Доверенность на дарение квартиры

Одним из способов перехода прав на жилье выступает его дарение. Осуществить указанную сделку может только сам собственник, что позволяет в полной мере выполнить охрану права владения.

В жизни может возникать ряд обстоятельств, при которых собственник, принявший решение о дарении своего жилья какому-либо лицу, не может выступить самостоятельным участником сделки или нуждается в определенной помощи со стороны сторонних лиц.

Выполнить все необходимые действия, а также выступить от лица собственника при заключении договора дарения может уполномоченный им гражданин, для чего, от имени владельца выдается , определяющая круг прав его представителя.

Содержание

Виды доверенности

Деление доверенностей на виды осуществляется в зависимости от того круга полномочий, которые возлагаются доверителем таким документом.

Генеральная

Второе название указанного вида доверенности – . На ее основании представитель наделяется полномочиями по совершению разнообразных сделок, в том числе и тех, которые связаны с управлением имущественными правами.

Помимо того, что такие доверенности могут выдаваться юридическими лицами представителям руководящего состава, их предоставление наиболее часто осуществляется физическими лицам.

При выдаче доверенностей рассматриваемого типа доверитель должен осознавать, что существование этого документа дает право определенному им лицу осуществлять полное управление принадлежащим ему имуществом, в том числе, заключать сделки, связанные с его отчуждением.

Специальная

Получение специальной доверенности дает представителю возможность совершать однородные действия, потребность в которых может возникать во время всего срока действительности документа.

Как правило, такие доверенности выдаются от имени предприятий (работодателей) и являются необходимым условием для выполнения работы уполномоченным ею лицом.

Разовая

Выдача разовых доверенностей позволяет представителю совершить одно определенное действие за доверителя. В качестве такого действия может быть рассмотрено совершение конкретной сделки, в т.ч. имущественного значения.

Договор дарения квартиры по доверенности

Дарение, предметом которого выступает квартира, должно оформляться в виде письменного документа. Законодательство не содержит прямого указания на обязательность подготовки заключаемого договора у нотариуса. Это означает, что создание документа может быть выполнено .

Образец договора дарения на квартиру

Скачать бланк дарственной на квартиру

Куда необходимо обратиться?

Дарственная, выраженная в форме , должна соответствовать основному перечню требований, предъявляемых к указанным договорам. Даритель или его представитель, уполномоченный доверенностью, имеет возможность составить договор , обратиться за его составлением к или к .

Необходимые документы

С целью оформления дара, предметом которого является , при условии участия от имени дарителя уполномоченного им лица (по доверенности), потребуется предъявление следующих документов:

  1. паспорт каждого участника сделки, а равно и иной документ, позволяющий удостоверить их личность. Документы подаются в оригиналах и копиях;
  2. правоустанавливающей документации, полученной в отношении передаваемого в дар предмета;
  3. платежных квитанций, указывающих на то, что госпошлина со стороны получателя оплачена (потребуется только для тех одаряемых, которые не имеют близкого родства с дарителем);
  4. образца дарственной, подлежащей последующей регистрации;
  5. заявления, содержащего просьбу об оформлении сделки;
  6. техническую документацию;
  7. полученное у совладельцев или иных родственников согласие, указывающее на наличие у дарителя возможности осуществить отчуждение прав (при законодательно определенной необходимости).

Передача доли жилья по доверенности

Правила, по которым заключается договор на , идентичны тому процессу, который происходит при недвижимого объекта.

Главным и существенным отличием такой процедуры является необходимость предоставления со стороны лица, представляющего интересы дарителя, , подтверждающего согласие владельцев остальных долей имущества, на совершение сделки.

В случае, если владельцем всего объекта является даритель, но у него возникло желание передать в дар часть своего имущества, дополнительные документы .

Доверенность и договор дарения доли квартиры по доверенности: понятия и образцы(2018г)

Важно, чтобы в самой дарственной имелось указание на передаваемую долю, а также описаны ее существенные характеристики. В ситуации с дарением доли жилья, основной характеристикой выступает , выражаемая в .

Стоимость нотариального оформления документа

Заключаемая у нотариуса дарственная, представляет собой ряд действий, связанных с , договора и удостоверением последнего. Действия , помимо , оплачиваемой за получение дара, также подлежат .

Информацию о дарственной на квартиру у нотариуса можно прочитать здесь.

Если указывается не одно доверенное лицо, а несколько?

Размер госпошлины, уплачиваемой за оформление доверенности, определен НК РФ. В настоящее время, он зафиксирован на уровне .

В том случае, если документ выдается в отношении , придется доплатить за каждого из них по . Исключением из этой ситуации являются случаи выдачи доверенности двоим .

Если текст доверенности не поместился на один лист?

В случаях, когда документ не помещается на одной странице, за каждую последующую оплачивается .

Выезд домой стоит

При отсутствии у человека возможности явиться за оформлением доверенности в нотариальную контору, по причине тяжелого физического состояния, нотариус может быть приглашен по месту жительства доверителя.

Плата за выезд нотариуса оплачивается дополнительно, она равна . Для , не имеющих возможности передвигаться, такая цена равна . Кроме того, доверителю придется оплатить стоимость доставки нотариуса.

В больницу

Совершение нотариальных действий может произойти и в больнице, в том случае, если доверитель находится на и изъявляет желание осуществить какую-либо сделку с принадлежащим ему имуществом, через своего .

Практика показывает, что наиболее часто такие доверенности доверители выдают наиболее близкому родственнику.

При дарении доли, даритель может предварительно выделить долю в общем объекте. Это избавит собственников жилья в дальнейшем от несения солидарных обязанностей.

Максимальный уровень доплаты, по причине численности представителей, составляет .

Вызов должностного лица в больницу оплачивается по правилам, аналогичным для вызова нотариуса на дом.

Собственник вправе совершать любые действия со своим имуществом лично, а также через своих законных представителей. К числу таких операций относится процедура дарения. Мы же разберемся, как оформляется дарственная по доверенности: основные моменты.

Зачем нужны доверенности и какими они бывают

В юридической практике сделки нередко совершаются от имени представителя, назначенного самим владельцем. Оформление доверенности третьему лицу на проведение операций от лица собственника имеет место в двух случаях:

  • Владелец не сможет обеспечить своё присутствие на сделке. В этом случае представителями, как правило, выступают родственники или близкие друзья;
  • Владелец желает получить квалифицированную поддержку, потому доверенность на оформление дарственной на квартиру составляется на имя юриста.

Доверенности разделяют на стандартные и генеральные. Генеральная доверенность даёт возможность обладателю полноправно заключать сделки по аренде, купле-продаже, мене и т.д. Однако когда оформляется дарственная на квартиру по доверенности, зачастую используется именно обычная, где обозначается объект дарения и данные будущего владельца.

Заключение договора дарения

Договор участники заключают нотариально, для получения свидетельства заключения сделки.

Уполномоченный, обладающий доверенностью, получает право представлять интересы доверителя в различных организациях, в том числе подписывать и забирать документы, писать заявки и направлять запросы. Таким образом, представитель имеет во многом те же самые полномочия, что и даритель или одариваемый. Главное условие – действия поверенного должны отвечать интересам доверителей.

Права участников сделки

Даритель имеет право:

  • Подарить имущество полностью или частично любому;
  • Отменить решение, если отсутствие подарка может спровоцировать проблемы со здоровьем, которые ухудшат качество жизни, проблемы в семейных отношениях или вопросах имущества, а также при условии, что одариваемый нанёс вред здоровью дарителя и его семье. Если последнее обстоятельство повлекло смерть дарителя, его родственники могут обратиться в суд и лишить одариваемого возможности пользования подарком;
  • Забрать дар обратно при условии ненадлежащего отношения к подарку вплоть до его безвозвратной утраты;
  • Жить в квартире, которая была подарена;
  • Получить компенсацию, если одариваемый причиняет ущерб его здоровью или имуществу;
  • Отменить подарок, если получивший дар умрёт раньше него.

Права одариваемого:

  • Он принимает дар или отказывается;
  • Имеет право на совершение различных сделок с подарком.

Особенности оформления договоров дарения

Можно ли оформить дарственную по доверенности, в которой будут прописаны только персональные данные одариваемого, а данные об объекте не будут конкретизированы? Нет, сделка не состоится. Характерной чертой сделок этого типа является чёткое указание дара и его параметров (наименование, характеристики, расположение и прочее), а также его получателя в доверенности.

Принятое в дар имущество обязательно нужно регистрировать, поэтому участники сделки должны уведомить Росреестр о ней.

Таким образом, можно оформить дарственную по доверенности только в том случае, если она корректно заполнена. Кроме того, нужно учитывать, что дар не переходит по наследству родственникам.

Запрещено принимать недвижимость некоторым категориям населения: медицинским и социальным работникам, государственным служащим, недееспособным и малолетним гражданам и коммерческим организациям.

Составление доверенности при участии несовершеннолетних

Лица до 14 лет лишены права участвовать в каких-либо сделках в принципе. Их интересы представляют опекуны, родители или иные представители. Соответственно, принять в подарок недвижимость также могут только они, предварительно согласовав это с органами опеки.

Доверенность на дарение квартиры: виды и особенности

По достижению 14-летнего возраста подросток может вместе со своим представителем принимать участие в подписании документа.

Нахождение в разных городах и странах

Даже если лица, которые планируют совершить сделку, находятся или проживают на значительном расстоянии друг от друга, оформить дарственную по доверенности не представляется сложным. У нотариуса оформляется доверенность на того человека, который имеет возможность явиться на сделку, и высылается по почте. Личное присутствие поверенного не требуется. В случае оформления доверенности для другой страны, необходимо перевести её на нужный язык и получить апостиль.

Документ с правом передоверия

Поверенное лицо с такой доверенностью может передоверить право совершения сделки другому лицу при условии, что интересы доверителя не пострадают. Этот пункт необходимо обозначить в самой доверенности.

В каком случае доверенность считается недействительной?

  • Даритель отменил юридическую силу доверенности или поверенный сам отказался от неё;
  • Доверенность просрочена;
  • Если дарителем или одаренным является юридическое лицо, то доверенность будет считаться недействительной в случае прекращения его деятельности;
  • Смерть, пропажа или недееспособность доверителя или поверенного лица.

К оформлению дарственной по доверенности прибегают достаточно часто. Самое главное — составить доверенность чётко и конкретно, уделяя особое внимание правам уполномоченного лица.

Доверенность на совершение дарения квартиры представителем, а также на нотариальное заверение и регистрацию договора дарения

ДОВЕРЕННОСТЬ на дарение квартиры, нотариальное заверение и регистрацию договора дарения ___________________________________________________________________ Город (село, поселок, район, край, область, республика) ___________________________________________________________________ Дата (число, месяц, год) прописью Я, гр. РФ ____________________________________________________, паспорт (фамилия, имя, отчество, дата, место рождения) гражданина РФ: серия ______, N ________, выдан ____________________________ __________________________ "___"_______ ____ г., проживающий(ая) по адресу: __________________________________________________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ______________________, ____ года рождения, паспорт серии _____, N ___, выдан _____________, проживающего(ую) по адресу: _______________________________________________________________, подарить гр. РФ __________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество, дата, место рождения) (паспорт гражданина РФ: серия ______, N ________, выдан ___________________ ________________________ "___"_______ ____ г.), проживающему(ей) по адресу: __________________________________________________________________________, принадлежащую мне на праве собственности квартиру, расположенную на _______ этаже блочного (панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: индекс _______, город ________________, ул.

Доверенность на дарение квартиры: образец документа

_____________, дом ___, корп. ___, квартира N ___, состоящую из ___________________________________ (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей полезной площади ____ кв. м, в том числе жилой площади __________ кв. м, кадастровый номер _____________, для чего уполномочиваю гр.__________________ быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г. _____________, в том числе нотариальных конторах, жилищно-эксплуатационных организациях (РЭУ), организациях технической инвентаризации (БТИ), территориальном Управлении Федеральной регистрационной службы РФ, оформлять, подавать от моего имени заявления, получать все необходимые справки и документы, подписать договор дарения, удостоверить его у нотариуса, зарегистрировать договор дарения в территориальном Управлении Федеральной регистрационной службы РФ, оплачивать от моего имени и за мой счет необходимые расходы, оформить акт приема-передачи, расписываться за меня и совершать все иные действия, связанные с представлением моих интересов. Доверенность выдана сроком на _____ (до трех лет) без права (с правом) передоверия. Подпись: ______________________________________________________________ "___"___________ ____ г. настоящая оверенность удостоверена мной, ______________________________________, нотариусом ________________________ ________________________________________________________________________. (наименование нотариальной конторы, N, дата выдачи лицензии) Доверенность прочитана вслух и подписана гр. ________________________ в моем присутствии. Личность его (ее) установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за N __________________________ Взыскано пошлины _____________________________________ руб. Нотариус __________________________/______________________ (подпись) М.П.

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *