Если в квартире никто не прописан

Вы как собственник имеете право сдавать свое недвижимое имущество (квартиру) в наем для проживания граждан. Такая квартира должна отвечать типовым потребительским качествам и использоваться квартирантами исключительно по прямому назначению – для проживания. В аренду свою квартиру вы сдать не можете, так как в аренду сдаются помещения нежилого фонда. Думаю, что в вопросе под арендой вы подразумевали именно наем жилого помещения.

То, что в квартире, которую вы предполагаете сдавать в наем, никто не прописан, является положительным моментом. В противном случае, у лиц, для которых сдаваемое в наем помещение является местом жительства, необходимо было бы испрашивать согласие на сдачу помещения в наем.

Сдача квартиры в наем в обязательном порядке оформляется договором найма. Обязанность по оформлению договора найма и исчисление соответствующего подоходного налога с полученного дохода регулируется указом президента от 4 августа 2006г. №497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах». Этот указ определил, что граждане, желающие сдать жилое помещение в наем обязаны подписать с нанимателем (квартирантом) договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан. Форма договора установлена Советом Министров. Договор подлежит обязательной регистрации в местном исполкоме.

Содержание

Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Учитывая, что подписание договора найма жилого помещения является основанием для возникновения у квартиранта права пользования жилым помещением на определенный срок, этот же договор может являться основанием для регистрации (прописки) квартиранта в вашей пустующей квартире. Это предусмотрено пунктом 4.2 «Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания», утвержденного указом президента №413 от 7 сентября 2007 г.

Из изложенного выше обстоятельства вытекает ответ на вторую половину вашего вопроса. Коммунальные платежи будут исчисляться исходя из количества лиц, прописавшихся в вашу квартиру на основании договора найма. Обязанности по уплате коммунальных платежей будут возложены на квартирантов, если в договоре найма не будет предусмотрено иное.

Теперь к вопросу об уплате налогов.

Действительно, в случае сдачи в наем жилого помещения, собственник квартиры обязан уплачивать подоходный налог с полученного дохода. Доходы физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, получаемые от сдачи другим физическим лицам в аренду, наем жилых помещений, облагаются подоходным налогом в фиксированных суммах.

Сумма налога определяется в зависимости от категории населенного пункта, в котором сдается помещение в кратном отношении к базовой величине и не зависит от конкретно полученного дохода. Для Полоцка и Новополоцка она составляет от 0,5 до 1,5 базовой величины – то есть от 17.500 до 52.500 рублей. Сумма налога зависит также от того, сдается ли вся квартира, или в наем сдается лишь некоторые изолированные комнаты.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ И НА ДРУГИЕ НАШИ КОНСУЛЬТАЦИИ:

Квартирантка не хочет выписываться и не платит за проживание

Если у вас две квартиры…

Как разделить квартплату?

Можно ли поделить лицевой счет, не деля имущество?

Я живу в квартире, в которой никто не прописан

Смена квартиросъемщика и приватизация жилья

Невестка не платит за коммунальные услуги

Если у вас есть вопрос юридического характера, вы можете отправить его нам здесь.

Ответ на свой вопрос, который подготовит опытный, квалифицированный юрист, вы увидите на нашем сайте в рубрике «Вопрос юристу».

Россияне вынуждены отдавать за услуги коммунальщиков немалые суммы. У некоторых размер платежей превышает 10% от суммарного семейного дохода. Поэтому жителей Федерации интересует, как минимизировать оплату коммунальных услуг. Существует несколько законных способов.

Порядок начисления

Как только у помещения появляется собственник, начинается начисление коммунальных платежей. Платить придется даже, если еще никто не жил в купленной квартире. Ответственность по уплате возлагается в соответствии с Жилищным кодексом на владельцев (совладельцев долей) недвижимости.

Если в квартире никто не прописан, освобождения от платежей не предусмотрено. Ежемесячно собственник жилья должен платить за:

  • отопление (централизованное);
  • пользование лифтом;
  • содержание жилья, проведение текущего ремонта.

Квартплата если никто не прописан, не меняется. Данный платеж не пересчитывается. Если в помещении никто не живет, то при отсутствии приборов учета пересчитывают платежи за:

  • электроэнергию;
  • водоснабжение;
  • водоотвод;
  • газоснабжение.

Доказывать отсутствие жильцов необходимо документально. Следует подготовить соответствующие справки, если человек зарегистрирован в ином помещении. При установленных счетчиках расчет проводится по показаниям приборов учета.

Если в купленной квартире никто не проживает, владелец вправе обратиться в ЖЭУ с просьбой о пересчете суммы квартплаты: плата за уборку придомовой территории, подъездов не взимается с отсутствующих.

Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан?

Но плата за остальные услуги по содержанию помещений начисляется регулярно.

Если зарегистрированы в помещении 3 человека, но не проживает ни один, платить придется за всех.

Чтобы изменить ситуацию, потребуется справка, что фактически гражданин проживает, оплачивает коммуналку в другом месте. Если нет зарегистрированных, то плата начисляется на 1 гражданина.

Проведение перерасчетов

Законодательством предусмотрено: владелец должен оплачивать потребленные услуги ЖКХ. При отсутствии в жилище более 5 дней подряд, собственник вправе обратиться за перерасчетом стоимости потребленных услуг. В результате в квитанции в следующем расчетом периоде отобразиться меньшая сумма.

Доказать, что временно не живешь, получится при предъявлении:

  • командировочной документации;
  • билетов, подтверждающих убытие, прибытие;
  • справок, выданных медицинскими учреждениями, которые подтверждают прохождение стационарного лечения;
  • документацию, подтверждающую проживание в другом месте (счета с гостиниц, общежитий, справки с дачных, садово-огороднических сообществ, из мест временного пребывания, например школы-интерната);
  • справка из Консульства, Дипломатического представительства РФ, подтверждающая проживание за границей;
  • копия загранпаспорта с отметками о пересечении границы Федерации.

За какие услуги ЖКХ можно не платить? Если удастся доказать, что коммунальными услугами не пользовались, то плата за газ без счетчика, воду, электроэнергию пересмотрится. Исключения составляют случаи, когда газ, электричество используются для отопления жилья.

Пересчет положен, если человек зарегистрирован, но не проживает временно. Плата рассчитывается в зависимости от фактического периода отсутствия, подтвержденного документально. Как уменьшить платежи? Подать заявление следует не позже 30 суток после окончания периода временного отсутствия.

Обратиться с просьбой об уменьшении коммунальных платежей россияне вправе до начала периода отсутствия. Необходимо предоставить подтверждающую документацию. Перерасчет проводится за полгода вперед. Если не вернулся потребитель, а документация, подтверждающая убытие у управляющей компании имеется, то перерасчет они вправе продлить еще на полгода.

Какие коммунальные услуги должен оплачивать отсутствующий жилец? Если не удастся документально подтвердить отсутствие, то заплатить необходимо счета в полном объеме. При подтверждении отсутствия россиянину пересчитают платежи за воду, электроэнергию и газоснабжение.

Услуги несоответствующего качества

Проще добиться пересмотра размера платежей, если в квартире никто не прописан. В управляющую компанию необходимо предоставить документацию, подтверждающую, что владелец зарегистрирован, фактически проживает в ином помещении.

При предоставлении услуг ненадлежащего качества добиться уменьшения оплаты сложнее. Необходимо собирать доказательства ненадлежащего выполнения обязательств управляющей компанией. Оплата коммунальных услуг может быть пересчитана, если:

  • дворники не убирают придомовую территорию;
  • работники не ремонтируют сломанный лифт или входную подъездную дверь;
  • не убирается подъезд многоквартирного дома.

Даже если я живу в муниципальной квартире, добиваться уменьшения оплаты необходимо. Многие наниматели городского жилья не борются за права и предоставление качественных услуг, боясь выселения.

Доказать ненадлежащее выполнение услуг получится при помощи фото, видео-съемки, сбора подписей, свидетельских показаний. С доказательствами обращайтесь в управляющую компанию. Если руководство согласится с выдвинутыми претензиями, то размер платежей пересчитают.

При возникновении спора заявители вправе обратиться в суд. Учтите, платежи по ЖКХ должны быть уплачены вовремя, в полном объеме. До принятия официального решения о пересчете за отсутствие своевременных коммунальных платежей неплательщика вправе оштрафовать.

При поставках воды ненадлежащего качества, необходимо подготовить жалобу в управляющую компанию. Если реакции не будет – в Роспотребнадзор, суд. Самостоятельно решать, за что можно не платить, не стоит. Иначе придется оплатить пеню за несвоевременную оплату. При длительной неуплате поставщик вправе отключить потребителя от сетей.

Пути снижения оплаты услуг

Есть квартиры в которых зарегистрировано больше россиян, чем фактически проживает. При отсутствии счетчиков приходится платить за всех: начисление за газ, свет, воду проводится по установленным нормам на количество зарегистрированных. Поэтому лучшим способом экономии является установка счетчиков.

Владельцы приборов учета говорят, что нормы потребления существенно завышены, поэтому счетчики позволяют уменьшить суммы платежей, даже если количество зарегистрированных соответствует числу проживающих россиян в помещении.

За газ без счетчика приходится платить из расчета, что каждый расходует 8-15 м3, если установлена газовая плита, нормы повышаются до 22 м3, если нет ни колонки, ни центрального газоснабжения. При наличии газовой колонки расход считается на уровне 22-36 м3. Плата за газ после установки счетчиков у многих потребителей снижается в разы.

Платежи за воду уменьшаются при установке приборов учета.  Плата за воду при отсутствии счетчика рассчитывается исходя из того, что холодной воды каждый потребляет 5,48 м3, а горячей – 3,81 м3 ежемесячно. Многим этого количества достаточно для семьи из 2-3 человек. Тем более не хочется платить за такие объемы потребления, если никто не проживает.

Аналогичная ситуация складывается с потреблением электроэнергии. Хотя найти дома и квартиры, где не установлен электросчетчик, сложно. Сами жильцы заинтересованы, чтобы платить за электроэнергию, которую они фактически использовали.

Это вам будет интересно:

За квартиры в которых не находятся жильцы, платить не придется за потребление воды, водоотведение. При этом не будет необходимости доказывать временное отсутствие.

 Транспортный налог, один из основных налогов, с которым сталкиваются автовладельцы при владении ТС. Этот налог платится ежегодно, в зависимости от мощности ТС в л.с и от региона, где зарегистрирован владелец. Все вроде как просто, но только лишь на словах.
 На самом деле в жизни бывает множество ситуаций связанных с оплатой, оповещением о транспортном налоге, со сроком давности в случае не оповещения о налоге … Именно о таких жизненных ситуациях мы и поговорим в нашей статье.

Обязанность об уплате транспортного налога

Надо ли платить транспортный налог? Платить налог конечно надо, так как это является вашей обязанностью, о чем гласит статья 357 Налогового Кодекса РФ.   В этой статье «Налогового кодекса» прописано, что плательщиками транспортного налога признаются лица, на которых, в соответствии с законодательством РФ, зарегистрированы транспортные средства, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со ст. 358 НК РФ, если иное не предусмотрено ст. 357 НК РФ.
 Кроме того, в другой статье прописано и то, что сумму транспортного налога вы должны оплаичвать самостоятельно (п. 1 ст. 362 НК РФ). При этом сумма транспортного налога, которая подлежащая уплате, являющимися физическими лицами, исчисляется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственную регистрацию транспортных средств на территории РФ.
 То есть ГИБДД подает свдения о регистрации автомобилей, а налоговая расчитывает транспорный на них.

Процедура оповещения при уплате транспортного налога

 Пунктом 3 ст. 363 НК РФ установлено, что налоговое уведомление о подлежащей уплате сумме налога вручается налогоплательщику, являющемуся физическим лицом, налоговым органом в срок не позднее 1 ноября года налогового периода.
Следовательно, до дня получения налогоплательщиком, являющимся физическим лицом, налогового уведомления по транспортному налогу у него не возникает обязанность по уплате этого налога. (Письмо Минфина РФ от 27.08.2009 № 03-05-06-04/140)
 Принимая во внимание, что исчисление транспортного налога, подлежащего уплате физическими лицами, производится налоговыми органами на основании сведений органов, осуществляющих государственную регистрацию транспортных средств, обязанность по уплате указанного налога возникает у таких налогоплательщиков после получения ими налогового уведомления о подлежащей уплате в бюджет сумме транспортного налога. В случае неполучения физическим лицом указанного уведомления налоговый орган не вправе привлечь физическое лицо к ответственности за неуплату транспортного налога на основании ст. 122 НК РФ, поскольку в указанном случае обязанность по уплате налога не возникает.

Надо ли оплачивать налог, если не было оповещения о нем

 Судебная практика говорит о том, что налогоплательщик не обязан уплачивать транспортный налог, если налоговыми органами не направлялись уведомления о его уплате. (Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 06.08.2012 по делу № 33-2073)
 Важно отметить, что физические лица подлежат постановке на учёт в налоговых органах как по месту жительства, так и по месту нахождения принадлежащих им транспортных средств (п.

1 ст. 83 НК РФ). При этом сообщать о смене места жительства в налоговую инспекцию Вы не должны. Это должны сделать органы, осуществляющие регистрацию по месту жительства (п. 5 ст. 83 НК РФ). Соответственно, если Вы смените своё место жительства, а уведомления Вам будут высылаться на старый адрес, Вашей вины в этом не будет.
Данную точку зрения поддерживают и суды. (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.10.2010 по делу № А56-9476/2010)
Налоговое уведомление направляется по усмотрению налогового органа одним из нижеследующих способов. Оно может быть:

• передано руководителю организации (её законному или уполномоченному представителю) или физическому лицу (его законному или уполномоченному представителю) лично под расписку;
• направлено по почте заказным письмом и считается полученным по истечении шести дней с даты направления заказного письма;
• передано в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи (форматы и порядок передачи устанавливаются ФНС России). Это следует из п.

Как правильно рассчитывают квартплату, если в квартире никто не прописан в 2018 году

4 ст. 52 НК РФ.

 При этом, в случае судебного спора по поводу неуплаты налога, налоговым инспекторам необходимо будет доказывать факт направления уведомления.
Таким доказательством может стать, например:

• расписка налогоплательщика, если уведомление вручалось лично;
• реестр заказной корреспонденции, опись документов, на которой имеется штамп отделения почтовой связи; квитанцией о принятии заказной корреспонденции отделением связи, если направлялось заказным отправлением. (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.10.2010 по делу № А56-9476/2010, Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2011 № 15АП-7398/2011 по делу № А53-24356/2010)

За какой срок могут потребовать уплату транспортного налога, если ранее налог не приходил

 Как уже говорилось, согласно п. 3 ст. 363 НК РФ, налогоплательщики, являющиеся физическими лицами, уплачивают транспортный налог на основании налогового уведомления, направляемого налоговым органом.
 Налогоплательщики – физические лица уплачивают налог не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления.  (п. 3 ст. 363 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 27.08.2010 № 03-05-06-02/81)
Таким образом, взыскать с Вас налог более чем за три последних года налоговые органы не вправе. (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.05.2012 № 33-5873/2012, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.02.2012 № 33-2558/2012, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2012 № 33-1252/20)

Надо ли платить транспортный налог, если машина не зарегистрирована в ГИБДД

 Отсутствие государственной регистрации даже при доказанности факта владения незарегистрированным транспортным средством (в том числе нахождение его на балансе организации, получение транзитных номеров и т. п.) признаётся судами обстоятельством, освобождающим владельца транспортного средства от налогообложения. (Постановление ФАС ВВО от 30.01.2006 № А43-16227/2005-35-548)
Ведь статьёй 357 НК РФ установлено, что налогоплательщиками налога признаются лица, на которых, в соответствии с законодательством Российской Федерации, зарегистрированы транспортные средства, признаваемые объектом налогообложения.
Таким образом, если транспортные средства не зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке, то они не являются объектом налогообложения транспортным налогом.
Контролирующие органы также не раз разъясняли, что налогоплательщик не уплачивает транспортный налог за те дни, когда транспортное средство имело транзитные номера (Письмо ФНС России от 01.09.2011 № ЗН-3-11/2995@, Письмо Минфина России от 03.07.2008 № 03-05-06-04/39)

Надо ли платить транспортный налог, если машина «стояла на ремонте» не эксплуатировалась

 Постановлением ФАС Московского округа от 24.06.2009 № КА-А40/4219-09 разъяснено, что если спорные транспортные средства не были зарегистрированы в соответствии с законодательством РФ, не допускались к участию в дорожном движении, не воздействовали на состояние дорог общего пользования, в связи с чем не являлись объектом налогообложения, то транспортный налог с них не должен был уплачиваться
Аналогичная точка зрения изложена в: Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 30.01.2006 № А43-16227/2005-35-548,  Постановлении ФАС Поволжского округа от 02.10.2007 № А72-6677/06-12/228, Постановлении ФАС Поволжского округа от 21.02.2008 № А55-7555/07, Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 16.02.2009 по делу № А56-11858/2008, Постановлении ФАС Московского округа от 13.08.2009 № КА-А40/7549-09.

Порядок судебного взыскания транспортного налога

 Если всё же было налоговиками отправлено уведомление, а уплаты налога так и не последовало, то они должны направить ещё и требование об уплате налога.
Требование об уплате налога должно быть направлено налогоплательщику (ответственному участнику консолидированной группы налогоплательщиков) не позднее трёх месяцев со дня выявления недоимки (ст. 70 НК РФ).
Требование об уплате налога должно быть исполнено в течение 10 календарных дней с даты получения указанного требования, если более продолжительный период времени для уплаты налога не указан в требовании.
Если и после направления требования не было уплаты налога, тогда налоговые органы вправе в судебном порядке взыскать неуплаченный налог
Для обращения в суд установлены определённые сроки, которые зависят от суммы задолженности.

Согласно абзацев  2 и 4 пункта  2 ст. 48 НК РФ (в ред. Закона № 324-ФЗ), если в течение трёх лет со дня истечения срока исполнения самого раннего требования об уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, учитываемого налоговым органом при расчёте общей суммы налогов, сборов, пеней, штрафов, подлежащей взысканию с физического лица, такая сумма превысила 1500 руб., налоговый (таможенный) орган обращается в суд с заявлением о взыскании в течение шести месяцев со дня, когда указанная сумма превысила 1500 руб.
  То есть налоговики могут обратится в суд в течении 6 месяцев, после того как у вас появился долг более 1500 рублей.

 Если в течение трёх лет со дня истечения срока исполнения самого раннего требования об уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, учитываемого налоговым (таможенным) органом при расчёте общей суммы налогов, сборов, пеней, штрафов, подлежащей взысканию с физического лица, такая сумма не превысила 1500 руб., налоговый (таможенный) орган обращается в суд с заявлением о взыскании в течение шести месяцев со дня истечения указанного трёхлетнего срока.
   Если ваш долг перед налоговиками не рос, то есть не превысил 1500 рублей, то они могут обратится в суд через 3 года  и 6 месяцев со времени своего первого требования об уплате налога.

Также надо заметить и то обстоятельство, что пропущенный срок подачи заявления о взыскании может быть восстановлен судом, если он признаёт, что пропуск сроков был допущен по уважительной причине.

Содержание квартир: кто и за что должен платить

01 Фев 2015

Содержание квартир — это один из разделов квитанции, вызывающий много вопросов у собственников жилья.

Из чего состоит этот платеж?

В оплату содержания квартир входят следующие пункты:

  • работы и услуги, связанные с управлением домом;
  • содержание имущества (общего);
  • частичный и косметический ремонт.

Здесь же стоит отметить, что оплата капитального ремонта многоквартирного дома происходит за счет собственника жилищного фонда. В роли собственника может выступать государство, муниципальное образование либо сами граждане.

То есть, в том случае, когда люди живут в доме, принадлежащем государству или муниципалитету, они доплачивают за наем жилья.

Если в квартире никто не прописан, как рассчитывают квартплату 2018

Когда дом находится в собственности жильцов, то в их оплату включена графа «капитальный ремонт».

Если с ремонтом все прозрачно, то понятие управление и содержание дома требует разъяснений.

Итак, каждый владелец квартиры оплачивает:

  • Осмотр помещений, который должен проводиться периодически, чтобы обеспечить жильцам безопасность и сохранение их здоровья.
  • Содержание в порядке мест общественного пользования: уборка подъездов, вывоз мусора с придомовой территории и обеспечение освещения.
  • Озеленение придомовой территории.
  • Соблюдение норм пожарной безопасности.
  • Соблюдение норм температурного режима и влажности.

Полный перечень услуг, входящих в понятие содержание квартир, в большинстве случаев индивидуален.

Помимо постоянных работ в оплату входит и ряд сезонных. Уборка снега, подготовка к отопительному сезону, облагораживание придомовой территории, ремонт лестниц и козырьков – все это, как и многое другое, должно выполняться силами управляющей компании, либо ТСЖ или ЖКО.

Подводные камни

Обращайте внимание на услуги, указанные в квитанции. Есть недобросовестные управляющие компании, которые помимо графы «содержание квартир» могут выставить счет, например, за вывоз мусора. Это является нарушением закона. Такие услуги не должны быть выделены отдельно.

Стоит помнить и о том, что тарификация услуг и их список выбираются на общем собрании жильцов. Если управляющая компания или ТСЖ сами назначают размер оплаты самостоятельно, то это тоже неправомерно. В такой ситуации владельцам квартир приходится отдавать деньги на несуществующие расходы.

Более подробную информацию о проведении собраний жильцов многоквартирных домов и о содержании квартир можно узнать в Жилищном Кодексе РФ.

Коммунальные платежи кто и за что должен платить

8 Август, 2012 — 08:14

Доля коммунальных платежей в семейном бюджете весьма ощутима. Что нужно знать, чтобы не платить лишнего, об этом в нашем материале.

Платить или не платить?

Согласно действующему законодательству – «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги» (статья 153 ЖК РФ). В данном случае слово «своевременно» является ключевым, так как за нарушение сроков оплаты может последовать санкция – штраф или отключение ряда услуг.

Итак, с какого момента возникает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги? Этот вопрос подробно раскрыт в статье 153 ЖК РФ.

В неприватизированном жилом помещении, наниматель обязан платить «коммуналку» с момента подписания им договора социального найма. В случае аренды жилого помещения по иному договору, человек обязан оплачивать услуги с того момента, как заключит договор аренды. То есть, если в квартире еще не завершен ремонт, и там фактически никто не проживает, наниматель или арендатор уже обязаны платить.

Дольщик жилищно-строительного кооператива, обязан платить с момента предоставления ему жилого помещения жилищным кооперативом.

Собственники обязаны оплачивать «коммуналку» с того момента, как они получили права собственности на данную недвижимость. В доме-новостройке собственник квартиры должен оплачивать коммунальные услуги и расходы на содержание жилья с момента передачи ему жилого помещения по передаточному акту или по иному документу о передаче. При этом дом должен быть официально сдан в эксплуатацию, то есть у застройщика или лица, обеспечившего строительство дома, должно быть разрешение на ввод. Данный пункт в кодекс был внесен в июне прошлого года.

Итак, важно запомнить, что даже если в квартире, собственником которой вы являетесь, никто не прописан, оплачивать расходы вы все равно должны. Обязанность платить за коммунальные услуги возникает вместе с правом собственности (правом пользования) и никак не зависит от прописки.

Сократить расходы на коммунальные услуги можно, установив, приборы учета. Тем самым по факту будет видно, что потребление воды, к примеру, в данной квартире не ведется или ведется по минимуму.

Коммунальные платежи: за что платить?

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема фактического потребления этих самых услуг, согласно показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ).

Структура платежей зависит от того, на каком основании занимается жилое помещении. К примеру, наниматель муниципального жилья и собственник помещения буду платить по разным пунктам квитанции.

Если вы живете в муниципальной квартире по условиям социального найма, то в квитанции будет строка – плата за наем. Но в тоже время капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме вы оплачивать не обязаны, так как это делает собственник – муниципалитет.

В тоже время наниматель государственного и муниципального жилого фонда должен оплачивать: содержание и ремонт жилого помещения (квартиры, в которой он проживает), работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные платежи.
Собственник жилого помещения, между тем, не платит за наем, но в тоже время расходы за капитальный ремонт также ложатся на его плечи в числе остальных вышеперечисленных платежей.

Законодательство также совершенно четко дает ответ и на вопрос, когда платить: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором».

Как рассчитывается стоимость услуг?

На сегодня сложилась такая ситуация, что граждане проживают по одному адресу, а прописаны по другому.

Оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Как быть в этом случае с оплатой коммунальных платежей?

В статье 157 Жилищного кодекса РФ сказано– «размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг…». Это значит, что если в обеих квартирах (проживания и прописки) стоят приборы учета, то платить вы будете только по факту полученных услуг. А вот если приборов учета нет, то некоторые услуги будут рассчитывать уже, исходя из количества прописанных по данному адресу граждан. На сегодня действуют правила, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 306 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 г. № 258, которые вступили в силу 1 июля 2012 года. С сентября 2012 года будут введены новые нормативы потребления коммунальных услуг.

И еще, помните, что если в вашей квартире проживает временный жилец, то оплата за коммунальные услуги «вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов».

Отпуск и оплата коммунальных услуг

На случай временного отсутствия граждан законодатель предусмотрел возможность перерасчета платежей. Перерасчет будет произведен лишь за отдельные виды коммунальных услуг и при условии, что гражданин отсутствовал более 5 дней подряд. Порядок такого перерасчета подробно изложен в «Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам».

Чтобы не платить лишнего, гражданину необходимо не позднее одного месяца после возвращения в жилое помещение обратиться с заявлением в инстанции, оказывающие услуги. К заявлению нужно приложить документы, которые подтверждают факт отсутствия. Этими документами могут послужить: командировочное удостоверение или справка о командировке, проездные билеты, документы из больницы, гостиницы и так далее. Если у поставщика услуги возникнут сомнения в подлинности документов, то доказывать факт своего отсутствия в квартире, придется в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *