Ипотека на долю

Как купить долю в ипотеку — особенности сделки

Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков

Санкт-Петербург» называют городом коммуналок, потому что ни в одном другом городе России нет такого количества коммунальных квартир. Комната в общежитии или коммуналке – это самое доступное жилье. Высокая популярность сделок по купле-продаже комнат объясняется тем, что часто это единственный выход для молодых семей решить свои жилищные проблемы.

Приобретение комнаты процедура хлопотная, желательно обратиться за помощью в агентство недвижимости. Опытный риэлтор поможет подобрать оптимальный вариант жилья и оформить все документы купли-продажи, а также подберет наилучший вариант ипотеки.

Несмотря на то, что данный вид ипотеки пользуется большой популярностью, только у нескольких банков есть соответствующие программы кредитования. Объясняется это тем, что купить в ипотеку комнату сложнее, чем квартиру, а рисков больше. Дома достаточно старые и не все банки согласны кредитовать такую недвижимость.

Часто этот вопрос решается на усмотрение страховых компаний и страховые платежи тогда более высокие. То же самое можно сказать и про риэлторов.

Ипотека на долю в квартире: какие банки дадут кредит?

Многие не хотят работать с комнатами, потому что с их продажей возникает много проблем при небольших суммах сделки.

Стоит отметить, что куплю-продажу комнаты можно совершать только при условии, что на нее оформлено право собственности. Если в ипотеку выкупается последняя комната в коммунальной квартире, тогда в залог идет вся квартира. Такие кредиты банки выдают намного охотнее.

Особенности сделок

Особенностью оформления комнат в ипотеку является то, что если у лица, приобретающего в кредит комнату нет собственного жилья, то площадь комнаты должна быть не менее 12 кв. м, определенных социальными нормами. В ситуации, когда у покупателя уже есть в собственности жилье, социальная норма в учет не берется.

По законодательству продавец квартиры должен в обязательном порядке предложить соседям выкупить его комнату. У соседей есть приоритетное право на покупку комнаты в своей квартире. Это значит, что продавец должен отправить всем соседям письменное уведомление, заверенное нотариально, о своем желании продать комнату. В уведомлении должны быть указаны сроки продажи и стоимость.

Поэтому при покупке комнаты от продавца надо требовать нотариально заверенные отказы соседей от покупки комнаты, квитанции о вручении соседям заказного письма с уведомлением о продаже, или телеграмму с предложением купить долю в квартире с указанием цены и сроков. Комнату можно продавать через месяц после письменного получения уведомления соседями.

В ситуации, когда приватизирована только комната продавца, ситуация упрощается. Владельцу необходимо получить только отказ города, как владельца государственного жилого фонда. Для этого надо обратиться в администрацию района или в Жилищный комитет правительства города. Хотя на практике в Санкт-Петербурге можно обойтись и без этого разрешения.

Необходимые документы

Перед совершением сделки стоит внимательно ознакомиться с документами на квартиру. Обязательно должен быть документ, подтверждающий право собственности на комнату, нотариально заверенные отказы соседей от претензий на жилплощадь, кадастровый план комнаты и всей квартиры, и справка формы 9 (с указанием собственника и всех лиц, зарегистрированных в комнате).

Интересно, что по статистике быстрее продаются комнаты с готовыми документами на продажу, а не более доступные в цене. Это объясняется спецификой сделки. Бывает очень трудно собрать нотариально заверенные отказы у всех соседей, поэтому приоритетом пользуются комнаты с готовым пакетом документов.

Документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи комнаты в Санкт-Петербурге:

Во-первых, один из правоустанавливающих документов (договор приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда или справка ЖСК).

Во-вторых, паспорт на квартиру с указанием инвентаризационной стоимости квартиры или кадастровый паспорт и справка об инвентаризационной стоимости квартиры.

В-третьих, нотариально заверенные отказы соседей от преимущественного права выкупа доли квартиры или свидетельство о передаче соответствующего заявления собственника.

В-четвертых, если квартира покупалась продавцом в период брака, то требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение сделки с указанием данных свидетельства о браке.

И, наконец, разрешение органов опеки и попечительства, если собственникам комнаты не исполнилось 18 лет.

Оформление

Первый этап оформления ипотеки на покупку комнаты не отличается от оформления кредита на квартиру. На сегодня ипотечные кредиты на комнаты в Санкт-Петербурге фактически выдают такие банки: Сбербанк России, Банк Советский, Банк Зенит, Татфондбанк, АК БАРС Банк.

Документы необходимые для оформления ипотеки: заполненная анкета банка; оригинал и копии всех страниц паспорта; копия военного билета, водительского удостоверения, страхового свидетельства пенсионного государственного страхования, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН); копия всех страниц трудовой книжки, заверенная работодателем; справка с места работы о размере заработной платы за истекший календарный год и за прошедшие месяцы текущего года (форма 2-НДФЛ).

Кроме этого, понадобятся: копии документов об образовании; свидетельства о браке и разводе; свидетельство о рождении детей; документы, подтверждающие другие источники доходов и наличие ценной собственности (депозиты, ценные бумаги, недвижимость); документы, подтверждающие наличие кредитных обязательств и кредитную историю.

Сбербанк является лидером на рынке ипотечного кредитования и здесь проще всего взять кредит на комнату, если вы соответствуете требованиям. Если вы являетесь участниками зарплатного проекта Сбербанка, тогда для получения кредита необходимо представить только паспорт и пластиковую карту. Для таких заемщиков действуют льготные процентные ставки по кредиту.

Программы и процентные ставки по кредитам периодически меняются, но в среднем действуют такие условия ипотеки на комнату: процентная ставка – 13-17% годовых, срок кредита 5-20 лет, минимальный первоначальный взнос – 20-30% от стоимости квартиры. Обязательно страхование залогового имущества и заемщика на весь срок действия кредита. Оценка комнаты выполняется по тарифам выбранной оценочной компании.

Требования к заемщику: 1 год трудового стажа, 6 месяцев работы на последнем месте, регистрация РФ, подтвержденный доход, возраст заемщика от 18-21 года и до 60 -70 лет (зависит от условий банка) на момент окончания выплаты кредита.

Покупка комнаты в коммунальной квартире самый доступный вариант приобретения собственного жилья, но оформление ипотеки на комнаты хлопотная процедура. Следует быть внимательными в общении с продавцом, подбором комнаты и выбором банка. Кроме этого, надо ответственно отнестись к проверке документов на квартиру и пообщаться с соседями. Учитывая наши рекомендации, вы сможете оформить ипотеку и приобрести комнату без лишних потерь времени и сил.

Н. Гашинская

Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Все о недвижимости > ипотека на комнату в сбербанке

Просмотр полной версии : ипотека на комнату в сбербанке

поделитесь, пожалуйста, опытом, если кто брал ипотеку на комнату в сбербанке…
точнее саму ипотеку одобрили, есть некоторые проблемы с самими объектами.
очень часто в коммунальных квартирах в документах на право собственности округлены доли в большую или в меньшую сторону
например комната площадью 15,4 метра а долей по документам 15/43. и получается, что вроде бы как чуть-чуть не хватает
проходят ли такие объекты в сбербанке, может кто-нибудь сталкивался?
а то не очень хочется вносить аванс, терять время, чтобы потом узнать, что банк отказал
заранее очень большое спасибо

Доли и метраж комнаты разные вещи.

я может не очень корректно выразилась
сбербанк берет в залог по ипотеке комнату как объект, а право собственности я получу при покупке на доли в квартире.
и они при рассмотрении вроде бы проверяют совпадают ли доли в пересчете на площадь комнаты.
опять с тем же примером: жилая площадь в квартире 43 метра, площадь комнаты — 15,4, а в документах собственника написано 15/43 долей.
если бы стояло 154/430 долей, то тогда все совпадает при пересчете, а если пересчитать 15/43 то получается меньше

вот в этом собственно и вопрос 🙂

Ладно) Думаю проблем не будет.Недавно наши соседи купили с ипотекой Сбера 14/58 долей в коммуналке с жилой пл.57.3.Метраж комнаты-13.6

мама Алена

24.06.2010, 01:38

Не беспокойтесь… доли в коммуналках всегда так считаются, по округленным метрам

спасибо большое за консультацию 🙂 чтобы я без вас делала 🙂

вот парадокс, вроде как объявляют войну коммуналкам, чтобы это позорище искоренить в кулюторной столице, и в то же время дают ипатеку на комнаты
зря так

09.11.2010, 18:10

Коллапс, скажите вот Ваши знакомые покупали доли в комуналке по ипотеке Сбербанка. и Сбербанк провел сделку? может быть они покупали комнату последнюю в квартире или под залог другого недвижимого имущества?
Просто сегодня у знакомой Сбербанк отказал, поскольку приобретаемая комната — не комната, а доля в квартире. а ипотеку на доли в квартире они не дают. только если на последнюю комнату в квартире. или под залог другой недвижимости.

Anka23 не поделитесь опытом?

Коллапс, скажите вот Ваши знакомые покупали доли в комуналке по ипотеке Сбербанка. и Сбербанк провел сделку? может быть они покупали комнату последнюю в квартире или под залог другого недвижимого имущества?
Просто сегодня у знакомой Сбербанк отказал, поскольку приобретаемая комната — не комната, а доля в квартире. а ипотеку на доли в квартире они не дают. только если на последнюю комнату в квартире. или под залог другой недвижимости.

Anka23 не поделитесь опытом?

Очень даже дают. За последний год именно ипотечники Сбербанка покупают комнаты, которые по сути являютс долями.

я может не очень корректно выразилась
сбербанк берет в залог по ипотеке комнату как объект, а право собственности я получу при покупке на доли в квартире.
и они при рассмотрении вроде бы проверяют совпадают ли доли в пересчете на площадь комнаты.
опять с тем же примером: жилая площадь в квартире 43 метра, площадь комнаты — 15,4, а в документах собственника написано 15/43 долей.
если бы стояло 154/430 долей, то тогда все совпадает при пересчете, а если пересчитать 15/43 то получается меньше

вот в этом собственно и вопрос 🙂

Это общая практика, по другому и не получится, иначе придется выражать площадь двумя дробями.

10.11.2010, 10:28

Очень даже дают. За последний год именно ипотечники Сбербанка покупают комнаты, которые по сути являютс долями.

Ну я бы выразилась — за последние 4 года именно так и покупают — просто доля по документам, но в паспорте должны быть обозначены границы этой комнаты.

10.11.2010, 11:44

Очень даже дают. За последний год именно ипотечники Сбербанка покупают комнаты, которые по сути являютс долями.
Pozitiv, очень странно.
Сейчас только что позвонила в Сбербанк, сказали ипотеку на комнаты не дают, если комната оформлена как например 1/3 доли квартиры.

Выкуп доли квартиры или комнаты по ипотеке

Доли в квартирах не кредитуют.
Если в документах будет указано например 20/150 и в каких-то документах будет указано, что эти 20 м. соответвуют комнате № __, то на такую комнату дают ипотеку.
Только вот проблема 99 % наверно комнат в СПб оформлены именно 1/3, 1/15 и т.д.
Сама нахожусь в подвешенном состоянии.

Ну я бы выразилась — за последние 4 года именно так и покупают — просто доля по документам, но в паспорте должны быть обозначены границы этой комнаты.

А 5 лет назад дроби выражались как-то иначе? Приведите пожалуйста пример, я ни разу такого не видела. даже интересно, как же выглядела дробь, у которой в числителе дробное число и в знаменателе тоже.

10.11.2010, 11:52

А 5 лет назад дроби выражались как-то иначе? Приведите пожалуйста пример, я ни разу такого не видела. даже интересно, как же выглядела дробь, у которой в числителе дробное число и в знаменателе тоже.
Путем легких преобразований она выглядит как дробь, у которой числитель равен числителю верхней дроби, умноженному на знаменатель нижней, а знаменатель равен знаменателю верхней дроби, умноженному на числитель нижней :)):))

10.11.2010, 12:06

А подскажите пожалуйста, ипотеку на комнату в Сбере дают при залоге чего? Этой комнаты можно? Если она не как доля, а именно доля в виде комнаты и в тех.паспорте граница комнаты обозначена .

10.11.2010, 13:29

А подскажите пожалуйста, ипотеку на комнату в Сбере дают при залоге чего? Этой комнаты можно? Если она не как доля, а именно доля в виде комнаты и в тех.паспорте граница комнаты обозначена .
Сбер дает ипотеку под залог приобретаемой комнаты.
неужели есть такие комнаты подобным образом оформленные?

10.11.2010, 14:04

А 5 лет назад дроби выражались как-то иначе? Приведите пожалуйста пример, я ни разу такого не видела. даже интересно, как же выглядела дробь, у которой в числителе дробное число и в знаменателе тоже.

Если речь идет о 5 годах назад, а не 4, то я не знаю — давай ли Сбер на комнаты ипотеку вообще. Я написала 4 года, т.к. сама "в теме" только 4 года. :008:

10.11.2010, 14:07

Сбер дает ипотеку под залог приобретаемой комнаты.
неужели есть такие комнаты подобным образом оформленные?

У меня в св-ве о праве с-ти стоит доля, а в Тех паспорте выделена комната №2. и на плане обозначены ее границы.

В Питере все комнаты продаются как доли. Только не все продаваемые доли — комнаты (как-то так))) Тут получается, что доля с выделением комнаты

10.11.2010, 14:50

вот парадокс, вроде как объявляют войну коммуналкам, чтобы это позорище искоренить в кулюторной столице, и в то же время дают ипатеку на комнаты
зря так
Ипотека еще что…Вот то что в новых домах, в которых вселяют очередников и жителей ветхого и аварийного жилья, создают комуналки — это жесть.
Думаю еще не скоро Петербург вздохнет от это напасти — комуналки.

10.11.2010, 15:05

Ипотека еще что…Вот то что в новых домах, в которых вселяют очередников и жителей ветхого и аварийного жилья, создают комуналки — это жесть.
Думаю еще не скоро Петербург вздохнет от это напасти — комуналки.

А мне что-то кажется никогда не вздохнет 🙂 Ведь что мешает превратить обычную квартиру в коммуналку в любой момент (я не в смысле того, что там живет много народу, а официально разделить сначала на доли, например между наследниками если они договориться и продать не могут или ко-то из них не хочет, потом через суд выделить под доли комнаты конкретные )?
Да и почему коммуналка — это так плохо. Плохо когда там живут люди десятилетиями, которые не могут себе позволить доплатить до квартиры, спившиеся и прочие. А так мне кажется комната — это неплохой шаг к самостоятельности для многих, ну и заодно жизненный опыт, потом будешь больше ценить как хорошо жить в своей отдельной квартире 🙂

Подниму немного тему. Кто-нибудь знает как сейчас с ипотекой на комнаты в коммуналках? Думаю прикупить, коммуналка двухкомнатная, продается одна из комнат. Дают-не дают? Или лучше напрямую к ним в ипотечные центры звонить уточнять?

30.01.2012, 15:31

Подниму немного тему. Кто-нибудь знает как сейчас с ипотекой на комнаты в коммуналках? Думаю прикупить, коммуналка двухкомнатная, продается одна из комнат. Дают-не дают? Или лучше напрямую к ним в ипотечные центры звонить уточнять?

раздают, знакомая сейчас комнату подбирает, одобрение сбера есть

раздают, знакомая сейчас комнату подбирает, одобрение сбера есть
А Вы не в курсе, она комнату в скольки комнатной покупает коммуналке? Или банк на это не смотрит? И если не секрет за какую цену и сколько своего первоначального взноса платит?

30.01.2012, 17:00

А Вы не в курсе, она комнату в скольки комнатной покупает коммуналке? Или банк на это не смотрит? И если не секрет за какую цену и сколько своего первоначального взноса платит?

она собирается за 1,35 где-то, в центральном районе, первоначальный взнос 500 тыс. У нее подруга в ипотеку взяла комнату перед самым НГ 20 метров прямо за м.Восстания в 5-ти комнатной квартире, МОП убитые конечно, зато метраж…вроде как раз за 1,35 млн брала, у нее 800 тыс своих было вроде как…

она собирается за 1,35 где-то, в центральном районе, первоначальный взнос 500 тыс. У нее подруга в ипотеку взяла комнату перед самым НГ 20 метров прямо за м.Восстания в 5-ти комнатной квартире, МОП убитые конечно, зато метраж…вроде как раз за 1,35 млн брала, у нее 800 тыс своих было вроде как…
Спасибо большое. Обнадежили. Схожу еще конечно в их ипотечный центр в выходные, дополнительно всё узнаю. Лишние метры не помешают в жизни.

Я покупал комнату в 2008 году по ипотеке в Сбере.Комната была не последняя.Дали без проблем.

31.01.2012, 15:08

покупала комнату в феврале 2011. Сбер дает ипотеку. обязательные условия: нотариальные отказ соседей от покупки (не нотариальное уведомление), комната в комуналке выделена, должны быть оценка недвижимости (например ГУИОН 3500 руб), стоимость объекта недвижимости должна быть от оценочной стоимости + — 10 % — иначе одобрения не будет. Количество комнат в квартире не имеет значения.
Первоначальный взнос от 10 %.
кстати двухкомнатные квартиры — самые трудноуживаемые среди соседей. 🙁

мама Алена

31.01.2012, 15:58

кстати двухкомнатные квартиры — самые трудноуживаемые среди соседей. 🙁
Подпишусь 🙁
С небольшой поправкой только — не обязательно двухкомнатные. Имеет значение, что на две семьи.

Каллисто

31.01.2012, 17:35

А подскажите, сбер работает только со справками 2НДФЛ? Или все таки реально получить ипотеку с справкой по форме банка?

31.01.2012, 18:42

лучше в Сбере уточнять. 305-15-15, 305-15-00
я брала по 2-НДФЛ. у них есть какая то справка по форме банка, действительна 15 дней с даты выдачи…

Подниму немного тему. Кто-нибудь знает как сейчас с ипотекой на комнаты в коммуналках? Думаю прикупить, коммуналка двухкомнатная, продается одна из комнат. Дают-не дают? Или лучше напрямую к ним в ипотечные центры звонить уточнять?

а где она такую нашла и за сколько если не секрет?
все что ни смотрю так от 4-х комнат

А подскажите, сбер работает только со справками 2НДФЛ? Или все таки реально получить ипотеку с справкой по форме банка?

по справке банка также реально взять

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *