Ипотека на двоих

Содержание

Ипотека на двоих без брака: можно ли оформить ипотеку

Молодые люди думают, что хорошее дело браком не назовут, и не спешат скреплять печатью отношения.

В чем заключаются плюсы оформления ипотеки на двоих человек, и как оно происходит

Но как быть, если вы не хотите расписываться, но желаете совместно решить квартирный вопрос. Можно ли взять ипотеку на двоих без брака? Каковы ее особенности?

Еще десять лет назад считалось, что кредит на совместную покупку квартиры сожителям взять нереально. Поэтому кредит оформлялся на одного из гражданских супругов, второй выступал поручителем. Но такой договор ущемлял право на собственность кого-то из пары.

Сейчас банки стали лояльнее относиться к тренду многолетних незарегистрированных отношений. Да, специальных программ нет у организаций, по которым разрешено взять ипотеку на двоих не в браке. Однако согласно отзывам, большинство крупных банков, например, Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ 24 и другие, готовы рассматривать пару в гражданском браке как семью.

Правда, у семей с зарегистрированными отношениями есть выбор, какое оформление собственности выбрать: совместное или как долевое. Люди, не состоящие в браке, могут только делить жилье на доли, и каждый владеть своей частью недвижимости.

Долевая собственность: проблема или выгода?

Особенности долевой собственности указаны на рисунке ниже. Например, при продаже в случае развода доли второй владелец части квартиры имеет право первоочередной покупки.

Банки разрешают созаемщикам, которые не состоят в браке, взять ипотеку при условии соинвестирования. Доли в недвижимости будут распределены согласно:

  • первоначальной договоренности;
  • тому, сколько каждый будет выделять средств на погашения ипотеки;
  • финансового участия в первоначальном взносе.

Так, если женщина внесла 40% в сумму первоначального взноса, а остальные деньги добавил мужчина, то доля жены, вероятно, будет 40%. Но в договоре доли определяют сами созаемщики, и если гражданский муж готов "простить" своей подруге ее неполный взнос, они могут написать в договоре доли 50/50.

У долевой собственности есть положительные стороны. Ведь по российским законам, квартира, которая куплена не в браке

на мужчину, к женщине, с которой он проживает, отношения не имеет. Гражданский супруг не наделен и правом наследования. Есть случаи признания собственности через суд, но это долго и сложно. А при долевой собственности часть недвижимости можно сравнительно легко продать часть квартиры в случае расставания.

Проблема с налоговым вычетом при доле

При оформлении долевой собственности согласно внесенным средствам есть один существенный минус. Связан он с неравномерным получением налогового вычета. Напомним, что статья 220-я Налогового кодекса России определяет предельную стоимость недвижимости в 2 млн рублей, от которой можно получить имущественный вычет 13%. Кстати, вычет есть и по уплаченным процентам по ипотеке.

В долевой собственности, если доли в квартире распределены не совсем равномерно, вычет, на который каждый имеет право при первой покупке недвижимости, распределяется также неравномерно. При совместном приобретении недвижимости каждый из супругов может претендовать на полный налоговый вычет половины стоимости квартиры.

Например, если Иванов и Петрова приобрели квартиру стоимостью 4 млн рублей и распределили доли как 60 и 40 процентов соответственно, то Иванов получит максимально возможный налоговый вычет в 260 тысяч. А вот его гражданская супруга Петрова может надеяться только на 208 тысяч (13% от стоимости ее доли в 1,6 млн).

Если бы супруги купили квартиру в браке в совместную собственность, они могли бы рассчитывать на налоговый вычет в 520 тысяч (жена тоже получила бы 260 тысяч). А обезопасить себя от потери при разводе муж мог по брачному контракту, который необязательно показывать в налоговой.

В общем, мы пришли к таким выводам, отвечая на вопрос, можно ли оформить ипотеку на двоих не в браке.

Банки могут предложить взять ипотеку сожителям, если они оформят долевую собственность согласно понесенным расходам.

При неравномерном распределении долей можно потерять часть налогового вычета.

Category: Кредиты

Similar articles:

Евро или доллар? В какой валюте выгоднее хранить сбережения в 2017 году

Что выгоднее ипотека или потребительский кредит — отзывы

Где выгоднее взять потребительский кредит?

Что выгоднее: автокредит или потребительский кредит

Что лучше брать в Турцию: доллары или евро 2014: какую взять валюту, какие деньги выгоднее везти » Карта путешественника

Возможно ли оформление квартиры на двоих если ипотека одного

Ситуация усугубится, если собственность будет оформлена только на одного участника кредитования.

  • Если официально женатые пары имеют возможность получения государственных субсидий или участия в программах для молодых семей, то совместно проживающие люди, не супруги такой возможности лишены.

С кем возможна совместная выплата? Многих интересует вопрос, можно ли оформить займ на людей, не состоящих в браке. Но одного согласия потенциального созаемщика на участие в кредитовании недостаточно. Он должен соответствовать тем же самым требованиям, что и сам заемщик. Главное – это наличие официального дохода. Что касается родственных отношений – их наличие вовсе не обязательно. Важно понимать, что люди, состоящие в супружеских отношениях, как ни крути, оба участвуют в выплате кредита, поэтому учитываются их общие семейные доходы.

Post navigation

Например, это относится к парам, проживающим как семья, но не состоящим в официальных отношениях.

  • Шанс получить одобрение банка для потенциального заемщика увеличивается.
  • Уровень доходов на двоих как следствие выше, чем на одного, поэтому можно оформить займ большего размера.
  • В случае расторжения брака или разрыва отношений возникнет необходимость раздела имущества – тогда ипотечная квартира станет камнем преткновения.

Ипотека на двоих собственников — особенности оформления

Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

  • Положительные и отрицательные стороны
  • С кем возможна совместная выплата?
  • Можно ли взять созаемщика?
  • Поручители
  • Требования к заемщику
  • Каким должно быть жилье?
  • Обращение в банк и подача заявки
  • Необходимые документы
  • Условия предоставления
  • Распределение имущества

Положительные и отрицательные стороны Преимущества ипотеки на двух собственников:

  • Такой вид ипотечного займа перестал быть редкостью, поэтому обратиться с этим вопросом можно практически в любой банк.
  • Уровень платежеспособности клиентов – это главный показатель для банка. Поэтому прибегнуть к такому виду кредитования можно даже людям, которые юридически и родственниками не являются.

Ипотека в гражданском браке, тонкости оформления

  • Ипотечный договор должен содержать условие о распределении долей устраивающем основного заемщика.
  • Однозначного ответа на этот вопрос не существует не только потому, что у каждого банка существует собственная программа ипотечного кредитования, но и потому что совместная покупка предусматривает риски, не зависящие от воли конкретного лица – заемщика. Случается, что браки распадаются или умирает один из членов семьи.

Ипотека на двоих от а до я

Самым верным решением для обоих сожителей станет оформление совместной ипотеки, т.е. ипотеки с возможностью привлечения созаемщиков. Выступая в качестве созаемщика, гражданский супруг\супруга не рискует потерять свою долю.

Как оформить квартиру на двоих при ипотеке если не женаты

Основной перечень выглядит следующим образом:

  • документы об отсутствии или наличии детей;
  • справка о доходах;
  • паспорт;
  • пенсионное удостоверение;
  • свидетельство о браке.

Обычно время на принятие решения составляет от 5 до 10 дней.

Банк проверяет актуальность предоставленной вами информации.
В случае положительного решения, нужно собрать документы на недвижимость, которая предположительно будет куплена.

Можно ли оформить ипотеку на двоих?

На поиски и сбор документации обычно отводится 120 дней.

Можно ли взять ипотеку на двоих, состоящих в браке или нет?

Ипотека на двух и более человек

Как оформить ипотеку на двоих супругов Покупка квартиры в совместную собственность иными видится как идеальная перспектива. Есть постоянный полноценный заработок, крепкая любовь и дружба, ровно и гладко гасится ипотека, а по окончании срока благополучное обретение полного права собственности.

На самом деле обременение — очень серьезное испытание для молодой семьи. Прежде всего, ипотека для двоих усложняется банками более высокой процентной ставкой.

Основной нюанс ипотеки на двоих — это примененный порядок регистрации в собственность (долевая или частная). Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности В некоторых случаях приобретение жилья в кредит может ограничивать имущественные права заемщика.

Этот нюанс закреплен законодательно и вполне обоснован. Страховка на двух собственников Как известно, без страхования не обходится ни одна ипотечная сделка.

Поэтому если вы рассчитываете брать ипотеку с первым взносом, вам следует узнать хотя бы приблизительную стоимость страховки и учесть ее при расчете стартовой суммы. Страховка по ипотеке состоит из следующих частей:

  • страховка на залоговую недвижимость;
  • страхование здоровья и жизни заемщика и созаемщика;
  • титульное страхование — защита от ограничения или прекращения права собственности в результате оспаривания залоговой недвижимости в судебном порядке.

В разных банках разные требования к страховкам по ипотечному кредиту.
Как правило, самые популярные и солидные кредитные организации предпочитают застраховать себя от всех возможных рисков по максимуму.

Возможно ли оформление квартиры на двоих если ипотека одного

Сбербанк не списал платеж по ипотеке
Ипотека втб 2016 процентная ставка 2016

Вам срочно требуются деньги, но ваша недвижимость уже заложена? Мы предлагаем вам двойной залог недвижимости – перекредитование займа от другой организации.

  • Что такое двойной залог?

    Если вы взяли кредит или займ в другой организации на невыгодных условиях или вам стала непосильна его выплата – мы можем выдать вам деньги на его погашение под залог недвижимости на выгодных условиях.

  • Под какое имущество возможно перекредитование?

    Получить деньги можно практически под любой объект, находящийся на территории Москвы или Московской области – квартиры или доли, комнаты, жилые дома и коттеджи, коммерческая недвижимость.

Условия получения

По данной программе выдается до 50% от стоимости имущества, поэтому вы должны выплатить не менее половины займа кредитору.

Документы:

  1. Паспорт и водительские права, СНИЛС или военный билет.
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  3. Если объект находится в залоге – договор кредитования

Также требования к заемщику, как и во всех остальных случаях минимальны.

Ипотека на двоих, или как взять ипотеку в «гражданском браке»

Деньги могут быть выданы, собственникам объектов, которые могут предоставить оригиналы документов, подтверждающие это.

Если без двойного залога недвижимости вы не сможете обойтись, то деньги могут быть получены в самые короткие сроки. На выдачу денежных средств уходит от 1 дня, на принятие решения по заявке — от 1 часа.

Срок получения займа – от 1 месяца до 20 лет.

Обращаемся за деньгами

  • Этап первый

    Подача заявки.
    Для этого требуется заполнить форму на сайте и предоставить копии документов.

  • Этап второй

    Встреча в офисе –
    согласование условий займа и проверка подлинников документов.

  • Этап третий

    Подписание и регистрация договора. Форма стандартная, в документе прописываются все условия, график выплат может корректироваться.

  • Этап четвертый

    Получение денежных средств — наличными или банковским переводом.

При нахождении объекта в залоге возможна более длительная процедура, предусматривающая переуступку прав.

Как погашается займ:

Платежами в размере, оговоренном договором. Возможно досрочное погашение долга, без взыскания каких-либо штрафов.

Преимущества нашего предложения:

  • Выгодно.
    Мы идем навстречу нашим клиентам и предлагаем выгодные условия – ставки почти как у банков.
  • Доступно.
    Вы можете не подтверждать доходы, иметь серую зарплату, либо не работать вообще.
  • Быстро.
    На принятие решения и оформление документов уходит от 1 дня.
  • Удобно.
    Возможность получения денег как наличными, так и переводом на карту.

Мы выдаем займы даже под уже заложенные объекты. Если вам срочно требуются деньги на погашение открытого кредита – обращайтесь в компанию Константа. Мы поможем!

Процентная
ставка

Деньги выдаются по ставке от 14,59% годовых.

ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ КРЕДИТ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ!

Несмотря на риски, связанные с приобретением жилья в кредит спрос на ипотеки продолжает расти. Это не удивительно, ведь купить новое жилье за наличные средства возможно далеко не каждому. Вот и растет потребительский спрос на ипотеку на радость всем банкам и кредитным организациям…

Конечно, получить ипотеку могут не все. Существуют ограничения, связанные с возрастом берущего кредит, а также, что более важно его финансовым положением. Основные требования такие: лицо, обратившееся в банк о предоставлении ипотечного кредита должно быть старше 18 лет, его непрерывный стаж работы должен быть равен как минимум полгода.

Среднемесячная зарплата потенциального заемщика должна быть достаточно высокой, чтобы банк был уверен в возврате своих средств обратно.

Идеальная зарплата, при которой банк может свободно выдать средства на приобретение жилья, равняется 2 000$.

Ясно, что такая зарплата есть далеко не у каждого гражданина. Что же тогда делать? Выходом для многих стала возможность приобретения совместной ипотеки.

Совместная ипотека может объединить компаньонов по бизнесу, но чаще с такой возможностью обращаются молодые семьи. Суммирование их доходов может дать загореться зеленому свету на предоставление ипотеки.

Как и любой закон, предписание о выдаче ипотек таит в себе различные подводные камни, которые нужно учитывать, приобретая жилье при помощи совместной ипотеки.

Ипотека людям не в браке (не женатым): как получить

Например, выплату по ипотеки обязаны производить двое заключивших сделку.

Что такое совместная ипотека?

В том случае, если один из-за потери работоспособности перестают работать и находится дома, владельцами квартиры считаются оба.

В случае супругов избежать такого взаимного равноправия на жилье возможно только при помощи заключенного ранее брачного контракта, содержащем возможности и права каждой стороны.

Не исключено также и расторжение брака. В случае, когда расторжение брака происходит после полной выплаты ипотеки, право на наследование жилья имеет каждый в одинаковой доле.

Но, если ипотека еще не была выплачена, а жилье планируется продавать, чтобы компенсировать наследственные притязания супруги не могут выставить недоплаченную недвижимость самостоятельно без банка.

Необходимо уведомить банк о сложившихся обстоятельствах и принятых решениях и совместно с банком продавать квартиру.

Цена такой квартиры будет стоить на порядок ниже, чем при других обстоятельствах, но таковы условия. Также при совместных приобретениях ипотеки могут быть и другие нюансы, выяснить которые следует до того как будет подписан контракт…

——

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо 🙂

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *