Доверенность в МФЦ росреестр

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим объектам гражданского оборота, поэтому права на нее подлежат регистрации в государственном реестре (ЕГРН). Это понятие включает земельные участки и объекты капитального строительства, прочно связанные с землей: дома, квартиры, гаражи. Если владелец недвижимого имущества не может сам заняться его оформлением, он выдает доверенность на регистрацию представителю, который осуществляет необходимые действия от имени собственника.

Когда требуется доверенность для регистрации

Гражданским кодексом РФ установлено, что при совершении сделок, требующих государственной регистрации права собственности, может быть использована только нотариальная доверенность. Она требуется при продаже или покупке недвижимости, когда право на имущество переходит от одного владельца к другому, о чем и совершается запись в ЕГРН.

Регистрация права проводится на квартиру, приобретенную в ипотеку, на построенный индивидуальный дом или коммерческое здание. Процедура связана с обращением в БТИ (бюро технической инвентаризации — для составления технического паспорта), постановкой объекта на кадастровый учет. Ее завершает внесение записи о праве собственности на имущество в государственный реестр. Оформлением недвижимых объектов занимаются как физические, так и юридические лица.

Какие полномочия имеет представитель

Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности. Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления. При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:

  • сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
  • подписание договоров, заявлений, других документов;
  • внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
  • получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
  • оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
  • совершение действий, необходимых для регистрации права.

Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.

Как правильно оформляется доверенность

При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания. Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ. Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:

  • полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
  • место и дата совершения доверенности;
  • описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
  • список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
  • удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.

Комментирует нотариус:

Важно помнить: представитель не может совершать действия от имени законного владельца имущества в отношении себя лично, а также в отношении третьих лиц, если он уже представляет их интересы.

Ограничения и срок действия доверенности

Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.

Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям. Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается. Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.

Нотариальные услуги по оформлению доверенностей

В нашей нотариальной конторе вы можете оперативно выписать доверенность на регистрацию от имени физического лица или организации. Офис расположен очень удобно для посещения, в самом центре Москвы, в районе станций метро «Пушкинская», «Чеховская», «Тверская».

Мы работаем ежедневно с 11 до 21 часа вечера, так что занятые клиенты могут посетить нас вечером. Режим работы в выходные дни: с 10 часов утра до 20 вечера.

Вы можете оставить онлайн-заявку прямо на сайте — вам перезвонит помощник нотариуса и ответит на все ваши вопросы. Также обращайтесь к нам без записи, с паспортом и документами на недвижимость, или позвоните по телефону, чтобы назначить удобное для вас время встречи. Доверенность на регистрацию права оформляется быстро — в день обращения.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

МФЦ или многофункциональный центр обеспечивает прием и выдачу различных документов и проведение различных операций с таковыми. Через вышеуказанный центр можно осуществить оформление внутреннего и загранпаспорта, государственную регистрацию брачного союза, зарегистрировать недвижимое имущество и т. д. Не всегда гражданин имеет возможность лично заниматься подготовкой документов и присутствовать при их подаче в МФЦ. Оформление доверенности на подачу документов и их оформление на другого гражданина решит данную проблему. В силу условий, прописанных в документе, уполномоченный гражданин наделяется некоторыми правами и обязанностями доверителя.

На кого можно оформить доверенность?

Оформление документа обязательно, если гражданин желает передать частично или полностью (при помощи генеральной доверенности) некоторые свои полномочия третьему лицу. Это может потребоваться, если доверитель в силу обстоятельств не может самостоятельно подать или забрать документы из МФЦ. Основаниями для этого выступают:

  • нахождение в другой стране;
  • прохождение лечения в больнице вследствие тяжелого заболевания (при этом оформляется доверенность на получение пенсии на лежачему больному);
  • доверитель является пенсионером, ведущим, в силу состояния здоровья, лежачий образ жизни;
  • у гражданина, желающего передать свои права и обязанности, установлена инвалидность.

Правоустанавливающая бумага гарантирует соблюдение всех условий, прописанных в содержании доверительного акта, и обеспечивает защиту от незаконных действий доверительного лица.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Доверенность в МФЦ на получение документов разрешено оформлять как на физическое, так и на юридическое лицо. Законодательство не ограничивает доверителя в выборе претендента на передачу полномочий. Это может быть ближайший родственник, друг, организация, посторонний человек и даже гражданин другой страны. Единственным условием при выборе доверенного лица является его дееспособность и совершеннолетие. Однако в современных реалиях жизни оформить доверенность на сдачу документов в многофункциональный центр на совсем незнакомого человека решится не каждый человек.

Составление доверительного акта, в том числе и в МФЦ, регламентируется 10-ой главой первой части Гражданского Кодекса. Скачать полное содержание ГК РФ можно по ссылке.

Как оформить?

Доверенность в МФЦ оформляется только в письменной форме. Любая другая форма — печатная, устная — будет признана при судебном разбирательстве недействительной. Существует три разновидности доверительного акта:

  • одноразовая;
  • нотариальная;
  • генеральная.

Первый вид документа отличается небольшим перечнем обязанностей, которыми наделяется доверенное лицо. От гражданина может потребоваться только сбор и подготовка документов для подачи в МФЦ.

Нотариальная доверенность на представление интересов в многофункциональном центре используется чаще других. Ее оформление подразумевает не только сбор документации, но и другие действия, связанные с подписыванием различных бумаг.

Последний вид документа пользуется реже всего, потому что с его оформлением связаны наибольшие риски для доверителя. По такой доверенности передаются все значимые права и обязанности гражданина и доверенное лицо получает полный контроль над ситуацией.

Оформление доверенности в МФЦ требует соблюдения нижеприведенного порядка действий:

  • выбрать человека, готового представлять интересы в многофункциональном центре;
  • подготовить необходимые бумаги для подачи в нотариальную контору;
  • обратиться к нотариусу по месту регистрации;
  • написать текст доверенности в МФЦ;
  • получить печать и удостоверяющую подпись нотариального лица.

В доверительном акте должен быть указан срок действия. Если дата начала приобретения действительности документом указана, а дата завершения отсутствует, то по законодательству период действия равняется 1 году. Три года являются максимальным сроком действительности правоустанавливающей бумаги, которая может быть указана в тексте доверенности в МФЦ.

От имени физического лица

Доверителем может выступать обычный гражданин или индивидуальный предприниматель, тоже являющийся физическим лицом. Уполномоченным гражданином может быть как физлицо, так и организация. Существуют некоторые особенности проведения операций через МФЦ при наличии доверительного акта (даже если это генеральная доверенность).

Чтобы оформить запрос в МФЦ от доверенного лица потребуется:

  • паспорт;
  • доверительный акт от обычного гражданина или индивидуального предпринимателя.

Доверенность в МФЦ от физического лица составляется, согласно положениям законодательства. Бланк доверительного акта должен содержать о физлице следующую информацию:

  • фамилия, имя, отчество;
  • дата рождения;
  • указание местожительства;
  • номер и серию документа, удостоверяющего личность;
  • для индивидуального предпринимателя потребуется указание идентификационного номера налогоплательщика.

Помимо информации о доверителе, должны присутствовать и сведения о доверенном лице. Еще одним немаловажным условием является перечисление обязанностей, которыми наделяется, выбранный в качестве поверенного, гражданин. В конце содержания доверенности ставятся подписи доверителя и уполномоченного человека, а также печать и инициалы нотариуса.

Стоит отметить, что не каждая доверенность от физлица должна быть в обязательном порядке удостоверена нотариальным лицом. Однако для сдачи и получения документов из МФЦ лучше оформить документ у нотариуса во избежание недоразумений. В противном случае сотрудники многофункционального центра откажут поверенному в вышеуказанной процедуре.

Скачать образец доверенности от физического лица в МФЦ можно по ссылке.

Для представления интересов юридического лица

Юридическое лицо или организация тоже могут воспользоваться доверительным актом, чтобы уполномочить постороннего человека на подачу и получение документов через многофункциональный центр. Доверенность на представление интересов в МФЦ, в отличие от аналогичного документа от физлица, должна быть в обязательном порядке удостоверена у нотариуса.

Форма доверенности в МФЦ от юридического лица письменная, другая не будет признана законной сотрудниками вышеуказанного центра. Уполномоченный вести дела гражданин должен предоставить при обращении в МФЦ:

  • собственный паспорт;
  • доверенность на специальном бланке фирмы с печатью и подписью руководства.

Доверительный акт должен содержать нижеприведенную информацию:

  • город и дата прописными буквами;
  • данные о доверителе (организации) и гражданина, на которого оформлена доверенность — наименование фирмы, ФИО, ИНН, реквизиты паспорта и документов, дающие ему право подписывать документацию;
  • список обязанностей, передающиеся по доверительному акту — подать документы в МФЦ или забрать их, подписать бумаги или оформить сделку;
  • срок действительности доверенности;
  • подписи обеих сторон;
  • печать нотариального лица.

Уполномоченным гражданином может быть сотрудник организации или другая фирма. Следует отметить, что штамп от руководящего отдела юрлица на документе не обязателен. Доверенность в МФЦ может быть составлена на нескольких представителей и, если доверитель не против, можно прописать возможность передоверить свои обязанности в будущем.

Образец доверительного акта для представления интересов организации в МФЦ можно скачать здесь.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Здравствуйте.

Кстати, сын живет в другом городе, за 7000 км и приехать на получение ключей не сможет.

Если я правильно поняла, вы приобрели квартиру в новостройке, соответственно, Вам нужны полномочия по принятию квартиры от застройщика путем подписания акта приема-передачи квартиры, полномочия по постановке квартиры на кадастровый учет, регистрация права собственности в Управлении Росреестра, право подачи заявлений о государственной регистрации права собственности, регистрации ипотеки и получения документов. Также все полномочия по представлению интересов в любых организациях ЖКХ, оплата коммунальных платежей, управления данным имуществом.

Как правило, у нотариусов есть бланки, но бы попросила генеральную доверенность.

Статья 185. Общие положения о доверенности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Уважаемые Граждане!

В связи с объявленными мерами по противодействию распространения коронавируса COVID-19 нотариальная контора обеспечивает соблюдение профилактических мер, рекомендованных Минздравом, Роспотребнадзором, Главным санитарным врачом РФ и иными компетентными органами, в том числе: в помещении конторы установлены ультрафиолетовые рециркуляторы, приборы для дезинфекции рук, измерения температуры тела посетителей, проводится дезинфекционная обработка поверхностей, сотрудники конторы общаются с Вами в средствах индивидуальной защиты и используют антисептические средства для обработки рук.

Прием посетителей внутри конторы восстанавливается с 22.06.2020 года.

Доступ в помещение нотариальной конторы допускается в средствах индивидуальной защиты (медицинских масках), надетых на наружные органы дыхания, после санитарной обработки рук. Лица без таковых средств или не проведшие санитарную обработку рук в помещение нотариальной конторы не допускаются.

В помещении конторы требуется соблюдать режим дистанцирования. Допуск в помещения конторы может быть ограничен в связи с достижением максимально возможного количества посетителей, которые могут одновременно находиться в конторе, для соблюдения медицинской дистанции. Прием документов заканчивается за 1 час до окончания работы конторы.

Контора в период с 22.06.2020 г. работает в соответствии со следующим графиком:

Понедельник: с 9:00 по 18:00 обеденный перерыв с 13:00 по 14:00,

Вторник: с 10:00 по 21:00 обеденный перерыв с 13:00 по 14:00,

Среда: с 10:00 по 21:00 обеденный перерыв с 13:00 по 14:00,

Четверг: с 10:00 по 21:00 обеденный перерыв с 13:00 по 14:00,

Пятница: с 9:00 по 16:45 обеденный перерыв с 13:00 по 14:00.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *