Ипотека для иностранных граждан

Содержание

Ответ специалиста сайта:

По закону, человек имеющий вид на жительство не имеет каких-либо существенных экономических ограничений своих прав. Таким образом, теоретически можно получить кредит или микрозайм являясь гражданином другой страны.

На практике, многие банки стараются избегать подобных заёмщиков. И их логику можно понять: человек получил деньги, не захотел платить и уехал к себе на родину, а каким образом взыскивать с него кредит не понятно.

Учитывая эти и другие риски, получение кредита с видом на жительство в России может быть проблематичным.

Тем не менее, некоторые крупные банки, а также микрофинансовые организации охотно кредитуют людей, не имеющих гражданство РФ, но официально трудоустроенных согласно трудовому законодательству и имеющих на это все соответствующие разрешения.

Для получения кредита Вам потребуется:

  1. Наличие временной регистрации в регионе обращения;
  2. Вид на жительство, причём срок действия документа должен превышать срок погашения кредита;
  3. Паспорт и его копия с нотариально заверенным переводом;
  4. Трудовой договор с указанием размера дохода.

Оформить онлайн заявку на кредит

Особенности получения:

  • Для иностранных граждан обязательным пунктом при оформлении кредита или микрозайма является предоставление копии паспорта с переводом всех положений документа, при этом данная копия и перевод должны быть заверены нотариусом.
  • Обязательным условием является страхование кредита (от невыплаты, потери трудоспособности, а также страхование жизни). Это может существенно увеличить итоговую переплату.
  • Как правило, иностранным гражданам не доступны большие суммы на кредиты без обеспечения (займы наличными на любые цели). Если требуются деньги на покупку автомобиля или бытовой техники, то следует оформлять кредит именно по программам автокредитования или рассрочки соответственно, но тогда купленное имущество будет являться залогом по кредиту.

В каких банках дают кредиты с видом на жительство?

Если требуется небольшой кредит на сумму до 30 тыс. рублей и срок до месяца, то подобные займы активно выдаются иностранным гражданам в микрофинансовых организациях.

Можно ли гражданину, имеющему вид на жительство в России взять кредит или займ?

Ознакомиться с конкретными предложениями можно здесь.

При необходимости получения от 30,000 до 100,000 и более, следует обращаться в крупные банки, такие как Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк и другие. Полный перечень предложений находится здесь.

При заполнении заявки на кредит, обязательно укажите что вы являетесь иностранным гражданином. Это упростит дальнейшие шаги и позволит получить информацию конкретно по вашей ситуации.

Недвижимость в нашей стране может позволить себе приобрести любой гражданин мира. Особенно такую необходимость ощущают иностранцы, постоянно работающие в нашей стране. Они десятилетиями живут в съемных квартирах. Гораздо разумнее было бы приобрести свое жилье. Но не всегда есть возможность (впрочем как и у самих россиян) выложить сразу кругленькую сумму за квартиру или дом. Оказывается и не гражданин России имеет право (с юридической точки зрения) воспользоваться услугами ипотечного кредитования. А вот на практике иностранцам банки очень часто отказывают в предоставлении кредита, а уж тем боле ипотеки. К иностранным гражданам коммерческие кредитные организации предъявляют ряд требований, по которым ипотека для граждан СНГ будет возможна.

Налоговый резидент

Ипотечный кредит коммерческими банками может быть выдан иностранному гражданину только при условии, что он считается налоговым резидентом Российской Федерации. Таковым он признается, если будет работать у российского работодателя не менее полугода и с условием, что и будет продолжать трудиться следующий год. Подтвердить данный факт иностранный гражданин может предоставив в кредитную организацию справку о доходах и контракт с работодателем.

Пакет документов

Пакет документов иностранного гражданина, желающего оформить ипотеку должен выглядеть следующим образом:

  • Удостоверение личности (паспорт), копию паспорта и нотариально заверенный перевод всех страниц документа на русский язык;
  • Разрешение на въезд в нашу страну (визу);
  • Разрешение на трудовую деятельность на территории российской Федерации;
  • Миграционная карта;
  • Временную или постоянную регистрацию в том регионе, где будет оформляться кредит.
  • Все документы, разрешающие что либо (въезд, право на работу) не должны быть просрочены и до истечения срока действия документов должно быть времени не менее1 месяца.
  • Некоторые категории иностранцев могут не предъявлять разрешение на работу. К ним относятся:
  • Граждане Республик Казахстан и Беларусь;
  • Граждане, имеющие вид на жительство в России;
  • Аккредитованные специалисты филиалов или отделений иностранных компаний.

При рассмотрении кредитной заявки иностранного гражданина банки обязательно анализируют перспективы гражданина на дальнейшее пребывание, а главное работу на территории Российской Федерации. Помимо всех перечисленных требований к иностранному заемщику предъявляются и стандартные требования по возрасту, стажу работы и т.п..

Условия кредитования

Иностранные граждане имеют право воспользоваться теми же кредитными программами, что и граждане России. Никаких льгот ли повышенных требований касаемо сроков, процентных ставок, размеров первоначального взноса и сумм кредитования.

Можно ли с ВНЖ взять кредит в 2018 году

То же самое касается и страхования. Залог обязательно страхуется, а страхование жизни и здоровья, а также утери трудоспособности – добровольное решение заемщика.

Размер кредита рассчитывается исходя из дохода заемщика. Доходы, которые получает заемщик в другом государстве, могут учитываться, но только как дополнительные.

Созаемщиком по ипотечному кредитованию иностранного гражданина должен быть гражданин Российской Федерации. Тогда и его доход будет учитываться при расчете суммы кредита.

Итак, иностранный гражданин не может получить отказ на кредитную заявку, если он удовлетворяет всем требованиям банка как заемщик, является налоговым резидентов РФ, имеет постоянный заработок на территории страны, а также перспективу дальнейшего проживания и получения дохода на территории России.

Дополнительные материалы

Как грамотно завещать жилье?

В данной статье идет речь о том, как оформит завещание на определенные виды недвижимости. В основном, рассматриваются необходимые для оформления завещания документы. Материал статьи будет очень полезен для прочтения абсолютно каждому.

На сегодняшний день сложно рассчитывать на получение кредита в России человеку, который не является гражданином данной страны. Только в последнее время все больше людей переезжает в страны СНГ не только для трудоустройства, но и с целью остаться жить на территории некогда чужой страны навсегда.

Если исходить из существующих законов, то иностранцы особых привилегий не имеют, как в получении бесплатной медицинской помощи, так и в оформлении кредитов. А ведь необходимость в получении определенной суммы денег может возникать очень часто. Кроме этого, люди нуждаются в деньгах при необходимости решения жилищных вопросов. Кроме этого, наличие регистрации в собственной недвижимости – это первый шаг к получению гражданства.

Хотя, ипотека – это «вершина айсберга» и у «подножья» находится обычный кредит, получить который также далеко не так просто, как может показаться. Более того, нерезидент должен выполнить целый ряд требований банка, чтобы рассчитывать на получение определенной суммы.

К заемщикам требования также очень строгие. Сегодня Сбербанк прекрасно осознает свои риски, поэтому не очень неохотно идет на выдачу кредита. Заемщик может "сорваться" в любой момент с места и найти его будет крайне сложно. Таким образом, банк перед тем, как дать свое согласие или же отказать в выдаче кредита, старается проанализировать уровень «оседлости» потенциального заемщика. То есть чем больше «нитей» связывают иностранного гражданина с Россией, тем больше шансов у него получить кредит в Сбербанке.

Если говорить более подробно, то Сбербанк в первую очередь обращает внимание на наличие регистрации у потенциального заемщика, сколько лет было прожито на территории страны, какой стаж работы, есть ли семья, проживающая на территории России и т.п. Достаточное внимание уделяется и такому фактору, как наличие имущества. В частности, приветствуется наличие недвижимости, автомобиля или техники.

Достаточно сложно назвать финансовые учреждения, которые не предоставляют кредиты нерезидентам РФ. Что и говорить, если даже в Сбербанке иностранец при определенных условиях может рассчитывать на получение кредита. Конечно, сам процесс кредитования будет продвигаться достаточно долго и сложно, но ничего невозможного нет.

Как взять кредит иностранному гражданину в России?!

Процедура может существенно упрощаться, если заемщик приведет поручителя по кредиту или же предоставит залог.

Могут ли иностранные граждане рассчитывать еще на какие-либо виды займов, кроме банковских? Конечно, нужную сумму можно получить и другими способами. В частности, одним из наиболее распространенных вариантов является ломбард. В данных организациях всегда можно сдать антиквариат, золото или другие ценности. При этом большого перечня документов для получения необходимых средств не понадобится. В случае если заемщик не вернет в срок положенную сумму с учетом процентов, то ценный залог останется навсегда в ломбарде. Процедура простая и проверенная годами. Если в роли обеспечения выступает автомобиль, то можно договориться, чтобы транспорт оставался у заемщика, но в этом случае проценты по займу будут выше.

Нельзя забывать и еще об одном очень важном варианте – микрокредите. При этом рассчитывать на получение большой суммы в микрофинансовой организации не приходится. Чаще всего на руки выдается не более 50 тысяч рублей. При этом процент по кредиту составляет обычно не более пятидесяти процентов годовых. Нерезидент РФ может не предъявлять справки о доходах и регистрацию, но все равно получить необходимую сумму (пусть и небольшую). Конечно, риск того, что человек скроется с деньгами, всегда остается. Но большие проценты, которые выставляют микрофинансовые организации, перекрывают все возможные риски.

Вперёд >

Ипотека иностранным гражданам в России

Для многих граждан иностранных государств за последние десятилетия Россия стала привлекательной страной с точки зрения проживания, заработка или по иным причинам. Приезжая в нашу страну, естественно, первостепенным становится вопрос проживания. И если сначала это съемное жилье, то прожив и проработав несколько лет в России, иностранный гражданин задумывается о покупке своего жилья. И это не обязательно приобретение квартиры в ипотеку иностранными гражданами в Москве. Иностранцы выбирают для проживания различные российские субъекты.

Если иностранец покупает квартиру за собственные средства, здесь не возникнет проблем. Но если он соберется приобрести квартиру в ипотеку, то столкнется с рядом сложностей.

Отношение банков к кредитованию иностранных граждан

По законодательству РФ приобрести недвижимость в ипотеку может как гражданин РФ, так и любой иностранец. На практике большинство российских банков предпочитают не иметь дел с гражданами других государств, поскольку существует риск невыполнения финансовых обязательств последними. Иностранцы могут покидать пределы России, не погасив свои долговые обязательства перед банком.

Другая часть кредитных учреждений, не считая работу с иностранцами рискованной сделкой, наоборот охотно сотрудничает с ними на основе уже отработанных схем. Данные статистики свидетельствуют о том, что иностранные граждане более законопослушны и ответственны в вопросе погашения ипотечных обязательств, чем граждане РФ, поскольку просроченные ежемесячные выплаты грозят иностранцу потерей жилья в чужой стране.

Нужно отметить, что банковских организаций, готовых предоставлять ипотечные займы лицам других государств, немного. В первую очередь, это финансовые организации с привлечением иностранного капитала, такие как Home Credit Bank, Societe Generale Insurance, GE Money Bank. Из российских банков следует выделить Юникредит, ВТБ24, Альфа-Банк, Райффайзенбанк, Ситибанк — то есть крупнейшие банки страны.

Таким образом, условия предоставления жилищного кредита и требования к заемщику в различных банках будут существенно отличаться, и это зависит, в первую очередь, от политики данных учреждений.

Условия предоставления кредита иностранному заемщику

Теоретически условия предоставления жилищного займа для иностранцев схожи с условиями для российских граждан, но:

  • первоначальный взнос по ипотеке более высокий, чем для россиян;
  • процентная ставка значительно выше, чем для граждан России;
  • срок кредитования не более 15-20 лет;
  • залогом по ипотечному кредиту обязательно является приобретаемое жилье либо иная недвижимость, принадлежащая заемщику;
  • обязательное страхование приобретаемого имущества, тогда как страхование жизни оформляется по желанию.

В принятии благоприятного решения о выдаче кредита немаловажную роль могут сыграть некоторые условия:

  • большой срок пребывания на территории российского государства;
  • наличие созаемщика-гражданина РФ;
  • наличие супруга с российским гражданством.

Требования к иностранному заемщику

Российские банки предъявляют повышенные требования к иностранным заемщикам, в сравнении с российскими гражданами. Так, иностранец:

  • должен быть налоговым резидентом РФ, то есть непрерывно проживать на территории нашей страны не меньше 183 дней в году и платить налоги в бюджет страны;
  • должен быть официально трудоустроен, при этом проработать не менее 6 месяцев на данном месте и предоставить трудовой контракт, подтверждающий, что проработает еще как минимум один год;
  • должен иметь доход с постоянного места работы, то есть необходимо представить справку 2-НДФЛ. Кроме того, заемщик вправе указать и доходы, получаемые в родном государстве;
  • должен иметь вид на жительство.

Данный перечень требований не является исчерпывающим, поскольку банки могут самостоятельно устанавливать дополнительные условия предоставления ипотечных займов иностранным гражданам.

Документы, необходимые для оформления ипотечного кредита, иностранного гражданина

Для оформления займа иностранному лицу требуется расширенный пакет документов. Он включает в себя:

  • паспорт и его перевод, заверенный нотариально;
  • копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров, или трудовой договор;
  • справка по форме 2-НДФЛ;
  • документ о регистрации;
  • вид на жительство;
  • документы на заложенное имущество — если кредит оформляется под залог.

При этом срок действия данных документов не должен быть меньше 1 месяца.

Рассмотрение заявки на ипотеку

Обычно срок рассмотрения заявки на получение кредита составляет пять дней, но если стороной кредитных отношений выступает иностранное лицо, этот срок может быть увеличен, поскольку банки должны направить дополнительные запросы о заемщике в специализированные органы.

Получение ипотеки на льготных условиях для переселенцев

Говоря об ипотеке для иностранных граждан, нельзя не упомянуть такую категорию, как переселенцы, к ним относятся:

  • граждане бывшего СССР;
  • россияне, не проживающие на территории РФ;
  • потомки вышеуказанных категорий;
  • граждане РФ, покинувшие территорию страны в силу некоторых обстоятельств.

Для данных лиц предусмотрены льготные условия для получения российского гражданства и далее предоставления ипотеки на льготных условиях.

Кредит иностранному гражданину с видом на жительство: Топ 5 предложений

Они заключаются в пониженной процентной ставке и частичной компенсации кредита из государственного бюджета. Ипотека для переселенцев по госпрограмме "Соотечественники" действует не на всей территории нашей страны, а только в 43 регионах, где низкая плотность заселения и ощутима нехватка рабочей силы.

Таким образом, получение ипотечного кредита иностранным гражданином вполне реально, если следовать букве закона. Но из любых правил всегда бывают исключения, поэтому если у вас возникла нестандартная ситуация в вопросе получения жилищного кредита, безусловно, лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью!

Возможно вам будет интересно:

Ипотека для иностранных граждан в России: банки, выдающие кредит в Москве и других городах

Трудовая миграция в РФ сказалась и на банковском секторе державы. По мнению многих экономистов, кредитование иностранцев в России постепенно приобретает популярность. В 2018 году воспользоваться подобной финансовой услугой вправе представители разных государств. Существует несколько банков, которые рассматривают ипотечный кредит для нерезидентов страны как перспективную сферу работы.

Статистика

За предыдущие 5 лет количество мигрантов, которые оформляют ипотеку на жилье в РФ серьезно возросло. Около 45% подобных обращений приходится на белорусских граждан. Дальнейшее распределение кредитных договоров, согласно исследованиям, таково:

  • украинцы – 19%;
  • казахстанцы –7%;
  • узбекистанцы – 6%;
  • армяне, азербайджанцы и турки – 2%;
  • жители дальнего зарубежья – менее 2%.

Что привлекает этих людей в российской недвижимости? Среднемесячный доход заемщиков по ипотеке без гражданства РФ составляет 90 000 рублей, по сообщению работников банка ДельтаКредит, где давно обслуживаются представители других республик.

Эти люди трудоустроены, как правило, в сфере оптовых и розничных продаж, строительства, реализации недвижимости и IT-технологий. Процент специалистов в этих областях среди ипотечных клиентов равен 12–18%. Работников общепита и медицины только 5%, рядовых сотрудников 76%, а руководителей лишь 6%. Чуть больше 6% начальников среднего звена и 1% директоров и инвесторов корпораций.

Причина массового получения ипотеки иностранцами ясна — ежегодное повышение цен на съемные квартиры. Таково мнение юриста международного офиса адвокатов в Москве А. Федорова. Он считает, что мигранты стали понимать, как можно получить прибыль, вкладывая деньги в недвижимость.

Какие банки кредитуют приезжих?

Сегодня в России практически каждый человек может приобрести жилье, независимо от гражданства. Это особенно актуально для мигрантов, работающих в нашей стране долгие годы. Приезжие целыми семьями живут на съемной площади, хотя удобнее было бы купить квартиру в ипотеку. Теоретически нерезиденты РФ не лишены права получать кредиты, в том числе на жилье. Однако на практике найти банк, желающий сотрудничать с мигрантами, не так то просто.

Предоставлять денежные средства в долг лицам, имеющим иностранное гражданство — это определенный риск, поэтому во многих финансовых учреждениях к ним относятся с осторожностью.

Требования к соискателям и условия получения ипотеки для гостей из-за рубежа довольно суровые. Нельзя сказать, что у всех отечественных организаций единый подход к мигрантам.

Однако многие кредитные учреждения, например, Сбербанк, вовсе отказываются выдавать ипотеку приезжим и в списке требований у них значится наличие российского гражданства.

Но есть и финансовые организации, которые дают возможность купить ипотечное жилье иностранцам.

Кредит для иностранных граждан в Сбербанке

Их сотрудники не считают такую сделку рискованной. В подобных банках представители других республик могут получать кредиты по проверенным программам. Мало того, в некоторых учреждениях ипотека предоставляется почти на аналогичных условиях, что и для российских заемщиков.

Рассмотрим, какие банки дают ипотеку иностранным гражданам и видят оформление кредитов для нерезидентов РФ в качестве стратегии по удержанию места на рынке финансовых услуг. Отметим, что этих организаций не так много, и большинство основано на зарубежных инвестициях:

  • Джи Мани Банк;
  • Сосьете Женераль;
  • Хоум Кредит.

Отечественные учреждения, куда иностранцы могут подать заявление, в меньшинстве:

Негражданам РФ нет смысла пытаться взять ипотеку на жилплощадь в малых финансовых организациях.

Несмотря на то что отечественный банковский сектор сегодня лоялен к зарубежным гостям, мигранты могут выехать за пределы России без намерения выплатить долг. Так что жесткие условия и большое количество претензий к приезжим в отечественных организациях имеют реальную причину — очень высокий риск.

Правила ипотечного кредитования иностранцев

В коммерческих банках РФ ипотека оформляется только мигрантам, которые являются резидентами государства по налогам. Это значит, что будущий заемщик, у которого нет российского гражданства, обязан проработать на предприятии как минимум 6 месяцев, после чего ему придется трудиться в организации еще год.

Доказать эти факты соискатель может, представив банку выписку о зарплате от начальства и договор с руководством компании.

Иностранцы не имеют никаких льгот при получении кредита, а заложенное жилье всегда подлежит страхованию. Согласно закону, иностранец имеет возможность участвовать в тех же ипотечных программах, что и гражданин РФ. Но по факту мигрантам придется выполнить определенные индивидуальные требования и знать правила кредитования нерезидентов:

  • в некоторых банках есть свои условия, например, стаж работы в стране минимум 2–3 года;
  • первоначальный взнос должен составлять не менее 10% от суммы ипотеки, но на усмотрение работников учреждения он может увеличиваться;
  • кредитование производится максимум на 30 лет;
  • при определенных обстоятельствах необходимы поручители либо созаемщики;
  • ипотечное жилье находится у банка в залоге;
  • кредитная ставка будет немного больше, чем у российских граждан, подобным образом финансовые организации пытаются скомпенсировать риск сотрудничества с иностранцами.

Сумма ипотеки вычисляется на основе заработка мигранта на территории России, в качестве дополнительного дохода могут учесть прибыль, получаемую на родине.

Важно: такие факты, как долговременное проживание в стране, наличие ВНЖ либо мужа (жены) с подданством РФ, имущество в собственности, необязательны, но положительно влияют на ответ банка, величину процентной ставки по ипотечному кредиту.

Кроме индивидуальных требований к зарубежному заемщику, он должен иметь соответствующий возраст и рабочий стаж для получения кредита. К примеру, ипотека предоставляется только лицам от 21 до 65 лет. Помимо этого, у них должно быть не менее года непрерывной профессиональной деятельности и стабильный заработок.

Документы для кредитования мигрантов

Подавая заявление на покупку жилья в ипотеку, иностранцы должны иметь при себе не только стандартные бумаги, но и дополнительную документацию:

  • паспорт, ксерокопию и юридически подтвержденный перевод на русский;
  • разрешение на работу;
  • визу или допуск на въезд в государство;
  • миграционную карту;
  • прописку в регионе, где будет оформляться ипотека.

Просроченные документы и справки, до конца срока действия которых остается менее месяца, не рассматриваются. Указанный перечень бумаг обязателен к предъявлению в любом банке. Однако, согласно законодательству, определенные категории приезжих вправе не представлять патент на работу:

  • лица, оформившие ВНЖ в России;
  • белорусы и казахстанцы;
  • официальные сотрудники филиалов иностранных фирм, имеющих аккредитацию.

Проценты и валюта

Кредит на квартиру или другое жилье оформляется иностранному гражданину в желаемой валюте: евро, долларах или рублях. Но во избежание убытков в результате инфляции лучше писать заявление на ипотеку в тех денежных единицах, в которых соискателю выплачивается зарплата. Если оформить кредит в долларах, а доходы иметь в рублях, это покажется выгодным, но на самом деле, за счет инфляции главный плюс такого подхода — небольшая ставка, будет недоступен.

Величина процента связана со многими факторами: суммой кредита, размером первого взноса, наличием и числом созаемщиков, валютой, страхованием. Все эти показатели влияют на итоговую сумму выплаты.

В случае оформления ипотеки на длительное время без поручителей, с маленьким обязательным взносом и без страхования, проценты будут максимальными.

Величина ставок колеблется от 15 до 25% в зависимости еще и от кредитного учреждения. Поскольку доллар постоянно растет, ипотека подорожала. Ссуда может предоставляться со строго определенным или переменным процентом. Последнее означает, что ставка пересчитывается дважды в год, а ее величина полностью связана с ситуацией в ЦБ.

Ипотека на конкретном примере

ВТБ 24 — один из самых популярных банков Москвы, СПб и других российских городов, кредитующий иностранцев. К заявке на ипотеку в эту организацию прилагают:

  • четкая ксерокопия паспорта с переводом, заверенным в юридической конторе;
  • бумага, подтверждающая доход (на банковском бланке или форма 2-НДФЛ);
  • копия ВНЖ и разрешения на работу (последнее не касается граждан Белоруссии);
  • ИНН, пенсионное удостоверение или водительские права, на усмотрение соискателя;
  • свидетельство о заключении брака;
  • ксерокопия трудовой книжки, заверенная администрацией предприятия.

Образец справки о заработной плате установленного формата можно найти на данном сайте. Проценты по кредиту в ВТБ 24 могут быть от 12,5 до 17% и начисляются в индивидуальном порядке. Банк выдает ипотеку как мигрантам, так и жителям РФ на максимальный срок 30 лет. В учреждении берется дополнительная комиссия за ряд услуг.

Отказ и увеличение шанса на ипотеку

Работники банка вправе не одобрить выдачу ссуды любому заемщику без объяснения причин. Но основная мотивация отрицательных решений обычно такова:

  • у физического лица есть просрочки или задолженности в других финансовых организациях РФ;
  • гость из-за рубежа проживает в России недолгое время;
  • у мигранта нет одного или более документов, обязательных к представлению.

Вероятность получения кредита может повысить большая сумма первого взноса, но если соискатель обладает приличным заработком и не имеет других кредитных обязательств, ему могут дать согласие и без переплаты.

Рассматривая заявление на ипотеку от представителя другой страны, работники банков оценивают его дальнейшую возможность пребывания и деятельности в РФ.

Стоит ли кредитовать иностранцев?

Президент российского фонда «Миграция 21 века» утверждает, что все опасения руководителей банков о невыплате приезжими кредитов беспочвенны. Допустим, что заемщик выехал из страны, проигнорировав долги. Его квартира находится под залогом в России, поэтому банк сможет без проблем ее реализовать. По мнению В. Поставнина жители СНГ, трудоустроенные в РФ, могут серьезно поспособствовать развитию ипотечного строительства.

Есть категории иностранных граждан, которым финансовые учреждения доверяют в большей степени – эти медики, учителя и преподаватели ВУЗов. Эксперты сходятся во мнении, что под новую целевую аудиторию — зарубежных клиентов можно было бы создать немало кредитных предложений, включая национальные банки, в которых ипотека иностранцам пока не выдается.

Стоит обратить внимание также на опыт других государств. Например, на Кипре, в США и Италии ипотечное кредитование мигрантов производится в рамках разных программ по поддержке застройщиков.

В ряде стран ипотека выдается даже тем, у кого нет ВНЖ. Риск компенсируется решением суда. Можно обратиться к местной власти, и в течение года исключить должника из реестра владельцев недвижимости. За счет таких мер клиенты стараются вовремя платить кредиты. А застройщики, в свою очередь, имеют возможность предложить заемщикам рассрочку. Такой вариант был бы актуален и в РФ, но здесь подобной практики пока не осуществляется.

На Мальте существует способ получения ВНЖ через покупку жилья. Зарубежный опыт в использовании иностранных граждан в качестве ипотечных клиентов мог бы пригодиться сотрудникам российских банков.

Согаз страхование ипотеки для сбербанка

Даже у россиян не всегда получается оформить заем для приобретения жилья. Ипотека для иностранных граждан в России доступна далеко не всем. Хотя некоторые банки работают с иностранцами: жителями Белоруссии, Украины, других стран СНГ и Европы. Главное, чтобы они соответствовали установленным требованиям.

Основы законодательства

В законодательных актах Федерации запрета на выдачу кредитных средств иностранным гражданам нет. Но многие банки дают займы лишь россиянам, сделки с иностранцами они считают рискованными. Если дать потребительский заем на небольшую сумму в Москве соглашаются многие финансово-кредитные учреждения, то ипотеку оформить иностранцы могут лишь в некоторых банках.

Хотя по законодательству заемщиком может выступать человек без гражданства и иностранец.

Можно ли взять кредит с видом на жительство в РФ: как получить иностранному гражданину?

Но обязать финансовые учреждения давать деньги государство не вправе.

Важные условия

В большинстве банков в России для получения займа необходимо иметь гражданство Федерации. Некоторые предоставляют кредит для иностранных граждан на особых условиях. Ведь работа с иностранцами связана с повышенными рисками.

Взять кредит иностранному гражданину можно при соответствии ряду условий:

  • наличие постоянного места трудоустройства;
  • официальный доход;
  • высокооплачиваемая должность;
  • наличие в собственности недвижимого имущества, транспортных средств;
  • статус резидента Федерации;
  • наличие семьи в России.

Не все иностранцы соответствуют выдвигаемым требованиям, поэтому кредит для иностранных граждан – проблема. Зачастую работодатели выплачивают «серую» зарплату приезжим работникам, понижая официальный уровень дохода. Из-за этого ипотека для граждан Украины недоступна.

Резидентам с видом на жительство в России получить займы проще. Кредит гражданам Украины предоставят при наличии перспектив дальнейшего проживания и трудоустройства в Федерации. На вид на жительство в финансово-кредитных учреждениях оформляют займы. Данный документ оформляют иностранные граждане, постоянно проживающие в РФ. Указанная категория иностранцев приравнена в правах с россиянами.

Лояльно некоторые финансовые компании относятся к приезжим с разрешением на временное проживание. Это легальные мигранты, планирующие в будущем обосноваться в Москве или ином регионе Федерации. Кредит иностранным гражданам с РВП на незначительную сумму могут выдать.

Ипотека с видом на жительство предоставляется приезжим с трудовым стажем от 3 лет в одной компании и официальным доходом, позволяющем вносить ежемесячные платежи без ущерба для семейного бюджета. Ипотека в РФ зачастую иностранцам дается при поручительстве россиян.

Особенности банков

Обратиться приезжие вправе в ВТБ 24. Данное финансово-кредитное учреждение сотрудничает с иностранцами. Кредит для иностранных граждан предоставляется, если выполняются оговоренные требования к заемщикам:

  • наличие паспорта иностранца + нотариально заверенная копия перевода;
  • документальное подтверждение легальности пребывания в Федерации;
  • ксерокопия трудовой книжки (заверение работодателем обязательно);
  • справка 2 НДФЛ, подтверждающая доход.

В ВТБ 24 вправе потребовать иную документацию, чтобы решить предоставлять заем на вид на жительство или нет. Процентная ставка на кредит с видом на жительство зависит от наличия семьи, образования и иного имущества.

Кредит для иностранцев выдадут без предоставления вышеназванной документации, если внести более 40% первоначального взноса и предоставить поручителя. Переплата будет существенно выше. Кредит по виду на жительство в Сбербанке оформить проблематично. Средства они дают гражданам РФ. Зато открыть текущий либо дебетовый счет получится без проблем.

Особенности сделок

В некоторых финансово-кредитных учреждениях разработаны специальные программы для приезжих. Кредит иностранным гражданам Сбербанк, к примеру, не дает. Но некоторые не считают сделки с приезжими резидентами РФ рискованными. Главным условием является легальность их пребывания в России. Поэтому получить кредит по виду на жительство вполне реально.

Условия, на которых дают кредит иностранному гражданину в России, меняются:

  • минимальный постоянный стаж повышается с 6 месяцев до нескольких лет;
  • размер первоначального взноса возрастает;
  • требование по наличию созаемщиков и поручителей становится обязательным, чтобы оформить кредит с видом на жительство вместо паспорта;
  • величина процентной ставки увеличивается (так банк минимизирует риски, выдавая кредит гражданам Украины, Беларуси, иных стран СНГ).

Наличие собственной недвижимости повышает вероятность того, что ипотека в РФ приезжему будет оформлена. Кредиты для иностранных граждан дают более охотно, если второй супруг является россиянином.

Получить кредит по виду на жительство выйдет при соответствии иным условиям финансово-кредитного учреждения по возрасту, длительности трудового стажа и наличия иной документации. При соответствии можно взять кредит не на жилье, а на потребительские цели. А вот приобрести жилье сложнее.

Ипотека с видом на жительство для белорусов дается на общих условиях для иностранных граждан. Особые льготы для жителей Беларуси, Украины в России не предусмотрены. А вот перечень требуемой документации для приезжих значительно шире. Можно взять кредит, если помимо основных бумаг предоставить:

  • разрешение на въезд (при визовом режиме);
  • разрешение на трудоустройство;
  • заключенный с работодателем контракт;
  • миграционную карту;
  • наличие регистрации в регионе, где подавалась заявка на ипотеку.

Но даже при наличии полного пакета документации кредит по виду на жительство в Сбербанке не получить. Данные сделки Сбербанк считает слишком рискованными.

Займы в иностранных финансово-кредитных учреждениях

Все россияне знают, какие банки дают наиболее дешевые займы. В странах Евросоюза, США ипотека на 30 лет оформляется под 4% годовых. Как взять кредит в России по таким условиям? Финансово-кредитные учреждения, предоставляющие кредит на российском рынке ориентируются на местные реалии. Поэтому россиянам рассчитывать на получение дешевой кредитной недвижимости не стоит. Даже в Казахстане ипотеку дают при условии нахождения залога в данной стране.

Некоторые пробуют оформить ипотеку в иностранном банке для приобретения жилья в Федерации. Сделать это нереально, по требованиям приобретаемое жилье должно находиться в стране, которая выдает средства.

Получить нецелевой заем на потребительские нужды более реально. Предварительно следует:

  • открыть депозит в интересующем вас финансово-кредитном учреждении;
  • показать источники доходов;
  • доказать, что счет не будет использоваться для отмывания средств в иностранном банке.

Даже если заем будет оформлен, потратиться придется на перечисление средств в Россию и объясниться с налоговыми органами. Полученный кредит налоговая вправе расценить как доход и обязать уплатить налог.

Иностранцы вправе оформить ипотеку в России при условии легального нахождения в стране и официального трудоустройства. Но не все финансово-кредитные учреждения работают с приезжими. Банки, сотрудничающие с иностранными гражданами, выдвигают особые требования к заемщикам и изменяют стандартные условия кредитования.

Это вам будет интересно:

При отсутствии документации, разрешающей трудоустройство и проживание в Федерации, кредит для иностранцев становится недоступным.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *