Кадастровый номер гаража проверить

uazbuka.ru > УАЗ на дороге и вне дорог > Юридические вопросы > ГСК

Просмотр полной версии : ГСК

Андрюха-водило

28.02.2016, 17:03

Есть пара бесхозных гаражей в ГСК, владельцы померли десять лет назад, наследство не кто не принял, поиски родственников результатов не дали.
Гаражи в собственности,земля в бессрочной аренде.
Собственно цель: продать, сдать в аренду, пустить деньги на развитие ГСК.
Статью 225 ГК РФ, читал.
Кто сталкивался по такому вопросу?

28.02.2016, 19:09

Умер владелец гаража, наследников нет,как признать гараж собственностью гск и передать в пользование новому владельцу ? человек умер несколько лет назад .наследников нет. земля в гск в аренде. за гараж никто после смерти не платил и не предъявлял право наследования.
Ответ Никак, это выморочное имущество ( ст.1151 гк рф ) !
Я так думаю надо отталкиваться от этого, у нас в гск, такие же есть гаражи. Но иногда приходят, рекорд был, внучка пришла, через 42 года в гараж, и сын через 20 лет, в другой. Счас город хочет лапу наложить на бесхозные гаражи, заставляет регать их.
Тока ….естный договор купли продажи, для узаконивания.

29.02.2016, 00:26

Оформлять как выморочное имущество.
Я так машину оформлял из купленного гаража…
Наследники гараж оформили, а про машину забыли… посторное оформление наследства вылилось-бы в кругленькую сумму, плюс у них никаких документов на неё не было…

http://dic.academic.ru/dic.nsf/brokgauz_efron/24931/%D0%92%D1%8B%D0%BC%D0%BE%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BD%D 0%BE%D0%B5

Оформлять как выморочное имущество.
Я так машину оформлял из купленного гаража…
Наследники гараж оформили, а про машину забыли…

Одно дело движимое имущество в Вашем гараже и совсем другое
недвижимость. Если арендатор земли под гаражом ГСК, то
можно попытаться оформить гараж в собственность ГСК. Но если
земля по гаражом была раньше в собственности, то теперь у неё
нет зарегистрированных прав. А по закону N 447, вступившему в силу с этого
года, земля и недвижимое имущество, на которые в течении 5 лет
со дня постановки на кадастровый учёт не зарегистрированы
права, считается бесхозным и права на него могут быть зарегистрированы
городской администрацией.

29.02.2016, 23:05

О
Если гск не заключил договор аренды, а теперь каждый регистрирует свой гараж получается.
Гаражи находятся в здании, сведения о здании были поданы председателем гск, сведения о помещениях, то есть о гаражах, подает владелец каждого гаража. Здесь не помню, надо посмотреть в бумаге от кадастровиков (здание с гаражами зарегано в кадастровой палате, а сами гаражи еще нет), в сведениях о здании указывается количество помещений или нет.
Если указывается, до какого момента необходимо зарегистрировать гараж. Типа того, всем подать сведения до 1мая 2016 года, и после этого пойдет отсчет 5 лет, для изъятия гаража в собственность города. Сколько дают на регистрацию времени.
У нас многие уехали и гаражей много стоит бесхозных и все хотят прибрать и к рукам.

В сведениях о здании количество помещений не указывается (кадастровый паспорт), но может содержать сведения о помещениях. Оформить можно много чего, но часто стоимость работ сопоставима с рыночной стоимостью помещения. Обращайтесь к опытному кадастровому инженеру имеющего хорошего юриста. Если связка наоборот будет скорее всего дороже. Не работайте по подобным вопросам с риэлторами, в итоге они работают лишь посредниками. Я кадастровый инженер, несколько понимаю о чем говорю и следует иметь ввиду географические особенности, потому дистанионно ничего не сделать

Если указывается, до какого момента необходимо зарегистрировать гараж. Типа того, всем подать сведения до 1мая 2016 года, и после этого пойдет отсчет 5 лет, для изъятия гаража в собственность города.
Статус "временный " объект кадастрового учета имеет до того момента пока на него не зарегистрированно право, если этого не произошло по истечении отведенного периода, объект снимается с кадастрового учета. Априори пока нет индивидуального права, все объекты в распоряжении города, на кадастровом учете они или нет, тут уже какие есть документы у гск, ключевое разрешение на строительство, устав, проектная документация.

Априори пока нет индивидуального права, все объекты в распоряжении города, на кадастровом учете они или нет, тут уже какие есть документы у гск, ключевое разрешение на строительство, устав, проектная документация.
В случае с наследством тут всё сложнее. Наследник принимает наследство
и может хоть всю жизнь не регистрировать право. Гараж ему принадлежит
на основании свидетельства на наследство. Причём опять-таки свидетельство
на наследство он может получить у нотариуса спустя
много лет после вступления в наследство. Выяснить это практически
невозможно так как наследство могло открыться в другом районе
или даже регионе, если наследодатель там проживал.

А вот про наследство вообще ничего не скажу, не вникал никогда особо, но опять же существуют сроки для вступления наследственного права.
А при многолетнем отсутствии — порядок бесхозяйной собственности, тут тоже нюансы.
Но опять же если объект регистрировался, а иначе откуда право и наследники, то у него в кадастре статус "ранее учтенный ", если право возникло до 2008

01.03.2016, 22:21

http://savepic.su/7045703m.jpg (http://savepic.su/7045703.htm)
Вот в этом здании у меня гараж, сведений о помещениях нет. В нем 20 гаражей, несколько совсем никаких, умерли или переехали в другой регион. Сведений о владельцах, только если в архиве попробовать найти. На данный момент идет постановка на кадастровый учет помещений и регистрация в собственность в росс реестре.

Кадастровый номер гаражного бокса или ГСК?

Приходил кадастровый инженер, провел замеры.
Тут немного от темы уход получается но и как вроде переплетается.
Сведения о зданиях для кадастрового паспорта подал один гск 332, а о гаражах в этих зданиях, начали подавать 2 вновь образованные гск. Разделились по финансовым причинам.
Регистрация гаража у меня на этапе, что замеры отправленны в Питер, если я правильно понял, то есть внесение данных там, потом приходит ответ, что внесено и департамент (БТИ) готовит документы для россреестра, берет бабки за это, я получаю документы иду в реестр, регаю гараж в собственность. Попутно идет выявление бесхозных. Регнули 17 гаражей, а 3 осталось, и кто станет хозяином этих гаражей. Вообщем кто хочет стать владельцем этих гаражей.
1. Ищет в архиве или еще как сведения о владельце и в зависимости от данных покупает у владельца или наследника, или занимается вымороченным имуществом.
2. Типа покупает при жизни у владельца гараж, о чем есть записи у председателя гск, что тот вышел из гск а другой вступил во владение гаражом на праве договора купли продажи от руки. Но который неожиданно потерялся или сгорел и осталась только запись у председателя, которая и будет неоспоримым фактом, когда появится наследник. Хотя это не худший вариант.

А вот про наследство вообще ничего не скажу, не вникал никогда особо, но опять же существуют сроки для вступления наследственного права.

Срок для вступления полгода со дня смерти. Но достаточно только
в это время только заявить нотариусу о принятии наследства,
причём необязательно именно об этом гараже, а только о любой
другой собственности этого наследодателя. Наследство принимается
либо всё, либо ничего. И если принято наследство, наследник
потом может разыскивать оставшуюся часть наследства всю
оставшуюся жизнь — нет тут никаких сроков давности.
И нет никаких сроков регистрации права наследником.
Поэтому и приняли ФЗ N 447, чтобы можно было снять с кадастрового
учёта незарегистрированную собственность.

Но опять же если объект регистрировался, а иначе откуда право и наследники, то у него в кадастре статус "ранее учтенный ", если право возникло до 2008
Наследуется и незарегистрированная собственность. Если, к примеру,
наследник принял наследство и не успел при жизни зарегистрировать
право, то такая недвижимость наследуется так как владельцем
наследник становится с момента принятия наследства, а не с момента
регистрации права — это прямо прописано в законе.

2. Типа покупает при жизни у владельца гараж, о чем есть записи у председателя гск, что тот вышел из гск а другой вступил во владение гаражом на праве договора купли продажи от руки. Но который неожиданно потерялся или сгорел и осталась только запись у председателя, которая и будет неоспоримым фактом, когда появится наследник. Хотя это не худший вариант.
Только в этом случае нельзя будет зарегистрировать право собственности
так как для регистрации требуется договор купли-продажи.
По закону в случае сделки купли-продажи право собственности на
недвижимое имущество возникает только после его регистрации.
А вот у наследника оно возникает сразу после принятия наследства.
Так что запись у председателя не является неоспоримым доказательством.
Тут всё зависит от того, какие документы на гараж есть у наследника.

Спасибо за разъяснения про наследство. Кстати в настоящее время сделка купли-продажи считается совершенной в момент заключения, что однако не освобождает от необходимости ее регистрации.

Кстати в настоящее время сделка купли-продажи считается совершенной в момент заключения, что однако не освобождает от необходимости ее регистрации.
Тут надо понимать различие сделки и возникновения права собственности.
Раньше подлежал регистрации сам договор купли-продажи. Теперь
его регистрировать не надо, а надо только регистрировать само право собственности на имущество. И право собственности на имущество переходит в случае купли-продажи только после регистрации права(п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010)
Поэтому обычно денежный расчёт происходит после регистрации прав на имущество, а не после подписания договора-купли продажи.
http://sovetnik.consultant.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/kak_provoditsya_registraciya_dogovora_kupliprodazh i_kvartiry/
Кстати, в Твери это мало кто знает даже из риэлторов и деньги отдают после подписания договора купли-продажи или после сдачи документов на регистрацию в Росреестр — осенью с этим столкнулся.

02.03.2016, 12:50

Я не понимаю немного, поэтому прошу извинить за настойчивость.
Дальше, я собственник нижнего гаража, надо мной владелец не известен, и что с ним.
Мой гараж обмеряют, составляют документы, регистрирую в Росреестре, все профит.
У верхнего гаража начинаются проблемы (крыша, пол), решаю его купить.
Сведения о нем в старом гск не получить, я иду в архив, если повезет то найду, сведения о владельце, а потом самого владельца или наследника. Получаю от них договор купли продажи, и дальше по плану.
Владельца не видно давно, он умер. Гараж на кадастровом учете не состоит, только само здание имеет кадастровый паспорт.
ФЗ N 447 предназначен для снятия с кадастрового учета незарегистрированной собственности.
Как можно снять с учета то о чем сведения не подавали?
По умолчанию все принадлежит городу, это я понял. Как будет город гаражом распоряжаться, если наследник должен быть, и он по любому наследник? Как город с ним решит?
Теперь вопрос, когда истекает возможность регистрации кадастрового учета, кто устанавливает этот срок и где о нем мне узнать. Что бы предположим, стать за это время владельцем этого гараж, честно или не честно это другой вопрос.

По умолчанию все принадлежит городу, это я понял. Как будет город гаражом распоряжаться, если наследник должен быть, и он по любому наследник? Как город с ним решит?

Я думаю, что признают через суд безхозным и администрация зарегистрирует право собственности, предварительно поставив на
кадастровый учёт. А потом продадут с аукциона.
Когда наследник объявится, он может судиться с новым владельцем.
Но каков будет результат, сказать сложно — как суд решит.

Теперь вопрос, когда истекает возможность регистрации кадастрового учета, кто устанавливает этот срок и где о нем мне узнать. Что бы предположим, стать за это время владельцем этого гараж, честно или не честно это другой вопрос.
Вот тут пишут про проблемы
http://www.obl-bti.ru/about/articles/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost.php

02.03.2016, 17:00

Значит, пока идет ровно. кадастровый паспорт здания есть, Дата ввода в эксплуатацию считается 1972 год, поэтому "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" такая бумага думаю есть. Без нее же не поставят на кадастровый учет, если я правильно понимаю?
Плохо, что члены гск не смогут признать гараж бесхозным. Администрация может пройтись, потыкать пальчиком, типа чей, где бумаги, нет бумаг, суд, аукцион. Другой владелец.
Получается срок временными рамками не определен, это не будет из серии, как приватизация до сих пор идет?
Выводы получаются такие:
1. Провести регистрацию гаража в собственность, своего (в принципе процесс идет, пока буксует конечно и непонятно, на каком этапе бумаге застряли, собрать собрали, вроде отправили) поэтому пока ждем.
2. Если я хочу стать владельцем бесхозного гаража, то ищу владельца-наследника, если не нахожу, то занимаю гараж с видом, что я его купил, регистрирую его так же как свой, потом если не повезет, разбираюсь с наследником, апеллируя, что я его купил при жизни владельца у владельца, и об этом есть запись в гск, что я стал новым владельцем, а договор-купли продажи при этом потерял.
3. Оставляю бесхозный гараж в покое.
Если я все правильно понимаю.

Тут надо понимать различие сделки и возникновения права собственности.
Раньше подлежал регистрации сам договор купли-продажи. Теперь
его регистрировать не надо, а надо только регистрировать само право собственности на имущество. И право собственности на имущество переходит в случае купли-продажи только после регистрации права(п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010)
Поэтому обычно денежный расчёт происходит после регистрации прав на имущество, а не после подписания договора-купли продажи.

Странно нужно перечитать изменения в 122 фз, насколько помню именно заключение договора определяет возникновение права.

Странно нужно перечитать изменения в 122 фз, насколько помню именно заключение договора определяет возникновение права.
ФЗ 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" — там ничего не сказано, с какого момента возникает право.
Сказано это в статье 223 ГК РФ:

"2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя."

Андрюха-водило

10.03.2016, 18:41

Таких гаражей по все стране не мало, но шансы равны нулю.
Все сводиться к тому,что необходимо его передать администрации района, а вот какова дальнейшея судьба гаража бесхозного, непонятно.Я так понимаю он должен быть продан с аукциона и чел купивший его, должен вступить в кооператив.

Получите всю информацию о недвижимости за 5 минут

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *