Инвентаризационная стоимость квартиры

Главная > Библиотека > Статьи об оценке > Инвентаризационная оценка квартиры БТИ

Инвентаризационная оценка квартиры БТИ

Ранее работа по инвентаризационной оценке квартиры лежало на БТИ (бюро технической инвентаризации). Используя свои определенные методики, специалисты-оценщики из БТИ определяли стоимость вашей недвижимости, которая впоследствии передавалась налоговым органам за основу при расчете налогооблагаемой базы. По результатам оценки недвижимости БТИ выдавалась справка, которая являлась обязательной для пакета документов, необходимого при оформлении сделок купли-продажи жилья.

Теперь законодательство изменилось. База налогообложения недвижимости определяется налоговыми органами по кадастровой стоимости, устанавливаемой специалистами Росреестра. Есть 2 основных случая, когда вам понадобится помощь независимой оценочной компании для того, чтобы она провела оценку недвижимости и определила реальную цену вашего недвижимого имущества.

Случай 1

У нас сейчас рыночные отношения. И на рынке недвижимости,  каждая из сторон сделки хочет быть уверена, что ее экономические интересы соблюдены в полной мере. Узнать настоящую, а не балансовую цену продаваемого (покупаемого) жилья поможет проведение независимой рыночной оценки квартиры.  В большинстве случаев балансовая стоимость квартиры будет в значительной мере отличаться от рыночной (обычно в меньшую сторону в 2—5 раз).

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Таким образом, с одной стороны, оценка квартиры, дома и другой жилой недвижимости в БТИ обязательно нужна для законного заключения сделки купли-продажи, а с другой эти результаты нельзя применить на практике, например положив в основу проводимой сделки.  И если продавец хочет быть уверен, что продает свое имущество не по заниженной цене, а покупатель в том, что покупает жилье не по завышенной, то без независимой оценки тут не обойтись.

Случай 2

Часто кадастровая стоимость квартиры и другой недвижимости завышается и не соответствует ее рыночной цене. Это происходит потому, что инженеры Росреестра используют методы массовой оценки квартир, точность которых невелика. Но владельцу от этого не легче — он вынужден платить большую сумму налога на недвижимость. Если владелец не согласен с завышенной оценкой стоимости, а к слову, правильность ее расчета обязательно стоит проверить в оценочной компании, и если полученная цифра не соответствует той, что насчитал Росреестр, то возникает вопрос — как оспорить кадастровую стоимость?

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

После того, как инвентаризационная оценка недвижимости и квартир в БТИ ушло в прошлое, уступив место кадастровой оценке, государство разработало специальный механизм, который позволяет собственнику объекта недвижимости пересмотреть его кадастровую стоимость. Как это сделать, мы подробно описали на страницах

Несмотря на то, что чаще используется кадастровая оценка, инвентаризационная стоимость квартиры или дома также имеет важное значение.

Инвентаризационная стоимость: получение справки

При сделках с недвижимостью именно от этого показателя зависит размер налога, который придется платить за неё. Поэтому важно знать, где взять справку об инвентаризационной стоимости, а также какие критерии используются для ее расчёта.

Что это значит?

В настоящее время для учёта недвижимости, а также расчёта размеров налога на имущество, приходящегося на каждый объект, используется инвентаризационная стоимость. Это показатель восстановительной стоимости квартиры с учётом ее износа и цен на строительные материалы и работы.

Данный вид оценки вычисляется сотрудниками БТИ. За основу принимаются сведения, указанные в УПВС (укрупнённых показателях восстановительной стоимости). Так как они были изданы ещё в 70-е годы 20 века, подобная методика не отражает актуальную информацию, несмотря на то, что производится перерасчёт до уровня действующих цен.

Именно это послужило основанием для введения кадастровой стоимости недвижимости, которая максимально соответствует рыночной цене объекта.

ВАЖНО! До 2020 года действует переходный период, в течение которого производится расчёт налога, исходя из двух видов оценки (кадастровой и инвентаризационной) по выбору конкретного субъекта РФ. После этого будет использоваться только кадастровая стоимость.

Помимо расчёта налога, данный вид оценки требуется в следующих случаях:

  • приобретение недвижимости, чтобы покупатель знал, какой налог ему придется платить;
  • при отчуждении квартиры;
  • при составлении соглашения о мене, когда справка об инвентаризационной стоимости предоставляется каждой стороной сделки. Кому интересна тема размена недвижимости, рекомендуем прочитать эту статью;
  • при составлении дарственной на недвижимость.

Благодаря данному виду оценки, новый собственник может не переживать, что свежий ремонт скроет ненадёжные стены или устаревшие коммуникации.

В чем разница с кадастровой?

Кадастровая стоимость вычисляется на основании данных, получаемых в ходе регулярной массовой оценки имущества, которая производится каждые 5 лет. Получается, что справка составляется на основании действующих данных кадастра, благодаря чему сохраняется актуальность сведений.

Основное отличие кадастровой оценки от инвентаризационной заключается в том, что первая максимально ориентирована на рыночную стоимость недвижимости. Поэтому при составлении справки используются такие объективные факторы стоимости, как:

  • местонахождение квартиры;
  • наличие/отсутствие свежего ремонта;
  • вид дома;
  • развитость инфраструктуры;
  • удалённость от административного центра и другие характеристики жилплощади, имеющие значение для выведения итоговой оценки стоимости.

В вычислении кадастровой стоимости участвуют не только государственные органы, такие как Росреестр и муниципалитет, но и профессиональные оценщики, отбираемые на конкурсной основе.

Порядок расчёта

Для расчёта налога на основании данного вида оценки недвижимости используется Приказ Минстроя РФ №87от 04.04.1992 г. Порядок действий следующий:

  1. Определение цены восстановительной работы (в соответствии со сборниками УПВС).
  2. Перерасчёт полученной стоимости. Она сначала переводится в цены 1991 года, а потом применяется коэффициент, который учитывает динамику ценового роста по состоянию на тот год, в который производилась оценка (коэффициент утверждался каждым регионом до начала2014 года).
  3. Вычисление размера физического износа на дату проведения последней инвентаризации (восстановительная стоимость умножается на процент износа).
  4. Полученная в результате подобных арифметических действий разница между показателями и составляет инвентаризационную стоимость.

Как видно из приведенного алгоритма, порядок вычисления данного вида оценки имеет существенные отличия от выведения кадастровой стоимости.

Где и как узнать стоимость

Чтобы узнать данный показатель, нужно знать, где получить нужные сведения. Для этого можно обратиться в:

  • отделение БТИ по месту расположения недвижимости;
  • Росреестр;
  • территориальное отделение МФЦ.

БТИ предоставляет ценовые показатели на основании последних данных, полученных в ходе оценки многоэтажного дома. Исходя из этого, полученная информация может не соответствовать актуальным данным, однако она может использоваться для нового расчёта.

Выдача справки органами БТИ производится на платной основе, стоимость услуги не регламентируется законодательно, она устанавливается самим органом самостоятельно.

Обратившись в территориальное отделение Росреестра, можно получить выписку из ЕГРН, которая в числе прочих сведений будет содержать и инвентаризационную стоимость. Следует учитывать, что она будет соответствовать данным, полученным в ходе последнего кадастровой оценки данного объекта недвижимости.

Запрос в МФЦ позволит получить аналог справки из Росреестра, потому что сотрудники центра осуществляет лишь посреднические услуги между организациями и гражданами. Соответственно они будут самостоятельно запрашивать те же сведения, которые были бы предоставлены заявителю, если бы он сам обратился в регистрирующий орган.

Таким образом, решая, как получить справку об инвентаризационной стоимости, следует учитывать, что обращение в Россреестр даст более быстрый результат, чем в МФЦ.

Справку может заказать только собственник квартиры, предоставив паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость, подтверждающие факт владения квартирой. Также в роли заявителя может выступать доверенное лицо при наличии нотариально оформленной доверенности от юридического владельца недвижимости.

Если вы решили взять справку, где получать ее неважно, выдача осуществляется только на платной основе.

Как узнать онлайн

Сведения об данном виде оценки можно бесплатно узнать по кадастровому номеру квартиры на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», далее «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

После этого система предложит ввести кадастровый номер, по которому будет определена инвентаризационная стоимость. Если вы не знаете данный показатель, можно инвентаризационную цену узнать по адресу, введя его вместо кадастрового номера.

Здесь следует учитывать, что онлайн Реестр позволяет получить только те сведения, которые были определены в момент постановки объекта на учёт, а значит, актуальность полученной информации сомнительна. Но этот способ позволяет узнать бесплатно нужные данные.

Но следует принимать во внимание, что даже после того, как была определена стоимость через Росреестр по адресу бесплатно, желательно получить справку из соответствующих органов, чтобы минимизировать риск ошибок.

Калькулятор онлайн

Также важно знать, как рассчитать стоимость самому. Для проведения самостоятельных расчётов можно использовать онлайн калькулятор. Для получения данных потребуются такие показатели, как:

  • коэффициент фактического износа;
  • индекс дифференциации здания;
  • коэффициент перевода первичных показателей в актуальные.

После введения нужных значений, стоимость можно рассчитать онлайн. Система сама сделает вычисления и выдаст результат. Несмотря на то, что следует знать, как рассчитывается стоимость, следует учитывать, что вероятность ошибки при самостоятельном расчёте достаточно высока, потому что есть риск использования неактуальных параметров.

Можно ли оспорить оценку недвижимости?

Как и при проведении любых оценочных работ, при определении инвентаризационной стоимости могут быть допущены ошибки. Как определить, что данные указаны неверно? Собственник узнаёт об этом, как правило, получив квитанцию на оплату налога, размер которого явно превышает норму.

Оспаривание инвентаризационной стоимости производится в судебном порядке, когда:

  • полученный показатель равен или превышает рыночную стоимость недвижимости;
  • для проведения оценки использовалась недостоверная информация (как правило, о площади квартиры или ее стенах).

Иск подается в арбитражный суд, ответчиком выступает орган, проводивший оценку. К ходатайству нужно приложить:

  • справку о полученной инвентаризационной стоимости;
  • доказательства недостоверности полученной информации;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • отчет, полученный в результате независимой оценки, проведенной собственником.

Своевременное исправление полученных ошибок позволит избежать дополнительных расходов.

Полезное видео

Узнайте из видео о порядке расчёта налога на недвижимость:

Таким образом, до 2020 года инвентаризационная цена недвижимости имеет важное значение, и знать её следует каждому владельцу квартиры или жилого дома.

Вам будет интересно

Советуем прочитать:
О продаже доли в квартире
О долевом строительстве

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

При приватизации жилья и в некоторых других случаях вам может понадобиться узнать стоимость квартиры. В соответствии с государственным стандартом, была разработана система, которая определяет так называемую инвентаризационную стоимость жилья. Она отличается от рыночной и нужна только для специальных расчетов в государственных органах. Как же ее узнать?

Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения. Что же это такое — инвентаризационная стоимость, кто и как её рассчитывает, в чём отличие между инвентаризационной и кадастровой стоимостью? Где собственник квартиры может получить информацию о стоимости имущества?

1. Узнайте, нужна ли в вашем случае инвентаризационная оценка жилья. Она используется при таких сделках, как приватизация, обмен, продажа, дарение.

2. Найдите адрес бюро технической инвентаризации по вашему месту жительства. Это можно сделать с помощью официального сайта организации. На главной странице вы увидите ссылки на отделения БТИ, классифицированные по городам и областям.

3. Обратитесь в районное БТИ в рабочее время с паспортом и документами, подтверждающими право собственности или право пользования жильем, например с договором социального найма. Напишите заявление о том, что вы хотите получить документ с указанием инвентаризационной собственности квартиры. Оплатите услуги БТИ. Это можно сделать через банк или непосредственно в кассе организации. Узнайте, когда будет готов необходимый документ.

4. В день, указанный сотрудником БТИ, обратитесь в эту организацию для получения готовой справки об инвентаризационной стоимости жилья. Вы сможете представить ее по месту требования.

5. Если у вас нет времени на хождение по инстанциям, вы можете заплатить сторонней организации для того, чтобы ее сотрудники представляли ваши интересы в БТИ и получили за вас необходимые документы.

В какое бти обратиться для уточнения инвентаризационной стоимости квартиры

Таким образом вы сможете сэкономить время на стоянии в очередях, но вряд ли сможете получить справку быстрее. Обращение в подобные фирмы имеет смысл только для очень занятых людей.

Что такое инвентаризационная стоимость: понятие и способ расчёта

Инвентаризационная стоимость — это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей: площадь квартиры (основной показатель); коммунальные удобства; год постройки сооружения, в котором находится квартира.

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на которой стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

Где получить справку об инвентаризационной стоимости

Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.

Документы, необходимые для получения справки об оценочной стоимости по БТИ: соответствующее заявление; свидетельство о собственности (если жилье не приватизировано — договор социального найма); паспорт заявителя. Сотрудник БТИ назначит день получения справки. Выдача справок об инвентаризационной стоимости недвижимости осуществляется на платной основе.

В случае несогласия собственника со стоимостью, указанной в справке, он вправе оспорить её в судебном порядке. При этом следует рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, пригласив независимого оценщика.

Калькулятор недвижимости

Для большинства людей квартира является, пожалуй, наиболее дорогим предметом собственности. Все чаще люди осознают, что квадратные метры, в которых они живут, имеют немалую цену, которая постоянно меняется со временем.

 

Причем изменение стоимости даже небольшой однокомнатной квартиры всего на несколько процентов в абсолютном выражении может означать немалую сумму денег от нескольких тысяч до десятков тысяч долларов. Неудивительно, что многие владельцы жилья периодически задаются вопросом: «Сколько стоит квартира, в которой я живу»? Но особенно актуальными цены на квартиры в Москве становятся в случае продажи, покупки или обмена жилья в столице.

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру.

Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости жилья

А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. На цену жилья в Москве влияет множество различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме онлайн» является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши. 

Для определения стоимости квартиры с помощью данного сервиса необходимо указать только ее основные параметры, которые заметным образом влияют на цену жилья. Менее значимые факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры оказывают влияние на стоимость квартиры на уровне 1%-2% и находятся в пределах погрешности метода оценки. В большинстве случаев эта погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» специалиста. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры, так как цена однокомнатной квартиры относительно небольшой площади может заметно выбиваться из характерного уровня цен для своего класса жилья.
 

2017-08-0808.08.2017 16:52

Елена, здравствуйте! Для снижения налоговой нагрузки на граждан законодатель предусмотрел особый порядок расчета на переходный 4-х летний период. Именно с этой целью до 2020г. есть возможность расчета налога на имущество физлиц двумя способами: исходя из кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости или с учетом инвентаризационной. В каждом конкретном случае, необходимо просчитывать. Уплатить нужно будет сумму наименьшую из двух в результате полученных вариантов. Давайте, просчитаем налог в Вашей ситуации. Расчет налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости предусматривает наличие льготы. У Вас квартира – льгота 20 кв. м. Т.к. стоимость квартиры 5 301 000 руб, значит льгота равна (5301000/51 х 20) 2 078 824 руб. Соответственно, при ставке налога 0,1% сумма его будет равна ((5301000 – 2078824) х 0,1%) 3 222 руб. Рассчитаем налог за 2015 г., исходя из инвентаризационной стоимости. При его расчете используется коэффициент-дефлятор, на 2015г. он составляет 1,147. Налоговая база равна (560 000 х 1,147) 642 320 руб.

Как и где получить справку о стоимости квартиры?

Эта сумма превышает 500 000 руб. соответственно ставка налога — 0,3% . А величина налога (642 320 х 0,3) составляет 1927 руб. Теперь воспользуемся формулой переходного периода для расчета налога на имущество физлиц: Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где К – понижающий коэффициент. Здесь следует отметить, что он будет увеличиваться ежегодно в течение этих 4-х лет на 0,2. На 2015г. он составлял 0,2, а на 2016 – уже 0,4. Именно эту величину мы принимаем в расчет. Н1 в нашем случае – 3 222 руб., а Н2 – 1927 руб. Т.о. сумма налога за 2016 г. с учетом инвентаризационной стоимости будет равна 2 445 руб.: (3222 – 1927) х 0,4 + 1927 Т.о. за 2016 г. Вам будет выгоднее платить налог на имущество физлиц за Вашу квартиру с учетом инвентаризационной стоимости, раз есть такая возможность. А уже на следующий год, с учетом нового коэффициента-дефлятора для расчета инвентаризационной стоимости, а также увеличенного до 0,6 понижающего коэффициента, вновь рассчитать оба варианта.

Ответить

Вы можете оставить комментарий к данной теме после регистрации. Зарегистрированным пользователям доступно больше возможностей. Перейти к регистрации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *