Кадастровое дело

Содержание

Статья 15. Кадастровое дело.

Разъяснения по ведению кадастровых дел

1. Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

2. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.
Комментарий к статье 15
Кадастровое дело само по себе является частью документов земельного кадастра. Каждый сформированный в соответствии с требованиями о земельном кадастре земельный участок должен иметь такое кадастровое дело.
Кадастровое дело входит в состав основных документов земельного кадастра, к которым, кроме того, относятся:
государственный реестр земель кадастрового района, назначение которого заключается в проведении государственного кадастрового учета земельных участков;
дежурные кадастровые карты (планы), в которых содержатся сведения о границах земельных участков, учтенных в государственном земельном кадастре;
журналы учета кадастровых номеров, в которые заносятся кадастровые номера, присвоенные в кадастровом районе.
Помимо основных определены вспомогательные документы:
книги учета документов;
книга учета выданных сведений;
каталоги координат опорной межевой сети,
а также производные документы:
кадастровые планы земельных участков (выписки из государственного земельного кадастра) в объеме, соответствующем характеру запрашиваемых сведений;
справки в налоговую инспекцию, выдаваемые по согласованному регламенту;
перечни земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований;
статистические отчеты;
производные кадастровые карты (планы);
другие справочные и аналитические документы.
Кадастровое дело открывается на каждый земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. В дело помещаются все документы, на основании которых в учетные формы государственного земельного кадастра занесены сведения о земельных участках, а также копии документов, подготовленных по заявкам о выдаче информации.
Номер кадастрового дела идентичен кадастровому номеру земельного участка.
Кадастровое дело может быть заведено только на существующий как объект правовых отношений земельный участок. Если возникает необходимость объединить его с другим участком, то после объединения первый участок "ликвидируется" и кадастровое дело на него закрывается.
В кадастровое дело включаются следующие документы: заявление на кадастровый учет; правоустанавливающие документы, предоставленные заявителем; план формирования земельного участка; акт проверки результатов межевания и формирования земельного участка; выписка из государственного земельного кадастра; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; выписка из Бюро технической инвентаризации; межевое дело; другие документы.
Содержание и порядок ведения Единого государственного реестра земель определены ст. 14 комментируемого Закона (см. комментарий к указанной статье).

Вернутся в раздел Комментарии к законам

Формирование кадастровых дел объектов недвижимости

В настоящее время определяющим фактором при регистрации права собственности на землю является определение и согласование границ земельных участков. Отсюда возникают сразу несколько проблем: проблема постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости и получения информации об объекте, проблема ипотечного кредитования, а также проблема, связанная с определением имущественных налогов.

Для решения всех этих проблем в 2004 г. было создано Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Пензенской области (ФГУ "ЗКП" по Пензенской области), которое оказывает населению г. Пензы и области услуги в сфере ведения государственного земельного кадастра, государственного кадастра объектов недвижимости и государственного технического учета объектов градостроительной деятельности.

В структуре ФГУ "ЗКП" по Пензенской области для формирования, учета и хранения кадастровых дел объектов недвижимости был создан отдел ведения архивов, главной задачей которого является обеспечение хранения документов государственного земельного кадастра в соответствии с правилами для хранения документов государственного архива, картографо-геодезического фонда.

Основными функциями отдела ведения архивов являются:

  • подготовка кадастровых и реестровых дел для архивного хранения;
  • обеспечение хранения кадастровых дел;
  • обработка запросов на выдачу кадастровых дел для временного пользования;
  • ведение учета кадастровых дел, хранящихся в отделе.

Кадастровое дело формируется на основе учетного дела, которое заводится сотрудниками ФГУ "ЗКП" по Пензенской области после регистрации заявления о проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимости (рисунок 1 — не приводится).

Рисунок 1 — Копия заявления о проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимости Рисунок не приводится.

Вместе с заявлением в учетное дело включаются все необходимые для постановки на кадастровый учет документы. Учетные дела идентифицируются регистрационным номером заявления, и регистрируются в книге передачи документов по заявлениям (рисунок 2 — не приводится).

Рисунок 2 — Копия книги передачи документов по заявлениям Рисунок не приводится.

После регистрации все учетные дела вносятся в реестр передачи документов (рисунок 3) и вместе с ним поступают в отдел ведения архивов, сотрудники которого на основании учетных дел формируют кадастровые дела.

Копия реестра передачи документов в отдел ведения архивов

Мокшан

N заявки, заявления Кадастровый номер Примечание
51/08-3053 58:18:000000:93
51/08-3049 58:18:010509 КПТ
51/08-3050 58:18:010105 КПТ
51/08-3048 58:18:010604 КПТ
51/08-3057 000000:94
51/08-3047 000000:94
51/08-3055 000000:94
51/08-3060 000000:94
51/08-3044 000000:94
51/08-3045 000000:94
51/08-3042 000000:94
51/08-3051 590102:48
51/08-3043 000000:86
51/08-3056 000000:94
51/08-3054 010516:27
51/08-3058 000000:94
51/08-3041 000000:94
51/08-3061 58:18:010521 КПТ
51/08-3046 000000:86
18/08-871(акт)
18/08-867(акт)
18/08-863(акт)
18/08-873(акт)
18/08-872(акт)
51/08-3137 000000:113
51/08-3129 000000:90
51/08-3159 010710:4
51/08-3160 010710:6
51/08-3162 010301:21
51/08-3157 58:18:010207 КПТ
51/08-3150 590101:26
51/08-3154 941101:2407
51/08-3153 000000:95
51/08-3151 820208:20
51/08-3155 000000:83
51/08-3148 010614:49
51/08-3152 000000:95
51/08-3156 000000:96
51/08-3145 570103:7
51/08-3146 570103:6
51/08-3161 010710:3
51/08-3147 58:18:010903 КПТ
18/08-799 220101:22
18/08-796 450101:66
18/08-797 950401:1
18/08-798 950601:28
18/08-510 отказ
18/08-880(акт) отказ
N 103 58:18:800201:2 протокол выявления тех.

ошибки +
решение об исправлении тех.

Что такое кадастровое дело?

ошибки

Рис. 3

Подготовкой и формированием кадастровых дел в отделе ведения архивов ФГУ "ЗКП" по Пензенской области занимаются документоведы. При поступлении учетного дела в отдел ведения архивов документовед регистрирует его в журнале регистрации документов, переданных в отдел ведения архивов для формирования кадастровых дел (рисунок 4). Кадастровые дела оформляются сотрудниками отдела ведения архивов в соответствии с Порядком ведения кадастровых дел объектов недвижимости, утвержденным Приказом Министерства юстиции Российской Федерации <1>.

<1> Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2008 N 35 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости".

Форма журнала регистрации документов, переданных в отдел ведения архивов для формирования кадастровых дел

Номер
заявления
Дата
заявления
Кол-во
листов
в деле
Должность
и подпись
лица,
проверившего
комплект
представленных
документов
Дата
передачи
в отдел
ведения
архивов
Должность
и подпись
лица,
передающего
документы
Должность
и подпись
лица,
принявшего
документы
Примечание
1 2 3 4 5 6 7 8

Рис. 4

Каждое кадастровое дело идентифицируется кадастровым номером объекта недвижимости, имеет свой титульный лист (рисунок 5), который оформляется в соответствии с Приложениями, приведенными в Письме Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по субъектам Российской Федерации "Разъяснения по ведению кадастровых дел" <2>.

<2> Письмо Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по субъектам Российской Федерации от 04.03.2008 N ВК/0876 "Разъяснения по ведению кадастровых дел".

Копия титульного листа кадастрового дела объекта недвижимости

—————————————¬
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦Кадастровое дело объекта недвижимости¦
¦ (земельный участок) ¦
¦ 58:18:450101:66 ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ 07.11.2008 ¦
L—————————————

Рис. 5

На титульном листе указываются: заголовок, идентификатор кадастрового дела и дата кадастрового дела.

Идентификатор кадастрового дела включает в себя:

  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • индивидуальное обозначение зоны с особыми условиями использования территорий (для кадастровых дел зон с особыми условиями использования территорий);
  • номер единицы кадастрового деления (для кадастровых дел кадастрового деления);
  • индивидуальное обозначение единицы административного или кадастрового деления (для кадастровых дел геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости).

Согласно Порядку ведения государственного кадастра недвижимости <3> в кадастровое дело при его оформлении документы помещаются в следующей последовательности:

  • титульный лист кадастрового дела;
  • лист-заверитель, на котором цифрами и прописью указывается количество листов в кадастровом деле, особенности отдельных документов;
  • лист-заместитель кадастрового дела, включаемый в кадастровое дело вместо временно изъятого из дела документа;
  • внутренняя опись документов, помещенных в кадастровое дело, оформляемая на отдельном листе по установленной форме.

<3> Приказ Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости".

Внутренняя опись документов кадастрового дела составляется документоведом отдела ведения архивов, ответственным за ведение кадастровых дел.

Во внутренней описи документов кадастрового дела указываются:

  • порядковый номер документа, помещенного в дело;
  • индекс дела;
  • реквизиты документа (наименование, регистрационный номер, дата);
  • номера листов документа, на которых расположен каждый документ;
  • дата включения документа в кадастровое дело;
  • место хранения документа;
  • подпись, фамилия и инициалы сотрудника отдела, ответственного за ведение кадастровых дел.

После внутренней описи в кадастровое дело последовательно включаются следующие документы:

  • заявление;
  • документы, необходимые для кадастрового учета, представленные заявителем:
  • постановление о предоставлении земельного участка в собственность;
  • описание земельного участка;
  • протокол проверки документов;
  • решение об осуществлении кадастрового учета;
  • акт определения кадастровой стоимости участка;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Все кадастровые дела включаются в номенклатуру дел ФГУ "ЗКП" по Пензенской области и подлежат постоянному хранению. Ведение номенклатуры дел, формирование и оформление кадастровых дел осуществляются сотрудниками отдела ведения архивов с учетом нормативных требований Росархива.

После того как кадастровое дело полностью оформлено, оно помещается на стеллаж и хранится в отделе ведения архивов постоянно.

Выдача кадастровых дел для временного пользования осуществляется только работникам отдела общего обеспечения и отдела обеспечения ведения кадастровых объектов ФГУ "ЗКП" по Пензенской области и сопровождается оформлением бланка заказа на выдачу кадастровых дел для временного пользования. Кадастровые дела, выданные для временного пользования, регистрируются в книге выдачи кадастровых дел. Все эти документы оформляются сотрудниками отдела ведения архивов по формам, приведенным в Приложениях к Основным правилам работы архивов организаций <4>.

<4> Основные правила работы архивов организаций. Одобрены Решением Коллегии Росархива от 06.02.2002.

Таким образом, правильное оформление и хранение кадастровых дел играет очень важную роль, так как вопрос постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и объекта недвижимости является в настоящее время очень актуальным.

Н.Н.Надеева

Пензенский гос. ун-т

И.С.Пивцова

Пензенский гос. ун-т

Кадастровое дело представляет собой комплект бумаг, который подтверждает возникновение или прекращение существования земельного участка. Согласно законодательству данный пакет хранится вечно в соответствующих органах. Его нельзя изъять с архива и удалить.

Дело, которое снято с учета, в установленном порядке будет передано в архив. Исключением являются документы, что созданы из статусов «временный». В течение некоторого времени они получат положение «аннулирован» и на протяжении трех лет будут уничтожены в обязательном порядке.

Что такое кадастровая деятельность

Этот вид деятельности занимает огромную часть в данной области. Вся она проводится согласно законодательству страны.

Работа осуществляется для того, чтобы осуществлять сбор информации и передавать ее для:

  1. Федерального и регионального управления природными ресурсами.
  2. Государственного контроля, который занимается охраной делянок.
  3. Проведения научных исследований земельных массивов.
  4. Анализа и составления плана по увеличению плодородности земли.
  5. Того чтобы проводить плановые и неплановые работы.
  6. Определения стоимости отдельных зон.

Особенность кадастрового дела

Для присвоения номера участку необходимо подать такой комплект документов:

  1. Заявление на получение бумаги. Обращение пишется только владельцем земельной части.
  2. Документ, который устанавливает право собственности.
  3. План имеющего участка.
  4. Акт о проверке межи. Справка выдается после проведения всех необходимых замеров специалистами. Они выезжают по адресу после написания заявления.
  5. Справка из ЕГР (Единый государственный реестр) о подтверждении права на недвижимое имущество (если оно имеется на делянке).
  6. Бумаги из земельного и БТИ (Бюро технической инвентаризации)

План участка формируют работники кадастровой фирмы, которые ранее прошли аттестацию на оформление подобного рода документов. Все бумаги необходимо предоставить в оригинале.

В состав земельного кадастра помимо дела входят:

  1. Расчетные планы. В них имеется информация о выделенных границах земельных участков.
  2. Журналы перечня номеров, которые присвоены в районе.
  3. Государственный реестр делянок.

Этот перечень бумаг, является основным пакетом.

Помимо них имеются дополнительные, такие как:

  • книги учетов;
  • справки с налоговой службы;
  • перечень земель, которые являются собственностью государства.

Реестровое дело состоит из:

  • Деления. Представляет собой деление всей территории государства. Проводится для того, чтобы присвоить каждому участку свой личный номер. Осуществляется властью страны согласно ст. 18 Закона о государственном земельном кадастре.
  • Реестрового номера. Присваивается каждому имеющемуся участку для ведения государственного реестра.
  • Карты. Она имеет еще другое название — план, который подразумевает под собой графическое изображение земли с развернутым описанием.

Кадастровый номер присваивается каждому участку. В ЕГРЗ (Единый государственный реестр земель) имеется информация о землях, которые уже стали на учет и те, что прекратили свое существование. Такое дело закрывается в случае объединения земли с соседним участком на основании соответствующего пакета документов.

Порядок оформления документов

Кадастровое дело составляется для:

  • получения границ земельного участка;
  • проведения контроля земли;
  • проведения первичного или вторичного учета объекта недвижимости.

Весь процесс проводится районным Комитетом или Управлением землеустройства. Первый орган занимается оформлением документом целевого назначения.

Что такое кадастровое дело

Он подразумевает под собой дачное строительство, ПОН (Первичный объект недвижимости) или сельское хозяйство. Во всех других случаях этим занимается организация по землеустройству.

Для того чтобы провести учет ВОН, дело заводить не нужно. Для вторичного объекта формируется отдельный регистр имущества. Он и является основной частью КД.

Те документы, которые были ранее сформированные, могут не соответствовать основным пунктам. Для решения вопроса, все дело должно быть переделано ранее заверенным правилам.

Каждое дело земельного участка имеет свой номер. Он включает в себя код района и порядковый номер, который записан в книге учета.

Для того чтобы объединить несколько участков в один, необходимо заново формировать кадастровое дело цифры которого также будут иметь код района и порядковый номер. Оба показателя записываются через дробь. Первым числом являются цифры района.

Кадастровое дело — последний этап реестрового учета. Номер, который присваивается документу, соответствует номеру земельного участка. Для его получения также можно обратиться в частные фирмы, которые занимаются выдачей таких документов.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Адвокат по земельным делам

Получить консультацию адвоката по вопросам регистрации земельного участка Вы можете

  • – бесплатная беседа по телефону +7 495 961-71-95;
  • – E-mail: info@moscowadvokat.ru;
  • – личная встреча по адресу: г. Москва, пл. Тверская Застава, 3, оф.

    Кадастровое дело

    342

Лучше всего записаться на консультацию заранее и лично встретиться с адвокатом. Так вы сможете наиболее полно описать свою проблему и получить исчерпывающий ответ и помощь.

Любая сделка с земельными участками признается законной, если она прошла процедуру государственной регистрации.

Грамотное сопровождение профессионалами сделок с землей позволит учесть все нюансы при оформлении, сэкономить время, а также поможет избежать мошенничества со стороны недобросовестных продавцов.

Услуги адвоката по вопросам регистрации права на земельный участок

Центральная коллегия адвокатов Москвы предлагает воспользоваться услугами высококвалифицированных специалистов, а именно:

  • консультации по всем необходимым вопросам;
  • определение законности продажи земельного участка (учитывая его категорию, наличие правоустанавливающих документов собственника и других необходимых документов);
  • определение споров по границам участка и его обременению;
  • составление необходимых документов (договор отчуждения участка, регистрации его в госорганах и других документов по передаче прав собственности – завещания, дарения и т.д.);
  • проведение сделки с последующей государственной регистрацией, сбор необходимых документов и подготовка заявлений;
  • представление интересов клиента (истца) при исполнении и заключении договора;
  • защита интересов клиента в суде при необходимости.

Адвокаты по земельному праву Центральной коллегии адвокатов готовы предложить помощь в любых ситуациях, связанных с собственностью на землю, заключением сделок любого характера. Консультации адвоката по вопросам регистрации сделок с земельными участками:

  • очно, в офисе (Москва, ст. м. Белорусская, площадь Тверская Застава, дом 3, оф. 342);
  • позвонив по телефону +7 495 961-71-95.
  • оставив заявку на бесплатную консультацию на сайте;

Согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 25), права на земельные участки в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.

Таким образом, право на земельный участок возникает только после его регистрации, если иное не установлено законом, что основано на норме п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Кроме того, ст. 2 Федерального закона определяет, что право на земельный участок, зарегистрированное государством, может быть оспорено только в судебном порядке. Это значит, что при наличии лица у документов, подтверждающих произведенную регистрацию права лица на земельный участок, оно может быть признано недействительным только на основании судебного решения.

Важно знать, что участок, с которым будет проводиться сделка, должен иметь кадастровый паспорт и отсутствие споров по границам участка.

В судебной практике встречается много дел, связанных с мошенничеством при оформлении купли-продажи на землю. Зачастую это связано с незнанием покупателя законов и тонкостей оформления права на земельный участок.

Именно поэтому важно пройти регистрацию в установленном законом порядке, не допуская неточностей и ошибок, обратившись за помощью к профессионалам.

Специалисты Центральной коллегии адвокатов Москвы имеют огромный опыт работы в этом направлении и окажут всю необходимую юридическую помощь:

  • проверят полный перечень документов;
  • подтвердят их подлинность;
  • досконально изучат и прокомментируют текст договора;
  • полностью возьмут на себя проведение процедуры регистрации права на землю.

Прочные связи с кадастровыми специалистами помогут провести регистрацию права максимально быстро. Мы гарантируем полную безопасность сделки и ее юридическую прозрачность для клиента.

Стоимость устных консультаций и советов

от 500 до 2 000 руб.

Составление договоров и иных документов

от 3 000 руб.

Экспертиза договоров, правоустанавливающих и иных документов

от 2 500 руб.

Стоимость услуг по представлению интересов в суде общей юрисдикции, арбитражном суде первой инстанции

от 25 000 руб.

Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефону +7 495 961-71-95

Книги учета документов, кадастровые карты и реестровые дела как неотъемлемые части ЕГРН. Ведение реестровых дел.

ФЗ-218 Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости

2. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

3. Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

Статья 11. Реестровые дела

1. Реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения, установленные настоящим Федеральным законом.

2. Реестровые дела ведутся в электронной форме.

3. Заявления и необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы, представленные в форме документов на бумажном носителе, для включения в реестровые дела переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа или электронного образа документа. Электронные документы, электронные образы документа подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав и имеют ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, представленный заявителем.

4. Реестровые дела ведутся также на бумажном носителе, если заявления и необходимые для осуществления учетно-регистрационных действий документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах.

Приказ Минэкономразвития от 16.12.2015 № 943

V. Порядок ведения реестровых дел

28. Реестровое дело открывается на каждый объект недвижимого имущества и каждый объект реестра границ.

29. Реестровое дело состоит из томов, в каждый из которых помещаются документы, относящиеся к одному учетно-регистрационному действию или действию, связанному с внесением сведений в реестр границ, для совершения которого приняты документы.

В один том дела помещаются документы, представленные для совершения более одного учетно-регистрационного действия в отношении одного объекта недвижимости, если заявления и документы на их совершение были представлены одновременно, рассмотрены одновременно и решения по ним также были приняты одновременно, например при представлении заявлений и документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, или для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, возникающего не с момента государственной регистрации.

Тома дела хранятся в хронологическом порядке поступления документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, внесения сведений в реестр границ и нумеруются порядковыми номерами, записываемыми арабскими цифрами, начиная с единицы.

30. Реестровое дело (том дела) формируется при принятии решения об осуществлении учетно-регистрационных действий, о внесении сведений в реестр границ, об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, внесении сведений в реестр границ, о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, совершении иного действия.

31. Том дела формируется в электронном виде.

32. Том дела формируется также в бумажном виде, если заявления и необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах.

Указанные документы для включения их в реестровые дела переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа или электронного образа документа, подписанного УКЭП уполномоченного должностного лица органа регистрации прав.

Такой том дела является дополнительным к основному тому дела.

33. Для каждого тома дела формируется титульный лист, на котором указываются:

номер дела;

наименование органа регистрации прав, открывшего соответствующий том дела;

дата открытия и дата закрытия тома дела;

номер тома и количество томов в деле.

Титульный лист реестрового дела, ведение которого осуществляется в электронном виде (сведения, вносимые в него), заверяется (заверяются) простой электронной подписью работника органа регистрации прав, сформировавшего титульный лист (внесшего сведения).

Если том дела ведется одновременно в бумажном и электронном виде, номер тома дополняется буквами русского алфавита «б» (для тома дела, формируемого в бумажном виде) или «э» (для тома, формируемого в электронном виде).

34. Внутри томов дела документы нумеруются порядковыми номерами, записываемыми арабскими цифрами, начиная с единицы. Самостоятельная порядковая нумерация ведется для каждого тома дела.

35. Тома дела, формируемые в бумажном виде, прошиваются.

36. Каждый том дела содержит опись хранящихся в нем документов, в которой для каждого документа указываются:

его порядковый номер в томе;

наименование и реквизиты;

номера листов в томе (для томов, формируемых в бумажном виде).

Опись документов ведется в электронном виде, а для томов, формируемых в бумажном виде, — в форме бумажного документа. При этом опись ведется отдельно для тома, формируемого в электронном виде, и для тома, формируемого в бумажном виде. В случае если вносимые в опись в форме бумажного документа сведения не умещаются на одном листе, открывается дополнительный лист описи. Листы описи в форме бумажного документа нумеруются порядковыми номерами арабскими цифрами, начиная с единицы.

В описи дела в форме электронного документа для документов, которые также помещены в реестровое дело в форме бумажных документов, дополнительно проставляется отметка «хранится в форме бумажного документа».

Опись дела в форме электронного документа заверяется УКЭП работника органа регистрации прав, сформировавшего ее.

Кадастровое дело: особенность и порядок оформления

Опись дела в форме бумажного документа заверяется подписью работника органа регистрации прав, сформировавшего ее, с указанием его должности.

В случае, когда один документ является необходимым для осуществления учетно-регистрационных действий, внесения сведений в реестр границ на несколько (два и более) объектов недвижимости, объектов реестра границ, и данный документ помещен в дело по одному из указанных объектов недвижимости, объектов реестра границ в описях дел по остальным объектам недвижимости, объектам реестра границ указываются наименование и реквизиты данного документа, а также номер дела и номер тома дела, в котором хранится такой документ. При этом в данном случае в описях указанных дел порядковый номер документа не указывается. В случае если том дела, в которое помещен такой документ, подлежит уничтожению, указанный документ помещается в одно из дел (томов дел), подлежащих дальнейшему хранению, в описях которых содержится указание на данный документ. Одновременно в описи вносятся соответствующие изменения.

37. При закрытии реестровых дел на титульных листах каждого тома закрываемого реестрового дела указываются дата закрытия реестрового дела, а также причина его закрытия.

38. Закрытым делам присваивается статус «архивное».

Если в реестровое дело (том дела) помещены документы в форме бумажных документов, такие документы прошиваются прочными нитками (шнуром) с учетом возможности свободного чтения текста всех листов. При подготовке дел к прошивке металлические предметы из документов удаляются. В конце дела (тома дела) помещается лист-заверитель, на котором цифрами и прописью указываются количество пронумерованных листов дела и количество листов внутренней описи. При необходимости оговариваются особенности нумерации документов дела: наличие литерных номеров листов и пропущенных номеров. Заверительная надпись подписывается ее составителем с указанием расшифровки подписи, должности и даты составления.

Закрытые реестровые дела должны быть доступны для работы с ними в целях просмотра содержащихся в них документов, предоставления сведений на основании содержащихся в них документов, в том числе по запросам (обращениям) судов, правоохранительных органов, и в иных подобных целях.

Дата добавления: 2017-02-20; просмотров: 1971;

Понятие и назначение кадастрового дела и кадастровых карт.

Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровые дела представляют собой раздел ГКН, состоящий из:

кадастровых дел объектов недвижимости;

2) кадастровых дел территориальных зон;

3) кадастровых дел зон с особыми условиями использования территорий;

4) кадастровых дел кадастрового деления;

5) кадастровых дел геодезической основы ГКН;

6) кадастровых дел картографической основы ГКН;

7) кадастровых дел участков Государственной границы Российской Федерации;

8) кадастровых дел границ между субъектами Российской Федерации;

9) кадастровых дел границ муниципальных образований;

10) кадастровых дел границ населенных пунктов.

Кадастровые дела ранее учтенных земельных участков государственного земельного кадастра являются составной частью кадастровых дел объектов недвижимости ГКН.

Документы в кадастровое дело включаются по мере их поступления в орган кадастрового учета. Формирование кадастрового дела осуществляется в органе кадастрового учета по месту принятия решения о кадастровом учете.

3. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

Орган кадастрового учета ведет в электронной форме кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (публичные кадастровые карты).

Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети "Интернет" для просмотра без подачи запросов и взимания платы. На публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, предоставленные органу кадастрового учета федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Понятие собственности.

Недвижимая собственность — дающее право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.

Собственник имеет в отношении своего имущества следующие три права (правомочия):

владения;

пользования;

распоряжения.

Собственник пользуется вещью (владеет, пользуется и распоряжается ею) по своему усмотрению. При этом он может оставаться собственником вещи. Вообще собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, разумеется, если эти действия не нарушают права других лиц.

Наряду с правами, предоставляемыми собственнику, закон возлагает на него определенные обязанности. К ним относится бремя содержания имущества (уплата налогов, ремонт некоторых видов имущества). Кроме того, собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения принадлежащего ему имущества.

Право владения

Право владения означает возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь. При этом следует иметь ввиду, что кроме собственников законными владельцами вещей могут быть лица владеющие недвижимым имуществом по договору, например, в силу соглашения об аренде.

Право пользования

Право пользования есть право извлекать полезные свойства вещи путем ее эксплуатации, применения. В процессе использования имущество либо полностью потребляется, либо изнашивается (амортизируется). Право пользования тесно связано с правомочиями владения, поскольку по общему правилу, пользоваться имуществом, можно только владея им.

Права владения и пользования могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, получившим эти правомочия от собственника.

Право распоряжения

Право распоряжения понимается как право определять юридическую судьбу вещи (продать, подарить, передать в аренду).

Право распоряжения реализуется только собственником или другими лицами, но только по его прямому указанию.

Правом собственности обладают различные категории собственников: граждане и частные юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные организации, общественные организации, иностранные граждане и государства, международные организации.

Дата добавления: 2016-12-06; просмотров: 268 | Нарушение авторских прав

Рекомендуемый контект:


Похожая информация:

  1. C) совокупность свойств продукции, обусловливающих ее пригодность удовлетворять определенные потребности в соответствии с ее назначением
  2. I 1. ПРАВОТВОРЧЕСТВО: ПОНЯТИЕ, ПРИНЦИПЫ, ВИДЫ
  3. II. Исключить «лишнее» понятие
  4. II.

    ПОНЯТИЕ О СТАТИСТИЧЕСКИХ ЗАКОНОМЕРНОСТЯХ

  5. II. Сформулируйте признак или назовите понятие, общее для данного ряда или объединяющее данный ряд. За каждое слово 1 балл- всего 5 баллов
  6. III. Понятие о психике и ее эволюции
  7. IP-адресация, понятие подсети
  8. Quot;ЖИЗНЕННЫЙ ПОРЫВ" — понятие философ­ской системы Бергсона — несущая конструкция его мо­дели "творческой эволюции".
  9. Quot;СМЫСЛ И НАЗНАЧЕНИЕ ИСТОРИИ" ("Vom Ursprung und Ziel der Geschichte", 1949) — произведе­ние Ясперса. 1 страница
  10. Quot;СМЫСЛ И НАЗНАЧЕНИЕ ИСТОРИИ" ("Vom Ursprung und Ziel der Geschichte", 1949) — произведе­ние Ясперса. 2 страница
  11. Quot;СМЫСЛ И НАЗНАЧЕНИЕ ИСТОРИИ" ("Vom Ursprung und Ziel der Geschichte", 1949) — произведе­ние Ясперса. 3 страница
  12. Quot;СМЫСЛ И НАЗНАЧЕНИЕ ИСТОРИИ" ("Vom Ursprung und Ziel der Geschichte", 1949) — произведе­ние Ясперса. 4 страница


Поиск на сайте:


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *