3 950 000 ₽

Ланское ш., 10к1

Показать номер

Как это происходит

Наложить арест на имущество, а также вынести запрет на совершение сделок с ним в нашей стране может целый ряд органов и должностных лиц: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, таможенные и налоговые органы (с санкции прокурора), дознаватель или следователь (с разрешения судебного органа).

Однако обычно арест на квартиру налагает либо суд – в виде обеспечительной меры при рассмотрении конкретного спора, либо судебный пристав – в рамках исполнения судебного решения.

Обеспечительная мера необходима, когда у истца или другой заинтересованной стороны есть основания полагать, что ответчик пытается избавиться от имущества, чтобы не платить кредитору или выполнять другие законные обязательства. Квартиру могут арестовать прямо в процессе рассмотрения спора в суде. Это, в частности, распространено в делах, где рассматриваются споры о правах на квартиру.

«Также жилье могут арестовать на стадии исполнительного производства, после того как суд вынес решение и за работу взялись приставы. Например, когда у собственника квартиры есть долг перед банком и банк в судебном порядке его взыскал», – комментирует руководитель юридического центра «Партнеръ» Павел Крюков.

Квартира арестована. Как исправить ситуацию

В утешение людям, попавшим в такую ситуацию, скажем: арест квартиры – это не навсегда. Арест может быть снят, но только после устранения оснований его наложения. Так, если жилье арестовали за долги – надо погасить всю задолженность, если по определению суда – принять меры для разрешения спора, из-за которого было разбирательство.

«Если, например, арест был наложен за долги по ипотеке, освобождение жилья произойдет, когда вы решите все вопросы с банком. Для этого нужно обратиться с заявлением в то отделение суда, которое вынесло постановление об аресте. После этого суд назначит дату заседания по рассмотрению дела, по итогам которого будет принято решение – снять арест с квартиры или нет», – говорит Сергей Долганов.

В случае когда арест на квартиру наложен в качестве обеспечительной меры при рассмотрении спора, он может быть снят при прекращении производства по делу. Предположим, стороны успокоились, поговорили и заключили мировое соглашение. Или ответчик добровольно исполнил требования истца и, как следствие, тот отказался от иска.

Возможен и такой вариант, как замена ареста квартиры на другую обеспечительную меру. Например, если спор касался взыскания денежных средств, то ответчик может внести на счет суда требуемую истцом сумму взамен принятой ранее меры по обеспечению иска в виде ареста жилья.

Если же арест на квартиру наложен судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, то снятие его возможно в случае исполнения судебного решения – например, уплаты взысканной судом задолженности.

Особенности снятия ареста

Как бы то ни было, снимает арест тот, кто его наложил. Если постановление об аресте вынесли судебные органы, то снятие ограничений с собственности должника производится тем же судьей или судом.

Заявление о снятии мер должен подать собственник объекта, который был арестован, либо посредник, имеющий нотариальную доверенность. В документе излагается причина снятия ограничений с собственности, причем описать ее нужно в полном объеме, с логическим обоснованием и приведением всех аргументов (лучше для этого нанять юриста – это может положительно повлиять на решение вопроса).

Затем заявление нужно направить в суд. Когда его зарегистрируют в секретариате, требуется взять копию иска со штампом и входящим номером. К заявлению прикладывают бумаги, касающиеся ареста, и документы, подтверждающие право собственности.

Снятие ареста с недвижимости – процесс, к сожалению, небыстрый. Выполняется он в несколько этапов.

  • Сначала заинтересованным в развитии дела лицам отправляют повестки. Проходит проверка присутствия истца и ответчика. На заседании обговаривается предмет спора, проходит опрос свидетелей.
  • Затем дело рассматривается и начинаются прения. Судья подробно анализирует обстоятельства, знакомится с документами, снова опрашивает свидетелей.
  • После прений и сбора необходимой информации суд берет некоторое время на рассмотрение всех материалов. При проведении последующего заседания заранее обговаривается присутствие сторон. После вынесения решения суда стороны вправе его обжаловать (если такая возможность не исключается законодательством).

Точно сказать, сколько будет длиться процесс, невозможно. Задержки могут случиться в любой момент. Так, на подготовительном этапе от собственника, возможно, потребуют дополнительные сведения, различные справки. На финальной стадии не исключен перенос рассмотрения из-за неявки свидетелей, привлечения третьих лиц и иных обстоятельств.

Когда арест снимают приставы-исполнители, то тоже все непросто. Люди, которые с этим столкнулись, говорят, что они часто затягивают процесс. Дело может ускорить личный визит в службу приставов. Но и это не всегда продуктивно, в том числе по причине сбоев и плохой синхронизации информационных систем между ведомствами. Достаточно четко в этом смысле работает портал «Госуслуги». Каждая заявка, поданная онлайн, находится у этого сервиса на контроле и в итоге дает нужный результат в отведенные законом сроки.

В завершение отметим: избежать ареста недвижимости можно только при добросовестном соблюдении своих финансовых обязательств. Оплачивайте все счета, займы, кредиты своевременно. Иным способом от этого защититься невозможно! Ну а если исполнять обязательства по договорам все же не получилось и суд постановил взыскать с вас денежные средства, то старайтесь оперативно исполнить данное решение, не дожидаясь, пока начнет действовать пристав.

Подборка двухкомнатных квартир до 4 млн руб. в пригородах Санкт-Петербурга

Продажа

2-комн. кв. | 44 м2 | 2/3 этаж

2 770 000 ₽

Павловск г Пионерская (Динамо) ул, 6

Показать номерПродажа

2-комн. кв. | 47 м2 | 9/9 этаж

3 200 000 ₽

п. Шушары, ш. Московское, 266

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 37 м2 | 1/9 этаж

3 279 080 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 37 м2 | 1/9 этаж

3 279 080 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 35 м2 | 2/9 этаж

3 399 297 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 39 м2 | 1/9 этаж

3 407 185 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 39 м2 | 1/9 этаж

3 515 260 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 47 м2 | 10/10 этаж

3 521 000 ₽

п. Шушары, ш. Московское, 264к1

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 40 м2 | 1/9 этаж

3 552 262 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 51 м2 | 4/5 этаж

В Украине имущество граждан может попасть под арест в ходе следственных действий, судебного или исполнительного производства. Цель ареста – воспрепятствовать отчуждению, изъятию, передаче имущества. Наиболее распространенные причины для ареста имущества:

  • Невыполнение обязательств перед банком, в частности – по ипотечному кредиту
  • Имущественные споры при разводе, оформлении наследства
  • Наличие долгов перед налоговой службой

Формально снятие ареста осуществляется только после устранения первопричины этой ограничительной меры. Однако масса законодательных и процедурных тонкостей дает возможность хорошему юристу вывести имущество из-под ареста при различных обстоятельствах.

Юристы АК «Altexa» готовы квалифицированно и эффективно бороться за ваши имущественные права. Наш опыт свидетельствует: для преимущественного большинства проблем с арестом имущества существует решение!

В чем заключается помощь адвоката по снятию ареста с имущества в Украине?

Цель действий адвоката – вернуть вам возможность пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе – продавать, дарить, передавать по наследству. Обоснованием для снятия ареста с имущества в Украине являются определенные документы (судебное решение, постановление государственного исполнителя). Адвокат сопровождает клиента до момента получения таких документов.

Опираясь на свой практический опыт, адвокаты компании «Altexa» выделили вопросы, которые чаще всего задаются клиентами на консультациях по этому направлению.

Кто уполномочен отменить арест имущества?

Отменяется арест имущества той инстанцией, которая приняла решение об этом обременении. К примеру, если арест наложен согласно с решением суда общей юрисдикции, то только эта судебная инстанция может его снять.

С чего начать процедуру снятия наложенного ареста с недвижимости или автомобиля?

В первую очередь, следует собрать информацию о том, кто и на каком основании наложил арест. Рассмотрим пример. Вы впервые узнали об аресте у нотариуса, который отказал вам в совершении сделки купли-продажи на основании этого. Именно у нотариуса вам следует запросить точное и полное наименование органа, который наложил арест. Затем у этого же нотариуса вам необходимо получить название и реквизиты документа, который был обоснованием для внесения записи об аресте в соответствующие государственные реестры.

Как снять арест с недвижимого имущества, который наложен в связи с договором ипотеки?

В большинстве случаев речь идет о сложной процедуре, поэтому для достижения успешного результата желательно заручиться поддержкой в лице опытного адвоката. Этот специалист выберет наиболее подходящий в вашем случае вариант действий:

  • Выявит неправомерные действия со стороны банковского учреждения (коллекторской компании)
  • Найдет обоснования для признания договора ипотеки (частично или полностью) недействительным
  • Обнаружит аргументы для прекращения поручительства (если речь идет о наложении ареста на имущество поручителя)
Задай свой вопрос Адвокату!
Бесплатно ознакомлюсь с вашим вопросом и дам профессиональную консультацию!
Заказать услугу

Что делает адвокат для снятия ареста с имущества (квартира, дом, автомобиль) по решению суда?

Согласно требованиям ГПКУ, юрист обосновывает отсутствие потребности в аресте, изменение обстоятельств по делу, устранение причин для обеспечения иска арестом имущества. Если арест произведен в уголовном процессе решением следственного судьи, адвокат составляет и подает ходатайство об отмене ареста этому судье.

Когда снятие ареста с автомобиля, дома, квартиры происходит по решению ГИС?

Соответствующее решение принимается по завершению исполнительного производства, в случае выявления процедурных нарушений при наложении ареста, при невозможности (нецелесообразности) продажи арестованного имущества.

Снять арест с квартиры и другого имущества, наложенный судом, можно в любое время, даже через много лет?

Право подачи иска о снятии ареста с имущества ограничено во времени. Срок исковой давности составляет три года. Отсчет времени ведется с момента, когда лицо узнало (могло узнать) об аресте имущества.

Какие услуги предоставляются в рамках помощи юриста в снятии ареста?

Специалисты АК «Altexa» обеспечивают полный комплекс необходимых действий от устных консультаций и экспертизы документов до представительства в суде и получения соответствующего решения. Юридические услуги по снятию ареста с имущества дают возможность достигнуть желаемого вами результата без ненужных затрат времени и нервов.

Помощь адвоката в составлении заявления об освобождении имущества от ареста требует от вас предоставления следующих документов:

  • Информационной справки из гос. реестра прав
  • Копий документов об аресте либо подтверждения об уничтожении этих документов в связи с истечением срока давности
  • Доверенности на право представлять ваши интересы

Перечень услуг АК «Altexa» по этому направлению включает:

  • Консультации в устной и письменной форме
  • Сбор, формирование пакета документов для аргументации иска/ ходатайства
  • Юридическую помощь по составлению искового заявления о снятии ареста с имущества
  • Разработку ходатайства о снятии ареста, прочих процессуальных документов
  • Представительство клиента интересов в судебных инстанциях, органах ГИС, у нотариуса, в следственных органах
  • Сопровождение процедуры снятия ареста, наложенного нотариусом
  • Блокировку процесса продажи арестованного имущества
  • Сопровождение процедуры снятия ареста при исполнительном производстве
  • Обжалование в административном порядке постановления об аресте имущества должника, объявления его в розыск
  • Снятие устаревших арестов (по которым документы уничтожены)
  • Отмену запрета на отчуждение дома, квартиры, прочей недвижимости
  • Разработка и подача жалобы на действия/ бездействие гос. исполнителя
  • Сопровождение процедуры снятия ареста с имущества в связи с долгом по алиментам

При поддержке надежного адвоката вы можете рассчитывать на успех!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *