Исковое заявление на застройщика

Содержание

Исковое заявление о взыскании неустойки

компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия

Между мной, Сидоровым Василием Юрьевичем (Истец) и ООО «Эксперт» (Ответчик) был заключен Договор от 08 августа 2015 года № 18/04 (далее по тексту — Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельном участке по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, мкр. 10-а (2 очередь строительства), владение 25.

В соответствии с п. 1.3 Договора, согласно условиям договора долевого участия Ответчик обязан не позднее 31 декабря 2016 года передать Истцу — квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, имеющею условный номер (индекс) 142, номер на площадке — 4, площадь 56,2 кв. м., расположенную на 12 этаже, в корпусе № 4, секции 2 Жилого дома.

Однако квартира не передана до настоящего момента.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 4360000 рублей.

Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214.

8,25/300 *2 = 0,055

4360000*0,055% = 2398 рублей — неустойка за 1 день просрочки для физического лица

с 01 января 2017 года по 30 сентября 2017 года (текущая дата) — 273 дня просрочки.

2398*273 = 654654 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля.

Компенсация морального вреда

На данный момент истец ждет передачи квартиры 9 месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира.

Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Истец вынужден проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В Определении Верховного Суда РФ от 25.11.2014 N 5-КГ14-124 указано следующее:

Кроме того, отказывая в удовлетворении искового требования о компенсации морального вреда, суд со ссылкой на статью 151 Гражданского кодекса Российской Федерации указал на недоказанность истцом факта причинения действиями банка морального вреда.

Судами не учтено, что в силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается».

Штраф по закону о защите прав потребителей

05.07.2017 г. Ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Ответчик предложил компенсировать всего 50000 рублей, что в 10 раз меньше неустойки, положенной истцу по закону.

Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 15, 309, 310, 329 ГК РФ, статьями 6, 9, 10, 12 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-I,

ПРОШУ:

Взыскать с ООО «Эксперт» (ИНН 7702571368) в пользу Сидорова Василия Юрьевича:

  1. Неустойку в сумме 654654 рубля 00 копеек.
  2. Компенсацию морального вреда в сумме 80 000 рублей.
  3. Штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Приложение:

  1. Договор участия в долевом строительстве от 08 августа 2015 года № 18/04.
  2. Копия претензии.
  3. Копия квитанции и описи о направлении претензии ответчику.
  4. Копии платёжных поручений об оплате стоимости квартиры.
  5. Копия паспорта истца.
  6. Копия письма о переносе срока
  7. Копия искового заявления, с приложением для ответчика.

__________________________ Сидоров Василий Юрьевич

Где находится ООО «ПравоДействие»?

На сегодняшний день, многие строительные фирмы занимаются строительством жилых зданий (в том числе и в Чебоксарах), по договору участия в долевом строительстве (УДС). И в текущей, сложной экономической обстановке застройщики стали чаще нарушать права дольщиков и заканчивается это долгостроем или мошенничеством. В данной ситуации единственным, способом защитить свои интересы, является подача иска на застройщика по договору УДС. Именно поэтому наши юристы подготовили в удобной форме, чтобы Вы могли на безвозмездной основе, скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) искового заявления о взыскании неустойки за нарушение передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа за не соблюдение в добровольном порядке требования потребителя, соответствующий законодательным актам 2019 года.

Скачать без регистрации

Внимание!!! Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить иск дольщика к застройщику.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

Задать вопрос юристу в 1 клик

Важно знать! Обязательно к прочтению

Юристы фирмы ООО «ПравоДействие», находящиеся в г.Чебоксары, рекомендуют перед тем как скачивать образец, оформлять и подавать исковое заявление к застройщику, обратится к нему с письменной претензией и дождаться ответа, обычно ответ поступает в срок от семи до десяти дней . Претензия составляется по форме искового заявления дольщика к застройщику с указанием:

  • обстоятельств, при которых были нарушены права дольщика;
  • списка требований, предъявляемых к застройщику;
  • ссылки на пункты договора и нормативные акты, подтверждающие права и обязанности сторон;
  • расчетного счета дольщика и его реквизиты, в случае если он требует компенсацию (за неустойку, моральный вред или штрафы/пени) в виде денежных средств.

Хотим отметить, что необходимо иметь основания для подачи искового заявления к застройщику, самыми распространёнными являются:

  • Нарушение сроков ввода в эксплуатацию объекта недвижимости;
  • Нарушение качества или заявленной площади объекта долевого строительства;
  • Нарушение санитарно-гигиенических или эксплуатационно-технических норм проживания;
  • Неправомерный рост стоимости объекта недвижимости;
  • Возникновение угрозы несостоятельности (банкротства) застройщика;
  • Несоблюдение гарантийных обязательств по ремонту жилого здания.

Также к исковому заявлению, необходимо приложить все документы, которые регулируют отношения между дольщиком и застройщиком. Приведём примерный перечень приложений (копии документов) к исковому заявлению участника долевого строительства к застройщику:

  • Исковое заявление;
  • Договор участия в долевом строительстве;
  • Все платежные документы связанные с договором УДС;
  • Передаточного акта (при наличии);
  • Акт осмотра квартиры (при наличии);
  • Претензия в адрес ответчика и ответ на претензию (при наличии);
  • Платежные документы по оплате работ по устранению недостатков (при наличии);
  • Платежный документ по оплате услуг юриста или адвоката (в случае если воспользовались поддержкой квалифицированных специалистов).

Мы надеемся, что данный образец формы искового заявления к застройщику, соответствующий законодательным актам 2019 года, поможет сохранить, в столь неприятной ситуации, Ваше драгоценное время и нервы. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по составлению исковых заявлений или комплексной защите интересов в суде. Тем более, что в случае выигрыша, частично или все деньги на услуги юриста можно взыскать с проигравшей стороны.

Вы из Чебоксар? Тогда Вам повезло!

Для жителей города Чебоксары
первичная консультация бесплатна!
Задайте вопрос прямо сейчас! Это легко!

Что рекомендуется сделать перед подачей иска на застройщика?

Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику. Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

Претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия. Если данные условия выполнить не представляется возможным в силу каких-либо причин, то претензию следует отправлять почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения.

В жалобе следует указать:

  • Сущность нарушенных интересов;
  • Значимые для дела обстоятельства;
  • Требования к застройщику;
  • Ссылки на НПА и документы, подтверждающие вашу правоту;
  • Реквизиты вашего расчетного счета, если требуется перечисление неустоек и пени.

Застройщик должен направить ответ в течение 10 дней, поэтому в случае его не поступления или неудовлетворенности результатом рассмотрения претензии, обращайтесь в судебную инстанцию.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

В практике нередки случаи, когда офис застройщика закрыт или претензию принять просто отказываются, а тем более поставить отметку о принятии. Более того, застройщик игнорирует почтовые извещения о поступлении в его адрес претензии от дольщика. Однако в таких ситуациях подобное поведение застройщика в подавляющем большинстве случаев играет против него самого. Так как отношения между застройщиком и участником долевого участия в строительстве регулируются не только Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), но и Законом РФ «О защите прав потребителей», согласно нормам которого, предусмотрена дополнительная ответственность застройщика в 50% штрафа в пользу истца, от присужденной судом суммы неустойки.

Иск в суд на застройщика: основания подачи

Основанием к подаче иска являются любые нарушения условий договора, заключенного с застройщиком, не соблюдение требований, установленных федеральным или региональным законодательством. Среди самых распространенных выделяют:

  • Затягивание сроков сдачи жилья и строительства;
  • Низкое качество материалов и выполненных работ;
  • Рост стоимости дома, являющийся необоснованным;
  • Желание получить неустойку за просрочку сдачи дома;
  • Отказ застройщика устранять дефекты в течение гарантийного срока;
  • Неспособность выполнять финансовые обязательства.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

Наиболее распространенным нарушением обязательств со стороны застройщика является именно увеличение сроков строительства и сдачи объектов недвижимости. При этом причины могут быть различными. Стоит помнить, что в случае, когда такие сроки увеличиваются, застройщик обязан письменно известить об этом дольщиков за два месяца. Чаще всего вместе с таким уведомлением, дольщикам предлагают подписать дополнительное соглашение, согласно условиям которого, дольщик соглашается с увеличением сроков. Однако дольщик имеет полное право такое дополнительное соглашение не подписывать.

На нашем сайте вы можете .

Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде.

Как подать иск на застройщика: порядок действий

Перед подачей искового заявления обязательно соберите документы, подтверждающие ваши права. Подсудность дела выбирает истец:

  • По месту регистрации фирмы застройщика;
  • По адресу нахождения строящегося объекта;
  • По месту своего жительства;
  • По адресу регистрации посредника, который участвовал в подписании договора.

У вас есть выбор, в какой суд обратиться. Это удобно в случае, если головной офис застройщика значительно удален от вас, нет возможности добираться, тратя свои средства.

Когда все документы собраны, иск составлен, вы отправляетесь в суд и регистрируете подачу жалобы. Сделать это также можно почтовым отправлением на адрес суда.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

Необходимо помнить, что все документы, которые участник долевого строительства собирает к судебному разбирательству, желательно подготовить в 3-х экземплярах, в том числе и само исковое заявление. Делается это для того, чтобы 1 экземпляр копий документов передать в суд, второй экземпляр ответчику (застройщику). При этом застройщику достаточно будет предоставить лишь копию искового заявления, расчет штрафных санкций. Все прочие документы почти всегда готовятся в двух экземплярах и у застройщика имеются. Практика показывает, что чаще всего, с иском к застройщику, участники долевого строительства обращаются в федеральные суды по месту нахождения истца (самого дольщика). Данный выбор является более целесообразным с точки зрения экономии средств.

Иск на неустойку на застройщика

Несвоевременная сдача объекта – повод подать исковое заявление. От уплаты госпошлины истец освобожден, застройщик обязан компенсировать убытки, понесенные вами в процессе просрочки сдачи жилья. К ним относятся платежи за аренду квартиры, которую был вынужден снимать истец. Ответчик обязан вернуть пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, возместить моральный вред, причиненный истцу. Если вы были вынуждены жить с проблемными соседями, переживать о несвоевременной сдаче жилья, искать квартиру для найма – самостоятельно оцените моральный вред, причиненный вам. С 2012 года появилась возможность взыскать штраф в размере 50% в пользу истца. Кроме того, выплачивается неустойка. К иску прикладывается подробный расчет суммы, которая подлежит уплате.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

Как показывает практика, при грамотном составлении искового заявления, в цену иска включаются штрафные санкции, установленные договором и/или законом, стоимостное выражение морального вреда, стоимость услуг представителя, подтвержденные документально транспортные расходы, для посещения судебных заседаний, иные убытки, связанные с нарушением застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. А также очень важное требование, которое было указано в настоящей статье. На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Данная норма, призвана стимулировать застройщика, в кратчайшие сроки реагировать на законные требования участников долевого строительства.

Иск на застройщика: образец

Иск в суд на застройщика: образец не утвержден законодательно, поэтому составляется в произвольной форме. В верхней части указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая почтовые адреса и телефоны. Далее формируется название иска, в описательной части содержатся точные факты и обстоятельства рассматриваемого дела, а также приводятся ссылки на законы.

Важно указать все реквизиты заключенного договора, информацию о передачи жилья в собственность, стоимость, площадь, другие данные. Эмоциональность при составлении документа не допускается, как и оскорбление застройщика, употребление разнообразных эпитетов, несмотря на ваше возмущение. К иску прилагаются копии договоров, платежных документов, копии претензий досудебного урегулирования при их наличии, любые другие документы, имеющие существенное значение.

Нет ничего сложного в подаче иска в отношении недобросовестного застройщика. Если закон на вашей стороне, справедливость обязательно восторжествует.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

Стоит отметить, что наряду с важностью точного описания всех фактов, имеющих отношение к делу, важным моментом является наличие в исковом заявлении четко сформулированных требований. Обычно требования указывают в конце искового заявления. Требования истца должны быть обоснованными. Это могут быть требования, согласно которым, истец просит суд обязать ответчика произвести какие либо действия, направленные на устранение последствий нарушенных прав истца, оплатить истцу понесенные расходы, убытки.

В практике нередко бывают случаи когда исковое заявление судья оставляет без движения или возвращает его истцу. Основания для возврата или оставления без движения искового заявления установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Для того, чтобы не допустить подобных случаев, истцу необходимо соблюдать требования к форме и содержанию искового заявления. Данные требования установлены ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ:

  • Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
  • В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

  • В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

  • Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

«01» декабря 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» застройщиком, и _________________________, участником долевого строительства, заключен договор №_______ участия в долевом строительстве многоквартирного дома на территории Московской области, Ленинский район, сельское поселение Филимонковское, пос. Марьино.

Жилой дом, строительство которого ведет застройщик, находится на земельном участке площадью 13 224 кв.м., с кадастровым номером: 50:21:0150111:982.

Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства общей площадью ____ кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Объектом долевого строительства по договору является: 1-комнатная квартира со строительным номером _____, находящаяся во-второй секции на __-м этаже, общей площадью _____ кв.м.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 17.12.2014 г.

Цена договора составила 2 305 805,78 руб.

Как следует из п. 2.5 договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать Участнику объект не позднее «31» декабря 2015 года.

Уплата денежных средств по договору долевого участия произведена Участником в полном объеме.

До настоящего времени Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, Квартира участнику долевого строительства не передана, уведомлений о готовности передать квартиру со стороны Застройщика не поступало, срок передачи, предусмотренный п. 2.5. Договора (до 31.12.2015 г.) Застройщиком нарушен, новые сроки передачи Квартиры не установлены.

На день подачи искового заявления просрочка исполнения застройщиком своих обязательств по Договору составляет 619 дней (с 01.01.2016 г. по 11.09.2017 г.).

В соответствии с п. 9.1. Договора, предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок, в соответствии с которым 31.07.2016 г. была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку. До настоящего времени требование о выплате неустойки Ответчиком не удовлетворено.

В соответствии с п. 9.2. Договора, стороны пришли к соглашению о рассмотрении споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в суде общей юрисдикции по месту нахождения Застройщика.

Из смысла статьи 32 ГПК Российской Федерации следует, что подлежит определению конкретный суд, обладающей компетенцией по разрешению конкретного дела, иное не позволит избежать неопределенности суду и сторонам в процессе.

В данном случае, отсутствует указание на конкретный суд, где подлежат разрешению споры, то есть, между сторонами не было достигнуто соглашение о договорной подсудности.

При таких обстоятельствах, Истица не нарушает права Ответчика наличием оспариваемого п. 9.2 в договоре. В силу положений части 7 статьи 29 ГПК Российской Федерации иск подается по месту ее жительства Истицы.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет размера неустойки.

Неустойка рассчитана за период с 01.01.2016 по 11.08.2017, всего 578 календарных дней.

с 01.01.2016г. по 13.06.2016г.  2 305 805 руб. 00 коп. x 165 x 11% x 1/150 = 279 002 руб. 41 коп.

с 14.06.2016г. по 18.09.2016г.  2 305 805 руб. 00 коп. x 97 x 10.5% x 1/150 = 156 564 руб. 16 коп.

с 19.09.2016г. по 26.03.2017г.  2 305 805 руб. 00 коп. x 189 x 10% x 1/150 = 290 531 руб. 43 коп.

с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.  2 305 805 руб. 00 коп. x 36 x 9.75% x 1/150 = 53 955 руб. 84 коп.

с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.  2 305 805 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 68 251 руб. 83 коп.

с 19.06.2017г. по 11.08.2017г.  2 305 805 руб. 00 коп. x 85 x 9% x 1/150 = 117 696 руб. 06 коп.

Итого, сумма неустойки по договору составляет: 956 901, 71 руб.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом положений ст. 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона «О защите прав потребителей», должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099 и 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения требований является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ООО «СтройПлюс», Истица оценивает в 40 000 (сорок тысяч) рублей.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст. 151, 309-310, 314, 1099 и 1101 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13, 15, 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 98, 100, 131-132 ГПК РФ.

Прошу:

  1. Взыскать с Ответчика ООО «СтройПлюс» в пользу Истицы _______________________ неустойку за просрочку исполнения своих обязательств по Договору в размере 956 901, 71 рублей
  2. Взыскать с Ответчика ООО «СтройПлюс» в пользу Истицы ____________________ компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей.
  3. Взыскать с Ответчика ООО «СтройПлюс» в пользу Истицы ___________ штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истцов.

Приложения:

  1. Копия искового заявления для Ответчика;
  2. Копия Договора №_______________ участия в долевом строительстве от «01» декабря 2014 года с приложениями;
  3. Копия платежного поручения №_________ от «30» декабря 2014 года;
  4. Копия претензии Ответчику от «31» июля 2017 года;
  5. Копия подтверждения почтовой отправки претензии (опись, почтовый чек, уведомление о вручении);
  6. Копия нотариальной доверенности от Истца на Коновалова Алексея Сергеевича;

Представитель

Права дольщика на получение неустойки

Право взыскать неустойку с застройщика предусматривают положения ст. 6 Закона 214-ФЗ от 20.12.2004 г. Это становится возможным в случае, когда застройщик нарушает срок передачи участнику долевого строительства жилья, являющегося предметом договора. Размер неустойки установлен законодательством и исчисляется как 1/300 ключевой ставки (с начала 2016 г. ЦБ России отменено такое понятие, как ставка рефинансирования. Теперь Банком РФ утверждается размер ключевой ставки). Определяется она на каждый день предполагаемого исполнения обязательства, а неустойка начисляется за каждый день просрочки.

Если обязательства застройщиком нарушены по отношению к физ. лицу (гражданину), предусмотренная указанной правовой нормой неустойка должна выплачиваться в двойном размере.

Важно! Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, должно содержать ссылки не только на нарушенные пункты договора, но и на правовые нормы, регулирующие данный аспект отношений. Судом, будет проверяться правильность прописанного детально, основанного на нормах права расчета неустойки, сроки сдачи жилья, указанные в договоре и правовые основания для предъявления требований.

Просрочка для расчета неустойки начинается со дня, который следует за датой сдачи жилья застройщиком.

Возможность потребовать компенсацию морального вреда

Наличие права подать заявление на неустойку за просрочку сдачи дома (многоэтажки), дает возможность рассмотреть вариант взыскания с застройщика морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, ст.15 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1).

Требование компенсировать моральный вред, который причинен дольщику ненадлежащим или полным неисполнением обязательств застройщиком, должно быть обоснованным и доказанным в судебном порядке (Пленум ВС РФ от 20.12.1994 г. № 10). Застройщику можно дополнительно предъявить и требование о взыскание штрафа

Исходя из положений, прописанных в п. 46 ПП ВС России от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ч.6 ст. 13 Закона N 2300-I суд самостоятельно может взыскать с застройщика штраф вне зависимости от того, заявлял ли потребитель такое требование или нет. Его размер составляет 50% от суммы взыскания не исполненного застройщиком добровольно по требованию дольщика и в последствии присужденной судом в пользу потребителя.

Важно: При разрешении спора по ДДУ, подавая в суд иск о признании права собственности, когда застройщик ликвидируется, можно заявлять и об истребовании неустойки.

Однако реально получить с ликвидирующегося должника (застройщика) причитающуюся дольщику сумму, можно будет только в порядке, установленном законодательством о банкротстве. Этим правовым актом установлена очередность, в порядке которой будут удовлетворяться требования дольщика.

Проведение расчета неустойки, размер компенсации морального вреда штрафы и т.д., предъявляемые застройщику в судебном порядке, должны быть основаны на принципах разумности и справедливости. При нарушении указанных принципов и исходя из положений ст. 333 ГК РФ, явная несоразмерность расчёта неустойки тем последствиям, которые возникли из-за нарушения застройщиком обязательств дают основания суду на ее уменьшение.

Куда подать и как правильно оформить иск о взыскании неустойки с застройщика

В 214 ФЗ отдельно не оговариваются вопросы подсудности. Нормы Закона РФ N 2300-I наделяют потребителя возможностью самому определять подсудность по ДДУ и предполагают возможность подать в суд на застройщика не только по его юридическому адресу, но и по адресу, где пострадавшее лицо зарегистрировано(прописано), а также по месту расположения (строящегося дома) строительной площадки застройщика.

Иск к застройщику о взыскании неустойки, образец которого представлен у нас на сайте, является юридически значимым документом, поэтому его правильное оформление и досконально собранная доказательственная база — это залог получения положительного судебного решения.

В иске о неустойке по договору долевого участия должны быть указаны наименование суда и полные реквизиты сторон, а также:

  • Краткое содержание договорных отношений с указанием пунктов, которые были нарушены. Следует подробно расписать какое право была нарушено и в чём состоит нарушение.
  • Сделать ссылки на документы, которые подтверждают вашу правовую позицию, а также сослаться на правовые нормы.
  • Произвести детальный расчет всех заявленных требований о взыскании с застройщика денежных средств со ссылками на законы и способах защиты нарушенного права.
  • Подготовить и приложить к исковому заявлению о взыскании неустойки с застройщика заверенные должным образом копии всех документов: ДДУ, акты, доп. соглашения, квитанция об оплате госпошлины и т.д.
  • Подписать иск. Внизу заявления должна стоять дата его подачи в суд, а также подпись заявителя либо его представителя.
  • Если истец действует в лице своего представителя, к иску прикладываются документы, подтверждающие его полномочия.
  • Иск, а также все приложенные к нему документы, готовятся в количестве процессуальных сторон судебного производства по делу.

Все документы с иском можно подать в суд лично, через своего представителя, либо по почте.

Наиболее важными для защиты прав и интересов дольщика являются следующие моменты:

  • правильное понимание объёма его нарушенных прав и основания иска;
  • подготовка и представление суду допустимой доказательственной базы;
  • правильное определение прописанных законодательством способов защиты;
  • приложение к иску детального расчёта предъявляемых финансовых требований о взыскании.

Все указанные мероприятия необходимо делать, консультируясь со специалистами в области правоприменительной практики. Получение положительного результата зависит от их профессионализма, своевременности действий, правильного определения судебной перспективы дела, а также знаний и соблюдения процессуальных сроков ведения судебного спора.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *