Кадастровая стоимость земельного участка

Содержание

Кадастровая стоимость квартиры и земельного участка

Что такое кадастровая стоимость

  • Как узнать кадастровую стоимость квартиры

  • Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

  • Полезные ссылки по теме

  • Что такое кадастровая стоимость

    Стоимость любой вещи (включая недвижимое имущество) совершенно необязательно равна его цене. Ведь стоимость – это денежный эквивалент суммы, которую наиболее вероятный покупатель готов выложить за товар, , а цена – сумма, за которую этот товар реально был куплен или продан. Стоимость бывает разной. На рынке недвижимости в России обращают внимание на следующие виды стоимости:

    • рыночная стоимость – наиболее вероятная цена сделки с объектом недвижимости;

    • кадастровая стоимость — это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки на дату проведения этой оценки (статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ").

    • Таким образом под кадастровой стоимостью понимается стоимость, определенная с использованием методов массовой оценки, исходя из таких показателей, как категория объекта недвижимости и его вид (вид разрешенного использования — для земель). В настоящее время понятие "кадастровая стоимость" не имеет ничего общего с понятием "рыночная стоимость". Понятие "массовая оценка" подразумевает под собой определение стоимости недвижимости по стандартизированной методике. Для всех видов объектов недвижимости (квартир, домов, земельных участков и пр.) учитываются одни и те же ценообразующие факторы (категория; вид разрешенного использования (для земли); расположение объекта недвижимости; площадь объекта недвижимости). Объекты недвижимости, имеющие схожие характеристики, группируются. С помощью такого подхода удается добиться одинаковой стоимости для идентичных объекта недвижимости, исключив субъективное влияние, например, предпочтения оценщика;

    • инвентаризационная стоимость.

    Поскольку стоимость любых объектов гражданских прав меняется, то меняется и кадастровая стоимость.

    Как узнать кадастровую стоимость квартиры

    Кадастровую стоимость квартиры можно узнать бесплатно:

    1. Из кадастрового паспорта квартиры, полученного в 2012 году и позднее.

    2. Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить на сайте Росреестра (выписка предоставляется бесплатно в течение 3 рабочих дней);

    3. В личном кабинете Росреестра (сервис для собственников, для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг).

    4. С помощью сервисов "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online"

    5. С помощью сервиса "Фонд данных государственной кадастровой оценки"

    6. В Кадастровой палате. Для этого нужно обязательно иметь при себе:

      • свидетельство о праве собственности на квартиру;

      • свой паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

      • нотариально заверенную доверенность (если обращается доверенное лицо);

      • поэтажный план жилья;

      • экспликация (подробное пояснение к плану квартиры, которое содержит: адрес, дату о выдаче, дату о последнем обследовании, площадь жилья и ее распределение).

      После подачи заявления и документов регистратор выдает расписку о получении от Вас оригиналов документов на предоставление данных с Кадастровой палаты. В расписке указана дата получения выписки с кадастровой стоимостью, обычно через 5-7 дней после Вашего обращения. Но не всегда Кадастровая палата укладывается в назначенные сроки, бывают задержки до 3 дней.

      О готовности выписки можно узнать по телефону, указанному в расписке.

      Кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка

      В назначенный день получаете выписку с указанной в ней кадастровой стоимости квартиры. Выдается она Вам лично в руки и бесплатно.

     

    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

    Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно:

    1. Посмотрев на публичную кадастровую карту (на которой нужно найти земельный участок и, щелкнув по нему мышью, вызвать панель информации. Одной из строк будет кадастровая стоимость этого участка).

    2. В справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра (заполнив соответствующие поля сведениями об участке: кадастровый номер или адрес). Если объект есть на учете в кадастре недвижимости, можно увидеть его кадастровую стоимость и дату кадастровой оценки

    3. Заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка. Сделать это можно в территориальных органах Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ г. Москвы и МФЦ г. Санкт-Петербурга) или на портале Росреестра в интернете. Справка содержит кадастровую стоимость, кадастровый номер участка, его адрес и особые отметки, если таковые имеются.

    4. Получив кадастровую выписку о земельном участке (раздел КВ.1). В выписке помимо кадастровой стоимости (реквизит 12) указывается еще и ее удельный показатель (реквизит 13).

    5. Получив кадастровый паспорт земельного участка (раздел В.1, так же, как и в выписке, реквизиты 12 и 13 – кадастровая стоимость и ее удельный показатель соответственно).

    6. Ознакомившись с постановлением об утверждении результатов кадастровой оценки (в средствах массовой информации или на сайте территориальных органов Росреестра).

    Статья размещена 4 октября 2017 года. Дополнена —

    ВНИМАНИЕ!

    Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

    Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2018

    Полезные ссылки по теме "Кадастровая стоимость квартиры и земельного участка"

    1. Нормы и требования по строительству дачи и дома

    2. Особенности договора аренды банковской ячейки

    3. Типовой договор найма жилого помещения

    4. Социальная норма на электричество

    5. Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать

    6. Жилье для молодых

    7. Проверка "юридической чистоты" квартиры

    8. Особенности кредитного договора

    9. Зачем нужен риэлтор?

    10. Условия договора аренды (найма) жилья

    11. Правила регистрации граждан РФ по месту жительства и месту пребывания

    Тэги: кадастровая стоимость, квартиры, земельного участка

    Как и где узнать кадастровую стоимость земельного участка: порядок и правила

    Где получить данные о кадастровой стоимости земельного участка или квартиры?

    Как получить важную информацию о любых объектах недвижимости? Процедура довольно простая, если вы знаете точный адрес.

    Какие варианты существуют?

    Есть три основных способа получения информации о кадастровой стоимости различных объектов. Так, можно зайти на ресурс Росреестра, найти участок на карте и посмотреть сведения по нему. Или же отстоять в очередях в отделении Роснедвижимости, где можно оформить запрос.

    Если вы не хотите тратить время и нервы, то закажите выписку из ЕГРН. Это наиболее простой способ получить сведения о кадастровой стоимости имущества. Данные абсолютно официальны, приходят на электронный ящик за 10-40 минут. Выписка оформлена в удобном формате, и в ней присутствуют все сведения о недвижимости, а не только кадастровая стоимость. Чтобы получить информацию, не нужно быть собственником или знать кадастровый номер. Достаточно знать адрес объекта недвижимости.

      Как получить электронную выписку?

    • 1. Найдите надежный сайт;
    • 2. Введите адрес;
    • 3. Внесите оплату;
    • 4. Проверьте почту через 15 минут.

    Как видите, электронная выписка ЕГРН – это быстрый способ получить информацию о кадастровой стоимости.

    Для чего необходимо знать кадастровую стоимость?

    Эта информация необходима при продаже недвижимости. Она помогут оценить стоимость жилья, а также фигурирует в расчетах суммы налога при продаже недвижимости.

      Вычисляется кадастровая стоимость исходя из нескольких факторов:

    • 1. Категория земли;;
    • 2. Площадь;;
    • 3. Виды допустимого использования;;
    • 4. Региональные рыночные цены;;
    • 5. Развитие инфраструктуры;;
    • 6. Коэффициент пользы от использования земли.;

    Именно эти условия влияют на кадастровую стоимость земли, хотя реальная цена может быть намного выше. Естественно, расчет производится не самостоятельно, а работниками государственных органов.

    Поэтому для того чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо либо заказать выписку из ЕГРН онлайн, либо посетить госучреждение.

    Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях

    Публичная кадастровая карта — это программный продукт, который специально разработан правительственной службой госкартографии, кадастра и госреестра, который функционирует в режиме онлайн и предоставляет доступ через интернет любому пользователю.

    Какие данные можно узнать, воспользовавшись этим интерактивным продуктом?

    1. Округи кадастра, на которые разграничена виртуальная карта.

      Кадастровая стоимость квартиры и земельного участка

      В основном их границы совпадают с границами административно территориальных единиц Российской федерации.

    2. Районы кадастра. В основной массе они совпадают с границами населенных пунктов и районов, но имеют место некоторые погрешности.
    3. Кварталы кадастра. Эти части карты соответствуют границам городских и сельских поселений, садов, лесных массивов и т.д.
    4. Участки кадастра. Это самые маленькие части, которые являются составным элементом кадастра. Они разграничивают земельные участки пайщиков садовых товариществ, тех которые расположены возле частных жилпостроек. Некоторые из них нередко указывают на расположение улиц определенного населенного пункта.

    С ее помощью работники разных профессий – юристы, риелторы, геодезисты через любой из самых распространённых ныне браузеров могут почерпнуть необходимую для их профессиональной деятельности информацию в совершенно бесплатном режиме.

    Зачастую кадастровая карта востребована, если возникает необходимость в оперативном уточнении информации об определенном объекте недвижимости, земельном участке. По закрепленному за участком кадастровому номеру можно определить его точное место расположение, контуры, конфигурацию. Это также позволяет определить к какому округу или району относится определенный земельный участок, отделу службы кадастра Российской Федерации. Кроме этого, ее используют для межевания объектов недвижимости.

    На сайте представления обновленная публичная кадастровая карта всех Регионов России.

    Также интерактивная публичная кадастровая карта позволяет получить такие важные данные как:

    — правовой статус земельного участка;

    — адрес его размещения;

    — точное значение площади;

    — кадастровую стоимость недвижимости;

    — время, когда искомый участок был внесен в реестр, о нем была произведена в нем запись;

    — форма собственности на объект, которая закреплена за его правообладателем.

    Все эти данные необходимы для составления кадастрового паспорта и прочих документов на землю.

    Информация из этой карты используется для формирования выписки из ЕГРП

    ЕГРП является реестром, в который занесена информация о конкретном земельном участке, это своеобразный блок самых востребованных данных о нем. Интерактивная карта является его частью, вспомогательным публичным ресурсом.

    Получить из него информацию можно не только подав запрос в бумажном виде, но и в режиме онлайн через интернет. Займет эта процедура всего 10 минут вашего времени.

    Чтобы получить выписку из реестра в режиме онлайн необходимо зайти на сайт Госреестра — https://rosreestr.ru/site/ и произвести некоторые действия.

    В частности:

    — зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы»;

    — выбрать значок в виде домика, который называется «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;

    — ввести в ячейку один или несколько поисковых реквизитов, которые вам известны о земельном участке:

    а. адрес;

    б. условный номер;

    в. кадастровый номер.

    — нажать клавишу «Сформировать запрос»;

    — после этого в случае если номер был привязан к участку, вы увидите информацию в форме таблицы со ссылками ЕГРП и ГКН. Жмем на ссылку ЕГРП.

    Если вы все действия выполнили правильно, тогда получите необходимую информацию в виде виртуальной выписки, которую можно будет при наличии принтера распечатать.

    Публичная кадастровая карта всех субъектов РФ:

    Адыгея, республика
    Алтай, республика
    Алтайский край
    Амурская область
    Архангельская область
    Астраханская область
    Башкортостан, республика
    Белгородская область
    Брянская область
    Бурятия, республика
    Владимирская область
    Волгоградская область
    Вологодская область
    Воронежская область
    Дагестан, республика
    Еврейская Автономная область
    Забайкальский край
    Ивановская область
    Ингушетия, республика
    Иркутская область
    Кабардино-Балкария, республика
    Калининградская область
    Калмыкия, республика
    Калужская область
    Камчатский край
    Карачаево-Черкесия, республика
    Карелия, республика
    Кемеровская область
    Кировская область
    Коми, республика
    Костромская область
    Краснодарский край
    Красноярский край
    Крым, республика
    Курганская область
    Курская область
    Ленинградская область
    Липецкая область
    Магаданская область
    Марий Эл, республика
    Мордовия, республика
    Москва (Московская область)
    Московская область
    Мурманская область
    Ненецкий Автономный Округ
    Нижегородская область
    Новгородская область
    Новосибирская область
    Омская область
    Оренбургская область
    Орловская область
    Пензенская область
    Пермский край
    Приморский край
    Псковская область
    Ростовская область
    Рязанская область
    Самарская область
    Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
    Саратовская область
    Саха (Якутия), республика
    Сахалинская область
    Свердловская область
    Севастополь
    Северная Осетия-Алания, республика
    Смоленская область
    Ставропольский край
    Тамбовская область
    Татарстан, республика
    Тверская область
    Томская область
    Тульская область
    Тыва, республика
    Тюменская область
    Удмуртия, республика
    Ульяновская область
    Хабаровский край
    Хакасия, республика
    Ханты-Мансийский Автономный Округ
    Челябинская область
    Чечня, республика
    Чувашия, республика
    Чукотский Автономный Округ
    Ямало-Ненецкий Автономный Округ
    Ярославская область

    Где получить данные о кадастровой стоимости земельного участка или квартиры?

    Как получить важную информацию о любых объектах недвижимости? Процедура довольно простая, если вы знаете точный адрес.

    Какие варианты существуют?

    Есть три основных способа получения информации о кадастровой стоимости различных объектов. Так, можно зайти на ресурс Росреестра, найти участок на карте и посмотреть сведения по нему. Или же отстоять в очередях в отделении Роснедвижимости, где можно оформить запрос.

    Если вы не хотите тратить время и нервы, то закажите выписку из ЕГРН. Это наиболее простой способ получить сведения о кадастровой стоимости имущества. Данные абсолютно официальны, приходят на электронный ящик за 10-40 минут. Выписка оформлена в удобном формате, и в ней присутствуют все сведения о недвижимости, а не только кадастровая стоимость. Чтобы получить информацию, не нужно быть собственником или знать кадастровый номер. Достаточно знать адрес объекта недвижимости.

      Как получить электронную выписку?

    • 1. Найдите надежный сайт;
    • 2.

      Как узнать кадастровую стоимость земли в 2018 году

      Введите адрес;

    • 3. Внесите оплату;
    • 4. Проверьте почту через 15 минут.

    Как видите, электронная выписка ЕГРН – это быстрый способ получить информацию о кадастровой стоимости.

    Для чего необходимо знать кадастровую стоимость?

    Эта информация необходима при продаже недвижимости. Она помогут оценить стоимость жилья, а также фигурирует в расчетах суммы налога при продаже недвижимости.

      Вычисляется кадастровая стоимость исходя из нескольких факторов:

    • 1. Категория земли;;
    • 2. Площадь;;
    • 3. Виды допустимого использования;;
    • 4. Региональные рыночные цены;;
    • 5. Развитие инфраструктуры;;
    • 6. Коэффициент пользы от использования земли.;

    Именно эти условия влияют на кадастровую стоимость земли, хотя реальная цена может быть намного выше. Естественно, расчет производится не самостоятельно, а работниками государственных органов.

    Поэтому для того чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо либо заказать выписку из ЕГРН онлайн, либо посетить госучреждение.

    Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *