Если квартира не приватизирована

Что будет если не приватизировать квартиру?

На протяжении почти 20 людей в России многие не могут определиться с вопросом, стоит ли приватизировать квартиру. Давайте узнаем, что такое приватизация, что будет, если не приватизировать квартиру , преимущества и недостатки приватизации.

Приватизация – это процесс, который позволяет квартиросъемщику, получить все необходимые права на владение тем или же иным жильем. Собрав пакет документов, и побегав по различным инстанциям, человек получает квартиру в собственность, то есть, практически, приобретает ее бесплатно.

В тоже время нужно учитывать, что сам процесс приватизации считается добровольным делом. То есть, другими словами, человек имеет возможность, вовсе не становится собственником, а снимать квартиру на основах социального найма. Но, если приватизация дает право продавать, делить, подарить недвижимость, то по договору найма, таких манипуляций произвести невозможно.

Что же касается самого процесса приватизации, то осуществить его бесплатно можно исключительно в муниципальном или же государственном фонде. Если же речь идет о ветхом жилье, о домах-интернатах или же к тем помещениям, которые имеют так называемый статус, маневренного фонда, то сразу тут документы оформить — не получиться.

Что будет если не приватизировать свое жилье?

В принципе, ничего не будет. Просто, вы остаетесь ответственным квартиросъемщиком и все. То есть, другими словами, отсутствие приватизации – это своеобразное отсутствие прав притязания на недвижимость. Ее вы не сможете ни продать, ни обменять. Также вы не сможете такую недвижимость оставить в наследство или же подарить.

А так, вы сможете продолжать проживать в ней на тех же условиях.

Приватизированная квартира

Причем, очень многие, рациональные жители нашей страны, уверяют, что такой вариант проживания является более рациональным. Другие же, а их 80%, считают, что наличие документов о собственности – своеобразная стабильность, исключающая проблемы с недвижимостью в дальнейшем.

Принципы приватизации (основные)

  1. Приватизация производится исключительно в добровольном порядке. То есть, если вы не желаете приватизировать квартиру, никто вас не может заставить сделать это;
  2. Кроме всего прочего, сегодня процесс приватизации является бесплатным;
  3. Процесс бесплатной приватизации – одноразовый.

Другими словами, если вся семья будет уверена, что квартиру нужно приватизировать, но один из членов семьи будет против, то в данном случае, то совершить сделку вы не сможете.

Преимущества приватизации

  1. Основным преимуществом приватизации считается то, что помещение полностью переходит в собственность граждан. В данном случае, хозяева имеют право поступать со своей недвижимостью, по собственному усмотрению;
  2. При этом, процесс оформления приватизации является бесплатным. Правда, при сборе справок может быть, вам придется потратить определенное количество средств, кроме всего прочего, процесс приватизации проходит весьма быстро;
  3. Продать квартиру, которая приватизирована, можно в разы быстрее, чем недвижимость, которая не имеет приватизации;
  4. Собственник недвижимости самостоятельно принимает решение по поводу прописки в квартиру и выписки из нее других людей;
  5. Пожилые люди могут сделать квартиру, своеобразным вкладом по договору ренты, или же использовать ее в качестве основы для переселения в хороший социальный приют;
  6. Такая недвижимость может подвергаться перепланировки по собственному усмотрению, собственника не могут выселить из приватизированной квартиры, не оплатив расходы и не предоставить иного альтернативного жилья.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Приватизация жилых помещений предполагает бесплатную передачу в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

Таким образом, до приватизации квартира является государственной или муниципальной собственностью и в состав наследства входить не может.

Условия включения неприватизированной квартиры в наследственную массу

По требованию наследника допускается включение жилого помещения в наследственную массу, если гражданин, желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности (ч. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).

Право пользования неприватизированной квартирой после смерти наследодателя

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 672 ГК РФ).

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2 ст. 672 ГК РФ).

То есть если наследник — член семьи наследодателя по договору социального найма жилого помещения проживал в неприватизированной квартире совместно с наследодателем — нанимателем, право на проживание в этой квартире за ним сохраняется. Впоследствии квартира может быть приватизирована (ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

Что значит приватизированная квартира?

Однако права на проживание в квартире и на оформление ее в собственность связаны не с наследованием, а с договором социального найма.

Если же наследник и наследодатель — наниматель не проживали совместно в неприватизированной квартире, то права пользования такой квартирой у наследника не возникает.

Связанные вопросы

Как унаследовать квартиру, если наследников несколько? >>>

Как унаследовать квартиру, находившуюся в общей совместной собственности супругов? >>>

Что значит приватизированная квартира?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *