Душевая кабина в комнате коммунальной квартиры

Сейчас это вполне возможно!

Коммунальные квартиры постепенно отходят в прошлое, с их теснотой и убожеством быта, войнами хозяек за место на плите. Хотя люди многие годы жили так: деля кухню и общую на всех ванную. И самые горячие войны предсказуемо разворачивались именно в местах наибольшего скопления людей: на кухне, в ванной, в туалете.
Сейчас владельцы такого жилья заинтересованы в том, чтобы обустроить отдельную ванную и зону для кухни прямо в комнате. Это позволяет ощущать себя более автономно, увеличивает ценность недвижимости. И первый шаг в этом направлении – получение разрешения на перепланировку.

Обратите внимание! Обустройство ванной и санузла в комнате коммунальной квартиры будет легализовано только тогда, когда под ней расположено нежилое помещение.

Основная проблема переноса связана с тем, что главный канализационный стояк чаще всего проходит по центру квартиры. Когда общий санузел расположен за любой стеной комнаты, допускается проводить внутреннюю разводку безнапорной канализацией. А когда эта дистанция больше, следует устанавливать санитарный насос.

Главные этапы работы.

Чтобы обеспечить отдельный санузел в комнате коммуналки, нужно предпринять следующие действия:
— Разработать план, что станет залогом успеха. В любой форме, пусть это будет карандашный набросок, нужно визуализировать предполагаемый проект.
— Проконсультироваться у специалиста по поводу деталей и выбора сантехнических приборов. Ассортимент насосов, основа их работы, функционал, особенности подключения вначале могут запутать и вызвать растерянность. Вот почему лучше не тратить время и обратиться к экспертам за рекомендацией.
— Самостоятельное управление проектом. На данной стадии можно начинать воплощение задуманного. Либо позвать мастера, контролируя выполнение работ.

Монтаж канализационных и санитарных насосов в Мурманске и Мурманской области
Пример. Юноша, владелец комнаты площадью 18 квадратных метров в общежитии, захотел сделать у себя в комнате отдельный подвесной унитаз и поставить раковину. Есть планы установить душевую кабину, и тогда будет небольшая мини-ванная.


С таким запросом он обратился к эксперту и попросил порекомендовать ему модель насоса SFA. Почему он выбирал из этой французской линии? Ему было важно, чтобы насос не шумел во время работы: если санузел всего лишь за тонкой условной перегородкой, это важное условие.
Есть насосы, ориентированные как раз на подвесные унитазы – SFA SANIPACK. Их маскируют в стене. Они работают тихо, заглушаются шумом воды.

Работы по обустройству отдельного санузла

Перед установкой подвесного унитаза вначале поставили раму, а потом возвели стены. Поставили нанос, посмотрели, как подходят патрубки. При подключении душевой кабины от нее будут проложены трубы к насосу. В корпусе прибора это предусмотрено: там есть торцевой выход для трубы сечением 40 мм, который на время скрыт заглушкой.

Плюсы SFA SANIPACK (тренд 2020):

— Малые габариты 43 х 12 х 20 см.
— Может быть встроен в стенку.
— Диаметр напорной трубы – 22-32 мм.
К прибору подвели типовую серую трубу сечением 40 мм. Для отвода стоков выбрали напорную трубу 22 мм из полипропилена, провели ее до центрального стояка. Следовали ключевому принципу: стоки подняли вверху, к потолку, потом, мягкими изгибами на углах, проложили к канализации с умеренным уклоном.
Предусмотрели пространство 50 см в ширину и 40 см в высоту. Это нужно для последующего ухода за патрубками.
1,5 х 1,3 квадратных метра хватило для настоящего санузла в комнате с перспективой установить душевую кабину 80 на 80 см. Сейчас работают подвесной унитаз и раковина. При работе в стене шум от Sanipack заглушен, а при отсутствии преград шумовой эффект сравним по децибелам с мощностью человеческого голоса.

Купить канализационный насос в Мурманске и Мурманской области

Инвестиционные комнаты

Упомянутые локацииЛокация 115 объектов

Примером рынка комнат является Петроградский район города. В его административных границах экспонируется около 300 комнат. Их стартовая стоимость составляет 70 тыс. руб. за кв. м, что почти в три раза меньше, чем средняя цена квартир, на вторичном рынке района, составляющая 238 тыс руб.

Например, по такой цене продается три комнаты в коммунальной квартире на улице Куйбышева в Посадском. Цена объекта площадью в 50 кв. м составляет 3,499 млн руб. или 69 980 руб. за кв. м. От жилья до станции метро Горьковская 10 мин. пешком. Комнаты располагаются на пятом этаже пятиэтажного дома с железобетонными перекрытиями. Сам дом 1907 года постройки.

«Дом входит в комплекс построек — Доходный дом и особняк Н.Ф. Крупенникова и гимназия А.П. Шуйской. Окна на набережную, ремонт косметический, горячая вода теплоцентр, балкон, два санузла, ванна отдельная, плита газовая»,- уточняет продавец.

Он подчеркивает и возможность расселения всей коммуналки, но не упоминает о варианте обустройства санузла и отдельного выхода. Это не удивительно. Предложения по такой цене единичны, а варианты, допускающие при этом еще и создание отдельной квартиры — настоящая редкость.

В Петроградском районе продается лишь две студии переделанные из комнат. Их цена колеблется от 2,9 до 3,5 млн руб. за объект или 122-133 тыс руб. за кв. м. Для одной комнаты — дорого, а для типовой студии — дешево. Только 12 комнат или 4% от их общего предложения по району находится в таком ценовом диапазоне. Что же касается квартир, то по такой цене ни одной типовой студии или однокомнатной в Петроградском районе купить невозможно. Это говорит о том, что инвесторы реализуют переделанные студии на верхней границе отдельных комнат, но несколько ниже, чем дно рынка отдельно взятых квартир.

Например мы нашли готовую «студия» с отдельным выходом и санузлом, созданную на месте бывшей комнаты. Этот объект в 23,9 кв. м продается в Кронверском на ул. Большая Пушкарская по цене в 3,2 млн руб. или 133 891 руб. за кв. м.

«Студия с капитальным, дизайнерским ремонтом, большими зеркалами и подсветкой. У студии отдельный вход с улицы! Высота потолков 3,8 м. позволила сделать 2-й ярус площадью в 6,5 кв. м с подходом к спальному месту в полный рост! Форма студии квадратная с 2-мя красивыми окнами и широкими подоконниками в 90 см. Произведена полная замена коммуникаций, перебран и утеплен пол по всей студии, в том числе и санузле. Приятное дополнение просторный холл со своей гардеробной и кладовой», — делится продавец. Он же добавляет, что в квартире: «Пол ламинат, горячая вода электрический водогрей, санузел совмещенный, ванна и душ, плита электрическая».

Студия является ни чем иным как одной из комнат коммунальной квартиры в 180 кв. м, располагающейся на первом этаже четырехэтажного дома. Первый этаж видимо и позволяет студии иметь отдельный вход-выход.

Сама продажа студии с отличным дизайнерским ремонтом, отдельным санузлом, входом и кухней по цене в два раза среднерыночной указывает на то, что данный объект изначально был приобретен как минимум еще в два раза дешевле, то есть по цене в 70 тыс руб. за «квадрат». В противном случае его реализация по 133 тыс руб. после всех согласований и ремонта была бы убыточной.

Справедливости ради стоит отметить, что реновация комнаты в отдельную квартиру не единственный, хотя и самый верный способ превращения ее в отдельное жилье. Бывают варианты, когда аналогичного результата можно добиться, не менее эффективно, но за счет скупки оставшейся части всей квартиры. Наиболее оптимально это удается сделать в обычных двухкомнатных квартирах, где для объединения жилья надо заключить лишь одну сделку.

Упомянутые локацииЛокация 23 объекта

В Петроградском районе в начале мая оптимальных вариантов для данной схемы не было. Однако пример такого альтернативного подхода нашелся в сопредельном Василеостровском районе. Там за 950 тыс руб. продается комната в двухкомнатной квартире на проспекте Большой Васильевского острова. При площади в 10,8 кв. м цена жилья составляет 87 963 руб. за кв. м. От него до станции метро Василеостровская 27 мин. пешком. Однако, «в 370 метрах от дома» строится новая станция метро, что существенно улучшит транспортную доступность предложения.

«Общая площадь квартиры 47.5м. Высота потолков 3.2 м. Кухня 8.5м, дизайнерская отделка, санузел совмещенный, душевая кабинка, счетчики на воду есть. Остается частично мебель в комнате, вся техника на кухне. Вход с улицы, окна на улицу, ремонт косметический, пол — паркетная доска, горячая вода электрический водогрей, балкона нет, санузел совмещенный, ванна — душ, плита газовая, мусоропровода нет. Дом кирпичный, (г.п. 1952, кап.р. 2011)»,- комментирует собственное предложение продавец.

Упомянутые локацииЛокация 72 объекта

Предлагаемая им недвижимость стоит в два раза дешевле средней цены по рынку. Она для Василеостровского района составляет 154 тыс руб. за кв.м. площади в двухкомнатных квартирах. При скупке оставшейся части квартиры по среднерыночной цене сэкономленная сумма составит как минимум 900 тыс. А если сделку удастся завершить на тех же условиях, то «двушка» достанется владельцу в два раза дешевле среднерыночной цены.

Выбираем комнаты для жизни

Намного чаще на рынке Петроградского района встречаются комнаты по цене от 90 до 130 тыс руб. за кв. м. Данные комнаты составляют две трети всего предложения и позволяют оптимально использовать комнаты для личного проживания.

«Продам 2 комнаты смежно-изолированные (24+14) м кв. Вход отдельный 4 м кв. с кладовкой. Возможность сделать отдельную двухкомнатную квартиру. Балкон, вид на улицу, стеклопакеты»,- комментирует свое предложение продавец. Он же добавляет, что до станции метро Чкаловская от квартиры 11 минут пешком. До станций Петроградская и Горьковская можно дойти за 11 и 16 мин. соответственно.

Цена объекта составляет 5 млн. руб. или 116 279 руб. за кв. м. Фактически по цене в 5 млн. руб. предлагается двухкомнатная квартира с балконом в Петроградском районе. Такое же типовое жилье будет стоить в два раза дороже. Ведь средняя стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах района составляет 242 тыс руб. за кв. м. Да согласования, ремонт и прокладка коммуникаций снизят эту разницу как минимум наполовину. Однако все равно объект оказывается выгодным предложением.

Конечно, такую новоиспеченную квартиру перепродать с большой прибылью не получится. Из-за чего она не является инвестиционной.

Статья по данной теме6 мая 2020

Квартиры с тремя выходами, террасы удваивающие площадь, чердаки и подвалы без согласований, земельные участки и веранды. Все это история развития недвижимости в Санкт-Петербурге.

Ремонт и перепланировка помещений часто оказываются единственными возможностями улучшить условия проживания. Причем касается это не только тех, кто проживает в отдельной квартире, которая находится в полной собственности. В не меньшей степени вопросы перепланировки относятся и к проживающим в коммунальных квартирах и общежитиях, где условия далеки от идеальных.

Однако перепланировка в коммуналке имеет ряд особенностей по сравнению с квартирой в собственности.

Планируя изменить конфигурацию тех или иных помещений, необходимо помнить, что вам придется соблюдать интересы ваших соседей. Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей недопустима — даже в том случае, когда преобразования затрагивают только вашу комнату (комнаты), и не выходят за пределы принадлежащей вам площади.

В рамках сложившейся в настоящее время практики согласований, жилищные инспекции требуют письменное разрешение соседей на перепланировку коммунальной квартиры независимо от того, какие работы вы хотите провести. Ломаете ли вы у себя в комнате встроенный шкаф или затрагиваете помещения общего пользования (коридор, кухня, ванная, кладовки, санузел, прихожая) — согласие соседей по коммуналке или общежитию необходимо в любом случае. Без него жилищная инспекция выдаст вам отказ в согласовании, и от задуманных работ придется отказаться.

Какие вообще возможны варианты перепланировки в коммунальной квартире?

Если у вас, к примеру, две небольшие смежные комнаты, то вы можете объединить их в одно, более просторное помещение. Правда работы по демонтажу перегородки будут также считаться перепланировкой. Даже если изменение конфигурации помещений касается только внутренних жилых комнат, то рано или поздно о ваших изменениях узнают коммунальные службы, и, помимо того, что вам предстоит узаконивание уже выполненных работ, также вас обяжут выплатить административный штраф.

Можно поступить и наоборот — разделить одну большую комнату на две поменьше. При этом размер получившихся при перепланировке комнат должны быть не ниже установленных СНиПами и СанПиНами. Еще одно требование при перепланировке рдной комнаты в две, — обеспечение их инсоляцией. Это значит, что все жилые помещения должны получать солнечный свет. Поэтому одна из новых комнат не должна получиться темной — для этого предусматриваются специальные светопропускающие перегородки из стеклоблоков или с окном. Также, если в комнате два окна, можно установить перегородку между ними, поделив помещение вдоль.

Еще один интересный вариант перепланировки коммунальной комнаты — сделать в ней отдельную квартиру с уборной и душевой. К сожалению, он труднореализуем. Во-первых, его можно осуществить только на первом жилом этаже, поскольку только так будет выполнено нормативное требование не размещать санузлы и ванные над жилыми помещениями. Во-вторых, вентиляция вашего мини-санузла должна будет идти от вентиляции общеквартирного туалета, что соседи вряд ли одобрят. В-третьих, не согласятся соседи и с проведением труб канализации и водоснабжения по общему коридору.

Какие ещё документы, кроме согласия соседей, вам потребуются для согласования перепланировки в коммунальной квартире?

Подробнее о документах для получения разрешения на перепланировку

Если изменения затрагивают несущие стены, например, если вы захотите объединить две соседние комнаты, а стена между ними окажется несущей, то проводить такие работы можно будет только на основании проекта перепланировки. Заказать проект перепланировки коммунальной квартиры можно в лицензированной проектной организации, либо у автора дома вашей серии.

Как при проведении перепланировки обычной квартиры приступать к перепланировке в коммунальной, следует только после того, как у вас на руках будут официальное письменное разрешение на перепланировку, полученное в Жилищной инспекции.

Любой ремонт – это «катастрофа», которая длится от пары месяцев до нескольких лет. Чтобы ее пережить и дождаться желаемого результата, нужно мужество и ангельское терпение. Если речь идет о ремонте в коммунальной квартире, то он набирает куда более масштабные обороты. Причины в том, что необходимо согласовать решение о капитальном ремонте в муниципальном жилищном фонде, а также стараться не мешать стуком молотков и звуком перфоратора остальным жильцам коммуналки. При этом основная проблема такой квартиры – это достижение многофункциональности. Столовая, спальня, кабинет, зал и хотя бы миниатюрная прихожая должны располагаться зачастую в одной комнате.

Особенности ремонта коммуналок

Ремонт в коммунальной квартире предполагает соблюдение нескольких хитростей для функционального заполнения маленькой площади. Принцип зонирования помещения – это то, на чем основывается вся последующая работа. Сотрудники строительной компании из Санкт-Петербурга «РЕМОНТ СТРОЙ» визуально разделяют комнату на несколько функциональных областей: для вхождения в квартиру, для работы, отдыха, трапезы, сна. Базовые приемы специалистов – это зонирование при помощи покрытий пола, предметов интерьера, осветительных приборов.

Покрытия пола в коммунальной квартире в СПб должны отличаться в разных зонах. В прихожей желательно класть плитку, по основному периметру – паркет или ламинат, а в месте для проведения досуга – ковер.

Предметы интерьера по типу барной стойки, ширмы-шторки, книжного шкафа, стеллажей с комнатными растениями, большого аквариума могут эффективно «разбить» комнату на отдельные зоны. Если поставить диван угловой формы перпендикулярно стене, то можно отделить рабочее место от того, где отдыхают.

Осветительные приборы, которые не освещают полностью всю квартиру, также помогут достичь «зрительной перепланировки». Вешают бра возле кровати, проектируют светодиодное освещение в зоне для труда, у двери размещают напольные светильники.

Чтобы сделать помещение уютным и просторным, ремонт квартир в СПб и их оформление должны происходить с учетом хитростей:

• Отделка стен комнаты на несолнечной стороне – в теплых тонах, а на солнечной – в холодных;

• Клейка обоев – лучше без изображений, но с фактурой;

• Построение двухуровневого пространства – при наличии высоких потолков до 4 метров. Ко «второму этажу» будет вести лестница. Таким образом, можно создать место для отдыха.

Как видите, ремонт в коммунальной квартире – дело тонкое и сложное, но при умелом подходе дизайнера станет настоящим шедевром!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *