Ипотека у родственников

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»  устанавливаются дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей.

Можно ли купить страну?

Реализация данных мер осуществляется за счет материнского (семейного) капитала — обособленных средств федерального бюджета, зачисляемых в бюджет Пенсионного фонда РФ.

Право на дополнительные меры государственной поддержки может быть реализовано не ранее, чем по истечении трех лет со дня возникновения права на них, т.е. по достижении ребенком возраста трех лет либо по прошествии трех лет со дня его усыновления.

Правом распорядиться средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ранее установленного срока – до достижения ребёнком трёх лет предоставлено только семьям, которые заключили кредитный договор (договор займа) или ипотечный договор на приобретение (строительство) жилья (в том числе до рождения ребенка).

В случае, когда ребёнку уже исполнилось три года, в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862, на оплату приобретаемого жилого помещения одновременно с подлинником сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата), документом, удостоверяющим личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания необходимо представить:

а) копию договора купли-продажи жилого помещения (доли), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, заверенную нотариально;
б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, заверенную нотариально;
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора купли-продажи жилого помещения (доли) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица (юридического лица), осуществляющего отчуждение жилого помещения.

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном Законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.

Вышеуказанными Правилами установлено, что перечисление средств материнского (семейного) капитала в счёт оплаты приобретаемого жилья осуществляется не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления.

                                                                                                                                                     Отделение Пенсионного фонда России по Нижегородской области

Сделки между близкими родственниками не запрещены законом и сама сделка ни чем не отличается от обычной (в данной теме мы не рассматриваем супругов и несовершеннолетних детей). Однако при покупке с использованием ипотечного кредита у клиентов возникают проблемы. 

Основной проблемой является то, что не так просто найти банк, который выдаст ипотеку на покупку у близкого родственника. В этом случае он ставит законность сделки под сомнение и отказывает таким клиентам. Да и стандартные требования к заемщику никто не отменяет: требования к доходам, к недвижимости, перепланировкам в квартире и т.д.

К счастью есть банки, которые кредитуют такие сделки, но к каждой ситуации они подходят индивидуально и могут предъявить дополнительные требования, которые тяжело будет исполнить заемщику. 

Пример из нашей практики

В нашу компанию, не так давно, обратилась девушка за услугой в поиске ипотечной программы. Ситуация была следующая: нужно купить квартиру у мамы, которая является 100% собственником. В данной недвижимости прописана мама, дочь (покупатель) и ее несовершеннолетний ребенок. Отношения у дочери с мамой плохие и, стороны договорились о купле-продаже квартиры. В случае, если дочь не сможет купить, то мама продаст квартиру на общем рынке недвижимости.

Наши действия. Мы проанализировали условия всех банков-партнеров и поняли, что в нашем распоряжении только два. 

Сначала мы хотели подать документы в банк № 1, так как у него была самая низкая ставка. Он выдает такую ипотеку и, к тому же, для наших клиентов действует скидка на процентную ставку. Но потом выяснился нюанс — банк № 1 требует, чтобы на момент продажи у Продавца была другая недвижимость в собственности (подошла бы даже доля). Но другой собственности нет. В общем этот банк не подошел. 

Решили попробовать обратиться в банк № 2 под 13,75%. Ставка не маленькая, но в нашем случае, как говорится, без вариантов. Клиент подходил под условия и банк вынес положительное решение о кредите. 

Расчеты происходили по безналичной форме через счет открытый в банке. Расчеты через счет — это одно из главных требований, которое предъявит любой кредитор, работающий по такой схеме.

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Также будьте внимательны со страховыми компаниями. От них тоже зависит судьба сделки. В нашем случае проблем особых не возникло. Но у каждого конкретно свой случай и история, поэтому уточняйте, чтобы не было неприятных нюансов.

« Возврат к списку

На сайтах объявлений можно купить все и даже чуточку больше: от зубной щетки и цветка в горшке до автомобиля и драгоценностей. Что-то можно приобретать не глядя, что-то потребует от вас вдумчивости и финансовых расчетов, а что-то и вовсе желательно не покупать никогда. Мы опросили специалистов и составили список из 10 предметов, которые нельзя покупать с рук, поскольку экономия от такой покупки может обернуться большими тратами или проблемами со здоровьем.

1. Лекарства

Покупка лекарственных препаратов с рук — самый большой риск, на который можно пойти. Подделка лекарств — распространенная практика, а потому никогда нельзя быть на сто процентов уверенным в подлинности приобретаемого по объявлению препарата. Кроме того, высок риск приобрести неправильно хранившееся лекарство. Ведь доподлинно знать, лежал ли заветный флакончик на верхней полке холодильника, в темной глубине шкафа или месяцами валялся в бардачке автомобиля, невозможно.

2. Косметика

Да, есть и такое — продажа и покупка бывшей в употреблении косметики. Надоевшая помада, наполовину использованные тени, открытая тушь — все это можно найти на просторах интернета. Безусловно, покупка пользованной косметики может принести существенную экономию — а еще конъюнктивит, прыщи и даже герпес или лишай. Ведь структура большинства косметических средств — превосходная среда для развития бактерий.

3. Продукты

Оговоримся сразу: речь не идет о небольших интернет-магазинах, продающих продукты в вашем городе с доставкой на дом. Речь идет о «домашних пирожках», «тортах на заказ» и «щах как у бабушки». Вы можете быть уверены, что продукты, использованные для приготовления «вкусного салатика», были свежими? А что булочки, испеченные «доброй хозяюшкой», сделаны чистыми руками и в чистой посуде? Если нет, то не стоит и пробовать, пищевое отравление — заболевание непростое.

4. Мягкая мебель

Вы знаете, откуда пошло выражение «блошиный рынок»? Так называли место, где продавали старую мебель, часто зараженную блохами, клопами, тараканами и прочими малоприятными насекомыми. Конечно, в наше время купить бывший в употреблении диван, кишащий этими мелкими гадами, сложно — но возможно. Кроме того, существует и еще одна неприятность — из плотной ткани, которой обтягивают диваны и кресла, очень трудно вывести запахи. Так что, если вы решили рискнуть и купить с рук мягкую мебель, советуем сразу же поменять обивку.

Можно ли приобрести второе жилье с использованием материнского капитала?

Постельные принадлежности

Специалисты категорически не советуют покупать бывшие в употреблении матрасы и подушки. Клещи, клопы, грибок, плесень, пыль, частички кожи и кожного жира — вот самый короткий перечень того, что скапливается внутри постельных принадлежностей за время их эксплуатации. И вывести это подчас не просто сложно — невозможно! Стоит помнить, что у подушек срок эксплуатации вообще ограничен. В зависимости от наполнителя их рекомендуется менять на новые каждые 2–3 года.

6. Одежда и обувь

Использование одежды и обуви, бывших в употреблении, — объемный и сложный вопрос. Недаром же существует целая отрасль торговли second-hand. И каждый относится к пользованным вещам по-своему. Однако есть одно твердое и незыблемое правило, придерживаться которого необходимо всегда и везде: никогда не покупайте с рук нижнее белье и купальники. Вопросы гигиены и заботы о здоровье должны стоять выше стремления сэкономить.

7. Мотоциклетные и велосипедные шлемы

Шлем, будь он велосипедным, мотоциклетным или каким-либо иным — это гарантия вашей безопасности на дороге. Ведь даже от небольших и несерьезных, на первый взгляд, ударов могут образоваться микротрещины и сколы, которые несут угрозу здоровью и даже жизни. Так что безопасность — не то, что можно доверить рынку б/у.

8. Детская мебель: кроватка, стульчик, кресло

Здоровье и безопасность ребенка всегда должна стоят на первом месте. И сломанные кроватки, коляски, стульчики и прочая детская мебель могут нанести непоправимый вред маленькому человеку, не способному позаботиться о себе. А потому, если существует хоть малейшее опасение, что кроватка, которую вы хотите приобрести, сломана или уже была в починке, стоит отказаться от сомнительной покупки.

9. Посуда

Специалисты советуют включить в список вещей, которые нельзя приобретать в состоянии «б/у», и посуду из-за соображений гигиены. Микроорганизмы, живущие в незаметных глазу трещинах, очень живучи. Так что все старые чашки, ложки и тарелки необходимо тщательно обрабатывать перед тем, как ввести в собственный обиход. А лучше и не вводить вовсе. Кстати, и от своей посуды с трещинами и сколами тоже лучше избавиться.

10. Кухонная техника

Главная ценность мясорубок, блендеров и миксеров — острота лезвия. И чем дольше и интенсивнее эксплуатируется кухонная техника, тем тупее режущие кромки. Так что и ценность таких покупок невелика. А вот у жарящей-пекущей техники проблема в ином — чаши хлебопечек и мультиварок покрыты специальным составом, защищающим от пригорания. Со временем антипригарное покрытие истончается и становится зацарапанным. Кроме того, через разрушенный защитный слой в пищу могут попасть и частички вредных веществ. Так что к подобным покупкам надо подходить тщательно и большой осторожностью.

Проанализировав весь список, можно сделать нехитрый вывод. Под запретом все, что относится к вопросам безопасности и личной гигиены. Касается ли это вас лично или ваших близких, результат один: экономить на столь важной вещи, как здоровье — недопустимо.

Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Все о недвижимости > ипотека между родственниками возможна?

Просмотр полной версии : ипотека между родственниками возможна?

14.10.2009, 22:01

Подскажити пож-та может кто сталкивался — хочу взять ипотечный кредит на покупку комнаты а продавцом является моя свекровь. Одобрят ли банки кредит на таких условиях? А куда лучше обратиться — в Сбер??? или какие еще дают на комнаты? Поделитесь опытом, если удачно взяли такой… спасибо всем кто откликнется:flower:

нет, — такой кредит Вам банки не одобрят. Ипотека при покупке между близкими родственниками насколько я помню — невозможна. Это дало бы бесконечные возможности кредитования для населения под низкий процент на большие суммы 😉

14.10.2009, 22:22

нет, — такой кредит Вам банки не одобрят. Ипотека при покупке между близкими родственниками насколько я помню — невозможна. Это дало бы бесконечные возможности кредитования для населения под низкий процент на большие суммы 😉

свекровь и невестка — это близкие родственники? думала, что близкие — это родители, дети, братья, сестры?

14.10.2009, 22:29

кроме Сбера на комнаты сейчас никто не дает.если у вас фамилии разные,то как они поймут,что они родственники?

14.10.2009, 22:34

А там случайно не нужно копию свидетельсва о браке? Сдается мне, что еще как нужно.

14.10.2009, 22:44

А там случайно не нужно копию свидетельсва о браке? Сдается мне, что еще как нужно.

св-во о браке надо!:ded: т.е. не прокатит, остается потребит кредит, ну а это другие проценты есс-но

14.10.2009, 22:56

А там случайно не нужно копию свидетельсва о браке? Сдается мне, что еще как нужно.
точно,Вы правы.значит никак

стандарты АИЖК

«Взаимозависимые лица» — полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать); усыновители и усыновленные, бабушки и дедушки Заемщика (Залогодателя).

«Член семьи Заемщика/Залогодателя» — супруг Заемщика/Залогодателя, дети Заемщика/Залогодателя (независимо от возраста) и родители.
Взаимозависимые лица, в том числе нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны Членами семьи Заемщика/Залогодателя в случае совместного проживания с Заемщиком/Залогодателем до приобретения Жилого помещения за счет средств Ипотечного кредита (займа).
В исключительных случаях и иные лица могут быть признаны Членами семьи Заемщика/Залогодателя, если они проживают совместно с Заемщиком/Залогодателем, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с Залогодателем, свидетельствующие о наличии семейных отношений.

3.15. Ипотечные сделки, направленные на приобретение Заемщиком Жилого помещения с использованием средств Ипотечного кредита (займа), находящегося в собственности Взаимозависимых лиц и/или Членов семьи Заемщика, в том числе достигших 18 летнего возраста, Агентством на предмет рефинансирования не рассматриваются.

3.16.

Можно ли приобрести Феназепам без рецепта?

Ипотечные кредиты (займы), предоставленные Заемщику на приобретение Жилого помещения у бывшего супруга Заемщика (продавца), могут рефинансироваться Агентством только в следующих случаях:
— до заключения Договора приобретения Жилого помещения произведен раздел совместно нажитого с супругом Заемщика имущества и с момента такого раздела прошло более трех лет;
— до заключения Договора приобретения Жилого помещения заключен брачный договор, согласно которому Жилое помещение признано собственностью супруга Заемщика (продавца);
— Жилое помещение получено супругом Заемщика (продавцом) в дар или в порядке наследования;
— Жилое помещение приобретено бывшим супругом Заемщика (продавцом) после расторжения брака.

4.8. Если по условиям Ипотечной сделки Заемщик является Залогодателем приобретаемого Предмета ипотеки и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг также должен выступать по такой Ипотечной сделке Заемщиком и Залогодателем независимо от того, имеет ли супруг источник дохода и независимо от размера такого дохода.

так что у свекрови купить можно, но нельзя купить у мамы мужем, муж ведь тоже будет заемщиком 🙂

Мариашка

15.10.2009, 11:33

Молодцы, что читаете стандарты!

Это здорово!
Невестка и свекровь считаются не родственниками. Но чтобы получитьу нас кредит, нужно, чтобы невестка брала кредит только на себя, а муж не был созаемщиком (пишет брачный договор). Но вопрос- хватит ли у невестки совего дохода для получения кредита?

стандарты АИЖК

«Взаимозависимые лица» — полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать); усыновители и усыновленные, бабушки и дедушки Заемщика (Залогодателя).

«Член семьи Заемщика/Залогодателя» — супруг Заемщика/Залогодателя, дети Заемщика/Залогодателя (независимо от возраста) и родители.
Взаимозависимые лица, в том числе нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны Членами семьи Заемщика/Залогодателя в случае совместного проживания с Заемщиком/Залогодателем до приобретения Жилого помещения за счет средств Ипотечного кредита (займа).
В исключительных случаях и иные лица могут быть признаны Членами семьи Заемщика/Залогодателя, если они проживают совместно с Заемщиком/Залогодателем, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с Залогодателем, свидетельствующие о наличии семейных отношений.

3.15. Ипотечные сделки, направленные на приобретение Заемщиком Жилого помещения с использованием средств Ипотечного кредита (займа), находящегося в собственности Взаимозависимых лиц и/или Членов семьи Заемщика, в том числе достигших 18 летнего возраста, Агентством на предмет рефинансирования не рассматриваются.

3.16. Ипотечные кредиты (займы), предоставленные Заемщику на приобретение Жилого помещения у бывшего супруга Заемщика (продавца), могут рефинансироваться Агентством только в следующих случаях:
— до заключения Договора приобретения Жилого помещения произведен раздел совместно нажитого с супругом Заемщика имущества и с момента такого раздела прошло более трех лет;
— до заключения Договора приобретения Жилого помещения заключен брачный договор, согласно которому Жилое помещение признано собственностью супруга Заемщика (продавца);
— Жилое помещение получено супругом Заемщика (продавцом) в дар или в порядке наследования;
— Жилое помещение приобретено бывшим супругом Заемщика (продавцом) после расторжения брака.

4.8. Если по условиям Ипотечной сделки Заемщик является Залогодателем приобретаемого Предмета ипотеки и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг также должен выступать по такой Ипотечной сделке Заемщиком и Залогодателем независимо от того, имеет ли супруг источник дохода и независимо от размера такого дохода.

вы умный человек, а ведь многие не такие умные, вернее умные, но не в законах, а в чём нибудь другом
вот надо было кратко и доходчиво написать — уши от мёртвого осла вам, а не кредиты!
а то люди не поймут и будут напрасно мучаццо сомнениями

Было дело, дорогой дом мать продавала родственнику (условно), а тот уже в ипотеку её сыну. Долго получилось, но выыыыгодно в итоге, да и невозможно было бы потреб на такую сумму получить…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *