Ипотека под низкий процент

Ипотека или потребительский кредит: что лучше?

Когда потенциальный заемщик решил приобрести жилье по ипотечному кредиту, он, разумеется, будет пытаться найти наиболее выгодное для себя предложение. Сегодня мы поговорим о том, какая ипотека будет самой выгодной для заемщика.

Самая дешевая ипотека: в каком банке ипотека выгоднее

Обращаем ваше внимание, что мы намеренно не приводим какие-то конкретные предложения банков по той простой причине, что программы меняются очень часто, поэтому когда вы прочтете эту статью, указанного предложения может не существовать вовсе.

Далее мы расскажем, на что обращать свое внимание при поиске программ, предоставляемых кредитными организациями.

Рекомендации

  • Что касается самого банка, то, безусловно, лучше отдавать предпочтение банкам, находящимся хотя бы в первой двадцатке рейтинга. Такие финансовые организации имеют стабильное положение на рынке и уже успели заработать положительную репутацию. К тому же риск отзыва лицензии у таких банков минимален. К сожалению, процентная ставка у топовых банков может быть несколько выше, с чем придется смириться.
  • Обязательно ознакомьтесь с предложениями, которые предлагает банк. Как правило, их несколько, причем различия могут быть весьма существенными. Особое внимание стоит уделить процентной ставке. Как правило, она фигурирует в рекламе или на сайте, но на деле может значительно варьироваться, причем это зависит от нескольких параметров. К примеру, часто бывает так: чем больше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка. Поэтому, если у вас есть, скажем, 50% от стоимости жилья, процентная ставка для вас может быть существенно ниже, чем если бы у вас было 10% от стоимости жилья для первого взноса.
  • Обратите свое внимание на вид ставки: фиксированную или плавающую. Фиксированная предполагает, что процентная ставка не будет изменяться с момента заключения договора. Плавающая же ставка зависит в том числе от текущей экономической ситуации и ставки рефинансирования ЦБ РФ. Такой вариант теоретически может пойти на благо заемщику, если ситуация улучшится, но если ухудшится, тогда процентная ставка по договору может быть повышена и с этим уже ничего не сделаешь — придется платить.
  • Что касается сроков кредитования, то здесь, как правило, особой разницы нет. Наиболее популярные программы позволяют взять ипотеку на 10, 15 и 20 лет. Некоторые банки пошли дальше и предлагают взять ипотеку аж на 30 лет. Для кого-то это может стать выгодным решением.
  • Обязательно выясните, есть ли в банке комиссия за оформление кредита. Во многих финансовых учреждениях она отсутствуют, но есть и такие, которые по-прежнему взимают комиссию, причем узнает заемщик об этом в самый последний момент.
  • Ни в коем случае не забывайте о том, что заемщика ждет множество дополнительных расходов. Каких именно? Например, страхование ипотечного жилья обязательно. Но банк наверняка предложит вам застраховать свою жизнь, а это дополнительные расходы. Кроме того, скорее всего придется заплатить за оформление договора купли-продажи, поскольку этим занимается сторонняя организация, а также за оценку выбранного вами жилья. В общем, отдавать все свои кровные в виде первоначального платежа не стоит, какая-то их часть вам еще понадобится.
  • Узнайте про возможность досрочного погашения кредита. Банк не может запретить вам погашать ипотеку досрочно, однако он может установить минимальный размер суммы досрочного погашения. Кроме того, банк может попросить уведомлять о досрочном погашении заранее, например, за один месяц, что не очень удобно для заемщика.
  • Разумеется, нельзя не обратить свое внимание на размер штрафов, если заемщик не успел провести оплату в срок. Если это достаточно крупная сумма, нужно задуматься, стоит ли вообще занимать деньги в этом банке, ведь в жизни всякое может произойти.
  • О документах. Тут все индивидуально: в некоторых случаях один и тот же банк может запросить 3-5 документов, в других — целую стопку. От чего конкретно это зависит, вам никто и никогда не скажет. В любом случае, большой список документов — не повод прощаться с банком. Скорее всего, документы требуются для дополнительной проверки личности заемщика.

Как видите, существует достаточно большое количество нюансов, на которые стоит обращать внимание. В том числе по этой причине покупка квартиры в ипотеку может затянуться — выбрать банк, учитывая все нюансы, не так-то просто.

Какая же ипотека самая выгодная?

Если отбросить в сторону указанные выше нюансы, то самым выгодным предложением окажется программа с государственной поддержкой. Например, на момент написания статьи действует предложение с господдержкой, размер процентной ставки в котором составляет всего лишь 11,9% годовых. Более выгодное предложение найти вряд ли возможно (опять же, как минимум на момент написания статьи).

При этом предложение действует ограниченный период времени, а принять участие в программе могут только те банки, чей совокупный объем ипотечного кредитования составляет не менее 300 миллионов рублей.

Впрочем, существуют и другие программы с государственной поддержкой, например, программа «Молодая семья». Именно такие программы будут наиболее выгодны для заемщика, если он подходит по параметрам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *