ИЖС и СНТ разница

Желание обладать собственным «куском земли» естественно для каждого человека. Реализовать данное право в России можно с помощью нескольких юридических форм собственности, среди которых – ИЖС и СНТ. В чём отличия между ними и какой вариант лучше выбрать для себя и своей семьи?

Определение

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство, форма решения жилищного вопроса, при котором дом возводится либо непосредственно силами граждан, либо за их счёт. Готовое сооружение переходит к застройщику на праве собственности и предназначено для проживания одной семьи.

СНТ – это садоводческое некоммерческое общество, объединение граждан, направленное на решение вопросов огородничества, садоводства, индивидуального хозяйства.

Земли ИЖС, СНТ и ДНП: сходство и различия

В СНТ всё принадлежит товариществу, а отдельный субъект пользуется общими благами.

Сравнение

Важнейшее отличие участков ИЖС от СНТ – это целевое назначение. ИЖС выделяется для возведения собственного дома, который должен быть не более 3 этажей высотой. Участки СНТ предназначены для ведения сельского хозяйства, то есть выращивания сельхоз продукции, разведения скота и т.д. Даже возвести здесь капитальное сооружение проблематично.

ИЖС располагается на землях населенных пунктов. Это перспективные территории, куда можно легко и дёшево подвести электричество и другие блага цивилизации. Специальные федеральные программы предусматривают финансирование данных проектов. Участки СНТ находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Это значит, что их развитие не запланировано федеральными и местными властями, а все проблемы в данной части придётся решать самостоятельно.

Выводы TheDifference.ru

  1. Предназначение. Участок ИЖС выделяется для строительства дома, а СНТ – для ведения сельского хозяйства, огородничества.
  2. Категории земель. ИЖС возводится только на землях населённых пунктов, СНТ – ещё и на землях сельхоз назначения.
  3. Регистрация. На участке под ИЖС с обособленным строением можно прописаться без проблем, а вот на участке СНТ зарегистрироваться проблематично.
  4. Развитие. Участки ИЖС – перспективные земли, куда будут вести дороги, электричество и другие блага цивилизации. Участки СНТ, вероятнее всего, придётся развивать за свой счёт, так как земли отведены под сельскохозяйственные нужды.

Что такое ИЖС, СНТ и ДНП?

«ДЕРЕВНЯ или СНТ? Основные преимущества и недостатки 1. Правовой статус Индивидуальное жилищное строительство в деревне (ИЖС в деревне): категория земли – земли …»

ДЕРЕВНЯ или СНТ?

Основные преимущества и недостатки

1. Правовой статус

Индивидуальное жилищное строительство в деревне (ИЖС в деревне):

категория земли – земли населенных пунктов;

разрешенный вид использования – под жилищное строительство.

СНТ Истья-2:

категория земли – земли сельхозназначения;

разрешенный вид использования – ведение садоводства.

СНТ – юридическое лицо.

ИЖС в деревне:

Плюсы:

Регистрация (прописка) возможна и в деревне, и в СНТ, но есть существенное различие в том, что если Ваш участок располагается в границах населенного пункта, то регистрация также позволяет обслуживаться в медицинских учреждениях населенного пункта, пользоваться детскими дошкольными и образовательными учреждениями и т.п. (всё по специальным нормам).

Минусы:

Зависимость от политики местной администрации по развитию подчиненных территорий (например, строительство социальных объектов на/или вблизи территории населенного пункта, а также предоставления разрешения на строительство коммерческих объектов) Нормы строительства жилых домов в населенных пунктах более строгие, чем в СНТ.

СНТ:

Плюсы:

Независимость от решений местной администрации (вплоть до отказа от пропуска ее представителей на свою территорию),

Минусы:

Зависимость от других членов товарищества, их желания и возможностей по содержанию общего имущества, регистрация в СНТ, по сути, ничего не дает, кроме формальных преимуществ (возможность хранения оружия и т.п.), СНТ – юридическое лицо, что влечет дополнительную ответственность по уплате налогов, открытию р/с и т.п.

2. Инфраструктура

ИЖС в деревне:

Плюсы: местные власти обязаны предоставлять возможность подключения к коммуникациям населенного пункта (вывоз мусора, чистка снега, наружное освещение, телефон, интернет) обеспечить транспортную доступность (например, остановки общественного транспорта) обеспечить противопожарную безопасность и др.

Минусы:

местные власти могут подключать и других жителей к нашим мощностям (например, к трансформатору в радиусе 500 м, возможно – к мусорному контейнеру (надо выяснять, какие нормы)), зависимость от качества работы местных коммунальных служб (например, вывоз мусора не по мере заполнения, а по определенному графику, чистка снега и подсыпка песка зимой – по своим критериям).

СНТ:

Плюсы:

все коммуникации принадлежат товариществу,

Минусы:

весь ремонт – за свой счет (а случае стихийных бедствий или техногенных сбоев – весьма существенный), у местных коммунальных служб нет обязательств по выезду и ремонту оборудования.

3. Налоги Земельный налог В общем случае, земельный налог в населенных пунктах выше, чем на земли сельхозназначения. Для села Совхоз Победа ставки этого налога следующие:

«0,15% — земельные участки, отнесенные к землям с/х назначения или в составе зон с/х использования в поселениях и используемые для с/х производства, земли с/х назначения, земельные участки, предоставленные для ЛПХ, занятые жилищным фондом и предоставленные для ЖС, земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства;

1% — прочие земельные участки» (источник http://nalog.ru/rn77/service/tax/d255963/).

Комментарий: из этой фразы не очень понятно, будет ли для нас повышение до 1% или нет. Если у кого-то есть опыт трактовки налоговых формулировок, напишите на форуме.

Ставка налога применяется к кадастровой стоимости земли, а она для земель ИЖС, как правило, выше, чем у с/х земель.

В тоже время, в настоящее время в регионах идет общая тенденция выравнивания ставок земельного налога на земли сельхозназначения, используемых не по назначению, и земли ИЖС (например, такое решение принято по г. Калуга).

Налог на имущество Ставка налога на имущество привязана к инвентаризационной стоимости имущества и не зависит от категории земель под строениями.

Для села Совхоз Победа ставка налога на имущество инвентаризационной стоимостью свыше 500 т.р. составляет 0,5%.

Для СНТ есть следующая льгота по налогу на строения и сооружения: налог не уплачивается с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах граждан жилого строения жилой площадью до 50 кв. м и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв. м.

Оба вида налога являются местными налогами, т.е. идут в бюджет местной администрации.

Налоговые льготы

Льгота по налогу на доход (имущественный налоговый вычет) распространяется только на земельные участки ИЖС. Покупатель имеет право уменьшить свою налогооблагаемую базу на сумму фактических расходов на покупку земельного участка для индивидуального жилищного строительства и новое строительство. То есть Вы можете получить возмещение по НДФЛ в размере 13% от суммы фактически потраченных денежных средств на покупку участка и строительство жилого дома.

4. Стоимость проживания

ИЖС в деревне:

Плюсы:

За счет бюджета местной администрации производятся следующие расходы:

o Вывоз мусора, o Оплата наружного освещения (см. http://www.fstrf.ru/tariffs/answers/electro/23), o Ремонт и чистка дорог.

Стоимость электроэнергии ниже на 30% (возможно применение сельского тарифа).

СНТ:

Минусы:

Все коммунальные расходы за свой счет, Стоимость электричества дороже.

СНТ платит налоги, комиссию по расчетному счету в банке, а также оплачивает услуги кассира и бухгалтера (по составлению годового отчета).

Стоимость газа в Калужской обл. для СНТ и населенного пункта одинаковая.

5. Прочие факторы Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками.

Рыночная стоимость участка ИЖС выше, чем в СНТ, примерно на 20%.

6. В чем выгода для местной администрации?

Этот вопрос пока остается открытым, т.к. на первый взгляд, кажется, что для местного бюджета новая деревня – это дополнительная обуза.

При этом администрация действует довольно активно и в своих ходатайствах ссылается на «повышение собираемости налогов».

Сумма земельного и имущественного налога, собираемая сейчас с СНТ, явно мала и при переводе в населенный пункт увеличится, но порядок сумм останется тем же.

Населения тоже много не прибавится (а от его количества зависит объем распределения средств из фондов федерального бюджета), т.к.

массовой перерегистрации в поселок не будет.

Поэтому, если у кого есть мысли по этому вопросу, напишите на форуме.

7. В заключение, хочется отметить, что после изучения всех аспектов становится ясно, что СНТ – это архаичная форма поселения, устаревшая еще лет 30 назад.

СНТ возникли в 50-х годах в период большой послевоенной стройки и массовой миграции людей к новым местам работы. Предприятия выделяли своим работникам участки, чтобы они могли прокормить свои семьи на новом месте. Предприятия же и содержали эти садовые товарищества, выделяя рабочую силу, какие-то материалы и т.п. Членские взносы были мизерные или их вообще не было, но обязательны были общественные работы (в нашем уставе они, кстати, тоже есть).

Помимо старых СНТ (от предприятий) в 2000-е стали повсеместно возникать новые псевдо СНТ – коттеджные поселки с большими участками и совсем другими целями проживания и ценниками.

Шел массовый выброс земель сельхозназначения на продажу и для извлечения максимальной прибыли в короткие сроки участки продавались (и продаются) без перевода земель в категорию ИЖС, а дальше СНТ создается, чтобы содержать поселок исключительно силами собственников. И получается, что мы в СНТ платим государству налоги, создаем инфраструктуру, а государство нам при этом ничего не должно, потому что СНТ – юридическое лицо, а юридические лица заботятся о себе сами (кроме бюджетных организаций, конечно).

Приведу еще мнение о СНТ и ИЖС главного садовода Москвы, Председателя совета «Московского союза садоводов», депутата

Госдумы Андрея Туманова:

«Садовые товарищества – это полуанархические образования, которые должны трансформироваться в поселения. Это уже происходит де-факто, особенно вблизи крупных городов. Просто разрешать прописку на дачах бесполезно, иначе надо будет разрешать прописку в гаражах и собачьих будках. СНТ должны становиться частью населенных пунктов или поселениями нового типа», — заявил Туманов.

По мнению депутата, если дачные поселки в Новой Москве будут входить в состав населенных пунктов и город обеспечит их всей инфраструктурой, дачники в других регионах потребуют того же самого. Здесь могут возникать конфликты, потому что у других субъектов нет таких денег, как в Москве. «Некоторые регионы могут позволить себе такие меры.

Чем отличаются друг от друга земли снт, ижс или лпх и что из них лучше?

Например, Татарстан или Ленинградская область. Но у Ленобласти другая проблема: там очень большие СНТ, по несколько тысяч членов», — рассуждает Туманов.» (новости Mail.ru 13.02.2014).

Похожие работы:

«Открытое акционерное общество Машиностроительная компания КРАНЭКС ИНН 3729007313 ЕЖЕКВАРТАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ Открытое акционерное общество Машиностроительная компания КРАНЭКС Код эмитента: 06421-A за I квартал 2008 года Место нахождения: Россия, г. Иваново, КРАНЭКС Почтовый адрес: 153007, г. Иваново, м. Минеево, КР…»

«CB-N3P-L CB-N6P-L CB-ND21P-L / CB-ND21P-LH CB-ND55P-L / CB-ND55P-LH РУКОВОДСТВО ПО УСТАНОВКЕ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ОГРАНИЧЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ Мы приложили все усилия для обеспечения точности и полноты • содержащейся в пре…»

«211 УДК 004.43:378.147 Т. С. Растопшина ИНТЕРЕС К ПРОГРАММИРОВАНИЮ МОЖНО ВЫЗВАТЬ ПРАКТИЧЕСКИ У КАЖДОГО СТУДЕНТА Астраханский государственный технический университет Донести информацию до каждого обучающегося – далеко не простая задача, но еще более сло…»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Тверской государственный университет" Экономический факультет Кафедра экономической теории УТВЕРЖДАЮ: Декан физико-технического факультета Б.Б. Педько "_" 2011 г. Рабочая программа дисциплин…»

«ISSN 2072-8980 ВЕСТНИК ТУВИНСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА Социальные и гуманитарные науки Выпуск 1 2014 г. Кызыл Тувинский государственный университет _ УДК 001 + 378(06) + 0/3 + 9 ББК 72я5 + 74.58я5 +6/8 В-38 Печатается по решению Научно-технического Совета ТувГУ…»

«ГРАЖДАНСКАЯ КУЛЬТУРА СТУДЕНТОВ. ТЕНДЕНЦИИ И ПРОБЛЕМЫ ФОРМИРОВАНИЯ Ю. Р. ВИШНЕВСКИЙ, Д. В. ТРЫНОВ, В. Т. ШАПКО ВИШНЕВСКИЙ Юрий Рудольфович доктор философских наук, профессор, заведующий кафедрой социологии и социальных технологий управления Уральского государственного технического университета (г.

Екатеринбург)…»

«Зайцев А. В., к.э.н., доцент, Сумский государственный университет, г. Сумы, Украина МЕХАНИЗМ ДЕНЕЖНОГО ИСТОЩЕНИЯ Многие страны с целью урегулирования своих проблем как во внешнетак и внутри-экономической деятельности пользуются кредитами в иностранной валюте, полученными как от международных финансовых организ…»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ФГБОУ ВПО "ПЕНЗЕНСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ" КАЗАХСКИЙ АГРОТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. САКЕНА СEЙФУ…»

«ПРОБЛЕМЫ ПСИХОЛОГИЧЕСКОГО КОНСУЛЬТИРОВАНИЯ И ПСИХОТЕРАПИИ УДК 159.9,616.89 И. И. Мамайчук, Е. В. Шабанова Учет защитных механизмов личности родителей, детей с расстройством аутистического спектра…»

«4. Доценко Е.Л. Психология манипуляции: феномены, механизмы и защита. М.: ЧеРо, Изд-во МГУ, 1997.5. Желтонова Ю.А. Ценностно-смысловые детерминанты межличностного взаимопонимания: Автореф. канд. дис. Ростов-н/Д., 2000.6. Журавлев А.Л. Социальная психология личности в малых группах //…»

Разбираемся что лучше ИЖС или СНТ и в чем их отличия в РФ?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *