Индивидуальное садоводство

Взыскание задолженности по платежам с индивидуалов в СНТ

С вступлением в силу ФЗ №217 с 1.01.2019г. обязанности индивидуалов в части участия в расходах товарищества на создание и содержание имущества общего пользования стали такими же, как и у членов СНТ. Это означает, что если решением общего собрания членов установлен определённый взнос, решение в судебном порядке не отменено, то член СНТ (индивидуал) обязан его оплатить. Но до 1 января 2019 года размер платы для индивидуалов не мог быть больше, чем размер платы для членов, поэтому большая часть индивидуалов определяла, сколько это «не больше» в судебном порядке.

При взыскании задолженности с индивидуала необходимо учесть, в какой период образовался долг и какой закон действовал в то время.

Процедура взыскания задолженности с индивидуалов СНТ с Дачным юристом.

  1. Процедура взыскания задолженности с индивидуального садовода с Дачным юристом предполагает обязательное досудебное уведомление о наличии и сумме задолженности (требование).
  2. Далее, на основе предоставленных правлением Товарищества протоколов, положений и Устава, специалистом готовится расчет задолженности и исковое заявление. Специалист направит Клиенту реквизиты и расчёт суммы для оплаты государственной пошлины в суд. Размер пошлины зависит от суммы к взысканию и составляет около 3% от суммы долга.
  3. Затем формируется пакет документов для подачи в суд. К заявлению в обязательном порядке прикладываются оригинал платежного поручения об уплате государственной пошлины, копии учредительных документов, протоколов об установлении размеров взносов, утверждении приходно-расходных смет и иные документы, относящиеся к делу.
  4. Для подачи пакета документов в суд и представления интересов СНТ, председателем СНТ выдается доверенность на специалиста компании Дачный юрист. Доверенность нотариального заверения не требует, изготавливается на бланке СНТ специалистом компании и заверяется подписью председателя и синей печатью СНТ. На этом активное участие председателя правления в судебном процессе заканчивается.
  5. С момента подачи искового заявления в суд до назначения первого судебного заседания по практике проходит в среднем от трех недель до полутора месяцев, в зависимости от загруженности суда. Далее последует порядка двух-трех судебных заседаний, в рамках которых суд даст возможность сторонам высказать свою точку зрения и доказать ее с ссылками на нормы закона или документы.
  6. На последнем судебном заседании выносится решение. Полное решение (с мотивировочной частью) по закону должно быть готово через пять рабочих дней с даты вынесения решения. Через месяц, если ответчиком не подана апелляционная жалоба, решение вступает в силу.

По заявлению судом выдается исполнительный лист, который служит основанием для открытия исполнительного производства Федеральной службой судебных приставов. В среднем с даты подачи искового заявления до получения исполнительного листа проходит от четырех до шести месяцев.

Сколько стоят услуги компании Дачный юрист по взысканию задолженности по платежам с индивидуала?

Услуги по взысканию задолженности с члена СНТ специалистами компании Дачный юрист оказываются по двум тарифам «экономный» и «под ключ».

Тариф «экономный» рассчитан на те товарищества, которые располагают временем и возможностью часть этапов процедуры взыскания осуществить самостоятельно, что позволяет сэкономить на юридических услугах для СНТ.

Тариф «под ключ» рассчитан на работающих председателей, у которых нет возможности много времени уделять судебным процессам. Большая часть работы в таком случае (по желанию клиента) осуществляется удаленно, количество посещений офиса для подписания и заверения документов сводится к минимуму.

№ п/п Этапы процедуры взыскания «Экономный» «Под ключ»
Взыскание для тех, кто часть работы выполняет самостоятельно Взыскание для тех, кто не имеет возможности участвовать в процессе
1 Анализ предоставленных товариществом документов, определение ориентировочной суммы к взысканию, исходя из сроков исковой давности и прочих нюансов 3500* входит в стоимость
2 Подготовка досудебной претензии (текст) 1000 входит в стоимость
3 Отправка досудебной претензии (за шт.) 500 входит в стоимость
4 Выписка из ЕГРН на земельный участок должника (за шт.) 300 в стоимость входит до 3 выписок
5 Подготовка расчета, искового заявления и комплекта приложений 10000 входит в стоимость
6 Подача пакета документов в суд (Москва/Московская область/почтовым отправлением в Московскую область) 1000/1500/1000 входит в стоимость
7 Представительство на 1 судебном заседании в Москве/Московской области 4000/5000 в стоимость входит 3 заседания, остальные по прайсу
8 Подготовка отзыва на возражения 2000 входит в стоимость
9 Получение решения, исполнительного листа (Москва/Московская область) 1000/2000 входит в стоимость
10 Подготовка и подача заявления о возбуждении исполнительного производства в Службу судебных приставов 3000 входит в стоимость
Сколько будут стоить услуги по взысканию задолженности с индивидуального садовода клиент сам определяет, за какие услуги ему платить, а какие он может выполнить самостоятельно суд в Москве суд в Московской области
35000 38000

*При взыскании со второго и последующих должников в рамках одного товарищества плата не взымается.

ВНИМАНИЕ! Заявление о возмещении судебных издержек после вступления в силу решения суда готовится специалистом компании Дачный Юрист бесплатно!

Индивидуальная оплата в СНТ (за что платит индивидуал в СНТ)?

До недавнего времени в садоводческих некоммерческих товариществом многие платежи осуществлялись по своим тарифам, при этом в подавляющем количестве эти тарифы значительно превышали обычные государственные. Сейчас же с этим делом обстоит все намного лучше, так как людям не нужно платить по установленным частным тарифам, а можно платить просто по счетчикам. Но зато, плата по счетчикам, добавляется еще и взносами за содержание электросетей.

Оно и понятно, так как никто не обязан строить вам коммуникацию, инфраструктуру и т.д. Бывает так что СНТ стоит на каком-либо отдаленном пустыре, где даже нет дороги. Хотите дорогу? Покупайте. Хотите электричество? Ответ тот же самый. В итоге выходит немалая сумма, которая будет одинаковой абсолютно для всех людей.

Вот она и не справедливость, многие люди приезжают на дачу не так часто, а зимой и вовсе забывают про нее. Получается, что их счетчики ничего не наматывают, а значит их воздействие на эти линии тоже маленькой. Почему они должны переплачивать за содержание этих электросетей. Что же правильнее и законнее сделать, это позабирать деньги у людей, проживающий на территории садоводческого некоммерческого товарищества при том, что расчеты идут еще и по общему тарифу.

Куда можно обратиться?

Здесь стоит отслеживать законы и обращаться к юристам. Дело в том, что даже, когда вы вполне правы, все равно можно попасть в неприятную ситуацию. Осуществляя какое-либо юридическое действие необходимо быть конкретным, четким и знать свои цели. Юрист знает порядки, например, тех же судебных заседаний, подготавливает вас к ним, задает темп беседы, показывает, как правильно себя вести и т.д.

Закон всегда содержит множество дыр, и регламентировать каждый аспект по каждому вопросу невозможно. Поэтому вноситься столько поправок в законодательство, о которых знают юристы в силу своей профессии. Год назад вы могли это сделать, а сегодня нет или, наоборот, еще недавно у вас не было оснований осуществлять текущие юридические действие, а теперь есть.

А в нашем случае так и вообще все обстоит худо, поэтому нужно ждать хоть каких-то поблажек от законодателя, либо содержание СНТ выйдет намного дороже, нежели просто взять домик в частном секторе.

Как говорят юристы управляющий совет садоводческого некоммерческого товарищества не имеет права повышать расцени на электроэнергию (да и куда больше). Эти тарифы должны полностью соответствовать НПА субъекта и нормативам, установленным в этих актах. Бывает так, что СНТ пользуясь неграмотностью населения, включает туда и повышенные тарифы, и увеличенные суммы на содержание электросетей. На лицо воровство вашей электроэнергии и ваших электросетей.

В таком случае стоит обратиться в орган управления с жалобой, если они не реагируют на ваши жалобы, обращаемся в суд. Здесь стоит воспользоваться хотя бы бесплатным (но очень желательно платным, т.к. бесплатные обычно не имеют такой узкой специальной направленности) адвокатом.

Адвокаты призваны защищать ваши права, поэтому их участие в себе так важны. Да, суда должны быть объективны и беспристрастны, но случаев, когда был вынесен не вполне логичный приговор великое множество. Только адвокат сможет создать грамотную жалобу, направить дело в вышестоящие инстанции и повернуть дело в свою пользу. Более того, бывает и так, что адвокаты решают дело еще до судебного порядка, когда явно нарушаются ваши права. Обычный человек возможно знает о своих правах, но не знает, как защитить их даже в обычной ситуации, поэтому так важно использовать помощью юристов, в том числе и адвокатов.

С другой стороны, можно войти в ситуации органов садоводческого некоммерческого товарищества, так, как и им тоже нелегко, так как спорить с компании по энергоснабжению никто не хочет (и этому есть причины) при этом хочется и выплачивать им в срок, так как оставить СНТ без электричества тоже неправильно. Но при этом все равно завышать тарифы нельзя в соответствии законодательством, так как на это стоит прямой запрет.

Как тогда действовать в соответствии с законом?

Сначала нам, конечно же, стоит узнать какие вообще тарифы установлены в этом году. Они устанавливается администрацией субъекта Российской Федерации и соответственно отличаются в каждом субъекте. Например, в Москве одни цены, а в Калининграде другие, а в Екатеринбурге третьи. Сразу уточним, чтобы не было путаницы, нам стоит обращать внимание на категории потребителей, которые приравниваются к населению-плательщикам по регулируемым ценам. То есть, нам нужно найти такую графу, которая по смыслу подходит «Население (потребители), оплачиваемые по урегулированным ценам», либо что-то похожее.

Так же нужно проводить собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества. Это собрание должно дать решении о том, какие взносы взимается за долги по электроэнергии. Для начала нужно определить насколько сумма различается при уплате и по долгу. Оставшиеся отдаем в порядке взносов. Причем скорее всего за одного будут платить все (все-таки организационно правовая форма товарищества должна предусматривать правило – один за всех и все за одного).

Важно! По всем вопросам по СНТ, можно звонить по номеру 8-800-777-32-63.

01 января 2019 года вступает в силу новый закон — Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В новом законе, в отличие от Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» существенно изменилось регулирование ведения садоводства и огородничества в индивидуальном порядке.

Если раньше садоводам – индивидуалам была посвящена лишь одна 8-я статья Закона № 66-ФЗ, а обо всем остальном приходилось договариваться или обращаться в суд, то теперь права садовода — индивидуала прописаны в новом законе более подробно.

Если садовод является членом товарищества и пока еще раздумывает, имеет ли смысл выходить из членов и какие наступят последствия в связи с выходом, то нужно изучить все, что предусматривает новый закон для садоводов-индивидуалов.

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Указанные лица, указанные вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

По новому закону, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке обязаны вносить следующую плату:

— плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,

— текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества,

— за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, по новому закону, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения садоводом- индивидуалом платы за пользование и содержание имущества, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Помимо обязанностей для садоводов-индивидуалов, новый закон наделяет их и дополнительными правами.

Так, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке с 01 января 2019 года получат право принимать участие в общем собрании членов товарищества.

По следующим вопросам, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, смогут принимать участие в голосовании на общем собрании членов товарищества:

  1. Принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
  2. Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
  3. Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
  4. Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы;
  5. Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы.

По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Кроме того, граждане, имеющие земельные участки на территории садоводческого товарищества, но не являющиеся его членами получат право обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены новым федеральным законом.

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке по новому закону получают право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные копии:

1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

6) финансово-экономического обоснования размера взносов;

7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Садоводческие и дачные объединения
Последние публикации в прессе (Все публикации)

  • Общий водопровод – за пределы участка

    6 Соток


  • Новый закон – новый устав

    6 Соток


  • «Соседи оттяпали кусок нашей земли. Что делать?»: решаем дачные споры

    Комсомольская правда


  • Верховный суд встал на защиту собственника, у которого хотели отобрать землю и дом

    Комсомольская правда


  • Как говорит закон: избрание председателя правления СНТ

    6 Соток

Получили сдачи

В каждом садовом товариществе имеются дороги, электрические сети, водопровод, контейнеры для сбора мусора и так далее. Все это вместе — инфраструктура поселка, для обслуживания которой со всех членов садового товарищества собирают деньги. В каждом конкретном СНТ дачники сами решают, какую сумму они считают приемлемой. Но именно этот вопрос часто становится предметом спора.

Итак, в районный суд Ленинградской области обратилось местное садовое товарищество. В его иске к одному из садоводов было сказано, что этот гражданин уже несколько лет не платит в товариществе ни целевые, ни членские взносы и отказывается заключать договор на пользование инфраструктурой поселка. Этот дачник написал заявление и вышел из состава садового товарищества. Но при этом гражданин пользуется инфраструктурой поселка.

СНТ попросило суд обязать гражданина заключить с товариществом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и общего пользования и взыскать с садовода долги и пени за прошлые годы.

Во встречном иске садовод написал, что он не отказывается от заключения договора на пользование общим имуществом, но его не устраивают условия договора. По мнению дачника, в договоре нет точного перечня объектов инфраструктуры и формулы для расчета размера платы за пользование этими объектами.

Ответчик попросил суд обязать товарищество заключить с ним договор в его редакции, в которой указана плата за каждый объект.

Районный суд частично с иском садового товарищества согласился. Взыскал с садовода долг и судебные издержки. В остальных требованиях СНТ — подписать договор — было отказано. А встречные требования садовода суд не признал. Городской суд с таким решением согласился.

Важный момент: сумма платежей с индивидуалов и членов садового товарищества должна быть одинакова

До Верховного суда РФ дошел обиженный отказом садовод. Судебная коллегия ВС дело изучила и с садоводом согласилась — в решениях есть ошибки.

Вот что увидел в споре Верховный суд. Когда райсуд отказал СНТ в его требовании заставить садовода подписать договор о порядке пользования объектами товарищества, суд заявил, что такое право — требовать есть только у гражданина, но нет у товарищества. Отказал райсуд и во встречных требованиях садовода — пусть с ним подпишут его вариант договора. В этом случае суд сказал, что вариант ответчика противоречит закону о садоводческих объединениях (N 66). Апелляция все эти решения поддержала, сказал Верховный суд, но с этим согласиться нельзя. И объяснил, почему.

Садовод, из-за позиции которого СНТ пошло в суд, имеет участок в СНТ и сам на нем трудится. Он добровольно вышел из состава СНТ и не подписывает договор из-за разногласий с товариществом. Форму договора, порядок пользования объектами члены товарищества утвердили на общем собрании и один экземпляр отправили несогласному.

По Гражданскому кодексу юридические лица и отдельные граждане свободны в заключении договоров и принуждать их запрещено (статья 421 ГК). Исключение — обязанность подписать договор, если он предусмотрен законом, кодексом или добровольно принятым обязательством.

Если кто-то не хочет подписывать договор, то другая сторона может обратиться в суд и попросить обязать человека подписать договор. С момента вступления в силу такого решения суда договор считается заключенным (статья 445 ГК).

В законе о садоводческих товариществах сказано, что в них граждане могут трудиться в индивидуальном порядке. И такие единоличники вправе пользоваться объектами инфраструктуры СНТ за плату на условиях договоров, принятых в этих товариществах. Но есть важный момент — сумма платежей с индивидуалов и с членов товарищества должна быть одинакова. Отсюда вывод — заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для граждан, которые в нем трудятся индивидуально, является обязательным «в силу закона».

Пойти в суд с требованием подписать договор мог и сам садовод, и товарищество. Поэтому заявление апелляции, что товариществу надо отказать, так как оно не может предъявлять подобные требования, противоречит закону.

Нет у суда и прав отказывать садоводу во встречных требованиях — обязать товарищество подписать с ним договор.

В 445-й статье Гражданского кодекса сказано, что суд должен в своем решении прописать условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Поэтому слова местного суда о том, что договор, написанный садоводом, противоречит закону о СНТ, не освобождает суд от необходимости указать условия, на которых такой договор должен быть заключен.

Верховный суд отменил решение апелляции и велел пересмотреть этот спор.

Эксперты «РГ» рассказывают о правовых аспектах деятельности садоводческих товариществ в рубрике «Юрконсультация»

Направления, специальности и учебные заведения по профилю подготовки

В средних специальных учебных заведениях обучиться профессиям «садовник» и «цветовод-декоратор» можно на специальности «мастер садово-паркового и ландшафтного строительства». Также подойдет программа «Мастер растениеводства».

Эти программы представлены в следующих ссузах:

  • Садово-архитектурный колледж (г. Санкт-Петербург);
  • Уфимский художественно-гуманитарный колледж;
  • Колледж архитектуры, дизайна и реинжиниринга №26 (г. Москва);
  • Волгоградский индустриальный техникум;
  • Воронежский государственный промышленно-технологический колледж.

Профессию «садовник» и другие связанные специальности: «озеленитель», «ландшафтный дизайнер», «цветовод-декоратор», «флорист» – также можно освоить на бакалавриате и специалитете высших учебных заведений, обучаясь по направлениям:

  • «Ландшафтное и садово-парковое строительство»;
  • «Декоративное садоводство и ландшафтный дизайн»;
  • «Садоводство и ландшафтный дизайн»;
  • «Садово-парковое строительство».

Среди вузов, которые обучают растениеводству и цветоводству, можно выделить такие:

  • Белгородский государственный аграрный университет им. В.Я. Горина;
  • Сибирский государственный университет науки и технологий им. Ф.М. Решетнева (г. Красноярск);
  • Кубанский государственный аграрный университет им. И.Т. Трубилина;
  • Ижевская государственная сельскохозяйственная академия;
  • Российский государственный аграрный университет – МСХА им. К.А. Тимирязева (г. Москва).

Во время обучения студенты получают знания по различным областям: почвоведению, климатологии, мелиорации, селекции, ландшафтному проектированию, удобрению и питанию культур и др.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *