Кадастровая стоимость земельного участка

Интерактив / Вопрос-ответ

Оставить комментарий | Читать комментарии

Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Многих интересует вопрос, где и как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка. Что же такое кадастровая стоимость и кадастровый номер?

Кадастровая стоимость земельных участков — это величина расчетная, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению.

На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость земельных участков на территории нашей страны можно с помощью интерактивной кадастровой карты, которая находится на сайте Роснедвижимости.

В Российской Федерации законодательно кадастровая стоимость земельного участка закреплена в земельном кодексе РФ ст. 66. Согласно статье 65 Земельного Кодекса, для выкупа земельных участков из земель, находящихся в муниципальной и федеральной собственности, кадастровая стоимость земельного участка уточняется для целей налогообложения и иных случаев, предусмотренных Земельным Кодексом и Федеральным Законом.

Любой объект недвижимости, сведения о котором записаны в государственный кадастр недвижимости, обладает не повторяющимся во времени и на территории РФ государственным учетным номером (кадастровым номером). Кадастровые номера присваиваются органом кадастрового учета.

Объектам недвижимости в целях присвоения кадастровых номеров организация кадастрового учета выполняет кадастровое деление территории РФ на кадастровые округа, кадастровые кварталы и кадастровые районы (далее — единицы кадастрового деления).

Как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость земли?

Документы, необходимые для учета изменений адресного ориентира земельного участка

Адресный ориентир земельного участка заносится на основании заявления правообладателя земельного участка или доверенного лица и органа местного самоуправления; или акта органа государственной власти или уполномоченных огранов на присвоение адресов земельным участкам.

Случаи изменение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельных участков изменяется при внесении изменений в основные сведения о земельном участке, а именно:
— изменение вида разрешенного использования земельного участка,
— перевод земельного участка из одной категории в другую,
— изменение площади земельного участка при упорядочении его границ.

Исправление кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка подлежит исправлению:
— в порядке, установленном для учета изменений характеристик объектов недвижимости,
— в порядке информационного взаимодействия (если документы, содержащие данную ошибку, поступили в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия),
— на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Кадастровая стоимость земельного участка: ее размеры, особенности и отличия от рыночной цены

Подробно рассказываем что такое кадастровая стоимость земельного участка!

14.11.2014
Что это за цена, откуда она берется и как ее оспорить в случае необходимости, нам рассказал директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, магистр юриспруденции РОМАНОВ ВАСИЛИЙ МИХАЙЛОВИЧ.

Василий Михайлович, что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной?
Постановление Правительства Российской Федерации N945 от 25.08.1999 «О государственной кадастровой оценки земель» положило начало кадастровой оценки недвижимости в нашей стране в начале 90-х. Когда появилась «частная собственность», не было модели определения стоимостных характеристик объектов налогообложения, а территория Нижегородской области была просто поделена на экономические зоны. Со временем экономическое «районирование» заменили кадастровой оценкой каждого отдельно взятого объекта недвижимости.

Рыночная цена объекта зачастую зависит от простого желания потенциального правообладателя.

Например, человек хочет жить на Автозаводе, здесь его родные, работа, и он готов платить большие деньги за жилье в этом районе. Кадастровая стоимость не зависит от особенностей рыночных отношений, поэтому, как более стабильная величина, она взята за основу для налогообложения.

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры или земельного участка?
Можно на интернет-портале rosreestr.ru в разделе «Публичная кадастровая карта» найти по кадастровому номеру ваш объект недвижимости и узнать цену. Можно запросить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, это бесплатная услуга.

Что делать, если не согласен с кадастровой оценкой?
Если есть вопросы либо сомнения в кадастровой цене, вы можете и должны обратиться к нам в приемные дни, чтобы получить консультацию, можно задать вопрос на сайте kadastr52.ru в разделе «вопрос-ответ», мы организуем семинары для населения, даем разъяснения по радио, ТВ, в прессе. Если нужно оспорить кадастровую оценку, можно сделать это в суде либо в специальной комиссии, создаваемой Управлением Росреестра.

В комиссию следует подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости с комплектом документов (подробности на kadastr52.ru). Это нужно сделать не позднее, чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов. Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Нужно ли пытаться уменьшить кадастровую стоимость?
Если налог покажется большим, наверное, нужно. Если же нет, то стоит все продумать.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка в 2018 году

Приведу пример: председатель садоводческого товарищества решил оспорить кадастровую оценку участков с целью уменьшения налога. Мы пересчитали, стоимость уменьшилась. Но потом садоводы, решившие продать участки, столкнулись с тем, что покупатели, изучив кадастровую стоимость участков, предлагали меньше, у них появился повод для торга. Другой пример: если покупаемая вами квартира имеет высокую кадастровую стоимость, будет большой налог, но банк с большей охотой даст вам кредит ввиду ее высокой ликвидности. Таким образом, кадастровая стоимость — это еще и инструмент регулирования рыночной стоимости объекта.

Что может повлиять на изменение кадастровой стоимости?
Срубили на участке деревья — это ведет к уменьшению стоимости участка. Провели дорогу, поставили недалеко гипермаркет либо проложили коммуникации (газ, водопровод) — это ведет к удорожанию. Что касается квартир и домов, то влияет возраст дома, материал стен и технология строительства. Существует процедура внесения изменений в кадастровый учет. Есть независимые оценщики, которые могут сделать переоценку вашего объекта в любое время. Государственная переоценка происходит один раз в срок до 5 лет.

Что делать, если объекта недвижимости в базе кадастра нет?
Закон не обязывает ставить объект на кадастровый учет. Но это лучше сделать. Если есть участок гараж, оставшийся от дедушки -бабушки, нужно найти любые старые регистрационные бумаги либо обращаться в архивы, а потом к нам. Неучтенную недвижимость нельзя продать, оставить в наследство детям, внукам. Обращаюсь к нижегородцам: приведите свои объекты недвижимости к кадастровой стоимости. Как говорится, «тот не хозяин, кто не знает своего имущества, своих границ».

Ранее на эту тему: Налог на недвижимость для собственников в Нижнем Новгороде

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *