Где оформить договор дарения квартиры

 Дарение недвижимости – достаточно распространенная сделка, особенно, между близкими родственниками. Правоотношение предполагает переход прав собственности на подарок от одного гражданина к другому на безвозмездной основе. Чтобы осуществить сделку следует составить письменный договор и зарегистрировать его в установленном порядке.

Заключить соглашение можно и самостоятельно. Для этого будет достаточно понимания важных процедуры и минимальных знаний в области юриспруденции.

Разберем основные нюансы заключения соглашения, а также порядок подачи документов на регистрацию договоров дарения через МФЦ между близкими родственниками в 2017 году.

Содержание

Кому можно подарить квартиру

Объединение сделок между близкими родственниками в отдельную категорию связано с некоторыми льготами, а именно со снижением налоговой нагрузки на участников договорных правоотношений при уплате НДФЛ. Дарственная же, заключенная между друзьями или знакомыми, облагается в конце календарного периода тринадцатипроцентным налогом.

Перечень родственников, которым можно передать недвижимость без дополнительных затрат на НДФЛ, приводится в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Сюда входят:

  • муж и жена;

  • папа и мама;

  • дети, в том числе усыновленные;

  • дед и бабка;

  • внуки;

  • братья и сестры, в том числе сводные.

Как и все сделки с недвижимостью, дарственная на квартиру между близкими родственниками подлежит регистрации в Росреестре, поэтому понести некоторые траты все равно придется.

Плюсы и минусы дарения

Преимущества сделки заключаются в следующем.

  • Порядок оформления дарственной на квартиру прост – достаточно грамотно составить договор и собрать необходимый пакет документов для подачи в Росреестр.
  • Не требует нотариального удостоверения. Исключением являются ситуации, когда необходимо оформить дарение доли квартиры или недвижимости, которая принадлежит недееспособному лицу или гражданину, ограниченному в дееспособности (согласно требованиям Закона № 218-ФЗ). При этом нотариальный тариф при дарении жилья близкому родственнику снижен (ст.

    Как правильно оформить договор дарения квартиры самостоятельно и с нотариусом

    22.1 Основ законодательства о нотариате).

  • Оптимальные условия для регистрации. Если участники сделки находятся далеко от управления Росреестра, договор дарения квартиры передается туда через МФЦ, расположенный практически в каждом населенном пункте.
  • Оформление перехода прав собственности осуществляется быстро – до 9 рабочих дней.
  • Не платится НДФЛ.
  • Подарок не становится общей собственностью супругов в отличие от сделки купли-продажи. Этот момент особенно важен для родителей одаряемого, так как никому не захочется делить свою недвижимость с зятем или невесткой.

Также существуют и недостатки сделки.

  • Одаряемый не вправе диктовать условия договора, так как переоформление квартиры на родственника осуществляется исключительно по доброй воле собственника имущества.
  • Отсутствие корреспондирующих обязанностей со стороны одаряемого.
  • Возможность оспаривания соглашения третьими лицами.

Таким образом, оформление дарения недвижимости родственнику выгодно, но, как и при любой другой сделке, присутствуют и недостатки процедуры.

Как сделать дарственную на квартиру

Договор составляется в трех экземплярах. Один из них остается в органе регистрации, два других возвращаются сторонам.

При отчуждении доли квартиры или недвижимости недееспособного (ограниченно дееспособного) человека, необходимо при составлении соглашения присутствие нотариуса. Кроме того, если родственники сомневаются в каком-то пункте документа или допускают, что сделка может быть оспорена, удостоверение договора не помешает.

Затем дарственная на квартиру подается через МФЦ в Росреестр для переоформления собственности на родственника. Для этого следует заранее позаботиться о пакете деловых бумаг, необходимых регистратору для внесения сведений в ЕГРН.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру? Это прежде всего:

  • договор в 3 экземплярах;

  • кадастровый или технический паспорт на жилье (в некоторых регионах не требуется, если сведения о недвижимости уже есть в ЕГРН, например, в Москве);

  • разрешение на отчуждение недвижимости органа опеки и попечительства в случае когда затронуты права ребенка на жилье;

  • документ, подтверждающий право собственности;

  • доверенности сторон, если они лично не будут подавать документы в МФЦ;

  • согласие супруга дарителя на передачу квартиры при нахождении помещения в общей собственности.

Перед обращением в МФЦ следует оплатить пошлину. Регистрация сделки по передаче недвижимости стоит 2 000 рублей.

Чтобы оформить дарственную на земельный участок, потребуется аналогичный пакет документов. Размер государственной пошлины отличается зависимо от вида земель (с действующими ставками можно ознакомиться в ст. 333.33 НК РФ).

Зарегистрировать договор дарения

Регистрация договора дарения осуществляется путем личной подачи документов в МФЦ. При обращении к специалисту многофункционального центра должны присутствовать обе стороны сделки или как минимум их доверенные лица. Каждый приносит с собой паспорт.

Сотрудник МФЦ поможет гражданам правильно заполнить заявление на дарение квартиры, проверит поданную документацию и факт оплаты пошлины. После принятия деловых бумаг, выдается соответствующая расписка.

Подтверждением переоформления собственности на близкого родственника является Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о занесении информации о сделке в Единый реестр недвижимости. Получить ее можно приблизительно через 2 недели после подачи документов, так как регистратору отводится 9 рабочих дней на внесение сведений о дарении (ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Выписка направляется из Росреестра непосредственно в МФЦ, почтовым отправлением заявителю или на электронный адрес, указанный в заявлении.

При нотариальном удостоверении договора, а также чтобы оформить дарственную на долю в квартире, можно вовсе не обращаться в МФЦ, полномочия на регистрацию соглашения передаются нотариусу (ст. 86.2 Основ законодательства о нотариате). 

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Правоотношения могут быть двух видов: ничтожными и оспариваемыми. В первом случае речь идет о составлении договора с грубыми нарушениями закона, поэтому он является изначально недействительным. Во втором случае решение о недействительности сделки выносит суд.

Оспорить дарственную в судебном порядке можно на таких законных основаниях:

  • договор заключен без присутствия необходимого разрешения государственного учреждения (например, не получено согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего);

  • человека вынудили передать квартиру;

  • дарение осуществлено гражданином, не обладающим полной дееспособностью, без ведома представителя;

  • не получено согласие супруга на отчуждение помещения;

  • даритель не осознавал своих действий при оформлении соглашения;

  • переоформление жилья совершено вследствие заблуждения.

Подать в суд иск нужно если стороне договора или третьему лицу стало известно о наличии одного из перечисленных оснований. Срок исковой давности составляет 1 год. Соглашение признают недействительным, а недвижимость будет возвращена дарителю.

Порядок оформления дарственной

Если вы решили подарить свою квартиру или долю в ней, дом, земельный участок, дачу своему родственнику, коллеге по работе или просто другу, вам стоит поинтересоваться, как узаконить это волеизъявление. Давайте поговорим о том, как правильно составить дарственную на недвижимость или имущество.

Основные понятия

Дарственная – юридический договор, регулирующий процесс дарения недвижимости или имущество одним лицом иному лицу. Это письменный договор, составленный по установленному образцу и зарегистрированный в соответствующих госорганах.

Объект дарения по дарственной – это имущество, которое дарится одним лицом другому. Чтобы подарить свое жилье иному лицу, необходимо иметь все документы, подтверждающие право владения.

Дарителем называют особу, которая приняла решение передать в дар принадлежащую ей недвижимость и составить письменный договор дарения, а получателем – того, кто вступает в права владения имуществом по договору дарения.

Но как составить дарственную на квартиру, чтобы впоследствии она досталась именно получателю по договору дарения? Об этом далее.

Какие реквизиты должна иметь дарственная?

Многие задаются вопросом, как составить дарственную на дом? Составить договор дарения, в принципе, не сложно.

Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику в 2017 – 2018 году

Но человек без юридического образования может не знать всех тонкостей, сопровождающих процесс дарения имущества или недвижимости иному лицу. И составить договор дарения правильно без образца ему может быть не под силу.

А имущественные вопросы не терпят оплошностей, поэтому далее мы расскажем, как правильным образом составить дарственную на имущество.

Само волеизъявление человека становится основой для составления письменного документа, который называют дарственной. Законодательно оговорено ряд реквизитов, которые непременно должны присутствовать в дарственной, чтобы она была признана законной. А именно:

  • ФИО дарителя и ФИО получателя;
  • адрес объекта дарения, если это недвижимость: дом, квартира или доля в ней, земельный участок и т.п., его общая площадь и технические характеристики.

Образец этого документа можно найти в интернет сети.

Стоит указать в акте дарения какие-либо дополнительные условия, которые могут усложнить процесс передачи жилья иной особе:

  • если жилье используется в качестве залога по кредиту в коммерческом банке;
  • если в нем прописаны люди, и в том числе малолетние дети;
  • если передается не все жилье, а доля в нем и тому подобное.

Также отметим, что человек, пожелавший подарить свое жилье иному лицу, должен иметь в наличии оригиналы документов, которые подтверждают его права на владение и распоряжение конкретным жильем. Это может быть акт купли-продажи, дарственная, завещание и т.п. Если даритель имеет законного супруга, то у него потребуется получить согласие на дарение в письменном виде. Такое же письменное согласие необходимо иметь и от опекуна или усыновителя несовершеннолетнего лица, которое приняло решение подарить свое жилье кому-либо.

Кто может составить дарственную на долю в квартире?

Составить дарственную на долю в квартире можно своими силами без помощи юриста или у нотариуса, а зарегистрировать ее потребуется только в соответствующих органах государственной власти. Главное, чтобы даритель, согласно этому документу, был совершеннолетним, дееспособным. Если человек, принявший решение передать в дар иному лицу свою квартиру, не

достиг 18-летнего возраста, его интересы должен представлять опекун или усыновитель. В случае отсутствия такого лица и разрешения на сделку от него в письменном виде, акт дарения юридической силы не приобретет.

Отметим, что за помощь в составлении этого документа нотариус возьмет определенную плату. Также потребуется оплатить государственный налог за регистрацию данного документа госорганом. Без оплаты госпошлины договор дарения на квартиру, земельный участок, дом или долю в нем, даже если он составлен правильно по образцу, не будет признан действительным.

Как проходит оформление дарственной в нотариальной конторе?

Чтобы составить документ дарения можно обратиться в нотариальную контору, где человек получит подробную консультацию касательно процедуры передачи жилья иному лицу в дар.

После того, как работник нотариальной конторы получает от дарителя все необходимые документы, он начинает их тщательную проверку на предмет подлинности и отсутствия каких-либо ошибок, ограничений по акту дарения.

К примеру, не находится ли объект дарения под арестом, не используется ли он в качестве залога по кредиту и тому подобное. Если документы в полном порядке специалист помогает дарителю составить договор о дарении, а после оплаты госпошлины инициатором сделки — регистрирует его.

Можно ли оспорить дарственную?

Если правильно составить дарственную на дом и зарегистрировать ее в соответствующих органах государственной власти, то оспорить юридическую силу этого документа даже в судебном порядке будет практически невозможно.

Однако существуют ситуации, когда оспорить акт дарения недвижимости все же имеется возможность. Например, если суд установит, что составить этот документ дарителя вынудили силой, в момент подписания даритель был недееспособным или не достиг совершеннолетия.

Также акт дарения можно оспорить, если даритель пережил получателя жилья по акту дарения. Но и в этой ситуации дарителю необходимо обращаться в суд для аннулирования договора о дарении.

Наиболее распространенным способом передачи имущества, который имеет законную силу, является договор о дарении. Составление дарственной происходит в присутствии всех сторон. Основная суть дарственного имущества – одариваемое лицо получает квартиру, дом, земельный участок или транспортное средство совершенно безвозмездно.

Несмотря на достаточно простой процесс оформления договора, у него имеются определенные особенности и нюансы, о которых следует знать, чтобы сделка стала законной.

Возможные объекты дарения

Сегодня оформление дарственной может происходить на совершенно любое имущество – как недвижимое, так и движимое.

Правильно составленный договор позволяет дарителю передать другому лицу следующие объекты:

  • Любой вид недвижимого имущества – дачный домик, гараж, участок земли, частный коттедж и квартиру, а также долю в них.
  • Транспортное средство, антиквариат, семейные драгоценности, акции, денежные средства и другие вещи.
  • Объекты, имеющие ограничения по использованию, – вертолет, самолет, оружие и т.п. Дарственная может быть составлена на эти предметы только в том случае, если у одариваемой стороны имеется разрешение на применение или владение подобными вещами.
  • Права касательно третьих лиц. К примеру, право на требование у сторонних лиц возвращения денежного и других долгов.
  • Обязательства, имеющие материальный характер. Основной сутью такого объекта дарения является передача финансовых обязательств от дарителя к одариваемому – погашение кредитной задолженности, возврат долгов и т.п.

Оформляется дарственная на имущество в квартире или недвижимые объекты по достаточно похожей схеме.

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Более детально разобраться в данном вопросе позволит образец.

Основные правила заключения сделки

Чтобы оформление дарственной на имущество не подлежало в дальнейшем оспариванию в судебном порядке, при ее составлении обе стороны должны придерживаться определенных правил. В нотариальном заверении такой договор о передаче в дар имущества не нуждается. Достаточно составить дарственную в соответствующей письменной форме.

Правильно оформленная дарственная должна содержать следующие данные:

  • информативное описание объекта, который подлежит дарению;
  • подробные данные об участниках сделки – адрес места проживания, данные из паспорта и т.п.;
  • фактическую дату передачи имущества в собственность одариваемого лица;
  • подписи всех сторон сделки.

В дарственной на недвижимость или другие объекты не могут содержаться встречные требования дарителя к одариваемой персоне. Это касается и условий пользования объектом. Чтобы документ вступил в силу, его в обязательном порядке потребуется зарегистрировать в соответствующих государственных органах. Также следует знать, что переданное в пользование по договору дарения имущество не подлежит разделу в случае развода супругов. Что касается налога, его оплата производится только в том случае, если в качестве одариваемого лица выступает человек, не являющийся родственником первой ступени.

Этапы оформления договоренности

Имущество по дарственной при разводе или в другом случае должно передаваться по следующей схеме:

  • Получить согласие лица, которому будут переданы в дар квартира или другое имущество.
  • Собрать все необходимые для заключения сделки документы. В случае недвижимого имущества к их числу относится документация на право владения имуществом, справки, содержащие информацию о техническом состоянии объекта.
  • Получение выписки из домовой книги, в которой указываются все прописанные и проживающие в квартире или доме граждане.
  • Получить письменное согласие от второго супруга.

Подготовка перед заключением договора

Если дарственная оформляется на земельный участок, частный дом или квартиру, то перед отчуждением этих объектов с них потребуется снять все обременения. К их числу относятся несовершеннолетние дети, прописанные лица, залог и т.п. Можно сделать это, получив от всех заинтересованных лиц соответствующее письменное согласие.

При передаче по дарственной автомобиля требуется заранее проверить, чтобы он не находился в аресте и за ним не числились неуплаченные штрафы и налоги.

Если оформляется дарственная на ценное имущество, предварительно потребуется позаботиться о подготовке всей правоустанавливающей документации на него. В зависимости от объекта дарения договор может составляться по различному образцу.

При необходимости может оформляться дарственная при разделе имущества. В таком случае при разводе оба супруга получат желаемое без потребности обращения в суд, а налог платить не потребуется. Основная суть документа состоит в безвозмездной передаче одним лицом другому любого движимого и недвижимого имущества.

Как оформить дарственную на дом: документы и порядок действий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *