Двойная сделка купли продажи квартиры

Двойная сделка купли продажи квартиры

Опубликовано: 01.09.2018

Может застройщик дважды продать одну и ту же квартиру — Юридическая консультация

Двойная сделка купли продажи квартиры


Так, частыми остаются случаи мошенничества совершенные под видом работников социальной сферы, завладение собственностью одиноких пенсионеров через подделку договоров купли-продажи и дальнейшее переоформление на других лиц. В настоящее время попасть в руки мошенников могут и те, кто собирается самостоятельно приобрести жилье в новостройке.

Заключение сделки под видом продажи квартиры в строящемся доме все еще один из самых распространенных видов обмана». Судебная практика свидетельствует, что количество подобных решений не снижается.


IncomePoint.tv: двойные продажи квартир как этого избежать

Двойная продажа: за кем право собственности?

—— Как правильно подписать договор купли-продажи? Непосредственное подписание договора является заключительным этапом сделки, связанной с недвижимостью.

Как провести сделку купли-продажи квартиры и оформить ее юридически грамотно – все нюансы процедуры

Все последствия. —— Право собственности на загородную недвижимость Оформление права собственности на загородную недвижимость зависит от типа покупаемого объекта. Участок. —— Зачем давать задаток в сделках с недвижимостью?


Мошенники по купле-продаже квартир

Абсолютно любая сделка в сфере недвижимости: аренда жилья, купли-продажи квартиры, дома или.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры?

При передаче денег до момента подписания договора, возникает риск того, что продающая сторона сделки просто откажется от регистрации или исчезнет на определенное время и не будет выходить на связь. В этом случае, покупатель остается без денег и квартиры.

Диаметрально обратная ситуация может произойти уже не в пользу продавца, так как при передаче денег, следом за государственной регистрацией договора, покупатель, имея корыстный умысел, может отказаться от оплаты договора.

Покупаем вторичное жилье: как избежать ловушки

КАК УБЕРЕЧЬСЯ. Если решили связаться с приобретением квартиры, полученной продавцом по наследству, то лучше обратиться к помощи профессионалов — опытных риэлторов.

Сами вы вряд ли разберетесь в путаных родственно-наследственных заморочках, а специалисты используют отработанные способы, в частности, выяснение возможного круга наследников по домовой книге и др. Б . Продажа квартиры, приобретенной в период брака, без согласия супруга.

На самом деле двойная продажа – отнюдь не редкое явление, как бы запутанно и, на первый взгляд, опасно она не выглядела. В большинстве случаев в реальных ситуациях такая продажа имеет место просто по случайному стечению обстоятельств.

Например, когда и собственник, и агентство одновременно находят покупателей и, боясь затянуть весь ход сделки и потерять клиента, сразу же подписывают документы и получают задаток.

Двойные продажи квартир в новостройках

за № 122-ФЗ. Специфика предварительных договоров имущественной сделки такова, что они не проходят регистрацию в записях государственного кадастра недвижимости (ГКН). На этом основании они не регистрируются нигде, кроме учредителя, предоставляющего жильё и оформляющего выдачу квартир.

Если ситуация с выдачей основного документа затянулась настолько, что граждане утратили бдительность, посредник выдаёт постоянный договор одному из участников.

Продаётся квартира купленная чуть меньше трёх лет назад.

Три года с момента покупки истекает в марте 2011 года. Для уменьшения суммы налога Продавец предлагает два договора.

Официальный договор, который будет зарегистрирован в рег.палате (на сумму почти в два раза меньше реальной) и второй договор на оставшуюся сумму доплаты. Риэлтор говорит, что это обычная практика, но меня эта вся суета настораживает.

Подскажите, такое может иметь место? В случае, если по каким-то причинам сделка в судебном порядке будет рассторгнута, мы получаем деньги в сумме, указанной в договоре, который прошёл через регпалату. Так?

P.S. Квартира очень мне нравится, выбор невелик, вот и спрашиваю.

Были-б другие варианты-не заморачивался бы.

Абсолютно нормальная практика. Важно, чтобы в расписке или договоре на вторую часть суммы была надпись, что продавец взял у Вас эту сумму и в случае расторжения ДСП по какой-либо причине обязуется вернуть Вам эти деньги!

Двойная продажа: лучше учиться на чужих ошибках

пришлось расстаться со своей бывшей недвижимостью и сняться с регистрационного учета. Но при этом, когда новая хозяйка вместе с судебными приставами пришла получить свою квартиру, то обнаружила, что из жилища исчезли все ее дорогостоящие вещи и, естественно, деньги – те самые 35000 долларов.

Да, в итоге Б. хотя и отстояла право на свое жилье, но утратила все имущество и деньги, а новороссийская покупательница Ч.

Многие слышали выражение «двойная продажа». Но разве можно продать квартиру дважды? Оказывается, такие ситуации не редки на рынке жилья. Что это такое и, главное, как обезопасить себя?

Также вы узнаете, где чаще может подстерегать мошенничество с двойными продажами и получите советы, как избежать его.

Квартира в новом доме

Совершенно неожиданно для себя собственник может узнать, что его новая квартира принадлежит не только ему. Кто-то сталкивается с другим «хозяином» недвижимости, придя на собрание собственников жилья. Некоторые узнают о продаже своей квартиры из объявления в газете. Таких случаев не так уж и мало.

Защититься от двойных продаж помогает закон 214-ФЗ. Но недвижимость, приобретенная по предварительному договору купли-продажи в новостройке, а также по договору уступки права требования и инвестирования, или через ЖСК, безопасной не является. Ведь эти сделки не регистрируются в Росреестре, а значит, застройщик вполне может реализовать новую квартиру два, а то и несколько раз. Покупатель узнает об этом через некоторое время, когда придет пора получать свидетельство о праве собственности. Обычно это происходит долгое время спустя после подписания договора, например, через год. Иногда этот срок доходит и до пяти лет.

Преступная халатность

Двойная продажа не всегда бывает преступлением намеренным. Иногда ее причиной является банальная халатность застройщика. И риск попасть в такую ситуацию повышается, если участие в строительстве принимают несколько застройщиков. Бывает, что один застройщик выходит из проекта, тогда остальные делят площади, принадлежащие бывшему участнику.

Альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры

Вновь поделенные квартиры уже могут быть кому-то проданы, но выставляются на реализацию еще раз. Таким образом и возникают два (и больше) собственника у одной квартиры.

Еще один вариант: жилье, отведенное городским властям по инвестиционному контракту, продается гражданам. Такие ошибки часто встречаются. В итоге администрация обращается в суд за защитой своих прав собственника, и у дольщика отбирают квартиру. Можно долго разбираться, что же составляет основу правонарушения: случайность или недобросовестность застройщика. Но факт остается фактом: покупатель лишается законно приобретенного жилья.

Что делать собственнику дважды проданной квартиры?

Тому, кто стал жертвой двойных продаж жилья, необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности. Решение выносится в пользу того дольщика, который раньше заключил договор и заплатил стоимость жилья (все это в ситуации, когда в суд обратились несколько дольщиков).

Если же покупатель обратился с иском поздно, тогда, когда решение о признании права собственности принято в пользу другого приобретателя, нужно потребовать с застройщика возмещения убытков. Конечно, к тому времени, когда виновный выплатит назначенную судом сумму, цены на аналогичное жилье возрастут, и новую квартиру придется покупать с доплатой. Еще хуже, если застройщик успеет обанкротиться. В таком случае добросовестный покупатель вообще остается у разбитого корыта. И утешаться ему придется лишь тем, что закон предусматривает серьезные наказания для таких компаний (до 10 лет лишения свободы руководителя). Но часто до этого не доходит, так как виновного просто невозможно найти.

Можно ли спастись от обмана?

Эти советы помогут вам избежать двойной продажи:

  • Покупайте жилье только по договору долевого участия в строительстве. Такие сделки в обязательном порядке регистрируются в Росреестре, а значит, риск лишиться приобретенной квартиры — минимален.
  • Запросите справку в Росреесте о зарегистрированных на объект правах и обременениях перед покупкой. Если вдруг окажется, что квартира уже находится в собственности либо ведется спор в отношении нее, от сделки нужно отказаться.
  • Не гонитесь за дешевизной. Зная, что на рынке аналогичные объекты стоят, к примеру, 3 миллиона рублей, а вам предлагают приобрести квартиру за 1,5 миллиона, стоит насторожиться.
  • Покупайте жилье у проверенных застройщиков, давно работающих на рынке и имеющих надежную репутацию.
  • Застрахуйте сделку. В этом случае страховая компания обязательно проверит юридическую чистоту сделки. Конечно, услуги страхования не бесплатны, они обойдутся в 1,0-4,5% стоимости квартиры.

По статистике более 15% от числа всех обманутых дольщиков составляют именно жертвы двойных продаж. И около половины из них страдают от собственной невнимательности или излишней доверчивости. Проявить бдительность нужно сразу, еще на этапе заключения договора. Внимательно знакомьтесь с документами, а лучше заручитесь грамотной юридической поддержкой.

Если у вас есть вопросы, вы можете задать их здесь,
мы обязательно на них ответим.

Опубликовано: 14.12.2012Просмотров: 1495

За двойные продажи на первичном рынке, недостоверность данных для получения кредита и срыв сделки купли-продажи квартиры теперь можно сесть в тюрьму на десять лет. За намеренное лишение граждан прав на жилье введена уголовная ответственность.

 В начале декабря вступили в силу поправки в статью 159 Уголовного кодекса («Мошенничество»), которые Государственная Дума приняла 29 ноября. Поправки выделяют махинации с недвижимостью из общего потока мошеннических операций.

«Серые» нарушители
До сих пор махинации с недвижимостью квалифицировали по статье 159, часть четвертая, как мошенничество «в особо крупном размере». К особо крупным относятся операции от 6 млн руб. Наказание за такие преступления можно получить как совсем небольшое (штраф), так и очень суровое – тюремный срок до десяти лет.

Поправки распространили это наказание также и на мошенничество, «повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение» (такая новая формулировка введена в УК).

Согласно обновленному кодексу, под мошенничеством понимается хищение или получение права на чужое имущество путем злоупотребления доверием или обмана. Если обвиняемый сможет доказать, что в его действиях не было злого умысла, то под статью «Мошенничество» он не подпадет. Например, если сделка купли-продажи квартиры была оговорена заранее, продавец получил задаток, но из-за каких-то причин он вынужден был отказаться от продажи недвижимости. Скажем, у него самого сорвалась встречная сделка по приобретению квартиры, куда он собирался переехать из той, которую продавал. В таком случае гражданина не будут привлекать к уголовной ответственности.

Как пояснил во время обсуждения законопроекта в Госдуме глава Комитета по законодательству Павел Крашенинников, прежняя редакция УК не позволяла привлечь к ответственности большинство тех, кто совершает махинации с недорогой недвижимостью, особенно в регионах, где типовые квартиры стоят значительно меньше 6 млн руб.

Еще одно новое положение: теперь для возбуждения дела о мошенничестве необходимо заявление потерпевшего, который считает, что его обманули. Раньше для этого достаточно было инициативы правоохранительных органов.

Появился свой пункт и у «ипотечных мошенничеств». В отдельный подсостав 159-й статьи выделены хищения «путем предоставления банку или иной кредитной организации заведомо ложных или недостоверных сведений».

Банкиры комментируют новации неоднозначно. Как пояснили в банке «Авангард», с одной стороны, новые положения УК помогут снизить банковские риски, повысить процент возврата кредитов и, возможно, немного уменьшить ставки.

Заемщики, которые предоставляют ложную информацию, есть в каждом банковском портфеле проблемных кредитов физических лиц, говорит директор по развитию Агентства взыскания Filbert Максим Богомолов. По его оценке, доля мошеннических кредитов оценивается в 3-5% от портфеля просроченных кредитов физлиц. Правда, среди ипотечных заемщиков такие махинации не очень распространены, в основном мошенничество характерно для pos-кредитов (займы, взятые в магазинах на покупку товаров) и небольших кредитов наличными, когда проверка заемщика проходит быстро и не всегда качественно.

Максим Богомолов сообщает, что ежегодно банки отправляют на проверку около 70 тысяч заявок. Из них 4% заявок являются подозрительными (16% кредитов не возвращаются), а 1% – очень подозрительными (28% займов не возвращаются). В бюро кредитных историй отмечают, что 0,49-1,65% заявок на кредиты от общего числа являются подозрительными.

С другой стороны, крайне сложно доказать, что гражданин намеренно предоставил ложные сведения о себе именно с целью мошенничества (то есть чтобы получить деньги от банка, но не возвращать их ему). Например, если у заемщика «серая» зарплата, а он приносит письмо по форме банка, где его начальник сообщает, каков на самом деле заработок подчиненного, эта информация может быть расценена как ложная. Но как доказать, что она была предоставлена именно с мошенническими целями? Это проще сделать, если у заемщика уже были случаи, когда он брал кредиты и не отдавал. Если же таких прецедентов не было, то подтвердить факт мошенничества почти невозможно.

Неотвратимости нет
Так же непросто оценить роль новаций и для рынка недвижимости. Теоретически нововведения должны упростить привлечение к ответственности тех, кто занимается махинациями с недвижимостью, – «черных риэлторов», застройщиков, которые не брезгуют двойными продажами. Однако на практике все упирается в вечное российское правило: строгость законов смягчается необязательностью их исполнения.

«Не знаю, насколько новации УК будут полезными в процессах с обманутыми дольщиками, ведь дольщик приобретает не жилье, а только право требования жилья.

Двойная продажа: за кем право собственности ?

А вот со вторичным рынком и «черными риэлторами» дела могут стать на порядок лучше. Там речь идет об отъеме уже существующего жилья пострадавшего. Ведь мошенничество – это та ситуация, когда злоумышленник получил от жертвы деньги или имущество, не предоставив никаких благ взамен», – комментирует начальник юридического отдела Санкт-Петербургской общественной организации потребителей «Диалог» Алексей Койтов.

Правда, отмечает он, и раньше махинации «черных риэлторов» подпадали под действие 159-й статьи, но известны лишь единичные случаи, когда в отношении таких нарушителей заводились уголовные дела. Обычно правоохранители в таких ситуациях заявляют, что потерпевшие получили другое жилье вместо того, что было присвоено мошенниками. Действительно, часто это так и есть. Только вместо квартиры в городе их вселяют в лучшем случае в развалюху в деревне.

Кроме того, отмечает Алексей Койтов, не вызывает уверенности в неотвратимости наказания и формулировка, использованная в новой редакции статьи: «…повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». «Лишение какого права? Человек лишится права собственности на квартиру, а взамен получит право аренды на нее с началом срока действия такой аренды через десять лет», – рассуждает Койтов.

Задача не в том, чтобы сделать закон максимально суровым, говорит он, а в том, чтобы обеспечить его соблюдение.

На рынке известны сотни, если не тысячи случаев махинаций с недвижимостью, которые подпадали и под старую редакцию 159-й статьи УК, – они до сих пор наводняют как первичный, так и вторичныйрынок жилья. Уголовные же дела заведены лишь на нескольких ответственных за мошенничества лиц, а наказание понесли и вовсе единицы. Те, кто пускается в такие операции, знают, как этого избежать. Так что не стоит особенно рассчитывать на ужесточение контроля за мошенниками – пока механизм их «отлова» не идеален.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *