Ипотека дифференцированные платежи

Самым крупным по размерам получаемых в долг сумм видом займов является ипотека. Зачастую люди берут миллионы рублей на несколько десятков лет. Понятно, что при таких размерах кредита и значительном сроке погашения немаловажных деталей не бывает.

И если при простом потребительском кредитовании на то каким образом будет погашаться ссуда – дифференциальным или аннуитетными платежами мало кто обращает внимание. То в случае с получением денег на приобретение недвижимости – даже это факт имеет существенное значение. Так подавляющее большинство банков не оставляют выбора для клиентов и предлагают более выгодный для себя способ погашения с внесением одинаковых по размеру платежей (аннуитет).

Если Вы не согласны с таким положением дел и считаете, что более выгоден другой способ погашения – тогда придется приложить некоторые усилия для поиска подходящего банка. Нам удалось найти такие учреждения, их хоть и немного, но они предлагают хорошие условия кредитования.

В чем разница как платить.

Хотят большинство читателей точно знают, в чем разница между разными способами погашения, вкратце напомнить, основные отличия. Всем известно, что любой платеж по ипотеке состоят из тела займа и начисленных процентов. Так вот:

  • при дифференцированном способе погашения – по мере погашения задолженности размер начисленных процентов уменьшается, а сумма, вносимая для погашения тела займа, остается неизменной, что влечет за собой и уменьшения вносимой суммы,
  • при аннуитетном способе погашения – размер платежа остается неизменным весь период погашения кредита, достигается это путем изменения состава платежа, так в первое время значительную его часть составляют проценты, ближе к концу срока погашения, в основном он состоит из тела займа.

Если использовать специальные онлайн калькуляторы ипотеки, можно убедиться, что размер переплаты будет значительно меньше при дифференцированных платежах. Особенно значительная разница будет в случае досрочного погашения в первой половине срока кредитования.

Аннуитетные и дифференцированные платежи по ипотеке – что это?

А поскольку практически все занимающие средства граждане рассчитывают именно на преждевременную выплату долга, то поиски банков готовых предоставить выбор в способе погашения кредита – вполне оправданы.

Преимущества данного способа погашения:

  • постепенное уменьшение размера взносов — позволяющее со временем значительно уменьшить финансовую нагрузку,
  • прозрачность принципа начисления самого платежа, его структуры,
  • существенная выгода при досрочном погашении,
  • меньший суммарный размер переплаты,
  • меньший размер вносимой ежегодно страховки (которая начисляется на сумму долга, которая уменьшается быстрее).

Банки, предлагающие выбор способа погашения.

Как уже упоминалось, банковские учреждения в своем большинстве не горят желанием предлагать своим клиента такой выбор, предлагая погашения равными суммами в течении всего срока (извлекая при этом свои существенные выгоды). Поэтому с поиском банка у вас могут возникнуть проблемы. Так если еще в прошлом году таких банков было четыре (Нордея, Сургутнефтегазбанк, Россельхозбанк и Газпромбанк), то к началу 2016 года, таковых осталось только два. Примечательно, что оба учреждения контролируются государством.

Россельхозбанк.

Программы, без государственного субсидирования позволяющие приобрести жилья на первичном и вторичном рынке.

  • Суммы – от 1 до 20 миллионов рублей.
  • Срок погашения – до 30 лет.
  • Процентная ставка 13,5-16,5% годовых.
  • Начальный взнос от 15%.

Газпромбанк.

Действуют несколько программ для приобретения, как строящейся недвижимости, так и с вторичного рынка.

  • Суммы – от 0,3 до 45 миллионов рублей.
  • Срок погашения – до 30 лет.
  • Процентная ставка 13,25-14,75% годовых.
  • Начальный взнос от 20%.

Почтобанк

Рейтинги банка

По надежности По кредитам По вкладам По активам
482 место 353 место
813 349 тыс. руб.
357 место
772 157 тыс. руб.
482 место
1 329 649 тыс. руб.

Чтобы узнать точную ставку и условия по кредиту, пожалуйста, выберите свой Город

Потребительский — дифференцированный платеж

Процентные ставки и условия получения потребительского кредита от Почтобанка в рублях на сумму 100 000-300 000 руб., с минимальной ставкой от 13% годовых на срок до 5 лет. Схема погашения — дифференцированные или аннуитетные платежи.

Мнение клиентов Почтобанка и экспертов Capitaloff о достоинствах и недостатках потребительского кредита — Потребительский — дифференцированный платеж:

  • Минимальный возраст заемщиков от 23 лет
  • В залог имущества
  • Требуется поручительство
  • Отсутствие требований по страхованию
  • Без комиссий
  • Небольшая ставка

Сроки и ставки потребительского кредита

Валюта Мин. ставка Сумма кредита Макс.

Сравниваем виды ежемесячных платежей по ипотеке — какие выгоднее?

срок

В рублях 13% 300 000 до 60 мес.

Параметры потребительского кредита

Цели кредита любые целиДосрочное погашениев любой день, следующий за днем предоставления кредита. Минимальная сумма досрочного возврата — без ограничений, без комиссийСпособы оплаты
потребительского кредитаофисы банка, банкоматы, платежные терминалы, безналичный платеж или перевод, отделения «Почты России»Схема расчета кредитадифференцированные или аннуитетные платежи

Требования к заемщику

Регистрациятребуется Ограчение на возраст для мужчинот 23 лет до 65 лет Ограчение на возраст для женщинот 23 лет до 65 лет Стаж на последнем месте работыне менее 6 месяцев Общий стаж работыне менее 1 года

Документы о подтверждении дохода по форме НДФЛ не требуются.

Обеспечение потребительского кредита

Необходимость залога/поручителяПоручительство одного или нескольких физических лиц (поручителем может быть супруг/супруга) — при сумме кредита от 100 000 руб. до 300 000 руб. При сумме кредита свыше 300 000 руб. — плюс залог имущества (автотранспорт, недвижимое имущество, дома, квартиры, земельные участки и т.п.). Залог может быть предоставлен любым физическим лицом

Требуется подтверждение целевого использования.
В зависимости от предоставленного обеспечения, финансового положения заемщика, экономических параметров объекта кредитования, графика погашения кредита (в т.ч. по кредитным линиям) процентная ставка может быть увеличена до 1,5% по решению Кредитного комитета. Процентная ставка может быть снижена не более чем на 1,0%, если клиент имеет положительную кредитную историю в ЗАО АКИБ «Почтобанк»

  дата актуализации вклада 18 сентября, 16:18

Другие потребительские кредиты Почтобанка

  1. Потребительский  13% от 300 000 руб.

Похожие кредитные предложения от других банков

Какие банки выдают ипотеку с внесением дифференцированных платежей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *