Геодезическая съемка земельного участка

Как Вы думаете, с чего стоить начинать строительство дома? Большинство людей ответят, что для этого, в первую очередь, нужно иметь проект здания.

Для чего нужна геодезия

Это достаточно распространенное мнение, но оно в корне неверно. Для того чтобы иметь достоверный материал, на основе которого и будет создан план, необходимо осуществить целый комплекс геодезических работ.

Что же собой представляет геодезия земельного участка?

Это совокупность изысканий, проводимых в полевых и камеральных условиях, с использованием различных методик. В идеале, геодезические работы должны проводиться во всех случаях, когда планируются любые работы, связанные со строительством. Это обезопасит заказчика от неприятных сюрпризов и даже, от катастрофических последствий. Кроме того, без выполнения геодезических работ в полном объеме невозможно получить достоверную информацию для составления проектной документации. Итак, в каких же случаях стоит обратиться к профессионалам компании «Московская Геодезия» и осуществить геодезические изыскания?

Во-первых, если вы имеете дело не с идеально ровным участком земли, найти которые практически не возможно. С помощью соответствующих исследований специалисты изучают имеющийся рельеф, его неровности и наличие уклона. Все полученные данные наносятся на топографический план, и в результате Вы имеете полную информацию о выбранной территории. Опираясь на нее, Вам будет гораздо легче спроектировать новое здание и выяснить самое удачное место для его расположения.

Во-вторых, вы сможете четко выяснить границы своего участка. Межевые знаки, которые должны фиксировать контуры определенной территории часто теряются или ломаются, поэтому границы участка в реальности и на бумаге могут не совпадать достаточно сильно. Это обычно приводит к возникновению споров с владельцами соседних наделов. Поэтому проще предупредить возникновение таких неприятных ситуаций и своевременно провести работы по выносу границ участка в натуру. Так Вы будете уверены в своей правоте и получите документальное подтверждение.

В-третьих, геодезия участка в Москве или другом крупном населенном пункте просто необходима. Если строительство будет проводиться в черте города, Вам однозначно понадобится информация из государственного кадастра. Но чаще всего, данные требуются только для ограниченной территории, а не для всей области или города, поэтому опытные специалисты могут произвести выкопировку из топографо-геодезического плана. На полученном чертеже будет представлена информация о рельефе местности, всех объектах расположенных на нем и по желанию заказчика, могут быть нанесены новые сооружения, которые планируется построить.

Ну и последний, но далеко немаловажный момент. Как в промышленном, так и в частном строительстве невозможно обойтись без подключения к общим коммуникациям, линиям электро-, водо-, и газоснабжения. И для того, чтобы это сделать, необходимо иметь на руках результаты топографической съемки (смотрите в статье). На топографический план наносятся все коммуникации, расположенные как в пределах участка, так и за его границами. Таким образом, можно спроектировать максимально удобные места для подсоединения к общим сетям. Кроме того, в результате исследований могут быть выявлены остатки старых коммуникаций, не обозначенные в документах, которые могут существенно помешать при проведении строительных работ.

Специалисты нашей компании имеют большой опыт по выполнению геодезии участка, цена, которую Вы заплатите за оказанные услуги, полностью соответствует качеству выполненных работ.

Геодезический план

Геодезический план участка – это условное название типа чертежа сделанного на основе горизонтальной съемки местности (упрощенный вид топосъемки) без определения высот и без отображения элементов плана не значимых для землеустройства. Геодезический план земельного участка подготавливается, главным образом, для оформления кадастра границ и получения кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Стоимость.

Цена геодезического плана частного земельного участка в Московской области составляет 5000 руб. при единичном заказе. При заказе съемки нескольких участков и для профессиональных заказчиков действую серьезные скидки.

Как выглядит?

Геодезический план участка отдается заказчику в бумажном виде на планшете и в электронном виде на магнитном диске. Изображения на бумаге будет выполнено в определённом масштабе с отображением заборов, дорог, контуров домов и других значимых объектов. Также будут отмечены координаты углов забора и расстояния между поворотными точками. Цифровая форма представляет собой бумажный вариант в формате pdf и векторный чертеж в формате dwg AutoCAD.

Кто делает? Как заказать?

Геодезическую съемку земельного участка для кадастра делают геодезисты, которым доверяют кадастровые инженеры. В нашем многофункциональном центре работают опытные специалисты, чтобы заказать геодезический план, позвоните по телефону +7(495) 215-51-63.

Расчет стоимости услуг

Подготовка геодезического плана

Строительство дома, формирование экстерьера или сада начинается задолго до закладки первого кирпича или посадки саженца. Для того чтобы спроектировать дом или любой другой объект необходимо составить геодезический план местности, согласно которому производятся все замеры и расчеты. Подготовка геодезического плана является начальным этапом проектирования. Представляя собой карту в уменьшенном масштабе с выделенными отметками, план содержит важную информацию, такую, как: указание границ земельного участка, контура построек, уклон рельефа, расположенные на участке растительность и водоемы, отметки всех имеющихся подземных коммуникаций, без которых невозможно начать строительство и осуществить привязку будущего здания или сооружения. Помимо этого геодезический план содержит важную информацию о существовании и уровне грунтовых вод, от которых может зависеть вид будущего дома (наличие цокольного этажа и подвального помещения), а также тип применяемого фундамента.

Что такое топосъемка участка – как выглядит, где заказать и стоимость работ геодезии

На основе данных геодезического плана производится разработка проекта вертикальной и горизонтальной планировки, определяются геометрические параметры функциональных зон участка с учетом всех противопожарных и санитарных требований. Рельеф участка играет важную роль при планировке эффективных дренажных систем, а также при выборе места строительства дома, планирования сада или огорода. При наличии небольшого и абсолютно ровного участка геодезический план можно составить самостоятельно, разбив карту и местность на ровные квадраты, которые будут служить точками отсчета. Места пересечения линий будут указывать на расположение колышков, положение которых измеряется гидравлическим уровнем или точным нивелиром для определения высотных отметок грунта. При наличии больших участков земли и сложного рельефа, самостоятельная подготовка геодезического плана является весьма затруднительной и может привести к нежелательным последствиям. Именно поэтому этот ответственный этап лучше доверить специалистам нашей компании, которые в кратчайшие сроки произведут комплексную работу по точному измерению углов и расстояний. Геодезические исследования включают в себя измерение свойств грунта, его типа, а также уровня промерзаемости почвенного покрова, необходимого для проектировки глубины заложения фундамента, а также высадки деревьев. Основываясь на качественных данных построенного нашими специалистами геодезического плана, вы сможете осуществить планировку проекта ландшафтного дизайна, благоустройства и эффективного использования территории, подключить дом к газопроводу, водопроводу и канализации, осуществить строительство дома, бани или вспомогательных помещений. При этом фирма исполнитель в нашем лице берет на себя все трудности по согласованию документации с местными органами власти, эксплуатирующими организациями, предоставляя клиенту качественный продукт, как в бумажном, так и в электронном виде.

Цель и задачи геодезических работ при землеустройстве Проведение мероприятий по землеустройству всегда начинается с определения местоположения объекта землеустройства и составления или изучения плана (карты) этого объекта. В отчетной документации по землеустройству обязательно представляется проектный план, который является самостоятельным землеустроительным документом. Для изготовления планов (карт), определения координат поворотных точек, нахождения границ земельных участков, вычисления площадей, перенесения границ земельных участков на местность проводятся геодезические работы. Геодезические работы подразделяются на полевые и камеральные. Главным содержанием полевых работ являются измерения на местности, а камеральных – вычисления и создание различных картографических материалов. На местности измеряются горизонтальные и вертикальные углы, наклонные, горизонтальные и вертикальные расстояния. Для измерений применяют теодолиты, нивелиры, тахеометры, дальномеры, мерные ленты, рулетки и проволоки и т.п. результаты измерений записываются в журналы установленной формы или запоминаются в модуле памяти прибора. При этом одновременно составляется схематический чертеж (абрис). Вычисления заключаются в математической обработке результатов измерений.

Геодезическая съёмка земельного участка: что это такое

Для вычислений применяются таблицы, графики, номограммы, различные вычислительные машины, компьютеры. 5 Картографические материалы включают: топографические карты и планы; планы (карты) границ земельных участков; цифровые модели местности; электронные карты (планы). Эти картографические материалы создаются на основе результатов измерений и вычислений. В результате геодезических работ получают следующие геодезические данные: плоские прямоугольные координаты поворотных точек границ земельного участка; горизонтальные проложения и дирекционные углы между смежными поворотными точками; площадь земельного участка. Геодезические данные показываются на плане (карте) земельного участка и плане (карте) границ земельного участка. Итак, целью геодезических работ является – установление (восстановление) границ земельных участков с закреплением поворотных точек межевыми знаками, определение плоских прямоугольных координат этих точек и дирекционных углов с одной точки на другую, вычисление площадей земельных участков.

3.36 Составление проектов карт и планов.

1) подготовительные работы;

2) установление на местности границ земельного участка;

3) съемку на местности частей земельного участка, занятых объектами недвижимости;

4) составление карты (плана) земельного участка;

5) формирование землеустроительного дела;

6) утверждение карты (плана) земельного участка и материалов межевания;

7) сдачу землеустроительного дела заказчику.

8.3. Подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:

1) кадастровой карты (плана) земельного участка (территории);

2) документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии — правоустанавливающих документов);

3) проекта территориального землеустройства и землеустроительной документации, связанной с перераспределением земель кадастрового квартала;

4) каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);

5) градостроительной документации;

6) картографических материалов, материалов дистанционного зондирования, материалов инвентаризации земель и других материалов и документов, содержащих необходимую информацию для составления карты (плана) земельного участка;

7) адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении землеустройства (правообладатели смежных земельных участков, правообладатели инженерных коммуникаций (электролинии, газопроводы, водопроводы и т.п.)).

Топографическая съемка

Топографическая съемка – это один из этапов обновления, составления и создания топографических планов и карт, изучения рельефа местности, разработки и создания чертежей земной поверхности, генеральных планов строительства, планировки и благоустройства территории, проектирования ландшафтного дизайна и многих других видов работ.

Она включает в себя комплекс действий, направленных на изучение конкретных особенностей земной поверхности и относится к инженерно геодезическим изысканиям.

Обработанные материалы топографической съемки содержат в себе информацию об особенностях местности: местоположение и параметры строений, рельеф земной поверхности, расположение подземных и надземных коммуникаций, дорог, путей сообщения и т.д. Результаты проведенных работ представляются заказчику в графическом (двухмерное представление на бумажном носителе) и/или электронном виде (двухмерное или трехмерное представление – 3D формат).



Геодезия: для чего она нужна

Необхідна для проектування, отримання дозволу на будівництво і здавання в експлуатацію об’єктів нерухомості, а також в оформленні генеральних планів територій.

Топографо-геодезична зйомка — це детальна зйомка місцевості, яка відображає рельєф місцевості, висоти, кути і відстані, все елементів місцевості, існуючі забудови, відображає всі наземні і підземні комунікації у відповідності з масштабом і генералізацією місцевості. Топографо-геодезична зйомка проводиться з метою розробки і складання топографічної карти або плану місцевості, як цифровому вигляді, так і в паперовому. Топографо-геодезична зйомка (топозйомка) може проводиться в різних масштабах (у залежності від призначення зйомки і поставленої задачі). Масштаб висловлюють дріб, в якому чисельник— одиниця, а знаменник М — число, що показує, у скільки разів зменшені розміри на карті або плані (1:М). Існують такі масштаби топографічних планів і карт: 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000, 1:10 000, 1:25 000, 1:50 000, 1:100 000, 1: 200 000, 1: 300 000, 1: 500 000, 1:1000 000. Основними масштабами топографічних планів в Україні є: 1:5000, 1:2000, 1:1000 і 1:500, однак в землевпорядній практиці плани землекористувань найчастіше складають у масштабах 1 :10 000 і 1 :25 000, а іноді— 1 : 50 000.

Існують наступні види топографо-геодезичної зйомки:

  • наземна зйомка проводиться за допомогою різних геодезичних приладів і інструментів;
  • аерозйомка – з літальних апаратів;
  • космічна зйомка – за допомогою космічних апаратів.

Сьогодні топографічна зйомка (топозйомка) є обов’язковою при будівництві будівель і споруд, проводиться на всіх етапах будівництва від отримання дозволу, обстеження території земельної ділянки і проектування, до здачі в експлуатацію і отримання права власності, від закладки фундаменту до прокладки комунікацій і їх нанесення на генеральний план території.

Топографічна зйомка так само проводиться для:

  • обґрунтування землевпорядної документації для приватизації та укладення договору оренди земельної ділянки;
  • обґрунтування перед-проектної та проектної документації при будівництві нових об’єктів, розширення об’єктів, реконструкції та технічних змінах вже існуючих об’єктів;
  • створення і ведення різних кадастрів;
  • формування систем обліку технічної інвентаризації об’єктів нерухомості і т. д.

Топографо-геодезичні роботи можуть включати:

  • виконання топографічних зйомок місцевості (створення топографічного плану, геопідосновы);
  • відновлення (оновлення) геопідоснови. Топографічна зйомка масштабу 1:500, 1:1000 та 1:2000 з реєстрацією в ГлавАПУ (отримання штампу « ПРИДАТНО») –найчастіше використовують для нанесення земельної ділянки на генеральний план території, його відновлення або оновлення, створення топографічного плану і геопідоснови.
  • винос в натуру і, при необхідності, закріплення на місцевості, проекту, виконаного на підставі геопідоснови, проектувальними організаціями;
  • розробку Технічного звіту;
  • розробку обмінного файлу xml;
  • виконання та оформлення кадастрового плану земельної ділянки, схеми розташування, каталогу координат, акту встановлення меж, акта закріплення межових знаків і т. п.

Топографічна зйомка масштабу 1:500 — найбільш поширений масштаб топографічної зйомки.

Поверхность земли, на которой возводятся все объекты строительства, является достаточно сложным в физическом и геологическом отношении местом. Отличия по:

– рельефу;
– составу грунтов;
– механическим и химическим свойствам;
– наличию и количеству грунтовых вод и множеству других характеристик.

Все эти особенности конкретного места надо учитывать при строительстве дома. Изучением всех перечисленных свойств местности занимается наука геодезия.

Все характеристики местности необходимо знать и учитывать как при строительстве, так и на этапе проектирования для расчета максимально надежной и экономически рациональной конструкции дома. Для их выяснения проводятся геодезия участка перед началом строительства. Цель инженерно-геодезических исследований – дать проектировщикам и строителям исчерпывающую информацию об особенностях строительства в той или иной местности.

Основания для проведения геодезии участка

Без проведения геодезических и топографических изысканий на местности не может быть разработан и согласован ни один проект дома. На основании полученных данных в результате исследований формулируются технические условия строительства. Причем от точности и достоверности этих данных зависит не только стоимость строительства, но и долговечность постройки, безопасность проживания. На их основании осуществляется также вертикальная привязка дома к местности, определение нулевой отметки и отметки заложения фундамента.

Проведение топографо-геодезических изысканий является нормой, которая предписана действующим законодательством. Результаты исследований являются обязательным условием для прокладки коммуникаций.

Топографический и геодезический планы представляет собой изображение на бумаге горизонтальной проекции местности в масштабе 1:500 без учета сферичности Земли. Этот масштаб сегодня наиболее распространенный, и является стандартом для согласования и защиты будущего проекта. На генплане местности или населенного пункта по данным исследования осуществляют привязку осей проектируемого здания или сооружения к знакам геотеской карты.

Как делается геодезия участка?

Геодезическая разведка, которая потом выльется в планы и проекты на бумаге, изначально предполагает работу на местности. На место строительства дома выезжает бригада инженеров-геодезистов оснащенных специальной техникой. В первую очередь это буровая установка на шасси специального автомобиля. В ее задачу входит бурение определенного числа скважин, достаточного для определения состава и характера грунтов.

Местоположение и количество и скважин определяется проектировщиками-конструкторами. Как правило, это точки в тех местах, где фундамент будущего здания будет нести наибольшую нагрузку. Это важно, так как для правильного выбора типа фундамента необходимо знать характеристики грунтов, на которых планируют возводить строение.

Первой стадией бурения является статическое зондирование. В грунт вдавливается металлический стержень, и по тому, как он себя ведет под нагрузкой, определяется лобовое и боковое сопротивление грунта. Зондирование происходит до тех пор, пока стержень не начинает терять скорость заглубления, предусмотренную строительными нормативами. Параметры лобового и бокового давления вносят в журнал бурения.

В дальнейшем при бурении на участке берутся пробы грунта, изучается глубина залегания водоносных слоев и характер грунтовых вод. Так же в рамках исследования территории проводится:

– сбор картографических материалов;
– камеральные работы;
– согласование нанесенных коммуникаций со службами эксплуатации;
– подготовка технического отчета и передача их в проектную организацию и градостроительные органы.

Отдельно следует сказать, что все геодезические работы производятся в теплое время года. Причем не в период весеннего таяния снегов. Оптимальным является лето и начало осени. В зимний период геодезические работы не проводятся. В административном плане на проведение геодезической разведки участка для строительства дома,нужно «добро» органов местного самоуправления и архитектурного подразделения, в ведении которого находится данная территория. В обязательно порядке изыскательские работы проводятся организацией, имеющей соответствующий сертификат и государственную лицензию.

Безусловно, заказывая геодезию участка для строительства дома необходимо в достаточной мере ориентироваться в ценах. В каждой организации они свои и список производимых позиций в рамках таких работ может занимать не один лист. Некоторые среднерыночные цены геодезический работ приведены в таблице 1.

Таблица 1. Стоимость геодезии участка для строительства дома

Работы Цена, грн

Разбивка осей, вынос границ участка, вынос реперов

2000

Вынос в натуру земельного участка (цена за точку)

300

Проект смены целевого назначения земельного участка

6500

Топографическая съемка (цена за рабочий день)

900

Вынос в натуру границ земельного участка (цена за точку)

250-350

Топографическая съемка участков до 30 соток

2000-2500

Топографическая съемка участков до 12 соток

1000-1500

Геодезическое исследование места под фундамент до глубины 10 м до периметра 8х8м

4000

Геодезическое исследование места под фундамент до глубины 10 м до периметра 10х10 м

4500-5000

Полное геодезическое сопровождение строительства объекта площадью до 1000 кв. м. (цена в месяц)

20000

Присвоение кадастрового номера земельного участка

1600

Результат геодезии участка

Когда полевые работы и лабораторные исследования завершены, на их основании готовится отчет, который содержит исчерпывающую информацию по данной территории. На основании данных бурения проводится их так называемая камеральная обработка. Её результатом является отчет об инженерно-геологических условиях в месте предполагаемого строительства. В этот отчет должно входить:

– описание инженерно-геологических условий;
– технические выводы;
– текстовые приложения;
– графики, сводная ведомость показателей физических свойств грунтов;
– копия лицензии;
– описание выполненных скважин;
– анализ водной вытяжки из грунта на его агрессивность по отношению к бетону;
– графические приложения инженерно-геологического разреза;
– план расположения скважин;
– гидрогеологические карты;
– карта кровли коренных пород;
– геофизические профили и т. д.

На основе результатов этих исследований архитектор или инженер разрабатывает конструкцию фундамента. Это исключит лишние затраты при строительстве и является в значительной мере гарантией того, что дом не даст осадку.

Что, если геодезию участка перед строительством не делать?

Вопрос может показаться несколько наивным. Но, как показывает практика, стремление к экономии выражается не только в применении китайских материалов и найме на работу шабашников. Существует много попыток сэкономить и на геодезии, например, сделать фундамент такой как у соседа или использовать топографические карты, сделанные в этой местности годами раньше.

Однако геодезические исследования – это как раз так часть подготовительных работ к строительству дома, экономия на которых чаще всего «выходит боком». В лучшем случае это выливается в то, что на ремонт стен и усиление фундамента уходит втрое больше средств, чем сэкономили на изыскательских работах. Фундамент дома должен быть прочным и адаптированным именно под конкретный тип грунта.

Отказ от геодезии участка приводит в первую очередь к неправильному расчету фундамента. То есть фундамент получится либо излишне затратным, либо недостаточно надежным. Последствия таких ошибок обычно долго себя ждать не заставляют. Это может выразиться в проседании фундамента, первыми признаками чего могут быть заклинивание дверей, трескающиеся в окнах стекла, отслаивание штукатурки.

Отсутствие данных по особенностям участка может привести к появлению воды в подвальных помещениях, вследствие недостаточной гидроизоляции или близкого уровня залегания грунтовых вод. Могут быть допущены ошибки при обустройстве дренажных систем на участке или неправильная закладка ливневой канализации, не говоря уже о расположении септика.

Могут возникнуть проблемы и при проведении инженерных коммуникаций.

Геодезия участка

Например, если трубы водопровода окажутся на глубине грунтовых вод, то в зимнее время эти трубы могут разрушиться от промерзания. Отсутствие геодезических данных может просто затянуть начало строительных работ. Наконец, в плохом случае все скажеться на постройке и ландшафтном дизайне вообще (об особенностях Ландшафтного дизайна загородного дома можно прочитать в другой статье).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *