Кадастровая ошибка как исправить

УСЛУГА ПО ПОДГОТОВКЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА ПО ИСПРАВЛЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ ОШИБКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Для чего нужен межевой план земельного участка?

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), межевой план является документом, содержащим необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о земельном участке (ст.22 и 38).
Межевой план земельного участка необходим для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт (состав необходимых для кадастрового учёта документов определён ст.22 Закона). Также межевой план требуется для оформления прав на участок и оформления его в собственность, объединения или раздела земельного участка, перераспределения земельных участков между собственниками, уточнения границ земельного участка, разрешения земельных споров по границам участка, установления границ участка на местности (вынос в натуру).

Какие основные виды межевых планов?

  • межевой план по образованию земельного участка из государственной и муниципальной собственности,
  • межевой план по разделу земельного участка,
  • межевой план по объединению земельных участков,
  • межевой план по перераспределению земельных участков
  • межевой план по уточнению границ земельного участка,
  • межевой план по исправлению кадастровой ошибки земельного участка,
  • межевой план по образованию частей земельного участка.
  • В чем отличие кадастровой ошибки от технической?

    Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которая допущена Кадастровой палатой при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.
    Подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения ошибки, заявления, представленного любым лицом, вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Заявление об исправлении технической ошибки может быть подано заявителем на пункты приема-выдачи документов Кадастровой палаты, а также представлено по электронной почте, включая единый портал государственных и муниципальных услуг. При поступлении заявления Кадастровая палата проверяет содержащуюся в нем информацию и устраняет соответствующую техническую ошибку.

    Исправление реестровой (кадастровой) ошибки. Заключение

    Если техническая ошибка отсутствует, специалисты Кадастровой палаты принимают решение об отклонении данного заявления. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости Кадастровая палата не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет решение об её исправлении и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в электронном виде, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в бумажном виде на почтовый адрес правообладателя объекта недвижимости, либо, если в ГКН отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями. Решение об исправлении технической ошибки может быть обжаловано в судебном порядке.

    Кадастровая ошибка — это ошибка, воспроизведенная в ГКН, ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

    Она может быть исправлена:

  • в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные заявителем (например, межевой или технический план, акт обследования и т. д.),
  • в порядке информационного взаимодействия, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в Кадастровую палату в порядке информационного взаимодействия,
  • на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
  • Кадастровая ошибка отличается от технической ошибки тем, что техническая допускается уже в процессе процедуры внесения участка в кадастр из-за неправильного переноса сведений из документов, представленных для учета. Техническая ошибка есть результат действий специалиста кадастра. 

    Таким образом разница между ошибками состоит в том, что техническая ошибка допускается в процессе процедуры постановки на учет ввиду неправильного переноса сведений из документов, представленных для учета, в то время как кадастровая ошибка совершается до процедуры внесения в кадастр и заключается в предоставлении недостоверных данных об участке. При отсутствии объективной возможности выявить такую ошибку она попадает в кадастр

    Что входит в услугу подготовка межевого плана по исправлению кадастровой ошибки земельного участка?

    1. Сбор и анализ информации, которая необходима для изготовления межевого плана;
    2. Извещение всех лиц, права которых может затрагивать проведение межевания земельного участка;
    3. Проведение кадастровой съемки земельного участка;
    4. Обработка данных, полученных в результате межевания земельного участка;
    5. Подготовка межевого плана земельного участка;
    6. Передача электронного варианта межевого плана земельного участка в формате XML заказчику работ, для дальнейшего осуществления кадастрового учёта данного участка в контролирующем государственном органе.

    Документы необходимые для заключения договора на подготовку межевого плана по исправлению кадастровой ошибки земельного участка?

    Для заключения договора на подготовку межевого плана по исправлению кадастровой ошибки земельного участка от Вас потребуется:

  • документ, удостоверяющий личность
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (Свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор аренды и др.).
  • При заключении договора на подготовку межевого плана наши кадастровые инженеры бесплатно проконсультируют Вас как по особенностям подготовке межевого плана, так и по Вашим дальнейшим действиям.


    Важно:
    наша компания не работает с результатами геодезической съёмки земельного участка, проведённой в других организациях, поскольку в этом случае наш кадастровый инженер принимает на себя судебные риски, которые могут возникнуть в случае ошибочных измерений стороннего геодезиста.

    За какой срок будет подготовлен межевой план по исправлению кадастровой ошибки земельного участка?

    Срок подготовке межевого плана по исправлению кадастровой ошибки земельного участка составляет 15 рабочих дней. При срочном изготовлении межевого плана цена оговаривается отдельно.

    Какая стоимость услуги по подготовке межевого плана по исправлению кадастровой и технической ошибки?

    Стоимость услуги по исправлению технической ошибки земельного участка для физических лиц составляет 5000 рублей.
    Стоимость услуги по подготовке межевого плана по исправлению кадастровой ошибки земельного участка для физических лиц составляет 19000 рублей и не зависит от площади и конфигурации земельного участка. 

    Для юридических лиц расчет стоимости услуги по исправлению технической и кадастровой ошибки земельного участка производится индивидуально для каждого объекта. Цена зависит от площади и конфигурации земельного участка. 
    Наши специалисты составят предварительную смету, которую Вы сможете детально обсудить, после чего принять взаимовыгодное решение. Мы поддерживаем гибкую ценовую политику, каждый конкретный объект работ рассматривается индивидуально. Минимальная стоимость услуги составляет 20 000 рублей.

    В стоимость наших услуг не входят накладные расходы, взимаемые государственными органами за предоставление различных справок, а так же оплата государственной пошлины.

    Какой результат оказания услуги по подготовке межевого плана по исправлению кадастровой ошибки земельного участка?

    Межевой план по исправлению кадастровой ошибки земельного участка в формате XML подготовленный с использованием актуальных XML-схем, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, изготовившего межевой план, записанный на носитель информации (CD диск). Бумажный вариант межевого плана для кадастровой палаты и заказчика межевых работ не предусмотрен, но по желанию заказчика работ мы предоставим его и в бумажном варианте (формат А4)


    Важно:
    подготовка межевого плана земельного участка осуществляться только кадастровым инженером с действующим квалификационным аттестатом.

    Образец межевого плана по исправлению кадастровой ошибки

    Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании?

    Наложение границ участка с соседями межевание одного сделано другого нет межевать оба

    Кроме того, наложение участков может означать неправильно проведённое межевание многих других участков, находящихся в одном кадастровом квартале. По этой причине споры приобретают более масштабный вид, с участием большого количества собственников. Из-за этого при обнаружении наложения инженеры пытаются:

    • изучить всю карту квартала;
    • поднять межевые планы всех участков;
    • найти точку, от которой пошла ошибка.

    Разумеется, если ошибка имела место давно, то, возможно, вернуть всё как было не получится. В итоге всё равно придётся решать спор взаимным согласованием. Так что лучше сразу поговорить с соседями, обсудить компромиссные варианты и прийти к мирному соглашению.

    Как решить проблему наложения границ земельного участка (зу)

    Инфо

    Техническая ошибка может быть исправлена самим органом учета, если он ее обнаружил, в течение 5 дней.

    Межевой план и ошибки в нем: кто и как исправляет разные виды ошибок

    После этого, собственник получает копию решения и кадастровый паспорт. В случае несогласия, данное решение можно обжаловать в суде.

    С другой, стороны, отделение не вправе самостоятельно исправлять кадастровые ошибки, оно лишь может направить собственнику соответствующее предложение. Как исправить ошибку при межевании на досудебном разбирательстве? Для исправления по инициативе собственника, необходимо написать соответствующее заявление по форме приложения №1 или №2, утвержденной Минэкономразвития приказом № 125 от 13 апреля 2009 года. Оно подается в территориальный орган учета или в МФЦ.


    Также, есть возможность отправить его электронным путем через портал «Госуслуги».

    Что делать, если межевание сделали неправильно

    Такую ошибку достаточно просто исправить – необходимо направить заявление установленной формы в орган кадастрового учета. В настоящий момент он называется ФБУ «Земельная кадастровая палата». Чаще всего наложение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки.
    Так называется неправильно определение границ кадастровым инженером, который проводит межевание границ участка и составление межевого дела. Сами геодезисты называют причиной такой ошибки неправильную привязку границ, т.е. неправильно выбирается точка привязки, от которой ведется измерение. Бывает также проводится межевание по существующему между соседями забору, который был установлен в свое время неправильно.
    Такое происходит в случае, когда в правоустанавливающих документах на землю отсутствуют сведения о координатах границ.

    Как устранить наложение границ земельных участков?

    ВниманиеНа судебном заседании нужно представлять:

    • документы;
    • свидетельские показания, подтверждающие нарушение прав собственников земельных участков вследствие указанной ошибки.

    Суд принимает решения исходя из значительности степени нарушения прав. Решение суда По общему правилу суд должен вынести решение до истечения 60 дней с момента подачи иска. Суд может рассматривать дело в одно или несколько заседаний.

    В решении суда должно быть отражено видение, которое сложилось у судьи по итогам изучения предоставленных сторонами документов.

    Post navigation

    Важно

    Даже мирно сосуществовавшие соседи при процедуре межевания сталкиваются с необходимостью защиты своих владений. Наиболее распространённой причиной тому является наложение границ двух смежных владений. Разумеется, это вызывает недовольство с одной из сторон, так как кто-то должен остаться с меньшим участком.

    Так что делать, если при межевании произошло наложение участков и как избежать споров с соседями? Содержание

    1. Проблемы урегулирования
    2. Что такое наложение границ?
    3. Причины наложения границ
    4. Что нужно делать?
    5. Судебное решение вопроса
    6. Сбор документов
    7. Судебное заседание
    8. Решение суда
    9. Расходы на исправление наложения границ
    10. Ответственность лиц в случае выявления наложения

    Проблемы урегулирования На самом деле очень редко подобные вопросы решаются без споров.

    Суделко

    Вместе с тем наличие факта наложения делает невозможным следующие операции с земельным наделом:

    • раздел;
    • соединение;
    • передел;
    • выдел.

    В любом подобном случае инженер, нанятый для проведения межевания, не вправе производить работы до заключения соглашения между заинтересованными собственниками, принятия решения государственного органа либо суда. Причины наложения границ При любом типе наложения участков причина заключается в когда-то совершённой ошибке. Законодательство в силу технической сложности осуществления геодезического планирования и учёта геодезических данных допускает внесение в официальные базы данных, в том числе и документацию отдельных наделов, ошибочных сведений.

    Однако закон указывает на необходимость исправления таких ошибок, когда они обнаружатся.
    В данном случае необходимо совершить следующие действия:

    • обратиться к соседу с предложением об исправление межевых границ между их участками;
    • составить акт взаимного согласования границ участков;
    • пригласить кадастрового инженера для оформления межевого плана согласно акту.

    После получения межевого плана собственники могут продолжить те действия, для которых им потребовалось уточнение границ надела. Судебное решение вопроса Весь вышеуказанный порядок действий является обязательным. Лишь после получения отказа со стороны ГКН или при возникновении споров с соседями и при невозможности с ними договориться можно обращаться в суд. Подобные споры в суде решаются в порядке искового производства.
    Любые документы, подтверждающие правомочность требований, должны быть оформлены надлежащим образом. Как показывает судебная практика, в подобных делах суды в первую очередь обращают внимание на письменные доказательства и показания специалистов. Свидетельские показания обычных граждан, не разбирающихся в подобных делах, могут быть опротестованы государственными органами в процессе рассмотрения и потеряют свою значимость.


    В качестве основных документов, принимающихся судами для уяснения сложившейся ситуации, признаются:

    • заключение кадастрового инженера;
    • выписка из кадастра, в котором отражены нынешние границы участков.

    Лишь сопоставив сведения из указанных документов, можно будет понять, что наложение имеет место. Судебное заседание Характерной особенностью подобных судебных споров является то, что в нём не бывает виновных лиц.

    Например, один из них устанавливает границы и забор по ним, ставит на учет данные, а другой обнаруживает, что его участок был уменьшен таким образом.

    Основной причиной разногласий может как раз стать кадастровая ошибка. Виноватыми в совершении непреднамеренного нарушения прав или учетных данных, могут быть:

    • специалисты, геодезисты и инженеры, допускающие технические и иные недочеты в ходе межевания;
    • служащий кадастрового органа.

    Что делать, если межевание сделали неправильно? Восстановить свои нарушенные ошибкой права можно двумя основными способами:

    1. досудебное (административное) решение.
    2. Судебное разбирательство

    Досудебное разбирательство Установление правды и восстановление прав в досудебном порядке может существенно облегчить последствия от межевой ошибки.

    С правовой точки зрения механизм является сложным, так как ГКН напрямую не уполномочен на рассмотрение подобных заявлений частных лиц. Тем не менее данный механизм позволяет соблюсти принципы защиты прав и интересов собственников земельных наделов. На сегодняшний день частные лица могут решить подобную проблему двумя способами:

    • при участии ГКН;
    • без участия ГКН.

    При участии ГКН порядок действий следующий:

    • необходимо направить заявление в местное отделение данного органа;
    • дождаться решения ГКН;
    • получить уведомление об исправлении либо отказе в исправлении ошибки;
    • пригласить кадастрового инженера для продолжения межевых работ в связи с удовлетворением требований ГКН.

    Без участия ГКН решить вопрос можно, лишь найдя компромисс с соседом или соседями.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *