Ипотека в декретном отпуске

Ипотека во время декретного отпуска

Можно ли взять ипотеку, если я в декрете, а муж работает: дадут ли ее беременным?

Littleone 2006-2009 > Дела семейные > Все о недвижимости > Ипотека и беременность

Просмотреть полную версию : Ипотека и беременность

Девочки, озаботились с мужем поиском квартиры в ипотеку. Но я вот беремушка, срок уже не маленький. Хотим взять ипотеку именно сейчас по ряду причин: пока я могу подтвердить нормальную белую зп по 2-НДФЛ и пока цены на квартиры не скакнули еще больше:001:. С мужем мы пока не расписаны, но вот в понедельник планируем ехать в ЗАГС со справкой из женской консультации о моей беременности для того, чтобы сроки, которые даются для "думанья" (1 месяц) сократились.
Вот возникли такие вопросы:
1. Кто брал ипотеку будучи уже "сильно" беременной, так чтобы животик был виден? Какой банк? Может посоветуете сразу, к кому можно обратиться.
2. Есть ли смысл обращаться в Сбербанк и претендовать на ипотечную программу "Молодая семья"? когда будет лучше: до родов или после?
3. В каких банках при получении ипотеки нужен 5%-ный первоначальный взнос? Какие банки учитывают доход ДО налогооблажения?
4. Имеет ли право банк при проверке клиента, когда звонит на работу интересоваться уровнем заработной платы? Я так понимаю, что зп — это конфиденциальная информация и в принципе руководители фирмы, где работает потенциальный заемщик, имеют право не называть цифр. И будет ли являться отказ руководителя по телефону назвать зп главной причиной для отказа в кредите?

Заранее спасибо за ответы. :flower:

о мы тоже в такой же ситуации..мне было интересно послушать…:)

это как раз про нас:)
брали ипотеку будучи на 8-м месяце. Причем брали только на мужа, т.к. у меня очень маленькая официальная зп. Банк — Петрокоммерц.

Дают ли ипотеку в декретном отпуске: как оформить и получить

Подавали заявку и в другие банки, но там давали гораздо меньшую сумму, чем нам было нужно. Но у нас был первоначальный взнос 50% от продажи имеющегося жилья.
В сбер обращались, нам предложили кредит сроком на 30 (!) лет и выплаты по 22 т.р. в месяц. Бесперспективняк, при том, что нужно было найти еще 2-х поручителей с официальной зп не меньше 20 т.р.
Кста, все банки учитывают доход до налогообложения. И еще, мужу на работу никто не звонил и зп не проверял, но это наверно только потому, что его зарплата переводится через этот банк.

Девочка из Конго

14-03-2008, 20:09

Cicily, как это банк может учитывать доходы "до" налогообложения?:009:… Банку важно знать, сколько заемщик получает на руки — то есть из какой суммы сможет гасить кредит. А деньги, на которые заемщик не имеет права (налоги, алименты, выплаты по другим кредитам и т.п.) — банк вычитает автоматически.

Ласка, ваши начальники могут и не называть вашу зп (защищая ваши права и все такое), но тогда вы стопудово останетесь без кредита.:ded:

Девочки, не хочу вас расстраивать, но у заемщиков "с животиком" шансы действительно снижаются. Если бы заемщиком был только муж — факт скорого пополнения семьи можно было бы скрыть, а так…. в банках ведь тоже не дураки сидят. Я бы на вашем месте проконсультировалась с хорошими кредитными брокерами: наверняка, такие случаи бывают и есть банки, которые лояльны в этих вопросах.:020:

Cветланkа

14-03-2008, 20:43

Могу сказать что после родов тоже шансы не велики. Некоторые банки могут учесть жену в качестве созаемщика только если прошло 4 месяца после выхода из декретного отпуска.

А вот я подумала…можно ж ,наверное,оформить доверенность на мужа по ведению дел с банком,чтоб пузиком не "светить"…..или нет?

Я вот поговорила со знакомым риэлтером, она тоже говорит, что есть такие банки, где можно оформлять доверенность на кого-нибудь.

Для меня тоже очень актуальная тема. Я на 8-м месяце. И по телефону банк Петрокоммерц нам дал потдверждение, но нам надо ехать же потом все подписывать, а я являюсь созаемщиком, так вот я хочу попробовать оформить доверенность на мужа, чтобы не светится животиком. А вообще пока похолоднее было думала приеду в нужное время в шубке-клеш, быстренько подписи поставлю где надо и не заметят ничего;) Но что то по-моему шубка моя накрывается чем ближе к весне:046:

у вас вопрос в анкете будет — про беременность!!!!!!!!!! ответите-то что? если да — то можно и не скрываться, а если нет — на подписании могут отказать за нередоставление неверной инфо!

Мы когда подавали предварительную заявку на ипотеку, нам сама агент сказала, что ниче страшного, что я беременна. И в графе про беременность (декрет) написала "нет".

Обращайтесь в банк через брокера, тогда про беременность можно и не упоминать.

15-03-2008, 15:08

А есть банки, где в анкете вопросы про беременность?
Ужас какой!

мы недавно получили ипотеку в Райффайзен-банке! Когда начинали оформление, я еще не планировала по моему второго ебенка, когда подписывали договор кредитный, было еще не видно животика, когда получала деньги — была на седьмом месяце, никто слова не сказал, хотя мы при этом еще подписывали некоторые бумаги!
Кредит оформлен именно на меня!
вопрос про беременность есть в анкете для страховки, так как там требуется комплексное страхование (жизни, здоровья и имущеста)
страховалась перед получением денег, так что честно написала беременность столько то недель, никаких вопросов дополнительных и проблем не возникло!
А справку о зарплате предоставляли в свободной форме, правда от этого % ставка больше на 0,5

всем удачи в этом непростом деле 🙂

Просто мамашка

15-03-2008, 18:14

Мне на работу звонили и спрашвали главбуха про зп, к этому нужно быть готовым

Девы, ничего страшного нет в том, что вы с животиком:) Я как тяжелая артиллерия:080:ездила в банк и на нотариат и на получение документов. А как документы получили, в тот же день вечером в роддом отправились:004:. Я у мужа выступаю как поручитель (типа потому что жена), и не знаю, прокатила бы доверенность на него…

Не будет никаких проболем!Мы оформляли ипотеку, я уже была на 7 месяце беремености , т.е. в декрете, справки НДФЛ не предоставляла, а муж работает сам на себя , у него вообще никогда трудовой книжки не было, так он по документам как не работающий пошел.Ипотеку оформили, все ок уже живем в своей квартире!:support:

Подали документы на ипотеку, я была на 6-ом месяце, муж работает сам на себя трудовой книжки у него никогда и не было, я работаю, предоставила все документы, справка о доходах была по форме банка.ДАЛИ!!!!!!и все пока искали квартиру, туда сюда, сделку оформляли 25 декабря, за 2 недели до родов.Никто даже вопросов не задал, и у страховой их тоже не возникло, застрохавали по обычным коэффициентам!!!

Насколько я изучала этот вопрос, 5-типроцентный первый взнос есть только в Сбере, именно по программе "Молодая семья". Вообщем-то, с моей точки зрения, это единственная выгода :073:.

Зарплату Вашу будут проверять обязательно, тем или иным способом. Например, если Вы подаете в Сбербанк серую справку (по форме банка), то Вы указываете реальные налоги (допустим, с з/п в 10000), но пишете реальный доход. Потом банк сверяет налоги с данными из налоговой, а насчет зарплаты звонит в Вашу бухгалтерию. Там по телефону должны подтвердить сумму, указанную в справке. В других банках должно быть полегче, конечно.

А есть банки, где в анкете вопросы про беременность?
Ужас какой!

Еще в анкете страховой компании есть этот вопрос. и вообще много вопросов про здоровье.
В анкете банка про беременность вопроса не помню (это не значит, что его нет)
банк Абсолют.

Девочки, те, у которых получилось взять, а можно названия банков. Если что, то в личку. И названия страховых. плииииз

Банк-Петрокоммерц, страхование — ИФД капитал

КИТФИНАНС , СТРАХОВАЯ АЛЬФА

19-03-2008, 11:48

Росбанк, страховая РОСНО (38-я нед. беременности)

19-03-2008, 12:39

ищите какие-нибудь пути! цены наверняка еще вырастут! банков много, авось кто-нибудь даст. проконсультируйтесь со знапющим человеком, мы здесь практически все "специалисты на бытовом уровне".:016:

Да..это кошмар…если ты находишься в декретном отпуске..то выступать в роли созаемщика…гиблое дело. Да еще если брак не оформлен. Как же взять этот несчастный кредит..и купить жилье…кто может помочь с советом..нервы уже на пределе((

Да..это кошмар…если ты находишься в декретном отпуске..то выступать в роли созаемщика…гиблое дело. Да еще если брак не оформлен. Как же взять этот несчастный кредит..и купить жилье…кто может помочь с советом..нервы уже на пределе((На каком у вас этапе все?

да все так же…банки отказываються рассматривать меня в роли созаемщика..а у мужа з/п не хватает((думаем что делать…

Вопрос еще актуален…..

"Ольга kuz502"

03-04-2008, 23:02

Мы оформили ипотеку в банке DeltaCredit. Обратились в банк на 25-й неделе бер-ти, сделка купли-продажи состоялась на 31-й. Торопились до родов, т.к. тоже было важно оформить учитывая совокупный доход нас с мужем. На первых двух встречах с менеджером банка живот усиленно прятала. Наш агент по ндвижимости именно с такими задачами сталквалась и раньше и поэтому всячески помогала консперироваться. Пару раз приходили раньше менеджера а встречу минут на 15 и в переговорную проходили первыми, когда приходил банковскуй работник, мы были уже рассажены за столом, я сидела так, что меня было не вычислить. Уходили тоже после того, как все лишние удалятся, задерживались под какими-то мелкими предлогами.

Мимо ресепшена в банке проходила то перекинв ветровку на руке и как-будто на ходу доставая что-то из сумочки, вобщем всё самое компромерирующее было прикрыто. Так и прокатило…
А на сделке купли-продажи (оформляли там же в банке, у их нотариуса) мне было уже наплевать, ходила как утка, гордо выпятив живот.
Страховая компания ВСК (по доверенности заполнили бланки прямо в банке, не встречаясь с работником страховой компании).
Желаю Вам удачи! Если будут вопросы — пишите в личку.

документы в банк может подовать и муж. а на момент подписания договра действительно можно шифроваться как написано ольгой, прийти первыми сесть за столом свободная одежда итп, работник банка не может знать какой вы комплекции может у вас склонность к полноте.
у меня теперь свой вопрос сильно ли увеличивается стоимость страховки жизни если я беременна??? и если этот факт скрыть то что будет?

еще вопрос, может ли банк отказать уже в момент подписания договора кредитного, если обнаружит беременность. ведь по идее какое кому дело, может ребенок будет с бабушкой сидеть на искуственных смесях.

ирина бабичева

11-04-2008, 16:37

у меня подруга с мужем брала кредит,брали в сбере (недели наверное на 34 примерно),это единственный банк,где нет страховки жизни,а про беременность и декрет как правило вопрос возникает у страховой,а не у банка.они несколько раз заново подавали заявку (срок одобренного решения исткал,а варианта еще не было),взяли месяц назад,уже ребенку скоро полгода,никаких проблем с вопросом о беременности не возникло:)

ой девочки после этого ипотечного кризиса в Америке мне кажется, что многие лозейки прикрыли. Сейчас уже никто без первоначалки да и с 5% (кроме сбера) не дает, более пристально рассматривают, зарплату-только чистую берут(за вычетом налогов, прожиточного минимума на детей а это около 3700 на каждого), сама в банке работаю, трудно сейчас очень с ипотекой, полгода назад в ВТБ брала сама дак за 4 дня максимальную сумму одобрили, сейчас подруга пошла-1,5 месяца ждать-УЖАС! А у страховых кстати разные условия ро бумагам, у меня чуть сделка не сорвалась так как в последнюю минуту страховая потребовала справку из психдиспансера у продавца квартиры и выяснилось, что она стоит на учете так как из дет дома была-думала поседею, справку диспансер не давал, я уже и спать перестала, а потом решила позвоню ка в другую страховую и на тебе не нужно никаких справок!Теперь квартира на 40% дороже стоит-сейчас комнату бы в ней смогла купить..
Только к кредитному брокеру за консультацией, по доверенности нельзя если Вы кредит берете или на двоих он, обязательны подписи Ваши для банка

А вот я подумала…можно ж ,наверное,оформить доверенность на мужа по ведению дел с банком,чтоб пузиком не "светить"…..или нет?
Можно так сделать.

еще вопрос, может ли банк отказать уже в момент подписания договора кредитного, если обнаружит беременность. ведь по идее какое кому дело, может ребенок будет с бабушкой сидеть на искуственных смесях.

Если будут задавать вопросы, говорите, что по истечении декр.отпуска пойдёте на работу.

Приезжая

14-04-2008, 15:11

Не будет никаких проболем!Мы оформляли ипотеку, я уже была на 7 месяце беремености , т.е. в декрете, справки НДФЛ не предоставляла, а муж работает сам на себя , у него вообще никогда трудовой книжки не было, так он по документам как не работающий пошел.Ипотеку оформили, все ок уже живем в своей квартире!:support:
Нанюшка Привет!
а можешь поподробние об этом, так как ситуация назревает, особенно про мужа, у меня тоже на себя работает. Заранее благодарна!!!!!:flower:

добрый день, Нанюша!
тоже хотелось бы поподробнее узнать, т.к. Вы страховались в Альфе, а там у них есть вопрос про беременость…
что Вы писали?

А мне интересен такой вопрос, вдруг кто знает. Плачу я ипотеку, плачу, а потом бац и беременность и хочу рожать, банк делает отсрочку платежей на нный период, например на год-два?

16-04-2008, 01:18

Мы брали ипотеку в конце 2005 года, я была на 8 месяце… брали только на доход мужа, хотя я справку с работы приносила, но решили её в расчёт не брать… банк- Городской Ипотечный…

16-04-2008, 10:49

А мне интересен такой вопрос, вдруг кто знает. Плачу я ипотеку, плачу, а потом бац и беременность и хочу рожать, банк делает отсрочку платежей на нный период, например на год-два?
В Сбербанке точно дают отсрочку по выплате основного долга, т.е. % все равно нужно платить. Конечно это крайне не выгодно!

В Сбербанке точно дают отсрочку по выплате основного долга, т.е. % все равно нужно платить. Конечно это крайне не выгодно!

То есть при аннуитетных платежах смысла вообще нет првые лет пять? В начале ведь только проценты платятся? Мда, рожать больше не будем.:015:

А мне интересен такой вопрос, вдруг кто знает. Плачу я ипотеку, плачу, а потом бац и беременность и хочу рожать, банк делает отсрочку платежей на нный период, например на год-два?

думаю, что нет. В договоре об этом нет ни слова.

Загрузка. Пожалуйста, подождите…

Ипотека и рефинансирование в декрете

Приобретение собственного жилья и рождение ребенка в семье – два знаковых события, два повода, которым просто нельзя не обрадоваться.

Как взять ипотеку, находясь в декретном отпуске в 2018 году

Обычно они никак не связаны. Но порою случаются и ситуации, когда их связь становится невероятно тесной. И особенно эта связь тесна, когда в ней задействованы такие «слагаемые», как рождение ребенка, ипотека, и декретный отпуск.

Что ж, попробуем рассмотреть эту связь как можно детальнее…

Можно ли взять ипотеку в декретном отпуске?

К сожалению, такие понятия как декрет и ипотека никак не могут присутствовать в жизни молодой матери одновременно. Нет, по закону, любая мать, будучи даже в декретном отпуске, может оформить ипотеку на недвижимость, но банковские учреждения оформляют ипотечный кредит в таком случае неохотно, и в восьмидесяти процентах случаев попросту отказывают, ссылаясь на устав учреждения, правила и моратории…

Почему так происходит? Причин много, но главная из них заключается в том, что женщина, находящаяся в декретном отпуске, по сути, является безработной и получает лишь деньги на ребенка – безработному же человеку ипотеку никто не даст. Плюс, очень важны и другие факторы:

  • находящаяся в декретном отпуске женщина является безработной (это мы уже рассмотрели);
  • в случае невыплаты ипотеки в сроки, установленные графиком, банк не сможет направить взыскание на декретные деньги (запрещено законом);
  • по закону, банк не сможет и выселить семью с ребенком из ипотечного жилья;
  • ипотечный договор с женщиной в декретном отпуске заранее является рискованным и невыгодным.

Декрет во время ипотеки

В случае же, когда декретный отпуск наступает в период выплаты ипотечного кредита, есть три варианта решения проблемы:

  • в первом случае заемщик (родившая женщина) может взять кредитный отпуск и не выплачивать проценты по ипотеке, но только тогда, когда это предусмотрено ипотечным договором;
  • во втором случае заемщик может подать заявку на пересмотр кредитного договора в связи с новыми обстоятельствами и рисками;
  • в третьем случае может быть предпринята попытка сделать рефинансирование в декрете.

Рефинансирование в декретном отпуске

Ипотека во время декретного отпуска родившей женщины может принести немало проблем семье. Но как бы там ни было, нет такой проблемы, с которой нельзя разобраться.

Если вы до самого декрета спокойно выплачивали ипотечный кредит и к вам у банковского учреждения, выдавшего ипотеку, не было никаких претензий, то тогда у вас отличные шансы не рефинансирование ипотечного кредита на время декретного отпуска. Но не стоит надеяться на выгодное рефинансирование в новом банке, потому как вряд ли какой-то банк согласится рефинансировать ваш ипотеку в период декретного отпуска.

Дело в том, что рефинансирование ипотеки в декретном отпуске, да еще и в другом банке, это то же самое, что оформление новой ипотеки, а банки, к сожалению, крайне негативно смотрят на такие ситуации и отказывают в большем числе случаев в рефинансировании. Другое дело, рефинансировать в своем же банке…

Более того, у вас есть несколько вариантов решения проблемы. Вы можете:

  • подать в свой банк заявку на рефинансирование ипотечного кредита;
  • подать заявку на пересмотр ипотечного договора в связи с возникновением рисков по выплатам;
  • запросить отсрочку/заморозку по выплатам на время декретного отпуска.

Заморозка выплат по ипотеке на срок декретного отпуска

Если раньше на вопрос о том, можно ли заморозить ипотеку на время декрета, все юристы однозначно отвечали словом «Нет!», ссылаясь на то, что ни одному банковскому учреждению это не выгодно, то теперь все изменилось. Взять даже такие банки как «Сбербанк» и «ВТБ24» — оба учреждения предлагают родившим ребенка женщинам, отправившимся во время ипотеки в декретный отпуск, участие в программе по отсрочке платежей. Притом, действует две разных программы: отсрочка при рождении ребенка. И отсрочка платежей на время декретного отпуска (обычно сроком до трех лет).

Другими словами, если во время ипотеки ваша семья пополнилась ребенком и финансовая нагрузка стала для вас слишком высокой, вам нужно обязательно, не дожидаясь просрочек и прихода коллекторов, собирать документы и отправляться в банк – сегодня нет нерешаемых проблем, и у вас есть шанс в этом убедиться.

Дают ли ипотеку в декретном отпуске: как оформить и получить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *