Ипотека с маленьким процентом

Ипотека в банках Москвы на 2018 год

В последнее время отмечается тенденция: банки, соревнуясь между собой, стараются снижать процентные ставки по ипотечным займам.

Однако радоваться этому факту заемщикам отнюдь не приходится. Ведь снижение процентной ставки, как правило, ведет за собой последствия, которые, в свою очередь, не всегда бывают выгодными для заемщиков.

Так, ипотека с низкой процентной ставкой оформляется только в случае, если срок кредитования превышает 10 лет. Определенные требования выдвигаются и к сумме первоначального взноса, данная сумма должна составлять порядка 45%.

ВАЖНО:В каком банке самый выгодный ипотечный кредит

Выходит, что взять ипотечный кредит под небольшой процент на 5-8 лет – задача не самая простая.

Выбираем самые низкие ставки по ипотечному займу.

Потенциальный заемщик, естественно, задумывается над тем, какой же банк ему выбрать. Конечно же, все стараются найти именно такое кредитное учреждение, которое сможет предложить заемщику самые выгодные условия кредитования.

Но и сами банки не всегда лояльно относятся к заемщикам, которые не обладают хорошим уровнем дохода, или же, наоборот, доход их может быть хорошим, однако предоставить документы, подтверждающие это, заемщик по тем или иным причинам не может.

Именно поэтому, прежде чем остановить своей выбор на каком-то предложении, стоит внимательно изучить все требования, выдвигаемые банком-кредитором.

Где можно оформить ипотечный займ с низкой процентной ставкой?

На самом деле ипотеку с низкой процентной ставкой предлагают обычно те кредитные учреждения, которые пока еще не успели обзавестись хорошей репутацией и опытом.

ЧИТАЙТЕ:Как купить квартиру в ипотеку в новостройке

Таким образом, данные банки стараются «забрать» некоторые количество потенциальных заемщиков у более крупных и известных банков.

Например, «Мираф-банк» предлагает 7,9-11% годовых по ипотечному займу, «Юникорбанк» — 7,9-10,3%, а «Глобексбанк» — 8,9 – 11,6%.

Хотя выгодные предложения можно найти и у более востребованных и известных кредиторов: банк ВТБ24 предлагает оформление ипотечного займа под 7,9-11% годовых, а «Сбербанк» — под 11% годовых.

Но помните: нацелившись получить низкую процентную ставку по ипотеке, вы должны понимать, что к вам со стороны банка будут предъявляться самые жесткие требования, которым придется соответствовать.

Admin

Какая бывает самая низкая ипотека

Недавно в России начала работать программа "Новостройка". Кредиты по программе предоставляют только на приобретение квартиры в доме, построенном не ранее 2007 года, и только в рублях. Максимальный срок ипотеки – 30 лет с учетом погашения долга до момента, когда самому старшему из заёмщиков исполнится 65 лет.

Максимальная сумма ипотечного кредита ограничивается документально подтвержденными доходами конкретного заёмщика. Ежемесячная сумма платежей не должна быть больше 45% от ежемесячного дохода семьи, участвующей в кредитной сделке, при этом кредит оформляют на трёх созаёмщиков.

Достоинство программы в том, что это самая низкая ипотека, ставки начинаются от 8 % годовых, если первоначальный взнос будет от 50% до 70%. При этом заёмщик обязан застраховать свою жизнь и трудоспособность. Уменьшение суммы первоначального взноса при том же условии страхования немного увеличивает ставку.

Ипотека или потребительский кредит — вот в чем вопрос?

А отказ от страхования недвижимости и трудоспособности заёмщика увеличит ставку ещё немного. Таким образом, размер ставки зависит только от суммы первоначального взноса и наличия полиса личного страхования.

Кроме того, самая низкая ипотека может быть ещё дешевле. Вычеты, которые дополнительно уменьшают процентную ставку, предусмотрены для тех, кто участвует в государственных социальных программах: обладателям материнского капитала; участникам программы «Молодая семья»; владельцам государственных жилищных сертификатов. К тому же, при наличии права на несколько вычетов их величина суммируется.

Самая низкая ипотека учитывает и ещё один вычет – за стоимость квадратного метра жилья. Если она не превышает норматив, установленный в данном регионе, процентная ставка уменьшается ещё на 0,5%, суммируясь с остальными.

По отзывам посетителей нашего сайта, недавно начала действовать ещё одна ипотечная программа. Её реализует банк ВТБ-24 при помощи государственной поддержки. И спрос на неё появился буквально в первые дни её действия.

Программа ВТБ-24 похожа на продукт от АИЖК. Но отличия всё же есть. ВТБ-24 выдаёт кредит исключительно на готовое жилье и максимальная сумма займа ниже, чем по программе АИЖК. Нет в программе и дополнительных вычетов, хотя, использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса и процентов можно.

Зато ставка по процентам от ВТБ-24 фиксированная, то есть, не зависящая от формы подтверждения дохода, срока кредитования и первоначального взноса.

На сколько лет дают ипотеку в Сбербанке в 2018 году: требования и сроки

Сбербанк неизменно задает тренд для всего банковского сектора России. Банк ориентирован на заемщиков со стабильным доходом и предоставляет для них самые выгодные условия кредитования. В статье подробно описано, на сколько лет дают ипотеку в Сбербанке.

Максимальный срок кредитования по закону

В законе об ипотеке не указан максимальный срок, на который дается ипотечный кредит. По длительности кредитования принято разделять ипотеку в Сбербанке и любом другом кредитном учреждении на:

  1. Краткосрочную.
  2. Среднесрочную.
  3. Долгосрочную.

Прибыль банка прямо пропорциональна сроку выдачи любого кредита, поэтому при частичном досрочном погашении ипотечной ссуды, банки предпочитают уменьшать ежемесячный платеж, но не срок кредитования.

Единственным ограничением по ипотеке выступает трудоспособный возраст заемщика.

До какого возраста можно взять ипотеку на максимальный срок

Трудоспособным считается возраст до выхода заемщика на пенсию. По статистике, пенсионер в России еще работает после достижения пенсионного возраста в течение нескольких лет. Поэтому Российские банки увеличивают период кредитования до 30 лет. Каждый банк сам определяет, на сколько лет дается ипотека на квартиру. В Европе есть возможность взять ипотеку на срок до 40 лет, так как в большинстве западных стран на пенсию выходят 65 – 70 лет.

Какую ссуду выбрать

Вопрос, на сколько лет можно взять ипотеку, актуален тогда, когда имеет значение размер ежемесячного платежа. Несмотря на значительную переплату, долгосрочную ипотеку проще обслуживать. Это хорошо видно при сравнении одинаковых сумм кредита, выданных на 20 и 30 лет, под 11,75 % годовых в Сбербанке.

Чем меньше срок кредитования, тем больше будет ежемесячный платеж.

Получение ипотечного кредита на вторичное жилье

Если заемщик заведомо берет ипотеку с намерением погасить ее досрочно, то лучше сделать выбор в пользу долгосрочной ссуды. Если ситуация изменится, а финансы для закрытия кредита не появятся, то это даст время для поиска решения денежного вопроса.

К минусам долгосрочной ипотечной ссуды можно отнести невозможность предвидеть экономическую ситуацию в стране. В качестве примера в России можно привести ситуацию валютных ипотечных заемщиков, которые брали ссуды, рассчитывая на укрепление национальной валюты. В результате рубль сдал свои позиции, что привело к плачевным последствиям.

Для примера за границей можно привести рынок США и ситуацию с дешевыми ипотечными кредитами, которая привела к кризису в 2008 году. В результате занижения процентной ставки, которая умышленно была сделана ФРС США, многие заемщики лишились жилья. Предвидеть это событие было невозможно. Это наиболее яркие примеры рисков, которые связаны с ипотечным кредитованием.

Как взять ипотеку без первоначального взноса в втб
Молодая семья программа на погашение ипотеки

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *