Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план – четкое предоставление информации о земельном участке или объектах незавершенного строительства. В нем указываются актуальные сведения. Они собираются и регистрируются в кадастровом учете. Занимается этой работой специальный государственный орган. Каждый земельный участок, который ставит на учет в Росреестр, имеет определенное описание. Оно носит название кадастровый план. Составляет этот документ на картографической основе.

Содержание

Что входит в кадастровый план?

Это документ состоит из определенных пунктов.

Где и как получить кадастровый паспорт на дом, чтобы сэкономить время

Если рассмотреть кадастровый план земельного участка, то он выглядит следующим образом. В первом разделе находятся сведения  о земле, о том органе, который ею владеют. В нем можно узнать дату оформления и регистрационный номер, местоположение. Вся информация выдается в текстовом виде.

Во втором разделе кадастрового плана земельного участка предоставляются  схематические, графические границы. Далее можно  посмотреть границы и соседние объекты.

Где заказать кадастровый план?

Оформляется документ в управлении Росреестра в том населенном пункте, где находится земельный участок. На скорость работы повлияют некоторые данные. Например, входит земля в реестр недвижимости либо нет. Если же информация указана не в полном объеме, то нужно будет  составить заявление о внесении изменений. Письменное обращение вместе с документами необходимо предъявить  в учреждение, которое представляет Росреестр. На протяжении двух недель вносятся корректировки, и можно будет приступать к оформлению кадастрового плана на земельный участок в вашем регионе. Так что лучше всегда все оформлять своевременно.

Сегодня есть возможность стать владельцем документа через интернет. Зайдя на сайт Росреестра, можно получить публичный кадастровый план земельного участка, выбрав раздел государственных услуг. Это удобный способ, так как не приходится ждать рабочих дней, ожидать очереди приема.

Открыв публичную карту, нужно выбрать интересующий участок. Появится окно с регистрационным номером, где есть информационный раздел с кадастровой стоимостью и т.д.. Внизу окна должна быть строчка под названием «план земельного участка», который нажатием кнопки открывается. Дальше перед пользователем появится детальная схема.

Такой онлайн сервис удобный тем, что можно самостоятельно удостовериться в наличии данных об участке. Если информации нет, значит, предстоит пройти государственную регистрацию.

В данной статье мы коснемся одного из очень важных моментов, с которым сталкиваются люди при оформлении, покупки и продажи земельного участка. Статья отвечает на следующие вопросы:

  • что такое кадастровый учет
  • что такое кадастровый план земельного участка
  • как правильно оформить документы для проведения кадастрового учета
  • как получить кадастровый паспорт земельного участка
  • имеет ли кадастровый план ограничения по сроку действия
    Законы: кадастровый план земельного участка оформляется в соответствии с приказом министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2008. Период до 1 января 2010 года считается переходным для применения Федерального загона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007.

    Что же такое кадастровый план земельного участка

    Кадастровый учет – это ряд действий, которые производит специально уполномоченный орган для внесения сведений об объекте в государственный кадастр. Эти сведения свидетельствуют о существовании объекта. На основании этих сведений в последствии выдается кадастровый паспорт. Кадастровый учет производится для недвижимого имущества, объектов незавершенного строительства и земельных участков. Поговорим подробнее о кадастровом учете земельных участков.

Как можно получить кадастровый план земельного участка?

Кадастровый учет предполагает создание кадастрового плана для участка. Кадастровый план земельного участка представляет собой карту, содержащую данные о границах, представленную в графическом и текстовом виде. Кадастровый план земельного участка состоит из пяти разделов. Первый раздел содержит общие данные по земельному участку. Предоставление общей информации в текстовом виде: название органа, который отвечает за кадастровый земельный учет; дата оформления; регистрационный номер кадастрового плана; номер земельного участка; местоположение; ориентировочная площадь и площадь с учетом межевания; данные о правах на земельный участок; границы участка; цель кадастра. Второй — информацию о границах земельного участка. Может быть представлен в виде плана или схемы, содержит информацию о границах в графическом виде. Третье — описание границ земельного участка. Содержит информацию о границах земельного участка и о смежных участках. Информация представлена в текстовом виде. Четвертое — информация о частях земельного участка. Раздел содержит сведения о частях земельного участка в текстовой форме. Пятое — план границ части земельного участка. Содержит схематическую информацию о частях земельного участка. Последние 2 пункта являются необязательными и заносятся в земельно кадастровый план только при наличии соответствующие информации. Земельно кадастровый план может быть рукописным, машинным (распечатанным на принтере и т.п.) или комбинированным. Листы кадастрового плана должны быть пронумерованы арабскими цифрами. Формат листов должен быть не меньше А4. Для государственной регистрации кадастровый план земельного участка нужно сделать как минимум в двух экземплярах.

Документы, необходимые для проведения кадастрового учета

После постановки участка на кадастровый учет можно всегда взять кадастровый паспорт. Для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимые документы могут быть переданы в электронном виде. Перечень документов:

  • заявление, подписанное заявителем (в случает отправки документов в электронном виде подпись заявителя должна быть заверена электронной цифровой подписью)
  • квитанция или копия, свидетельствующая об оплате государственной пошлины за проведение кадастрового учета
  • оригинал или копия документа, с разрешением земельного спора о нахождении границ земельного участка
  • межевой план

Кадастровый паспорт. Кому и для чего он нужен

Кадастровый паспорт – это документ из государственного кадастра, в котором содержится полная информация по земельному участку. Кадастровый паспорт необходим для государственной регистрации участка и для осуществления различных сделок (купли, продажи и т.п.). Получить кадастровый паспорт можно, если участок состоит на кадастровом учете и имеет свой собственный кадастровый номер. За помощь в получении кадастрового паспорта юридические фирмы берут от 2 до 50 т.р. в зависимости от местоположения земельного участка. Кадастровый паспорт это всего лишь выписка из государственного кадастра, для получения которого не требуется повторного межевания. Поэтому получить кадастровый паспорт самостоятельно совсем не сложно. Для этого нужно просто обратиться с запросом на получение кадастрового паспорта в федеральную службу государственной регистрации. Из документов нужно предоставить лишь заявление и документ, подтверждающий вашу личность.

Кадастровый план земельного участка и его срок действия

Конкретный срок действия кадастрового плана земельного участка законодательством четко не регламентируется. По закону кадастровый план земельного участка считается актуальным, пока данные, занесенные в кадастровый план, соответствуют действительности. Естественно, если данные по земельному участку изменились, то без нового межевого плана кадастровая палата не может изменить существующий кадастровый план. Поэтому для земельного участка, зарегистрированного в кадастровой палате, можно в любое время получить кадастрового паспорт.

Кадастровый план территории земельного участка нужен каждому собственнику земли для её приватизации, совершения сделки по купле-продаже, а также для разрешения возникающих имущественных споров. Сведения, содержащиеся в нем требуются, в том числе, и для проведения разнообразных кадастровых, строительных и изыскательных работы.

Что такое кадастровый план территории?

Это тематический план так называемого кадастрового квартала, либо территории в границах некоего кадастрового квартала, составляемый на картографической основе со множеством необходимых для внесения данных.

По сути, этот документ — официальная выписка из госкадастра, содержащая полную информацию о том или ином участке. Без этой базовой бумаги вы не сможете поставить его на кадастровый учет, получив номер, подтверждающий право собственности на землю. Оформляется он как в виде пакета документов, так и в электронном формате. Его содержание – текстовые страницы и схематическая информация. Последняя представлена наглядным изображением участка с точной установкой его границы, прорисовкой рядом расположенных объектов. Текстовая же информация несет в себе сведения о площади надела, присвоенном ему в кадастре номере, месторасположении и др.

Разделы в кадастровом плане и требования к его оформлению

В традиционном кадастровом плане 5 разделов:

  1. В 1-вом приводятся общие сведения о земельном наделе. Это его номер, точное месторасположение, площадь и границы участка, учитывая межевание, название органа, несущего ответственность за кадастровый учет, а также цель его осуществления.
  2. Во 2-ром разделе приводятся детальные сведения о земельной границе, представленные в виде наглядной схемы.
  3. В 3-тьем границы участка подробно описываются. Тут же приводится информация о смежных с ним земельных наделах.
  4. В 4-тый входят текстовые сведения о частях данного земельного надела.
  5. В 5-тый вносится графическая информация, демонстрирующая границы частей земельного участка.

Оформляется документ в едином экземпляре. В реальном виде (печатном) — на бумаге формата А4 или большего. Текстовая информация в него вносится машинописным набором, причем исправлений шариковой ручкой в нем быть не должно.

Заглавный лист плана должен содержать установленные правилами реквизиты. Все листы внутри пронумеровываются, документ подписывается уполномоченным лицом, на него ставится подпись.

Куда обратиться для оформления кадастрового плана

Оформить данный документ можно в одной из государственных специализированных организаций. Прежде чем доверить его разработку выбранной компании, убедитесь в наличие у неё лицензии на оказание услуг такого плана.

Алгоритм онлайн получения кадастрового плана земельного участка

Иначе оформленный ею документ будет лишен юридической силы. Заказ кадастрового территориального плана происходит сейчас двумя путями – при помощи личного обращения в спецорганизацию с предоставлением необходимого документального пакета, либо при помощи оформления онлайн-заказа услуги на официальном сайте компании. В последнем случае предоставляемые через интернет-сеть документы должны быть заверены при помощи электронной подписи.

Далее вам нужно будет заполнить заявление по установленному образцу и оплатить оформление документации. Получить готовый кадастровый план территории вы сможете предоставив квитанцию.

Список требуемой документации

  1. общегражданский паспорт
  2. заверенная нотариусом копия свидетельства о госрегистрации права обладания участком земли
  3. если участок не находится в собственности заявителя, потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность

Оформление кадастрового паспорта территории займет порядка 2-ух недель. Чтобы оно прошло гладко и без лишних проблем, обращайтесь с хорошо зарекомендовавшим себя специалистам. Одним из таковых является высококвалифицированный кадастровый инженер Татьяна Алексеевна Ильенко, которая поможет вам в получении кадастрового плана территории и оформлении документации для его получения без лишних затрат времени, денег и нервов.

+7 (495) 246-01-67

Земля издавна считалась наиболее ценным богатством, и все данные о ней государство сосредоточило в специальной базе – Государственном Росреестре. Законодательство позволяет документировать и систематизировать все необходимые данные при постановке на учет земельных наделов: целевом назначении, местоположении, статусе земли и т.д.

Получить кадастровый план земельного участка онлайн

Сюда входят и информация о зданиях и сооружениях, расположенных на конкретной площади. Все особенности отображаются в специальном документе – кадастровом плане и паспорте земельного участка — без них не обходится ни один процесс с участием земли.

Кадастровый план земельного участка

Вся информация, полученная в ходе исследования специализированными организациями, вносятся в Государственный Росреестр или кадастр. Вся собранная информация о конкретном объекте вносится в кадастровый паспорт, а графические данные, местоположение и специфические особенности вносятся в кадастровый план того или иного земельного участка. Эти два документа дополняют друг друга и дают полную картину состояния вашей земли.

Как правило, кадастровый план  имеет несколько основных пунктов, но основные данные о земельном участке отображаются в первой главе документа, а именно:

  • Площадь
  • Номер
  • Графическое положение
  • Границы
  • Название ответственного за учет органа
  • Кадастровый паспорт

Этот документ является основополагающим при кадастровом учете земельного надела и включает в себя следующие разделы:

  1. Номер участка и регистрации кадастрового плана земельного участка, причина проведения кадастрового учета и правовые данные
  2. Схема границ участка или план
  3. Сведения об объектах, смежных с земельным участком, и подробное описание их границ
  4. Информация о частях участка в текстовом виде
  5. Графический план со схематическим указанием территориальных контуров и частей участка

Кадастровый план участка земли выдается в нескольких экземплярах для внесения данных в Единый Государственный Реестр.

Пакет документов для постановки на кадастровый учет

После того как земля уже поставлена на учет в кадастровом органе, стоит оформить кадастровый паспорт, однако для этого следует подготовить следующий пакет документов:

  1. Квитанция об уплате госпошлины
  2. Составленное заявление с подписью заявителя на проведение работ (в случае составления заявления в электронном виде, требуется электронная подпись)
  3. Документ о разрешении спора о расположении границ земельного участка
  4. Межевой план

Сколько действителен кадастровый паспорт

Единого  указания о сроках действия кадастрового плана земельного участка не существует. Таким образом, кадастровый план является действителен пока не произошли изменения и он не потерял своей актуальности.

В случае отклонения фактических данных от реальных, все отклонения передаются в кадастровую палату, где вносятся определенные коррективы.

Получение кадастрового паспорта

По своей сути, кадастровый паспорт является выпиской из Государственного кадастра, поэтому нет необходимости проводить еще одно межевание участка.

Достаточно просто подать заявку или запрос в Кадастровую палату для выдачи кадастрового паспорта участка. В случае, когда земля уже поставлена на кадастровый учет и имеет присвоенный кадастровый номер, такая процедура не составит труда. Стоимость оформления документа зависит от местонахождения земли и прейскуранта юридической организации.

Если у вас возникли трудности с оформлением таких документов, как межевой план, кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка, технический план или других документов на объекты недвижимости, то ведущие специалисты Гарант Кадастр проведут консультацию и помогут с оформлением необходимого пакета документов. Для того чтобы воспользоваться нашими услугами, достаточно позвонить или написать письмо на электронную почту, также можно воспользоваться обратной связью, которая находиться в разделе «Контакты».

Где взять бизнес-план для привлечения инвесторов? Инструкция

Статистика говорит о том, что только один из десяти просмотренных инвестором бизнес-планов может заинтересовать инвестора. И об этом знает инвестор.

Так каким должен быть документ, который Ваш потенциальный инвестор захочет хотя бы прочесть до конца?

Мы остановимся на более значимых моментах, которые должны характеризовать тот документ, который Вы собираетесь положить на стол предполагаемому инвестору.

Ваш бизнес-план не должен производить впечатление документа, подготовленного «для галочки». Таким способом Вам вряд ли удастся убедить инвестора в том, что предлагаемая идея серьезно проработана.
На этапе рассмотрения заявки Ваш предполагаемый инвестор не станет читать старательно подготовленный пакет документов, объем которого составляет несколько десятков страниц.

В некоторых случаях большего эффекта можно добиться, представив краткое описание проекта, объем которого составляет не более чем две – четыре страницы текста. Но в этом тексте не должно быть случайных слов. Причем, представленный материал должен быть написан доступным языком, который без усилий поймет человек, не являющийся специалистом в той области деятельность, в которой Вы собираетесь употребить свои таланты и деньги инвестора. Если это будет не так, то разбираться в проекте и его замечательных перспективах вряд ли кто-то станет – терпение людей не безгранично.

Есть несколько ключевых моментов, которые всегда интересны инвесторам. Важнейшим из них является вопрос об авторе представленного проекта и его команде, опираясь на которую он намеревается реализовать проект, о мотивации этого коллектива и о том насколько они готовы идти «до конца». Инвестору важно понять что человек, который написал документ под названием бизнес-план, не только отчетливо представляет себе что, как и когда следует сделать, но и способен убедить людей вокруг себя: будь это его сотрудники, партнеры, инвесторы или клиенты. Инвестор не всегда в состоянии разобраться в предмете проекта, но он всегда оценивает человека, который принес ему бизнес-план.

Поэтому Ваша задача состоит в том, чтобы убедить инвестора, что именно Вы тот человек, который способен реализовать бизнес-идею лучше и быстрее, чем кто-либо другой. Верить в свою идею это хорошо, но недостаточно. Покажите, что именно Вы обладаете необходимыми личностными и профессиональными качествами для того, чтобы стать во главе проекта. Инвестируют не только в идею, но и того, кто эту идею будет воплощать в жизнь.

Трезвость в финансовых расчетах является необходимым качеством бизнес-плана. По отзывам инвесторов, подавляющее большинство начинающих бизнесменов слишком оптимистичны в прогнозировании роста доходов. Приняв за данность, казалось бы, небольшой рост продаж в размере 10 %, они в своих расчетах молниеносно достигают окупаемости и столь же стремительно «выходят» на многомиллионные доходы. К реальности это имеет небольшое отношение.

Уровень заработной платы автора идеи и неадекватные административные расходы часто вызывают недоумение инвесторов. Огромные расходы на оплату бухгалтерии и аренду офиса, как правило, могут быть существенно «оптимизированы», а заработная плата идеологов проекта не должна составлять до 60% всего объема расходной части бюджета проекта. Такие моменты демонстрируют краткосрочную мотивацию претендента и его не готовность к риску во имя достижения долговременного результата.

Для того чтобы убедить инвестора в целесообразности финансирования представленного проекта Ваш бизнес-план должен содержать ответы на все вопросы инвестора. Эти вопросы можно объединить в три основные группы:
Первая группа вопросов, включает все, что относится к инвестициям и денежным потокам.

Ответы на эти вопросы должны быть грамотно расписаны в планах капиталовложений, расходов и доходов, грамотном анализе инвестиционной привлекательности предполагаемого бизнеса.

Все вопросы, касающиеся рынка, составляют вторую группу и формулируются приблизительно так:

— насколько обоснованы данные, использованные при разработке плана продаж;
— проведено ли исследование рынка и насколько оно актуально;
— насколько сильны позиции конкурирующих организаций;
— на какую категорию клиентов Вы ориентируетесь, где Вы возьмете этих клиентов, как Вы намерены продавать.

Третья группа вопросов относятся к уточнению опыта и достижений Вашей команды и тому, насколько этой команде можно доверять.

Если представленный Вами бизнес-план содержит достаточно убедительные ответы на все эти вопросы, и Вы сможете это наглядно продемонстрировать, то это уже серьезная заявка на получение результата.

Подготовленный Вами бизнес-план должен выгодно отличаться от тех материалов, которые уже лежат на столе инвестора и ждут рассмотрения. Для облегчения восприятия и понимания изложенной информации текс документа на должен содержать пространных рассуждений, но быть предельно конкретным, содержащим графики, диаграммы и другие иллюстративные материалы. Доступное изложение материала поможет быстрее понять все стороны привлекательности предлагаемого предприятия. Это и финансовые, и рыночные и маркетинговые аспекты.

Представленный Вами бизнес-план будет для инвестора убедительным в том случае, если в нем будут содержаться ответы всего на семь вопросов:

  1. Какой объем средств необходимо вложить для реализации проекта?
  2. На что именно будут истрачены деньги?
  3. Каков срок окупаемости инвестиций, и какой предполагается уровень рентабельности?
  4. Как предполагается запускать бизнес, и из каких этапов этот процесс будет складываться?
  5. Организация бизнеса с точки зрения бизнес-процессов?
  6. Перспективность рынка.

    Алгоритм получения кадастрового плана земельного участка

    Сколько в принципе можно заработать?

  7. Можно ли доверить деньги Вашей команде?

Если инвестор получит компетентные и дельные ответы на этот перечень вопросов, то он обретет уверенность в том, что ему предлагается выгодное вложение денег.

Подготовка такого серьезного документа, как бизнес-план задача весьма непростая. Возможно четыре варианта решения этой задачи:

— написать бизнес-план самому;
— скачать универсальный готовый бизнес-план с одного из Интернет-ресурсов;
— купить готовый (уже разработанный) бизнес-план;
— заключить договор на разработку бизнес-плана предполагаемого предприятия со специализированной организацией.
Попытаемся рассмотреть эти возможности.

Написать самому бизнес-план, наверное, стоит попробовать хотя бы один раз. Это принесет весьма существенную пользу, поскольку поможет Вам сформулировать свои замыслы и как-то их оформить. Однако следует отметить, что серьезное отношение к этому занятию заставит Вас потратить массу времени и сил, но не гарантирует достижения поставленной цели – внимательного отношения инвестора к Вашим идеям.

Можно скачать «болванку» плана и массу полезных советов о том, почему и как следует делать то, а не это. Однако, имея «рыбу» и «инструкцию», Вам придется вернуться к Варианту № 1, то есть к написанию бизнес-плана собственными руками.

Покупка готового бизнес-плана для той отрасли бизнеса, в которой Вы намерены потрудиться с целью заработать много денег, также потребует внимательного изучения приобретенного документа и проверки всех приведенных в нем расчетов и статистических данных, что повлечет за собой затраты времени и сил, и мало чем будет отличаться от первых двух вариантов. Хотя, для открытия очередной шиномонтажной точки этот вариант возможно и стоит признать разумным.

Однако даже когда бизнес-план уже готов и каждая фраза в тексте выверена, работа над ним еще не завершена, поскольку разработанный план следует правильно довести до инвесторов, то есть презентовать. Судьба проекта и получение инвестиций во много зависит от того, как Вы проведете презентацию проекта. Именно на этом этапе Вы должны убедить инвесторов в том, что с Вами стоит иметь дело.

Правильное и грамотное построение презентации проекта – это тема отдельной статьи, однако, об одном следует сказать. Какой бы аудитории Вы не представляли свой проект, Вам следует позаботиться о том, чтобы фактические данные, представленные в иллюстративных материалах и те, которые будут озвучены Вами в ходе доклада, не различались. В противном случае Вам придется оправдываться, а это недопустимо.

А главное состоит в том, что представляя свою идею, Вы не должны выглядеть просителем: Вы предлагаете сделку, которая выгодна обеим сторонам.

Уверенность в этом и в своей способности достигнуть поставленных целей – это уже почти победа.

Дата добавления: 2012-07-17

Просмотров: 21762

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *