Ипотека на участок под ИЖС

Покупка земельного участка при помощи ипотечного займа — не совсем стандартная ситуация как для банка, так и для заемщика. Финансовая организация в этом случае несет гораздо больше риска, чем при выдаче ипотечного займа на покупку недвижимости.

Условия предоставления ипотеки для покупки земли

Обычно первоначальный взнос по программе составляет 20 % от рыночной стоимости земельного участка. Период предоставления займа варьируется от 10 до 30 лет. Чем дольше период кредитования, тем выше будет процентная ставка.

Процентная ставка по ипотеке на покупку земельного участка находится в пределах от 15 до 26 % годовых. Она определяется, исходя из индивидуальных условий.

Сотрудники банка могут предложить вам различные варианты, которые помогают снизить процентную ставку.

Условия снижения ставки по ипотеке на землю

Процентная ставка по ипотечному кредитованию на покупку земельного участка может быть снижена путем предоставления в залог помимо самой земли еще какой-либо недвижимости заемщика. Клиенту в этом случае важно учесть возникновение неблагоприятных обстоятельств. Так, если условия договора по ипотеке будут нарушены, он может лишиться не только земельного участка, но и заложенного имущества.

Залоговое обеспечение ипотеки

В качестве залогового имущества банк может рассматривать ту недвижимость, которая будет возведена или же уже находится на участке земли.

Ипотека на ижс

Если недвижимость представляет экономический интерес и имеет определенную стоимость, то банк примет такой залог. Но если на приобретаемом участке находится ветхий дачный домик, то рассчитывать на использование его в качестве залога не стоит.

В случае залога недвижимости на земельном участке, банк может гораздо быстрее принять решение и уменьшить процентную ставку.

Перечень банков с предложением ипотеки на приобретение земли

В России ипотечное кредитования при покупке земельных участков не получило пока должного распространения. Предложения банков в этой сфере, как и само количество банков, ограничено. Наиболее популярными среди них являются:

  • Сбербанк;
  • Россельхоз банк;
  • Международный Московский банк;
  • Московский кредитный банк.

Ипотечное кредитования на приобретение земельного участка является рисковой операцией для банка. Финансовые организации сегодня идут неохотно на заключение таких сделок. Ставки по таким ипотечным займам достаточно высоки. Остается надеяться, что со временем, когда экономическая ситуация в стране стабилизируется, этот вид кредитования получит должное развитие и признание и у населения.

Ипотека на земельные участки

Плехова

Елизавета Олеговна

    На сегодняшний день 80% всех сделок купли-продажи составляют ипотечные сделки. По нашему практическому опыту, каждый 3-й садовый участок приобретают с привлечением заемных средств банка.

  Наше агентство имеет партнерские отношения с ведущими банками города Екатеринбурга, такими как Абсолют банк, ВТБ24, УралСиб, УбРиР и др. Также мы являемся аккредитованным партнером Сбербанка России, что подтверждается сертификатом от 05.07. 2013 г. Наши специалисты по ипотеке проходят курсы повышения квалификации в Сбербанке.

      

Именно Сбербанк, на сегодняшний день, лояльно относится к кредитованию садовых участков.

Согласно 102 ФЗ «Об ипотеке» В ипотеку можно приобрести земельные участки как с домом так и без дома.  

Чем привлекательна ипотека покупателям садовых участков?

  1. Приобретение именно того участка, который понравился, а не того, на который хватает личных накоплений. Как показывает практика, начинающий садовод ищет изначально самые дешевые участки, но после нескольких просмотров, складывается понимание, что все-таки постройки имеют огромное значение. И при показе наши специалисты могут сразу подсказать, что есть возможность оформить ипотеку. Тем более 70% потенциальных покупателей – в принципе не знают о том, что земельные участки можно приобрести в ипотеку.
  2. Возможность использовать материнский капитал или при планировании в ближайшем будущем второго ребенка, есть возможность досрочно погасить ипотеку материнским капиталом, только в этом случае по документам обязательно должен быть оформлен дом с назначением ЖИЛОЕ.
  3. Возможность использовать денежные средства на строительство и улучшение приобретаемого земельного участка. Ситуация, когда личных накоплений хватает только на покупку, а приобретаемый дом хочется подделать, можно взять ипотеку.
  4. Процентные ставки по ипотечным кредитам значительно ниже, чем при потребительском кредитовании. Так, например, ставка по ипотеке от 10,5%, а потребительские кредиты — от 19%.
  5. Любую недвижимость можно продать. Даже если садовый участок или квартира находится в залоге у банка – это не мешает продать данный объект в нужное для вас время.

Конечно же, есть и недостатки ипотеки:

  1. Расходы на дополнительные документы для банка.
  2. Расходы на обязательное страхование.
  3. Ежемесячные платежи.

Следовательно, продавая садовый участок с помощью специалиста, Вы расширяете круг потенциальных покупателей.

Существует мнение, что ипотека – это пожизненная «кабала». Но в определенных жизненных ситуациях – это замечательное решение жилищных проблем. Так, например, раньше недвижимость давали от заводов, от работы, от учебы. Но сегодня у студентов, у молодых семей, не обеспеченных наследством, единственный выход решения жилищного вопроса – это съем жилья! Разве это не кабала? Платить ежемесячно от 10.000 рублей в месяц + коммунальные платежи за чужую недвижимость и каждый раз ждать, когда «попросят освободить» жил.площадь. При всем этом при нынешних ценах на продукты НЕРЕАЛЬНО накопить хоть какие-то средства, которые очень быстро «съедает» инфляция.

Давайте рассмотрим жизненный пример покупки комнаты в ипотеку. Комната стоит 1 млн рублей.

Ипотека на покупку земельного участка

Платеж в месяц на 20 лет примерно составит 11.500 рублей. Арендная плата этой же комнаты составляет 11.000 без коммунальных платежей. Получается, платя за свое, доплачиваешь лишь коммунальные услуги!!!!

Также при продаже сада, можно оформить ипотечный кредит и приобрести квартиру, которую можно сдавать.

Обращайтесь к специалистам – для безопасности и счастливого будущего!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *