Элементы договора строительного подряда

Понятие и элементы договора строительного подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК). Сравнивая данное определение с легальным определением договора обычного подряда (п. 1 ст. 702 ГК), нетрудно заметить, что наряду с предметом договора существенными условиями договора строительного подряда являются еще цена и срок договора, без согласования которых договор не может считаться заключенным. Кроме того, особо выделяется такая обязанность заказчика, как «создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ».

Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность.

Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчиков могут выступать в принципе любые физические и юридические лица. Однако в рассматриваемой области выполнение функций заказчика, в частности осуществление эффективного контроля за деятельностью подрядчика, требует специальных знаний и навыков, а иногда и наличия особого разрешения на данный вид деятельности. Поэтому на практике функции заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект. Таким образом, в строительном подряде заказчик и инвестор очень часто не совпадают в одном лице.

Инвесторами являются лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование (п. 3 ст. 2 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»). Инвесторами могут быть органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом, физические и юридические лица, в том числе иностранные, международные организации и т.д. Инвесторы могут сами выступать в роли заказчиков, если они располагают для этого необходимыми возможностями, или могут возложить эти функции на других лиц. В этом случае между инвестором и заказчиком заключается особый инвестиционный договор, который по своей юридической природе чаще всего является либо договором поручения, либо договором комиссии.

Опираясь на данный договор, лицо, действующее по поручению инвестора, заключает с исполнителем работ договор строительного подряда, выступая в нем в качестве заказчика. Таким образом, заказчик в договоре строительного подряда — это лицо, которое от имени инвестора или от своего собственного имени заключает договор с подрядчиком и обладает всеми правами и обязанностями, вытекающими из этого договора.

В качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно-монтажные организации независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. В строительстве широко применяется система генерального подряда, при которой функции генеральных подрядчиков принимают на себя организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ привлекаются субподрядчики в лице специализированных фирм и организаций.

Предметом договора строительного подряда, как и договора обычного подряда, является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Им может быть объект нового строительства, в том числе построенный «под ключ»; реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия; капитальный ремонт здания или сооружения; монтаж технологического, энергетического и другого специального оборудования; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик может принимать на себя обязанность не только сдать построенный им объект в эксплуатацию, но и обеспечить его эксплуатацию в течение указанного в договоре срока.

По общему правилу нормы о договорах строительного подряда распространяются и на отношения по непосредственному удовлетворению потребностей граждан-потребителей. Однако в этом случае к такому договору одновременно применяются и правила о бытовом подряде в той их части, в каком ими установлены дополнительные права заказчика по договору бытового подряда. Указанные правила перекрывают собой соответствующие нормы о строительном подряде.

Цена в договоре строительного подряда имеет значение существенного условия, которое подлежит обязательному согласованию. Ввиду большого объема строительных работ цена договора обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т.п. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда. Как правило, проектно-сметная документация не может пересматриваться в ходе строительства, за исключением случаев, указанных в ст. 743-744 ГК, которые подробно рассмотрены ниже.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в сроки и порядке, установленные законодательством или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или в договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК, т.е. после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо, с согласия заказчика, досрочно. Однако чаще всего договоры строительного подряда включают условия об авансировании работ либо оплате их отдельных этапов.

Срок, как и цена договора, относится к существенным условиям договора строительного подряда. Поскольку отношения сторон носят длящийся характер, точное определение как конечного срока выполнения работы (именно он является существенным условием договора), так и сроков завершения ее отдельных этапов имеет для сторон первостепенное значение. Срочный характер имеют и многие обязанности, принимаемые на себя заказчиком. Начало течения и продолжительность многих сроков зависят друг от друга. С целью согласования сроков выполнения сторонами взаимных обязательств к договору строительного подряда обычно прилагаются различные календарные планы и графики, которые становятся составными частями договора.

Форма договора строительного подряда в большинстве случаев письменная, причем договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами. В прежние годы в рассматриваемой области на практике были широко распространены предельно краткие, состоящие буквально из нескольких пунктов договоры, к которым, однако, прилагались особые условия с пространным описанием взаимных прав и обязанностей сторон. Сейчас все чаще заключаются более основательные, многостраничные договоры, детально регламентирующие взаимоотношения заказчика и подрядчика. В ряде случаев при их составлении используются примерные формы договоров строительного подряда, рекомендованные для отдельных видов строительных работ, а также ведения строительства в различных отраслях.

Вам также будет интересно

Потребитель — выполнение работ

(оказание услуг) по договору строительного подряда

В настоящее время подряд широко используется и является важным элементом гражданских правоотношений на территории Российской Федерации.

В соответствии ст.720 Гражданского Кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Действующим гражданским законодательством выделяется несколько видов договоров подряда:

— бытовой;

— строительный;

— подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;

— подрядные работы для государственных нужд.

Договор строительного подряда является одним из наиболее распространенных видов договора подряда на сегодняшний день.

В случае если заказчиком по договору строительного подряда выступает гражданин, а работы выполняются для удовлетворения его бытовых или других потребностей (при строительстве гаража, дачного домика, жилого дома и проч.), к такому договору соответственно применяется Закон «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992г.

Выбор строительно — монтажной организации

Прежде чем выбрать строительно-монтажную организацию, потребителю (заказчику) следует определиться с монтажно-строительными работами, которые ему необходимо заказать. Выбор фирмы — подрядчика едва ли не самый важный этап в строительстве.

При выборе строительной компании потребителю особое внимание следует уделить:

1. стаж работы строительной компании. Вызывать доверие может фирма, существующая не менее трех лет;

2. грамотный договор, в котором отражены и гарантии выполнения работ.

3. наличие грамотно составленных сметы на проведение строительных работ, в которой должны быть учтены все виды работ, технического задания, графиков работ и финансирования, актов сдачи-приемки, дефектных ведомостей и другой обязательной документации;

4. наличие на фирме постоянно работающих специалистов по всем видам строительных работ, хорошим знаком является наличие собственного дизайнера;

5. возможность ознакомления с работами компании, выполняемыми на других объектах с целью ознакомления с их качеством, а также с вопросами организации труда в выбираемой вами строительной компании;

6. наличие положительных рекомендаций и отзывов.

На что нужно обратить внимание

при заключении договора строительного подряда

К заключению договора потребителю (заказчику) необходимо подойти ответственно.

Договор строительного подряда — это гражданско-правовой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором строительного подряда срок построить по заданию другой стороны (заказчика) определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (согласно п.1 ст.740).

Прежде всего, договор строительного подряда должен иметь определенную структуру:

— предмет договора,

— сроки начала и окончания работ, Одним из важных условий договора подряда является срок. В этом договоре определяются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре также предусматриваются сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточный сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

— стоимость работ и порядок расчетов. Цена строительства является не чем иным, как денежным выражением стоимости строительства. По согласованию между Подрядчиком и Заказчиком могут применяться твердые или приблизительные (открытые) договорные цены на строительную продукцию.

— способы обеспечения обязательств, права и обязанности сторон (обязанности и права подрядчика и заказчика),

— указание на применяемые в строительстве,

— техническая документация,

— смета (ст. 33 Закона о защите прав потребителей). Смета по договору подряда может быть приблизительной или твердой. Приблизительной является смета, от которой в ходе выполнения работ возможны отступления (превышение).

Твердой именуется смета, от которой такие отступления не допускаются. Закон устанавливает презумпцию согласования сторонами твердой сметы, в силу которой при отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой,

-контроль и гарантии качества работ.

Как правило, в договоре строительного подряда предусматриваются гарантийные обязательства подрядчика на построенные здания и сооружения либо выполненные комплексы работ.

— порядок приемки работ,

— ответственность сторон риски,

— порядок разрешения споров,

— форс-мажорные обстоятельства,

— указание на срок действия договора,

— условия порядка внесения изменений и расторжения договора, а также прочие условия и заключительные положения.

В договоре в обязательном порядке необходимо предусмотреть юридические адреса подрядчика и заказчика, банковские реквизиты: телефоны организации, текущие (расчетные) счета, ИНН.

Каждая страница договора строительного подряда должна быть подписана сторонами и скреплена печатями организаций и отражать сведения о договоре (его номер, дату подписания и место составления).

Последствия нарушения подрядчиком

сроков выполнения работ

В соответствии со ст. 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель (подрядчик) нарушил сроки выполнения работы, т.е. сроки начала и окончания выполнения работы, а также промежуточные сроки ее выполнения или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

— назначить исполнителю новый срок;

— поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

— потребовать уменьшения цены за выполнение работы;

— отказаться от исполнения договора о выполнении работы.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем новых сроков исполнитель обязан уплатить потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% от цены выполнения работы, а если цена выполнения данной работы договором не определена — от общей цены заказа.

Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы, а если указанная цена не определена — исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

При этом договором о выполнении работ между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Однако сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала и окончания выполнения работы или ее отдельного этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до соответственно начала или окончания выполнения работы, ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей.

Требования потребителя, установленные п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Таким образом, ответственность за нарушение сроков выполнения работ является безвиновной, а освободиться от нее подрядчику можно лишь при действии непреодолимой силы или вследствие невозможности выполнения работы в срок по вине потребителя.

Права потребителя (заказчика)

при обнаружении недостатков выполненной работе

(оказанной услуге) подрядчиком

При обнаружении отступлений от условий договора, ухудшивших результат работы (услугу), или иных недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе по своему выбору потребовать (согласно ст. 29 Закона о защите прав потребителей):

— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

— соразмерного уменьшения установленной цены выполненной работы (оказанной услуги);

— безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы (оказания услуги), если это возможно. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

— возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель также вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги) и (или) расторжением договора о выполнении работы (оказании услуги) и возвратом уплаченной за выполненную работу (оказанную услугу) денежной суммы, и уплаты неустойки, если отступления от условий договора, ухудшившие результат работы (услугу), или иные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) в установленный договором срок не были устранены либо являются существенными.

Денежная сумма, возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также цена выполненной работы (оказанной услуги), учитываемая при удовлетворении требования потребителя о ее соразмерном уменьшении, определяются на момент предъявления потребителем требования, а если оно добровольно не удовлетворено, — на момент вынесения судом соответствующего решения.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы , если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Проблемы и вопросы гражданского права

УДК 347+69.003.2+349.442

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

П.П. Баттахов, аспирант института государства и права РАН

Рассмотрены вопросы развития строительного подряда в законодательстве России и проблемы его совершенствования. Актуальность данной статьи обусловлена большим количеством предлагаемых услуг на рынке строительства, которые не всегда соответствуют букве закона.

Ключевые слова: заказчик, подрядчик, субподрядчик, инвестор, техническая документация.

На нашем рынке существует огромное количество компаний, предлагающих обширный комплекс услуг по строительству. Как выбрать из этого множества действительно ответственного подрядчика, который не подведет и сделает работу качественно, очень сложный вопрос, требующий специального изучения. Поэтому в данной статье раскрываются вопросы, касающиеся строительного подряда и его основных положений.

Попасть в руки недобросовестного посредника или пострадать от строительного брака может каждый. Чтобы обезопаситься от таких ситуаций, следует очень внимательно отнестись к составлению договора строительного подряда.

Очень важно провести преддоговорную работу с подрядчиком, чтобы больше узнать о качестве выполняемой работы и всех сопутствующих вопросах. Подрядчик должен полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к его деятельности. При этом у подрядчика должна быть лицензия и другие документы, подтверждающие его правосубъектность.

Стороны договора строительного подряда являются его субъектами, это заказчик и подрядчик.

Заказчиками вправе выступать индивидуальные предприниматели и юридические лица, включая иностранные1. Подрядчиками в договоре строительного подряда выступают предприниматели: строительные, строительно-монтажные, пусконаладочные и иные организации, созданные в различных организа-ционно-правовых формах, а также индивидуальные предприниматели. Отдельные виды деятельности, составляющие предмет рас-

сматриваемого договора, подлежат лицензированию2.

Как известно, заказчик и подрядчик являются субъектами гражданско-правовых отношений. Считаем, что это не совсем верно, поскольку стороны преследуют чисто коммерческие цели; их можно считать субъектами предпринимательства. Поэтому следует разработать новые законы, которые бы более тщательно регулировали правовой статус сторон строительного подряда. К тому же следует обратить особое внимание на права и обязанности сторон, так как с каждым годом все больше становится судебных прецедентов по спорам, возникающим из договора строительного подряда. Необходимо урегулировать правоотношения в преддоговорной работе, связанной с установлением на этой стадии прав, обязанностей и ответственности сторон по будущему договору. На этой стадии стороны заранее договариваются о будущем договоре, а также могут заключать письменные соглашения о сотрудничестве в рамках будущего договора. Поэтому преддоговорная работа является важным механизмом в сфере строительного подряда.

Необходим закон «О строительном подряде в РФ». Его актуальность обусловлена наличием неурегулированных сфер в строительном подряде. В России до сих пор нет такого универсального закона, который позволил бы отрегулировать все правовые отношения между заказчиками и подрядчиками в строительном подряде. Например, инвестирование строительного подряда, страхование рисков в строительном подряде, определение органа, ведающего вопросами по технической документации. В данном законе было бы

Проблемы и вопросы гражданского права

разъяснено все, что касается договора строительного подряда. Этот договор урегулировал бы все сферы строительного подряда: такие основные вопросы, как стороны договора (заказчик, подрядчик), государственное регулирование строительного подряда, органы, ведающие строительным подрядом (Техническая дирекция при Минрегионе России), общие положения о строительном подряде, инвестирование в строительном подряде и др. Данный закон позволил бы выделить договор строительного подряда из норм особенной части ГК РФ, что облегчило бы работу сторонам договора.

В договоре строительного подряда права и обязанности подрядчика и заказчика охватывают самый широкий круг вопросов, в том числе выходящих за рамки такого договора.

Нормы ГК РФ содержат вопросы об ответственности за ненадлежащее качество предназначенных для строительства материалов, включая детали, инструкции, оборудование. Такая ответственность возлагается на сторону, которая их предоставила; она может наступить, если обнаружится невозможность использовать предоставленные стороной материалы и оборудование без ухудшения качества результата работ.

Среди прочего у заказчика есть право осуществлять контроль и надзор за ходом исполнения договора строительного подряда3. В случае, если заказчик обнаружил неполадки, он обязан сообщить подрядчику об обнаруженных недостатках работы и потребовать их исправления, оформив претензии соответствующим образом. При этом заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Согласно ГК РФ у подрядчика имеется право на привлечение к исполнению других лиц. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Генеральный подрядчик — это организация, являющаяся главным исполнителем договора подряда на проведение строительномонтажных работ.

Субподрядчик — это физическое или юридическое лицо, привлеченное подрядчиком к

исполнению договора подряда. Обычно субподрядчики выполняют проектные, отдельные строительно-монтажные работы и другие работы. Субподряд не является разновидностью подряда4.

Содержание понятия «инвестор» раскрывается в ч. 2 ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ. В ГК РФ нет положения об инвесторах, а в специальном законе об инвесторах и инвестиционной деятельности нет положений о строительном подряде. Поэтому считаем возможным законодательно закрепить за инвестором вопросы, посвященные строительному подряду.

Подробные сведения о предмете договора должны содержаться в технической документации, где, собственно говоря, и определяются объем и содержание работ.

При выполнении строительных работ техническая документация представляет собой набор подготовленных в соответствии с требованиями нормативных документов схем, чертежей, графиков, расчетов, а также иных документов, необходимых для выполнения подрядных строительных работ5.

Одним из условий договора является обязанность подрядчика осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой. Техническая документация представляет собой задание заказчика, в соответствии с которым, как указано в общем определении договора подряда, должен выполнять работы подрядчик. Смета устанавливает стоимость всего объекта и отдельных работ. Смета связана не только с условием о цене, но и с условием о предмете договора, т.е. подрядчик должен выполнить все работы, указанные как в техническом задании, так и в смете.

1. На наш взгляд, техническая документация должна подлежать утверждению компетентным органом, т.е. должен быть специальный орган (техническая дирекция), отвечающий за техническую документацию. Например, в договоре можно заранее оговорить утверждение всей технической документации в определенном органе, профессионально за-

Вестник ЮУрГУ, № 28, 2009

Баттахов П.П.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Правовое регулирование строительного подряда

нимающемся вопросами ее составления. Начинать строительство необходимо только с разрешения того органа, который ее утвердил. Если же таковой порядок не соблюден, то договор должен быть признан ничтожным. Проектная документация в обязательном порядке должна проходить такую экспертизу, которая потом утверждается заказчиком.

Техническая дирекция в своей деятельности должна руководствоваться законами РФ, соблюдать профессиональную этику, своевременно отвечать по всем вопросам, связанным с технической документацией, и др.

2. В ГК РФ четко не сказано кто, должен предоставить техническую документацию, а договор строительного подряда должен предусматривать, какая из сторон и в какой срок обязана предоставить техническую документацию. В случае, если это должен сделать подрядчик, документация подлежит одобрению со стороны заказчика. Договор, по которому проект обязан предоставить подрядчик, именуется проектно-строительным контрактом.

3. Помимо распределения обязанностей по представлению проектно-сметной документации, в договоре должны быть установлены ее состав и содержание. Состав и содержание проектной документации определяются нормативно. Таким образом, условия, определяющие, кто и когда обязан передать проектно-сметную документацию и каково ее содержание, относятся к числу необходимых, а значит являются одним из существенных ус-

ловий договора. Иногда в ходе строительства подрядчик может обнаружить, что определенные работы в проекте и смете не были учтены. Тогда подрядчик обязан сообщить заказчику с соответствующим обоснованием, какие именно дополнительные работы следует провести. В соответствии с п. 3 ст. 743 ГК РФ заказчик в свою очередь должен не позднее 10 дней с момента получения такого сообщения или в иной, предусмотренный законом или договором срок сообщить подрядчику о принятом им на этот счет решении. Имеется в виду согласие или, напротив, несогласие с проведением дополнительных работ. Если в течение этого времени ответ не будет получен, подрядчик обязан приостановить работы.

Таким образом, мы рассмотрели некоторые вопросы правового положения субъектов договора строительного подряда (заказчика, подрядчика, инвестора, генерального подрядчика и субподрядчика).

1 Богачева Т.В. Договор строительного подряда // Закон. -2004.-№8.-С. 74.

2 Занковский С.С. Предпринимательские договоры. -М., 2004.-С. 183.

3 Гражданское право: учебник / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — М., 2007. — Т. 2.

4 Занковский С.С. Субподряд в капитальном строительстве. — М., 1986. — С. 25.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *