Кадастровый паспорт объекта недвижимости

С 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, направленный на создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Формируется ЕГРН, который объединяет сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и ЕГРП. В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.
То есть вместо кадастрового паспорта теперь нужно получать выписку из ЕГРН.

Кадастровый паспорт является одним из основных документов при регистрации сделок с недвижимостью, в том числе и с квартирой. Выдается документ на срок до пяти лет, по истечению данного срока данные об объекте недвижимости считаются устаревшими. В случае с квартирой срок действия кадастрового паспорта составляет один год.

Замене подлежит паспорт, только если объект недвижимости вовлекается в юридические сделки, то есть невозможно продать, обменять или подарить квартиру с устаревшим паспортом. Оформлением и выдачей с 2013 года занимается кадастровая палата.

Паспорт на квартиру представляет собой выписку из Государственного Росреестра с описанием конкретного объекта недвижимости и фактически является результатом технической инвентаризации и технического учета объекта недвижимости, такого как квартира, здание или сооружение.

В кадастровом паспорте на квартиру отражаются такие сведения, как:

  • Общая характеристика квартиры
  • Адрес объекта
  • Год постройки объекта
  • Этажность объекта
  • Материал стен и перекрытий
  • Тип отопления и т.д.

Когда необходим кадастровый паспорт на квартиру

  1. Как говорилось выше, любая юридическая сделка с квартирой требует наличия актуального (сроком до 1 года) кадастрового паспорта, будь то покупка, продажа или дарение. В противном случае в проведении сделки вам откажут.
  2. Также обновить документ необходимо после перепланировки, чтобы все конструктивные изменения были зафиксированы документально.
  3. Получить документ вам потребуется и при выселении жильца из вашей квартиры принудительно. Суд в обязательном порядке затребует данный документ для установления истины.
  4. По действующему законодательству в обязательном порядке необходимо оформить и получить документ при въезде в квартиру в новом жилом фонде (новостройку). В противном случае могут быть проблемы с дальнейшим распоряжением жильем.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Оформлением данных документов занимается Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. То есть необходимо обратиться в Кадастровую палату по месту нахождения вашего объекта недвижимости.

Также услуги по выдаче кадастровых паспортов осуществляют в МФЦ (Многофункциональных центрах). Разницы в оформлении документации через кадастровую палату или через МФЦ нет, поэтому целесообразно выбрать орган, который территориально вам ближе.

Для удобства населения Государственной кадастровой службой был создан сайт www.rosreestr.ru. Если вы обладаете компьютером с выходом в интернет, то проще всего заказать и получить документ через сайт.

Для этого нажмите кнопку «Государственные услуги» в верхнем меню. Затем выберите ссылку “Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости”. В нижнем левом блоке нажмите «Электронные услуги», затем «Новая форма запроса сведений ГКН». В новом окне выберите тип документа «Кадастровый паспорт» и в поле «Об объекте» выберите «Помещение». Далее осталось заполнить ваши данные и нажать кнопку «Отправить запрос». Таким образом, ваше заявление станет зарегистрированным и вашему запросу будет присвоен номер, который необходимо будет сохранить.

Осталось только уплатить госпошлину в размере 200 руб.

Как получить кадастровый паспорт в МФЦ

и в течение 10 дней кадастровый паспорт будет вам предоставлен в виде, который вы указали при составлении запроса (в электронном виде либо на бумажном носителе).

Как получить кадастровый паспорт

Для получения документа при личном обращении в кадастровую палату или в МФЦ вам потребуются:

  • Паспорт собственника
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
  • Заявление
  • Квитанция об уплате госпошлины

К правоустанавливающим документам относятся такие документы, как договор купли-продажи, договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, договор дарения и т.д.

Заявление можно оформить на месте. Образец вы найдете на информационном стенде либо обратившись за помощью к консультанту. Как правило, уплату госпошлины можно произвести также на месте. Напомним, что госпошлина за оформление и получение документа составляет 200 руб.

После подачи заявления в течение 10 дней вам предоставят готовый документ на ваш объект недвижимости.

Не стоит забывать, что первичная выдача кадастрового паспорта невозможна без технического плана. Технический план можно заказать не только через государственные органы, но и у частных фирм, имеющих соответствующую лицензию. Как правило, оформление технического плана у частных фирм заметно быстрее, но и дороже.

Если у вас остались, какие-либо вопросы, касающиеся получения кадастрового паспорта на квартиру, то на них с удовольствием ответят специалисты Гарант Кадастр по телефону или по электронной почте.

Определены размеры платы за предоставление сведений из госкадастра недвижимости, порядок ее взимания и возврата.

Размеры платы для физлиц, госорганов и органов местного самоуправления едины. За копии межевых, технических планов они платят 800 руб., за копии прочих документов, на основании которых сведения вносятся в кадастр, и за кадастровый паспорт объекта — 200 руб., за кадастровую выписку — 400 руб., за кадастровый план территории — 800 руб. Если документы предоставляются в электронном виде, за копии планов взимаются 250 руб., за копии прочих документов, на основании которых сведения вносятся в кадастр, — 50 руб., за иные материалы — 150 руб. Юрлица платят за все указанные услуги в 3 раза больше.

Если запрос о предоставлении сведений направлен по почте или подается представителем юрлица в бумажном виде при личном обращении, плата вносится заранее, если в электронной форме — после. Физлица, обратившиеся лично, выбирают, когда перечислить платеж, самостоятельно.

Необходимые реквизиты размещаются на официальном сайте Росреестра. Там же можно найти перечень организаций, с которыми орган кадастрового учета заключил договор о приеме платежей. Если средства перечислены через них, документ об оплате предъявлять не нужно. Если средства направляются после предъявления запроса, нужно обязательно пользоваться услугами указанных организаций.

Возврат осуществляется на основании заявления самого лица или его правопреемника (рассматривается в течение 10 дней) либо по решению суда.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 июля 2010 г. N 343 "О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы"

Зарегистрировано в Минюсте РФ 27 сентября 2010 г.

Регистрационный N 18555

Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования

Текст приказа опубликован в "Российской газете" от 6 октября 2010 г.

Получить кадастровый паспорт объекта недвижимости в БТИ

N 225

Приказом Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 г. N 733 настоящий приказ признан утратившим силу с 1 января 2017 г.

Развернуть

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 июля 2010 г. N 343
"О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы"

С изменениями и дополнениями от:

22 сентября 2011 г., 29 мая 2012 г., 15 мая 2014 г.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) приказываю:

Установить прилагаемые:

порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (приложение N 1);

размеры платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (приложение N 2).

Зарегистрировано в Минюсте РФ 27 сентября 2010 г.

Регистрационный N 18555

Кадастровый паспорт — важнейший источник, используемый в различных видах правоотношений в сфере недвижимости. Как он оформляется? Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру?

Рассмотреть данный вопрос мы можем в контексте:

Начнем с первого пункта.

Оформление кадастрового паспорта «с нуля»

Кадастровый паспорт — официальный документ, фиксирующий сведения об объекте недвижимости в особых государственных реестрах. Его наличие требуется при осуществлении распространенных сделок с жильем — например, при купле-продаже. При этом данный источник в общем случае не формируется автоматически. Владелец недвижимости сам должен инициировать постановку своей квартиры на кадастровый учет, а также заняться оформлением соответствующего паспорта. Чаще всего подобная необходимость возникает у собственников новостроек.

Оформить документ, о котором идет речь, несложно, обратившись в ближайшее территориальное отделение Росреестра (самый удобный способ найти его — задействовать электронные каталоги региональных подразделений на сайте ведомства — rosreestr.ru). В процессе визита в данную госструктуру гражданин может заполнить заявление по установленной форме о постановке на государственный кадастровый учет своей квартиры. Кроме того, с собой у заявителя должны быть:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности (либо, если квартира только что построена, — акт приема-передачи объекта);
  • технический план квартиры.

Важнейший момент касательно третьего документа, техплана — его на руках у заявителя, особенно если он ставит на государственный учет новостройку, скорее всего, не будет. Прием-передача жилья застройщиком не предполагает, в частности, обязательного предоставления владельцу недвижимости технического плана. Поэтому его придется оформлять самостоятельно.

Технический план на квартиру — источник, который должен составляться компетентными специалистами. По закону его утверждает и подписывает кадастровый инженер. Документ, о котором идет речь, включает ключевые технические сведения об объекте недвижимости (например, площадь, дата постройки).

Изготовлением техпланов, необходимых для оформления кадастровых паспортов, тоже занимается Росреестр. Инженеры соответствующего профиля работают в штате ведомства. Таким образом, в Росреестр, скорее всего, нужно будет обращаться еще до визита, цель которого — оформление кадастрового паспорта. Первоочередной задачей гражданина при этом станет составление техплана.

Человеку нужно будет договориться с ведомством о том, когда сможет нанести визит в его квартиру кадастровый инженер от Росреестра, компетентный в вопросе составления технического плана. Необходимо прийти в данную госструктуру, выяснить, какой отдел отвечает за содействие гражданам в решении соответствующих задач, после чего — согласовать дату встречи со специалистом.

Для получения техплана гражданину также нужно предоставить в Росреестр ряд документов. В числе таковых:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности (или акт приема-передачи объекта недвижимости);
  • проектная документация;
  • акт ввода жилого здания в эксплуатацию;
  • декларация по установленной форме (как правило, она нужна, если какие-либо из вышеперечисленных документов отсутствуют — не считая паспорта, разумеется).

Кадастровый инженер после нанесения визита в квартиру заявителя, проведения необходимых осмотров и измерений помещения должен будет оформить техплан в электронном виде, заверить посредством усиленной ЭЦП и направить в Росреестр. Иногда собственнику выдается бумажная копия документа. В этом случае она заверяется обычной подписью инженера.

После того как технический план будет готов, можно вновь наносить визит в Росреестр с тем, чтобы оформлять уже кадастровый паспорт. Специалисты Росреестра обязаны будут проверить документы, предоставленные гражданином в перечне, данном выше, и определить дату выдачи ему кадастрового паспорта.

Также сотрудники ведомства должны выдать человеку расписку о получении заявления и дополняющих его источников. Она будет основанием для последующего получения в Росреестре готового кадастрового паспорта. В назначенную дату — обычно через 5 дней после подачи документов — гражданин может прийти за соответствующим источником в ведомство. С собой у него должны быть паспорт и та самая расписка.

Получение копии кадастрового паспорта

Итак, какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру, а также каковы основные этапы оформления соответствующего источника, мы теперь знаем. Но после того как сведения об объекте недвижимости попадают в государственные реестры — они могут впоследствии периодически запрашиваться заинтересованными лицами.

Форма предоставления соответствующей информации, по сути, является копией кадастрового паспорта. Запрашивать ее в Росреестре при этом могут как собственники, так и любые другие граждане — например, покупатели квартиры, желающие проверить сведения о ней. Получить соответствующие данные (в формате копии кадастрового паспорта) об объекте недвижимости допустимо двумя способами:

  • посредством личного визита в Росреестр;
  • через сайт ведомства.

В первом случае предполагается заполнение бумажной формы запроса на предоставление сведений из кадастра по интересующему объекту недвижимости, а также уплата государственной пошлины в размере 200 руб. При взаимодействии с ведомством через сайт нужно будет заполнить онлайн-форму, а также заплатить пошлину в размере 150 руб. Причем сделать это можно через электронные платежные системы — например, Qiwi.

В обоих случаях предоставление сведений о квартире осуществляется, как правило, через 5 дней после отправки в Росреестр запроса — в офлайне или онлайне. В первом случае документ может быть направлен заявителю по почте, во втором — становится доступным для распечатки в специальных онлайн-интерфейсах сайта ведомства.

Форма запроса на выдачу копии кадастрового паспорта, которая передается в Росреестр, имеет довольно сложную структуру.

Как и где получить кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Изучим некоторые ее подробности.

Так, в соответствующей форме запроса необходимо будет выбрать тип интересующего объекта недвижимости. Если это квартира, то нужно зафиксировать в документе:

  • ее кадастровый номер;
  • адрес.

Далее заявитель должен указать, в каком виде ему будет удобно получить сведения из Росреестра. Вариантов здесь несколько:

  • бумажным документом в территориальном отделении ведомства (потребуется прийти и забрать копию кадастрового паспорта);
  • в виде файла на электронный ящик;
  • бумажным документом по почте.

Заявителю также нужно будет зафиксировать в форме свои персональные данные:

  • ФИО;
  • серию и номер паспорта, кем он выдан, когда;
  • СНИЛС;
  • почтовый адрес, e-mail, телефон.

В целом схожую структуру имеет выполняющая аналогичную функцию форма запроса, доступная на сайте Росреестра. Ее преимущество — в наличии различных подсказок для заявителя.

Что такое кадастровый паспорт и как его получить?

Первоначально, хотелось бы начать статью с вопроса, которым задается немалая доля граждан нашей необъятной страны: « А нужен ли вообще кадастровый паспорт и зачем его получать?»

Я, как человек, знающий эту «кухню» изнутри, владею информацией досконально. Но, ради любопытства, решила посмотреть, что пишут по этому поводу авторы, чьи статьи являются лидерами поисковых выдач по заданной теме.

Меня удивил тот факт, что многие из них, вводят читателей в заблуждение, утверждая, что кадастровый паспорт является одним из наиболее важных, срочных и необходимых документов при совершении действий с недвижимостью. Так ли это?

Что такое кадастровый паспорт

Сам паспорт, как документ в его физическом виде, не представляет собой особой ценности. В некоторых случаях он действительно необходим, но далеко не всегда. Важна не бумага формата А4 с нанесенной на ней технической информацией, а факт постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

В соответствии с законом, такой учет начал производиться с 01.01.2013 года. С этого же периода все объекты, запись о которых не внесена в государственный кадастр недвижимости (ГКН), не подлежат государственной регистрации права, и сделки по ним приостанавливаются до момента внесения сведений в ГКН.

Поэтому все просто. Если объект недвижимости внесен в электронную базу ГКН, проблем с отчуждением или приобретением недвижимости не возникнет.

Если не внесен, – до момента устранения сего факта, сделку или право не зарегистрируют. Отсутствие кадастрового паспорта не является основанием для отказа при приеме документов и регистрации права, если постановка была произведена, так как государственные регистраторы в любом случае делают межведомственный запрос в кадастровую палату. Пока не возникнет необходимость в оформлении права собственности на объект недвижимого имущества, постановка на кадастровый учет не является обязательной. Далее, я более подробно расскажу о том, как максимально быстро получить кадастровый паспорт, сэкономив свое время и содержимое кошелька.

Прежде чем дать определение кадастровому паспорту, обратимся к основополагающему понятию, а именно к ГКН.

Государственный кадастр недвижимости – это огромная информационная база, содержащая записи и сведения о зданиях, жилых и нежилых помещениях, земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации. Кадастровый паспорт – это не что иное, как выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая уникальные характеристики недвижимого имущества, выделяющие его из остальной массы объектов. Это может быть номер, площадь, дата ввода в эксплуатацию, местоположение, кадастровая стоимость, сведения о правах и т.д.

Для чего он нужен

  1. Для регистрации права собственности;
  2. Для перепланировки;
  3. Для некоторых судебных дел;
  4. Для открытия нотариального дела;
  5. Для оформления субсидий и т.д.

Как узнать стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Способ 1.

Если проводилась государственная регистрация права, стоит взглянуть на свидетельство. В нем есть пункт « Кадастровый или условный номер». Если он имеет вид 72:17:1708012:4512 (где ХХ – регион РФ, ХХ – административный район, ХХХХХХХ – кадастровый квартал, ХХХХ – номер объекта в квартале), можно вздохнуть с облегчением. До получения документа остался всего один шаг.

Условный номер содержит в себе буквы и другие недопустимые символы, и не дает никакой гарантии.

Кадастровый паспорт на новую квартиру: нужен или нет

А чаще всего указывает на то, что постановки на учет не было. Пример: 72:17: 17АВ012:451А или 52-52/10/302/2012-256.

Способ 2.

Посетить сайт Росреестра https://rosreestr.ru. Прокрутить страницу вниз к разделу «Электронные услуги и сервисы». Нажать на изображение с домиком «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online»:

Откроется форма запроса. Поиск можно производить по 4 параметрам. В нашем случае искать стоит по адресу или условному номеру. Отметить нужный параметр галочкой. Ввести в поля требуемые данные. Щелкнуть по кнопке «Сформировать запрос». Если поисковик нашел заданную информацию, появится окно следующего вида. Чтобы просмотреть более подробно, следует нажать на активную ссылку адреса. В случае отрицательного результата, электронный сервис ответит: «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу».

Способ 3. Универсальный. Сделать запрос сведений из ГКН. Если в ГКН имеется информация, удовлетворяющая запросу, придет кадастровый паспорт. Если записи по объекту нет, придет уведомление об отсутствии сведений в ГКН. Это официальный документ с «живой» синей печатью. О том, как сделать запрос читайте ниже.

Запрос сведений из государственного кадастра недвижимости

Государственную услугу оказывают:

  • кадастровая палата;
  • МФЦ, портал Госуслуг;
  • сайт Росреестра.

Заявители: любое физическое или юридическое лицо. Сведения из государственного кадастра недвижимости носят общедоступный характер.

Документы для осуществления запроса:

Для физических лиц – паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность, квитанция об оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Для юридических лиц – паспорт представителя организации, доверенность на его имя, платежное поручение в размере 600 рублей. Если запрос осуществляет директор предприятия, приказ о его назначении.

Запрос осуществляется специалистом в электронном виде. В дело берутся только копии документов, но оригиналы должны быть предъявлены на обозрение в обязательном порядке.

Правоустанавливающие и иные документы на недвижимое имущество не требуются. Тем не менее, если местоположение объекта имеет сложный адрес, лучше сверить его с официальным источником и показать специалисту. После того, как работник службы сформирует заявление, он распечатывает его в двух экземплярах, которые подписываются заявителем и специалистом. Одно заявление уходит в дело, другое выдается на руки клиенту с пометкой о дате получения. Срок оказания услуги 5 рабочих дней. В указанное время приходит результат: паспорт или уведомление. Забирать документ необходимо в том органе, где была осуществлена услуга.

В случае отрицательного результата, получить кадастровый паспорт можно только, осуществив его постановку на кадастровый учет.

Срок действия кадастрового паспорта

Как такового срока давности он не имеет. Однако, иногда требуется свежий вариант документа, например для открытия нотариального дела или сделки, удостоверенной нотариусом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *