Гаражи во дворе многоквартирного дома

Достаточно часто в российских дворах многоквартирных домов можно заметить гаражи, построенные в непосредственной близости от основного жилья. Иногда они находятся впритык. В соответствии с действующими нормами законодательства, подобного рода постройки являются незаконными, поэтому их можно быстро снести. Но почему тогда некоторые гаражи могут простоять десятки лет возле многоквартирного дома, и с ними ничего не происходит? Можно ли узаконить гараж на придомовой территории многоквартирного дома? Как правильно действовать в этой ситуации, к кому обращаться?

Можно или нет?

Законодательство не запрещает строить гараж вблизи многоквартирного дома, если эта процедура выполнена в соответствии с рядом нормативных требований.

Одного только строительства недостаточно – придется узаконить постройку. В большинстве случаев регистрация проводится уже после того, как самовольно построенное сооружение полностью готово.

Закон

Существует ряд законодательных актов, которые регламентируют особенности строительства и дальнейшей регистрации такого рода сооружений. Они имеются как в Федеральном законодательстве, так и Гражданском кодексе.

Первый вариант предусматривает ФЗ № 93, в соответствии с которым, определяются особенности дачной амнистии. Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются. Гаражи входят в это число.

В Гражданском кодексе есть четыре статьи, регламентирующие строительство гаражей на придомовых территориях:

  • Статья 222. Здесь указывается перечень построек, которые можно признать самовольными.
  • Статья 52. Устанавливаются официальные правила, согласно которым граждане имеют возможность получить официальное разрешение на ведение капитального строительства.
  • Статья 263. Раскрываются все доступные права собственников на ведение строительных работ.
  • Статья 8. Регламентируются особенности процедуры оформления построек с помощью искового заявления в судебную инстанцию.

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Строительство гаражей на придомовом участке все же является возможным. Но будущим владельцам придется тщательно подготовиться, поскольку процедура регистрации включает в себя большое количество нюансов и подводных камней.

Читайте о курении на лестничной клетке многоквартирного дома.

Какая плата за услуги по управлению многоквартирным домом? Смотрите .

Порядок установки

Чтобы установка гаража на придомовой территории многоквартирного дома прошла успешно, можно воспользоваться одним из способов, указанных в списке:

  1. Посредством получения официального разрешения на ведение строительных работ.
  2. Путем подачи официальной декларации, позволяющей узаконить самострой.
  3. Методом обращения в судебную инстанцию.

Куда обращаться?

Если вы решили попытаться получить официальное разрешение, обратитесь за помощью к сотрудникам архитектурного отдела местного муниципалитета. Параллельно посетите локальное представительство БТИ.

Также рекомендуется обращаться за помощью к сотрудникам специальной Комиссии, имеющей полный перечень полномочий для пресечения самостроя и самозахвата.

Основная задача – попросить оставить за заявителем объект строительства.

Ее представители определят самовольность строительства объекта как минимум по трем признакам:

  • отсутствие официального разрешения на проведение строительства;
  • нарушение градостроительных норм в процессе постройки нового здания;
  • в процессе выполнения строительных работ была использована земля, которую не отводили для данной цели.

Важно, чтобы жильцы не были против того, что вы построили на территории многоквартирного дома гараж. В противном случае вероятность получения нужных документов, параллельно узаконив право владения объектом, становится практически нулевой.

Как получить разрешение?

Чтобы построить гараж во дворе многоквартирного здания, придется получить официальное разрешение. Но практика показывает, что в большинстве случаев документы оформляются уже после того, как имущество уже построится.

В таком случае нужно обратиться за помощью к представителям БТИ, которые должны выдать официальный документ о назначении постройке статуса самовольной. Для узаконивания надо отправиться к представителям районного управления.

Чтобы решить вопрос узаконивания самовольного строительства гаража для последующего его оформления в собственность, придется справиться с наиболее сложной проблемой – оформлением земли. Эта процедура заключается в установлении юридического статуса, который имеет земельный участок. Подобное мероприятие имеет высокие шансы на провал.

С точки зрения законодательства это, по сути, самовольный захват земли, ведь она может принадлежать:

  • собственникам, в качестве которых выступают жилищные кооперативы, ЖКХ, управляющие компании или прочие организации;
  • каждому из жильцов на равноценных правах;
  • отделу государственного жилищного фонда или местной администрации.

Единственным верным вариантом станет обращение за помощью в судебную инстанцию с соответствующим иском. Владельцу постройки придется доказать, что она принадлежит именно ему. Соответственно, вопрос с землей решается только после того, как будет получено официальное разрешение, о котором мы упоминали выше.

Необходимые документы

В соответствии с ЖК РФ и прочими нормативно-правовыми актами, обычное оформление всех разрешений будет невозможным, потому что придется параллельно обзавестись поддержкой муниципалитета и жильцов.

Перед обращением в специальные органы придется заранее подготовить для передачи следующий пакет документов:

  1. Документация на земельный участок недалеко от многоквартирного дома, которая подтверждает право строительства.
  2. Техпаспорт с полным описанием гаража.
  3. Кадастровый план земли, на которой гараж был построен либо будет возведен.
  4. Декларация с подтверждением факта завершения строительных работ на определенной территории. С точки зрения действующего в 2020 году законодательства это один из наиболее важных документов. Ведь здесь включается полная информация о годе ведения строительства, фактическом адресе, назначении, задействованной площади, перечне подведенных коммуникаций.

И это далеко не полный перечень – в зависимости от особенностей конкретной ситуации, он может дополняться.

Узнайте, .

Какой порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом? Информация .

Где взять домовую книгу многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Как узаконить, если установлен самовольно?

При самостоятельном строительстве без разрешения последовательность действий будет следующей:

  1. Обращение за помощью к представителям административного корпуса муниципального органа.
  2. Получение полного перечня бумаг для последующего оформления.
  3. Сбор документов и заполнение декларации.
  4. Задействование поддержки соседей, способных письменно подтвердить отсутствие каких-либо претензий.
  5. Ожидание решения административного органа.
  6. Получение разрешительных документов для последующего оформления в Росреестре.
  7. Обращение в судебную инстанцию для оспаривания в судебной инстанции.

Процедура оформления гаража в собственность является долгой, но в случае положительного ответа от муниципалитета или суда вы получаете полное право использовать гараж на свое усмотрение.

Скрыпник Сергей Владимирович
Главный инженер, експерт+38(067)1794260
expert@tehpassport.com.ua Часто можно наблюдать картину, когда во дворе многоквартирного дома вырастают постройки и загромождающие территорию гаражи. Прежде чем начинать «войну» с жильцами, необходимо разобраться в законности таких построек.

Признаки самозастроя, или когда закон на вашей стороне

По определению самостроем считается сооружение, которое возведено на земельном участке, имеющем другое целевое назначение или без утвержденного проекта, или при нарушении строительных стандартов, также отсутствуют правоустанавливающие документы и технический паспорт на объект. Признаками самовольного строения являются следующие:

  • Возведение строения на земле, которая не отведена для этих целей. Сомнительно, что владелец гаража смог отвести землю придомовой территории под строительство гаража для своего автомобиля.
  • Постройка появилась без разрешительного документа на строительство. В прошлые годы эта процедура имела большие сложности, поэтому, скорее всего, такого документа у владельца нет.
  • Нет утвержденного проекта сооружения. Если нет разрешительных документов на строительство, то и проект, скорее всего, тоже отсутствует.
  • Без разработанного квалифицированными специалистами проекта, в котором будут учтены все нормы и правила, строительство с их соблюдением невозможно.

Наличие хотя бы одного из перечисленных признаков относит объект к самозастрою, однако чаще всего их бывает несколько. Проверить строение на его принадлежность к самовольному строительству можно, обратившись в орган государственного контроля. Комиссия направит своего инспектора, который установит факт незаконности возведения гаража, и возникнет административная ответственность у владельцев такой недвижимости. Будет наложен штраф за самозастрой и предписание на устранение выявленных нарушений. Это говорит о том, что постройку придется снести.

Второй способ устранить самовольно построенный гараж

Органы местного самоуправления могут обратиться в суд с иском к владельцу гаража о нарушении общественных интересов и прав других людей. Суд в таком случае выносит решение о перестройке соответствующего объекта. Если же выполнить это невозможно или владелец отказывается это делать, то постройка будет снесена за счет его средств. Это значит, что на владельца возложат возмещение затрат на приведение территории в первозданный вид. С иском может выйти также ОСМД, но тогда нужно будет доказать нарушение его прав, то есть размещение гаражей на придомовой территории.

Как узаконить постройку гаража

Если у вас возникла необходимость в узаконивании самовольно построенного сооружения, то стоит обратиться за помощью в нашу компанию, которая оказывает услуги БТИ. Специалисты проконсультируют вас в этом вопросе и помогут выбрать правильное и самое быстрое решение, которое поможет сохранить ваш гараж и оформить все необходимые документы: разрешение на строительство, технический паспорт и право собственности на объект недвижимости. Благодаря большому опыту и высокому профессионализму вся процедура будет выполнена в соответствии с законодательством и в максимально короткие сроки.

Инвентаризация закончилась в декабре прошлого года. Специалисты Комитета имущественных отношений (КИО) Санкт-Петербурга заглянули в каждый петербургский двор, чтобы определить, есть ли там постройки, которые можно назвать незаконными. Или наоборот – гараж, стоящий во дворе, имеет все необходимые документы. Во время проверки всего удалось выявить 8953 гаража, 3991 из них – незаконны.

СИНИЕ ТОЧКИ

После окончания инвентаризации начался другой процесс. Теперь необходимо достучаться до владельцев незаконных гаражей через Региональную геоинформационную систему Санкт-Петербурга (РГИС). В ней зафиксированы все выявленные законные и незаконные постройки.

Тем из владельцев, кто обнаружит постройку в списке незарегистрированных, предстоит доказать, что земля под гаражом принадлежит им на правах собственности либо длительной аренды. В случае если доказать это не удастся, владельцу нужно разобрать свой гараж и увезти – например, на дачный участок.

«Для предъявления доказательств аренды надо было обратиться в районный отдел строительства и землепользования. Там же можно было получить разъяснения о порядке оформления необходимых документов», – пояснила пресс-секретарь КИО Оксана Шульга.

Теперь большинство незаконных построек будет снесено полностью, в некоторых уцелеют один-два бокса, чьи владельцы вовремя зарегистрировали постройку. Правда, сроки сноса не определены.

«Если вы увидите на дверях гаража уведомление с датой: до какого срока вам предписано освободить участок, принимайте меры, – пояснила пресс-секретарь Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга Александра Горбатовская. – Успеете оформить в срок свое право на аренду земли – гараж сохранят».

С ВИДОМ НА ЭРМИТАЖ

В Петроградском районе все гаражи были вовремя поставлены на учет: возможно, районные власти здесь оказались более отзывчивы. Самый большой гаражный комплекс, состоящий из незарегистрированных гаражей процентов на 80, обнаружен на улице Беринга, возле Института Арктики и Антарктики.

А вот в Центральном районе несанкционированных гаражей на удивление много. Часть из них сосредоточено в МО Смольнинское. Есть немало построек на Большой Конюшенной, 2. Целый ряд гаражных боксов находится близ перекрестка Кирочной улицы и улицы Красного Текстильщика. Интересно, что с гаражами на Невском, 136, приключилась странная история. Их там девять – и только у трех (два с краю, один в центре) оформлены разрешения. Интересно будет посмотреть, как их станут ломать, ведь стоит сломать один бокс, как порушатся остальные.

Похожая ситуация складывается с гаражным блоком на 3‑й Советской, 42, на Звенигородской, 16.

А вот в самом центре, на Мойке, 84, имеется одиночный несанкционированный гараж – в РГИС проставлена метка «предположительно самовольное занятие земельного участка», при этом право на сам гараж хозяин подтвердил бумагами на наследство.

Но, как уже разъяснили в КИО, гараж без права аренды – это не более чем набор стройматериалов, незаконно занимающий угол двора. Даже если на стройматериалы есть документы. Напомним, что в советские годы гараж внутри двора в обязательном порядке могли выделить инвалиду и ветерану. У наследников ветерана нет этих заслуг и права на привилегии.

НАСЛЕДИЕ ДЕВЯНОСТЫХ

Состоятельные петербуржцы вслед за москвичами стали массово строить бетонные гаражи после того, как власти объявили войну гаражам-«ракушкам». Произошло это в 2005 году. Согласованиями занимались не все.

Так, показательна история с гаражом во дворе дома 37 по улице Кораблестроителей. Компания-застройщик закрылась в 2012 году, и сейчас выясняется, что оформлением арендного права на землю под гаражами она не озаботилась. Шесть гаражей оказались вне закона, но четыре наиболее дальновидных члена «кооператива» аренду все‑таки оформили. Теперь они могут ничего не бояться следующие 49  лет с момента согласования всех документов.

ЧТО ДЕЛАТЬ ВЛАДЕЛЬЦАМ

Владельцы гаражей сейчас пытаются их зарегистрировать, но проблема в том, что они показывают документы о собственности на гараж, но не о собственности на землю. Легально получить участок сейчас можно только на торгах, а их процедура пока что не запущена.

Впрочем, даже в таком случае у владельца гаража есть шанс получить гараж на законных основаниях. Правда, призрачный.

«Получить под гараж участок без торгов можно, если ты инвалид или родитель инвалида, – добавляют в КИО. – Надо подать соответствующее заявление в соцслужбу, которая получит согласования от районных властей и при отсутствии оснований для отказа примет решение о предоставлении участка под запрашиваемые цели. После формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет подается заявление на заключение договора аренды земельного участка». При этом в комитете не забывают повторять, что лицо, не являющееся льготником, получить участок без торгов не может».

Бой самовольным постройкам в Вологде городские власти объявили еще в 2015 году. Сначала взялись за стихийные ларьки и павильоны: в итоге на 1 апреля 2018 года эти торговые конструкции были демонтированы. Сейчас очередь дошла до нелегальных гаражей. Новые правила сноса уже утвердили депутаты городской Думы. Документ вступил в законную силу 5 июня.
— Сейчас в Вологде насчитывается 2 267 нелегальных металлических гаражных боксов и сараев. Из них около 1 200 стоят на муниципальной или неразграниченной государственной земле, — говорит заместитель мэра Вологды, начальник правового управления Роман Трикоз. — Собственники этих боксов не платят земельный налог и аренду за пользование участком, что наносит ущерб бюджету. Кроме того, незаконные конструкции мешают ремонту дворов и дорог, строительству новых объектов, а также нарушают права вологжан, желающих взять эту землю в аренду. Наконец, они портят облик города.
— Нелегальные гаражи — корень зла и рассадник заразы, — согласен зампредседателя ТОС «Элма» Николай Логозин. — К примеру, в нашем микрорайоне от них страдает детский сад «Гномик». Между незаконными боксами и садиком — сплошной мусор. Там валяются шприцы и банки для приготовления наркотиков, собираются асоциальные личности. Территория превратилась в притон и общественный туалет. И все это происходит на глазах у детей. Попытки отгородиться железным забором не спасли – часть металла уже растащили «предприимчивые» граждане.
— Еще одна проблема: никто не знает, что хранится в этих боксах. Это могут быть взрывоопасные предметы и вещества, к примеру, старые ржавые баллоны с пропаном — не дай Бог рванет, — беспокоится Николай Логозин.
— У нас за школьным зданием тоже стоят нелегальные гаражи, — сетует директор школы № 30 на улице Костромской Светлана Дорочинская. — И каждый раз страшно за ребят, которые ходят мимо с уроков, особенно вечером, после второй смены. У боксов гоняют машины, дебоширят местные маргиналы, а подростки зимой любят прыгать в сугробы с крыш этих самых гаражей — тоже забава небезопасная. Вот почему мы давно бьем тревогу, просим снести незаконные боксы, а территорию благоустроить и превратить в пешеходную зону. Мы с жителями готовы
выйти на субботник и убрать оставшийся после демонтажа мусор, если это потребуется.
— Мы двумя руками за новый, упрощенный порядок сноса нелегальных гаражей, ведь многие из них давно уже не используются, — отметил председатель комитета ТОС «ПЗ» Андрей Подьяков. — К примеру, в нашем микрорайоне такой сарай без крыши уже превратился в помойку. При этом он стоит у садика и коррекционной школы. Первым делом мы снесем его, собственника уже ищем.

Выходишь во двор, а вместо газона или детской игровой площадки видишь разбросанные по придомовой территории ракушки — металлические гаражи, которые своим видом не сильно украшают двор. Так дело обстоит во дворах многоэтажек нередко — ракушки живут на придомовых территориях еще с 90-х. В этом материале разберемся, законны ли такие ракушки, и можно ли очистить от них двор многоквартирного дома.

Можно ли во дворе МКД законно устанавливать ракушки

Теоретически можно законно установить гараж-ракушку во дворе многоквартирного дома, но на практике это редкость. Чаще всего металлические гаражи, портящие вид двора, устанавливаются владельцами без согласования с кем-либо.
По закону, гражданин, желающий поставить во дворе гараж, должен сначала выяснить, кому принадлежит земля в том месте, которое он облюбовал под ракушку. Здесь может быть несколько вариантов.
Если это придомовая территория, то она входит в общее имущество всех собственников помещений в МКД. В этом случае поставить гараж получится, только если на общем собрании собственников будет принято соответствующее решение. На практике такие решения принимаются крайне редко. Обычно жители многоэтажки выступают против «ракушечников”, потому что придомовой территории на всех не хватит, чтобы каждый мог установить себе гараж. А припарковать автомобиль возле дома всем хочется. Ракушка же займет больше места, чем припаркованный автомобиль. Для многих важен внешний вид двора — это тоже не в пользу ракушек.
Если земля муниципальная, нужно запросить разрешение в администрации. В этом случае редко можно получить согласие на предоставление участка земли в аренду под гараж-ракушку. В некоторых местах проходят инженерные коммуникации, перекрывать к ним доступ нельзя. Некоторые участки подлежат озеленению. Причин отказа много. Есть один «беспроблемный” вариант, когда землю под гараж точно предоставят — для инвалидов I и II групп и участников ВОВ. Им в первую очередь выделят участок возле дома под гараж.

Как очистить двор многоэтажки от гаражей-ракушек

Поскольку чаще всего гаражи во дворе многоквартирного дома стоят незаконно, можно приложить усилия и убрать их.
Если владелец гаража известен, можно обратиться в местную администрацию (в департамент по управлению имуществом) и прокуратуру. Незаконная установка гаража-ракушки расценивается как административное правонарушение, поскольку в этом случае владелец гаража незаконно использует чужую землю. Если владелец неизвестен, нужно обратиться в полицию — у них есть полномочия на установление владельца гаража.
Согласно статье 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка, которое имеет место в случае с незаконной установкой ракушки во дворе, наказывается штрафом.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:
— на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей…
…а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:
— на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей…
В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Помимо штрафа «ракушечнику” выдадут предписание убрать гараж с незаконно занятого участка. Обычно владельцы гаражей-ракушек не торопятся убрать свои сооружения с чужой земли. За неисполнение предписания снова последует штраф — так может продолжаться долго, пока дело не дойдет до суда.
Жители многоквартирного дома, если незаконные ракушки установлены на придомовой территории, могут сразу обратиться в суд с требованием убрать гаражи. Если не было решения общего собрания о возможности установки гаражей во дворе дома, их там быть не должно. Суд обяжет владельцев ракушек убрать их, а если «ракушечники” будут тянуть — в конце концов по решению суда гаражи могут снести. Конечно, владельцев об этом предупредят. Обычно клеят объявление о сносе непосредственно на гараж. При этом права «ракушечника” не будут нарушены — гараж останется в его собственности, он может переставить его, продать или сдать на металлолом. Главное — освободить незаконно занятый участок земли, ракушку же у владельца изымать не будут.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *