Ипотека в новостройке

Если Вы, наконец, надумали решить собственный жилищный вопрос, то уже точно воображаете квартиру собственной грезы. Пускай она будет мала, но станет Вашей личной собственностью. А со временем вы наведёте в ней уют и чистоту и заживёте полной судьбой. Вот лишь цена жилья сейчас воображает значительную проблему для совершения сделки.

И в случае если у Вас нет накоплений, то ипотека – это единственный настоящий выход из тупика.

С чего же начинается долгосрочный кредит? Разглядим его поэтапно

1. Планируют документы для одобрения кредитования в банке. Тут вам смогут пригодиться:

  • заполненное заявление по форме банка (возможно подать онлайн)
  • его паспорта супруги и копия заявителя(супруга)
  • копия Свидетельства о временной регистрации по месту нахождения заявителя и его жены (супруга)
  • копия ИНН заявителя
  • копия страхового пенсионного свидетельства
  • копии документов об повышении и образовании квалификации (дипломы, сертификаты и т.д.), каковые подтверждают опытную деятельность заявителя.
  • мужчины должны дать копию армейского билета
  • копия свидетельства о браке или о расторжении брака
  • копии свидетельства о рождении детей заёмщика
  • документы о наличии недвижимости в собственности
  • водительское удостоверение (как подтверждение здорового состояния)
  • справки из психоневрологического диспансера по типовой форме для регистрации сделки
  • полная копия трудовой книжки с печатями и подписями на каждой странице
  • копия действующего трудового контракта
  • справки с работы о доходах за этот год и целый прошедший год
  • краткая информации о рабочей деятельности заёмщика

В случае если в соглашении будет фигурировать созаёмщик, то он кроме этого обязан дать банку собственные документы о состоянии здоровья, трудовой деятельности и доходах.

2. Банку небезразлично, какие конкретно объекты будут приобретаться в собственность. К примеру, не приобретают одобрения такие варианты, как квартиры под реновацию, обременённые квартиры в зданиях-монументах либо в аварийных зданиях. Кое-какие банки очень плохо относятся к малоэтажному жилью.

Смогут показаться и другие ограничения. К примеру, в случае если в интересующей Вас квартире установлены газовые колонки, то банк может поднять минимальный начальный взнос до 25%.

Аккредитованные, другими словами сотрудничающие с банком объекты строительства уже имеют одобрение для потенциальных ипотечных клиентов. В случае если же рассматривается второй строящийся дом, то банку потребуются документы по застройщику. Лучше дать их уже в момент подачи заявки на кредит, дабы иметь гарантированное одобрение на приобретение квартиры по этому адресу.

Для одобрения подобранного вами варианта нужно дать банку следующие бумаги:

  • правоустанавливающие документы на право собственности
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений
  • кадастровый паспорт
  • форма 9 о регистрации по адресу
  • черта по форме 7
  • копии паспортов всех продавцов, другими словами текущих собственников

    объекта

Банк разглядывает документы и принимает ответ о принятии данного объекта в качестве залога.

3. Потом потребуется официальная оценка на месте. Банк предоставит вам перечень страховых компаний, контракт с которыми его устраивает. Оценочной компании в большинстве случаев требуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру
  • технический паспорт объекта
  • кадастровый паспорт объекта
  • выписка из ЕГРП
  • паспорт клиента оценки

В большинстве случаев, оценщик выезжает на конкретный объект и образовывает официальное заключение, которое пересылается в банк по email, а оригинал отдаётся клиенту для предъявления на сделке.

4. Долгосрочное кредитование подлежит обязательному страхованию. В большинстве случаев банк требует страхования судьбы заёмщика, и самой квартиры. Само страхование происходит совместно со сделкой, другими словами представитель страховой компании обязан приехать в банк в сутки заключения контракта и подписать соответствующие документы.

Страховая компания может попросить заёмщика дать дополнительные документы на собственное усмотрение – разрешение опеки при наличии несовершеннолетних либо недееспособных участников семьи, справки о здоровье от экспертов по поводу некоторых болезней и т.д.

5. направляться договориться с банком о правильной дате заключения кредитного контракта и известить об этом страховщика и продавцов. Незадолго до назначенной даты рекомендуется дополнительно позвонить страхователю и продавцам квартиры и проверить эту договорённость, потому, что без их присутствия сделка не состоится.

6. Банк отправляет заёмщика к нотариусу, что образовывает контракт и пересылает его в банк. От заёмщика требуются копии главных документов на квартиру, свидетельств и паспортов о браке всех участников сделки, письменное согласие жены продавца.

7. В банке, в присутствии всех представителя и участников страховой компании содержится кредитный соглашение. Вероятнее, от заёмщика потребуется дополнительно оплатить рабочую группу за выдачу кредита, аренду ячейки для денег и оформление страховки.

8. Регистрация сделки проходит в ГБР. Потребуется оплатить заблаговременно национальную пошлину за оформление, а при жажде, за дополнительную плату возможно ускорить оформление сделки.

По закону, ипотечная собственность регистрируется в течение пяти дней. Клиент приобретает свидетельство о праве собственности.

Содержание

Особенности покупки вторичного жилья в ипотеку

В реализованной квартире происходит встреча покупателя и продавца, на которой заемщик наконец-то приобретает ключи от собственной квартиры, а продавец — подпись клиента на акте приёма-передачи объекта.

10. Происходит последняя встреча в банке, где в присутствии представителя банка, предъявив документы, продавец имеет возможность забрать собственные деньги из ячейки, а клиент – взять расписку от него о получении им денег по форме банка.

С этого момента начинается новая судьба ипотечного клиента в новой квартире. Не забывая своевременно отдавать кредит, он заживёт в том месте счастливо и честно порадуется за предоставленную ему возможность стать настоящим квартирным обладателем.

Покупка квартиры через ипотеку

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

Чаще всего ипотечный кредит применяется для покупки недвижимости на вторичном рынке. Не все готовы жить в старых домах, ипотека на строящееся жилье также интересна потребителям, хотя и не в таких объемах. Такой кредит имеет некоторые свойства.

Порядок кредитования

Оформление новостройки в ипотеку отличается от привычной ипотеки двумя моментами:

1. Заключается договор о долевом участии на покупку квартиры в новостройке с застройщиком.
2. Если организация-застройщик не имеет аккредитации в банке, необходимо собрать внушительный набор документов от продавца.

Ускорит процесс оформления ипотеки на новостройку тот факт, если у застройщика заключен договор с банком. Банки предпочитают сотрудничать с проверенными застройщиками.

Этапы покупки новостройки в ипотеку

Условно можно выделить два этапа:

Первый этап: время постройки жилья. На этот период заключается договор с банком на кредит под более высокую процентную ставку, которая примерно на 1,5–3% выше от ипотеки на вторичное жилье. Это объясняется наличием высокого риска, которым является недостроенный дом, нормального залога по факту нет.

Второй этап: окончание строительства здания, переход права собственности на недвижимость заемщику. После этого процентные ставки по кредиту снижают до обычных ипотечных ставок.

С чего начать оформление?

Если решились купить жилье в новом доме, необходимо определиться с застройщиком, затем последовать в банк с заявлением на кредит. После одобрения заявки на кредит необходимо обратиться к продавцу для заключения договора. Возможно, придется оплатить первоначальный взнос. Часто банки в качестве первоначального взноса принимают материнский капитал.

Договор о долевом участии нужно зарегистрировать в федеральной регистрационной палате.

Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя

Далее этот договор передается в банк для подготовки договора о залоге, который также нужно регистрировать.
После подписания всех необходимых договоров в банке выдается кредит, и переводятся деньги продавцу.

Завершающий этап при оформлении кредита ипотека на строящееся жилье

После постройки дома и подписания акта о приеме-передачи квартиры в собственность заемщика нужно сделать технический паспорт жилья, оценить его.

Для передачи квартиры в залог банку дается 10 дней после подписания акта. В это время нужно зарегистрировать договор ипотеки в регистрационной службе.

Существует определенная доля риска, сопутствующая такую сделку. Если быть точнее, ипотека на строящееся жилье имеет риск, который связан с приостановлением строительства. Можно застраховаться на случай заморозки постройки.

Лучшим вариантом оформить ипотеку на покупку квартиры в новостройке, оправить заявку на ипотечный кредит на нашем сайте: заявка на ипотеку.
 

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Улучшаем жилищные условия: как выгодно купить квартиру от подрядчика?

Из многообразия способов приобретения квартир в новостройках, особое внимание заслуживает договор с подрядчиком. Без соответствующих компетенций его можно ошибочно идентифицировать со сделкой от застройщика.

Но ряд правовых нюансов существенно отличает этот способ покупки жилья от прочих.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Особенности приобретения

Подрядчик – юридическое лицо, которое выполняет установленный договором подряда объём работ, в оплату которого заказчик или застройщик могут предоставить установленное число квартир в новостройке с черновой отделкой.

Отличаясь от застройщика по статусу правоспособности, он также следует нормам Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 г., но при этом подрядчик не может оформить договор долевого строительства (ДДУ), а лишь передать — переуступить обещанное ему застройщиком право на получение квартиры после ввода дома в эксплуатацию.

Такая переуступка оформляется договором цессии и регулируется положениями статьи 388 ГК РФ. Или – оформить договор купли продажи, согласно статьям 549-558 ГК РФ, в том числе:

  • с зачётом старого жилья покупателя;
  • в ипотеку.

Продажа, а точнее – переуступка права требования квартир от подрядчика, может рассматриваться как вполне закономерное и юридически правоспособное явление. Подрядчики вынуждены продавать квартиры заранее, потому что только таким образом могут получить средства для финансирования строительства, оплату труда наёмных рабочих. А иногда, исходя из условий договора – закупку оборудования и стройматериалов.

Если же такая нужда не возникает, то на стадии сдачи дома в эксплуатацию, они могут оформлять договора купли продажи. А деньгами, полученными от сбыта квартир, выдать остаток заработка рабочим, или использовать денежные средства на развитие предприятия по усмотрению учредителя.

Преимущества

В первую очередь подрядчик – лицо, занимающееся сугубо строительными работами. Во вторую – организация, существующая за счёт сбыта квартир. Поэтому она не специализируется на продажах недвижимости, и устанавливает самую минимальную стоимость объекта.

Согласно статистике, стоимость квартиры от подрядчика ниже на 10-15% от стоимости, установленной застройщиком. А на стадии котлована, когда подрядчики получают право на сбыт, стоимость ещё ниже.

Кроме этого, к преимуществам можно отнести:

  • жильё будет получено в новом доме;
  • оно длительное время не потребует капитального ремонта;
  • застройщик представляет гарантии завершения строительства;
  • сделка регистрируется в Росреестре;
  • исключены мошеннические действия.

Однако при такой форме приобретения квартиры не исключены и существенные минусы, которые связаны с повышенными рисками.

Основные опасности сделки заключаются в следующих стандартных для новостройки и дополнительных моментах:

  1. Недобросовестность компании застройщика, так как юридический статус подрядчика подчинён застройщику.
  2. Прекращение строительных работ из-за недостатка вложенных инвестиций, замораживание строительства. Или – из-за нарушения регламента оформления документации заказчиком, учредителем.
  3. Банкротство компании застройщика.
  4. Конфликт между подрядчиком и застройщиком, расторжение договора услуг.
  5. Дублирование продаж – оформление одной квартиры на двух и более покупателей. Может инициироваться как цессионарием, продавцом, так и застройщиком.
  6. Затягивание срока сдачи новостройки, взимание дополнительных денежных средств, не зависящее от продавца.
  7. Предоставление цеденту меньшей площади готового объекта, или ухудшение качества здания, квартиры.

Так как подрядчик – лицо зависимое, он не может управлять всеми организационными процессами, и так же может стать жертвой недобросовестности застройщика. Кроме этого он может утаить от покупателя те или иные обязательства, установленные договором подряда, связанные с особенностями передачи квартир в собственность.

Чтобы избежать рисков, требуется:

  • проверка предшествующей и текущей деятельности компании застройщика;
  • проверка документов на приобретаемый объект;
  • проверка учредителя;
  • проверка качества оформления документов на начало строительства.

Данную проверку требуется проводить как перед сделкой, так и в процессе её оформления.

Как проверить документы?

На начало строительства должна быть подготовлена определённая документация от застройщика, без которой подрядчик не может заключать договор подряда, приступая к строительству.

Поэтому кроме документов продавца требуется ознакомиться с правоспособностью застройщика, у которого в наличии должны быть:

  1. План застройки, утверждённый отделом архитектуры и градостроительства.
  2. Разрешение на строительство, удостоверенное администрацией.
  3. Проектная декларация на строительство.
  4. Оформление земельного участка в зоне застройки, проект межевания зоны застройки.
  5. Договор страхования сделки или договор поручительства от банка.
  6. Договор услуг, заключённый между застройщиком и подрядчиком, в котором прописано право подрядчика на получение квартиры.

Нужно потребовать документ, отражающий правоспособность продавца:

  • Если объект сдан актом госприёмки, то право собственности должно быть оформлено на подрядчика.
  • В иных случаях он может действовать по доверенности от учредителя.
  • Если у заказчика существует только право требования, то по нему оформляется его переуступка – составлением договора цессии.

Не менее пристальное внимание следует обратить на правоспособность юридического лица, запросив учредительную документацию подрядчика, сверив её с данными договора подряда, а так же – с перечнем ЕГРЮЛ.

Как купить жилье в новостройке: способы

Квартира может приобретаться несколькими способами, исходя из начального правоустанавливающего документа, полученного продавцом, и позволяющего участвовать в имущественной сделке. Среди них:

  1. Договор цессии или переуступки. Им можно воспользоваться на начальных этапах строительства, если продавец получил от застройщика право требования квартиры, которое он может передать цеденту. Такая сделка имеет самый низкий уровень юридической защищённости.
  2. Договор цессии, если между заказчиком и подрядчиком заключён ДДУ на имя продавца.
  3. Договор переуступки прав во втором и в третьем поколении, если подрядчик осуществил поднаём субподрядчика, передав ему право требования. В этом случае главное получить в наличии все экземпляры договоров переуступки, чтобы цепочка правопреемства не разрывалась.
  4. Договор соинвестирования, может оформляться, если изначально отношения услуг подрядчика оформлялись как инвестиции, вложенные в строительство. Такой договор носит трёхсторонний характер, заключается между сторонами сделки и застройщиком.
  5. Договор купли продажи составляется после сдачи объекта в эксплуатацию по стандартным схемам проведения имущественной сделки. Допускает оформления ипотеки, зачёта имеющегося жилья, использования средств от сертификатов.

Наиболее распространённым является договор цессии, позволяющий оформление сделки на начальном этапе.

Но предпочтительным будет вариант приобретения квартиры, оформленной подрядчиком в собственность, так как он практически лишён тех или иных рисков и максимально безопасен. Кроме этого, здесь допустимо оформить ипотечный кредит, а качество квартиры можно проверить по факту.

Пошаговый алгоритм заключения сделки

Вся сделка проходит по установленному алгоритму и состоит из следующих действий сторон:

  1. Поиск актуального предложения. Можно осуществить на специализированных сайтах, или в риэлтерских компаниях.
  2. Проверка пакета документации продавца. Просмотр строящегося или готового объекта. Обязательно обратить на развитие инфраструктуры, или на проект развития зоны застройки.
  3. Проверка застройщика – на официальном сайте, на форумах в интернете.
  4. Оформление договора.
  5. Приём квартиры передаточным актом.
  6. Регистрация права собственности, переезд и прописка.

На этапе заключения договора требуется юридическое сопровождение сделки.

Из обозначенных этапов, из которых состоит алгоритм сделки, важную роль играет проверка документов.

Пакет документов от продавца

Подрядчик должен предоставить:

  • план застройки (нотариально удостоверенная копия);
  • разрешение на строительство(нотариально удостоверенная копия);
  • проектная декларация (нотариально удостоверенная копия);
  • документы на землю (нотариально удостоверенная копия);
  • договор услуг (оригинал);
  • учредительная документация;
  • нотариально удостоверенное разрешение на продажу от учредителя;
  • документ, дающий право на продажу: договор, доверенность и т.п. (оригинал);
  • договора уступки, переуступки — если ранее составлялись (оригиналы).

Пакет бумаг от покупателя

Гражданам для оформления купли продажи квартиры от застройщика, достаточно гражданского паспорта.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

В особых случаях представляются:

  • разрешение учредителя – для юр.лиц;
  • учредительная документация – для юр.лиц;
  • кредитный договор при покупке в ипотеку;
  • доверенность – для представителя.

Составление договора

Договор цессии или купли продажи квартиры составляется между подрядчиком и приобретателем. Согласно нормам статьи 182 ГК РФ, они могут воспользоваться услугами представителей, при наличии у таковых нотариально удостоверенных доверенностей. Согласно нормам той же статьи, подрядчик сам может выступить в роли представителя заказчика, действуя на основании генеральной доверенности. В роли сторон может выступать исключительно:

  1. Лицо, владеющее правом продажи или переуступки прав – подрядчик или застройщик, в зависимости от юридических нюансов.
  2. Покупатель или цедент.

По преимуществу правообладатель представляет заранее подготовленный типовой договор, в котором должны быть внесены:

  1. реквизиты сторон;
  2. форма передачи права на квартиру – купля продажа или цессия;
  3. характеристики квартиры, её адрес и стоимость;
  4. условия перехода прав, сроки;
  5. условия расчёта с подрядчиком, сумма и сроки;
  6. права и обязанности сторон;
  7. ответственность сторон;
  8. условия расторжения договора.
  • Скачать бланк договора переуступки прав на квартиру по ДДУ от подрядчика
  • Скачать образец договора переуступки прав на квартиру по ДДУ от подрядчика
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры

    Деньги передаются подрядчику согласно положениям договора, на расчетный счёт:

  • наличными в кассу – разово или рассрочкой;
  • перечислением через банк– разово или рассрочкой;
  • по договору кредитования.

Договор составляется в трёх экземплярах и подлежит обязательной регистрации в Росреестре или МФЦ. Обычно приобретатель подходит в регистрирующий орган самостоятельно, с двумя экземплярами договоров. К этому времени документация на строительство здания должна пройти предварительную регистрацию через застройщика.

Приобретатель пишет заявление, представляет регистратору договора и свой паспорт с его копией. При необходимости, прилагаются дополнительные документы.

Предварительно уплачивается пошлина:

  • для физ. лица – 2 000 рублей;
  • для юр. лица – 22 000 рублей.

Других расходов не предусмотрено. Срок регистрации составляет не более месяца. После чего составленный сторонами договор вступает в силу.

Основные нюансы налогообложения

На этапе строительства бремя налогообложения несёт застройщик. После сдачи объекта плательщиком имущественного налога становится правообладатель квартиры.

Жильё, приобретённое у подрядчика, такими преимуществами не обладает, так как он играет роль посредника для реализации строящегося здания. Соответственно, не является полноправным продавцом, в силу чего может утрачиваться право на возврат налогового вычета. ФНС при оформлении документов на вычет требует представить полный пакет правоустанавливающей документации, но подрядчик не уполномочен на их оформление, а соответственно — лишен возможности их выдачи.

Квартиру в новостройке можно приобрести не только у застройщика, но и у подрядчика. При благополучном раскладе, такое приобретение считается более выгодным, так как стоимость объекта ниже, чем у застройщика. В то же время здесь возникают дополнительные риски, связанные с различными нюансами. Сделка оформляется договором цессии или купли продажи, подлежит обязательной регистрации.

Полезное видео

Из видео узнаете выгодно или опасно покупать квартиру от подрядчика:

Жилье бюджетникам в 2017 году

Как происходит покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке пошагово?

Как оформить ипотеку в новостройке?

За счет ипотечных средств можно купить различные объекты недвижимости, включая квартиры в новостройке. Такая сделка имеет некоторые особенности и нюансы, которые обязательно должен знать покупатель. Если вы желаете оформить ипотеку в новостройке, изучите все аспекты сделки, чтобы заключить выгодный и безопасный договор. Если Вы цените свое время и готовы положиться на профессионалов — позвоните нам по тел 8 (812) 409-97-94, и мы с удовольствием поможем Вам разобраться во всех тонкостях иптечного кредитования.

Ипотека на новостройку: особенности

Если ипотеку для покупки квартиры на вторичном рынке можно получить в любом банке, то с объектами первичного рынка дело обстоит несколько иначе. Банки предпочитают выдавать ипотечные займы только на квартиры в аккредитованных объектах. Это объекты и застройщики, которые проверены банком и признаны им надежными, поэтому он готов предоставлять ипотечные займы с условием оформления в залог данных квартир.

Если вы уже определились с домом или ЖК, где вы хотите купить квартиру, зайдите на сайт застройщика, там обязательно указывается факт аккредитации банками. Это не обязательно один банк, их может быть несколько, особенно, если речь о крупном застройщике. Для вас это будет означать, что застройщик и данный объект прошли проверку и признаны надежными.

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

Обратиться за ипотекой вы можете в любой из перечисленных банков.

Как оформить ипотеку в новостройке: пошаговая инструкция

В остальном процесс оформления ипотеки будет стандартным. Заемщику нужно собрать требуемые банком документы и передать их на рассмотрение и ждать решения. Если говорить о пошаговом оформлении, то оно выглядит так:

  • Для начала нужно выбрать объект покупки. Многие застройщики в период активных продаж проводят экскурсии по возведенным или возводимым объектам. Лучше посетить такое мероприятие, чтобы подробно познакомиться с объектом и предлагаемыми для покупки квартирами. Здесь же вам дадут консультацию и расскажут о банках, в которых можно оформить ипотеку.
  • Если вы выбрали конкретную квартиру, то происходит процедура ее бронирования для последующего приобретения вами за счет кредитных средств. Известно, что оформление ипотеки — процесс долгий, поэтому бронирование дает гарантию, что до решения банка выбранная квартира будет закреплена за вами.
  • Непосредственное оформление ипотеки. Заявка может быть подана из офиса застройщика, или же вас пригласят в банк. Для рассмотрения заявки необходимо предоставить определенный пакет документов, на которые вам укажет банк. Это справки с работы, документы супруга (если заемщик в браке) и прочее.

Стандартно пакет документов для рассмотрения заявки выглядит так:

  • справка о доходах формы 2НДФЛ за 6 или 12 месяцев (срок укажет банк);
  • при наличии заявленного дополнительного дохода документы, подтверждающие его размер;
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки (или иной, заменяющий ее документ);
  • трудовой договор при работе по совместительству;
  • документы о семейном положении (свидетельства о браке/разводе, свидетельства о рождении детей);
  • документ об образовании;
  • паспорт;
  • второстепенный документ типа прав или ИНН;
  • если заемщик женат, документы супруга (паспорт, справки с работы);
  • иные документы по запросу банка.
  • Заявка рассматривается 2-7 дней, после чего банк выносит решение. Если оно положительное, подписывается необходимая документация, сделка подходит к завершению. Далее вам нужно будет проходить регистрацию квартиры в Росреестре.

Ипотека в новостройке: какие нужны документы в не партнерский банк

Если же вы нашли банк, который готов выдавать ипотечные займы на не аккредитованные объекты, то тогда вам нужно собрать и бумаги на этого застройщика и сам объект. Конечно, продавец поможет вам это сделать, потому что он также заинтересован в том, чтобы вы купили квартиру в его доме.

Стандартный пакет документов на продавца:

  • разрешение на строительство;
  • документ о собственности на земельный участок, на котором возведен дом;
  • инвестиционный контракт.

Могут потребоваться и другие документы по указанию банка. Это нужно, чтобы банк убедился в юридической чистоте застройщика и планируемой для покупки квартиры. Все документы прикладываются к справкам заявителя с работы и прочим бумагам.

Ипотека на новостройку: виды договоров

Приобрести квартиру в кредит можно не только в готовом, но и в строящемся объекте на любой стадии возведения. Такая сделка более выгодная, потому что цена квадратного метра в пока что недостроенном доме всегда ниже. Регулировать факт совершения сделки могут разные договора в зависимости от ситуации и того, кто выступает продавцом:

  • Договор долевого участия или сокращенно ДДУ. Такой договор применяется чаще всего. Для застройщика — это метод привлечения инвестиций для возведения объекта, именно такой договор заключается, если квартира приобретается на стадии возведения дома. ДДУ подлежит государственной регистрации, что защищает покупателя от мошеннических действий и гарантирует возврат средств в случае признания компании банкротом.
  • Договор цессии или уступки прав требования. Если говорить простыми словами, то договор цессии заключается, если гражданин, который уже имеет право собственности на квартиру в недостроенном доме, желает это право продать другому гражданину. То есть, вы приобретаете недостроенное жилье не у застройщика, а у гражданина, который уже приобрел объект до ДДУ. Так часто работают фирмы-посредники, которые покупают жилье на стадии «котлована», а затем по мере возведения дома продают его дороже.

Как зарегистрировать новостройку по ипотеке?

После одобрения и заключения всех требуемых договоров с банком, страховой компанией и с застройщиком следует завершающий этап сделки — получение свидетельства на собственность. Это происходит в Росреестре, куда вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • закладная и кредитный договор;
  • документы всех граждан, которые будут выступать собственниками (паспорта, свидетельства о рождении);
  • квитанций об уплате госпошлины (2000 рублей);
  • договор с застройщиком;
  • акт приема-передачи квартиры.

Условия и процентные ставки банков

Многие банки предлагают оформление ипотечных кредитов на приобретение квартир в новостройках. Чаще всего такие сделки совершаются в крупных федеральных банках, их предложения и рассмотрим:

Документы на покупку квартиры по ипотеке сбербанк

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *