Доверенность в Казахстане

Ситуация, при которой применима Доверенность на продажу недвижимого имущества

Вы хотите продать имеющееся у Вас недвижимое имущество (например, продать свою квартиру, гараж, земельный участок и т.п.), но Вы не можете осуществить действия по продаже Вашего недвижимого имущества лично. В таком случае Вы можете поручить представление своих интересов другому лицу. Полномочия такого лица в таком случае определяются соответствующей доверенностью.

Полномочия и обязанности поверенного по Доверенности на продажу недвижимого имущества

Доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному). При этом сделки или другие юридически значимые действия (например, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, или, например, подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и т.п.), совершаемые поверенным от имени доверителя, создают, изменяют или прекращают непосредственно у доверителя его гражданские права и обязанности.

Представленная Доверенность на продажу недвижимого имущества включает в себя достаточно большой перечень полномочий, которые доверитель может представить своему поверенному, при этом:

  • доверитель может представить своему поверенному как максимально широкие полномочия, так и ограничить полномочия совершением только определенных действий;
  • в зависимости от выбранных Вами условий, объем полномочий Вашего поверенного может быть определен предельно ясно (например, определено, кому поверенный должен продать недвижимое имущество или установлена цена, не менее которой должно быть продано недвижимое имущество и т.п.);
  • Поверенный должен лично совершать те действия, на которые он уполномочен доверенностью. Он может перепоручить их совершение другому лицу только в том случае, если такое право (передоверие) предоставлено Вами в доверенности;
  • Поверенный, если он не является коммерческим представителем , не может совершать сделки от имени доверителя ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является (например, Ваш поверенный не может заключить договор купли-продажи, выступая и как продавец, и как покупатель недвижимого имущества и т.п).

Требования к оформлению Доверенности на продажу недвижимого имущества

Доверенность на продажу недвижимого имущества от физического лица:

  • должна быть нотариально удостоверена;
  • если поверенный передает полномочия по основной доверенности, то такая доверенность, выданная в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению.

Доверенность на продажу недвижимого имущества от имени юридического лица:

  • выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, и скрепляется печатью этого юридического лица, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать.;
  • должна быть также подписана главным (старшим) бухгалтером юридического лица;

  • может быть нотариально удостоверена.

Для представления Ваших интересов помимо Доверенности на продажу недвижимого имущества, Вы должны представить поверенному также:

  • правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, который подтверждает принадлежность Вам этого имущества;

  • технический паспорт на недвижимое имущество, содержащий технические, идентификационные характеристики недвижимого имущества;

  • если Вы являетесь физическим лицом, а недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов, то также нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на продажу, а если нет, то вместо указанного заявления нотариально удостоверенные копии документов, подтверждающих, что недвижимое имущество не является общей совместной собственностью супругов, например, нотариально удостоверенная копия брачного договора, устанавливающего режим долевой или раздельной собственности на недвижимое имущество супругов и т.п.;

  • если Вы являетесь юридическим лицом, то необходимы учредительные документы, а также в случаях, предусмотренных законом и/или учредительными документами, решение уполномоченном органа юридического лица на продажу недвижимого имущества (например, протокол собрания (выписки из него) учредителей на продажу недвижимого имущества и т.п.)

Срок Доверенности на продажу недвижимого имущества и ее прекращение

Срок действия доверенности не может превышать трех лет со дня выдачи. Если срок доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения. При этом недействительна доверенность, в которой не указана дата ее выдачи.

Действие доверенности прекращается вследствие:

  • истечения срока доверенности;
  • осуществления действий, предусмотренных доверенностью;
  • отмены доверенности лицом, выдавшим ее. В таком случае доверитель обязан известить лицо, которому выдана доверенность (оформить и направить «Заявление об отмене доверенности»), а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми выдана доверенность (оформить и направить «Уведомление об отмене доверенности»);
  • отказа лица, которому выдана доверенность;
  • прекращения деятельности юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
  • ликвидации юридического лица, на имя которого выдана доверенность;
  • индивидуальный предприниматель, прекративший деятельность, от имени которого выдана доверенность;
  • смерти лица, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  • смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Дата письма 28.12.2018

Доверенность, как правовой инструмент

Доверенность, как правовой инструмент достаточно давно и прочно вошла в нашу жизнь. С расширением коммерческого и общегражданского оборота ее использование стало еще более интенсивным.

Прежде всего, следует определить, что такое доверенность с точки зрения закона. Согласно пункту 1 статья 167 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК РК) доверенность – это письменное уполномочие, с помощью которого одно лицо (доверитель) предоставляет право другому лицу (поверенному представителю, доверенному лицу) выполнить от имени доверителя какие либо юридические действия.

Доверенность сама по себе является сделкой, причем сделкой односторонней. Для составления доверенности присутствие поверенного не требуется. Достаточно указать его фамилию, имя, отчество, адрес и в некоторых случаях паспортные данные.

Доверенность это всегда письменный документ. Во многих случаях она должна быть не просто изложена в письменной форме, но и нотариально удостоверена. Согласно требованиям статьи 167 ГПК РК должна быть нотариально заверена доверенность на управление имуществом, на совершение сделок, требующих нотариального удостоворения, выданная в порядке передоверия.

Руководитель юридического лица часто не в силах единолично выполнять все действия и формальности, связанные с деятельностью его организации. Поэтому юридические лица очень часто вступают в отношениях с другими лицами при помощи своих представителей, действующих по доверенности. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя и скрепляется печатью организации, а если в ней имеются полномочия на получение или выдачи денег и других имущественных ценнности, она должна быть подписана также главным бухгалтером этой организации. Нотариального оформления такая доверенность не требует.

Доверенность, как и другой документ, имеет набор обязательных реквизитов. Отсутвтвие некоторых из них может повлечь недействительность доверенности. Доверенность содержит:

· Дату выдачи (без даты она не действительна)

· Фамилию, имя, отчество и адрес доверителя и поверенного, ИИН

· Срок действия (максимальный срок может составлять 3 года, если же срок не указан доверенность действует в течение 1 года)

· Перечень полномочий, предоставленных поверенному.

Исходя из необходимых действий, формируется перечень полномочий предтавителя.

Круг предоставляемых полномочий может быть как широким, так и весьма ограниченным. В зависимости от этого доверенности подразделяются. Это генеральная, специальная и разовая доверенности. По генеральной доверенности предоставляются право осуществлять любые законные действия от имени юридического лица, выдавшего доверенность, или распоряжаться всем имуществом физического лица – доверителя. Специальная доверенность дает полномочия на совершение от имени доверителя в течение определенного времени ряда однородных действий (например, доверенность на представительство в суде). При разовой доверенности предоставляется право на совершение от имени доверителя одного юридического действия, например, на заключение с третьим лицом договора купли — продажи квартиры.

Доверенность – это не только удобный способ поручить, выполнение своих забот кому-либо другому. Это еще и потенциальные риски, связанные с действиями вашего представителя. Доверитель, который решил прибегнуть к помощи доверенного лица, нужно обратить внимание на следующее:

· Перед оформлением доверенности согласуйте ее текст в тех органах, где она будет применяться, а также с вашим предствителем. Учитывайте, что нотариусы часто применяют типовые шаблоны, разработанные без учета конкретных ситуаций. Сравнивайте предложенный текст документа, который у вас имеется.

· Выдача доверенности не озночает, что пока она находится у поверенного, вы отказались от своих прав на совершение сделки или выполнение действии. В любой момент, не отменяя доверенность, вы можете совершать необходимые действия лично и своместно с представителем.

Доверенность не является документом постоянного действия, о чем не следует забывать как выдавшему доверенность, так и действующему по доверенности. Действие доверенности прекращается вследтсвие:

· Истечение срока доверенности

· Осуществление всех действии, предусмотренных доверенностью

· Отмены доверенности лицом, выдавшим ее, такая отмена возможно в любое время

· Отказ лица, которому выдана доверенность, отказ от доверенности также допускается в любое время

· Прекращение юридического лица, от имени которого выдана доверенность

· Ликвидация юридического лица, на имя которого выдана доверенность

· Смерти лица, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспобособным или безвестно отствующим

· Смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспобособным или безвестно отствующим

Доверитель может отменить доверенность, изменив решение участвовать в сделке или узнав о том, что поверенный не соблюдает его интересов. Доверитель не обязан кому либо объяснять причин отмены доверенности или получать от кого-либо разрешение на это. Для того чтобы отменить нотариально оформленную доверенность, необходимо с письменным заявлением обратиться к нотариусу, у которого она была оформлена.

Предствителю нужно внимательно следить за сроком, на который выдана доверенность, и заблоговременно приянть меры, если этот срок подходит к концу. Продлить доверенность нельзя. Единственным выходом является выдача доверителем новой доверенности взамен просроченной.

Ведущий специалист юридического отдела Управления государственных доходов по Алмалинскому району г.Алматы Бақытбеков М.Б.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *