Как арендовать землю у города

Содержание

4 способа взять земельный участок в аренду у государства

Аренда земли у государства под бизнес

Специалисты нашего земельно-юридического центра оказывают услуги по оформлению договоров аренды земли у государства под бизнес или с целью строительства жилых домов.

Любой гражданин или юридическое лицо, зарегистрированные на территории страны, вправе получить в аренду участок земли у государства. Цель оформления такого участка должна соответствовать действующим правилам землепользования и застройки. За услугой по выдаче территории нужно обращаться в местный муниципалитет.

Процедура выбора и предварительного согласования земельного участка, для неподготовленного человека, может оказаться непроходимым лабиринтом с уймой законодательных препятствий и бюрократических проволочек. Прежде всего, необходимо проверить надел на отсутствие ограничений:

  • он не должен относиться к зарезервированным или изъятым из оборота землям;
  • расположение на нем линейных сооружений или военных объектов запрещено;
  • аресты, залог и иные обременения должны отсутствовать.

Также большое значение имеет наличие возможности подведения инженерно-технических коммуникаций к территории. Но предварительно надо выбрать сам участок. Для этого следует обратиться в Росреестр или воспользоваться виртуальной картой. Определились с наделом – запросите выписку с информацией о нем, где указана категория, ВРИ, площадь, собственник и прочие сведения. Затем начинается самое сложное.

Как арендовать землю у государства под бизнес или ижс?

Необходимо составить обращение в департамент земельных ресурсов и имущественных отношений. К нему прикладывают следующие документы:

  1. Удостоверение личности и идентификационный код, либо копии учредительных документов на юридическое лицо;
  2. Справку из единого государственного реестра о земельном участке, который планируете оформить.

Если речь идет о территории, не стоящей на кадастровом учете, необходимо:

  • обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания;
  • подготовить схему расположения такого надела на кадастровом плане;
  • обратиться в местный муниципалитет за утверждением данной схемы;
  • также придется провести предварительное согласование участка.

Внимание!Вы можете обратиться к специалистам нашей компании за помощью с выбором участка, изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровым работам, заполнению заявлений или поручить нам процедуру оформления земельного участка в аренду "под ключ".

После этого публикуется объявление о предоставлении земли в аренду. В течение тридцати дней придется ждать результатов в виде постановления об утверждении схемы. Затем надо оформить кадастровый паспорт, сформировать межевое дело и зарегистрировать надел. И следом подается заявление в администрацию о предоставлении земли в аренду.

Как взять в аренду землю у администрации города или сельского поселения

Торги, как правило, в этом случае не проводятся. В остальных случаях потребуется организация аукциона.

Следующий этап аренды земли у государства под бизнес – это оплата залога и участие в торгах. Здесь выигрывает максимальная сумма платы за участок. Если Вы побеждаете в аукционе, залог зачисляется в счет будущей оплаты по договору. По результатам его проведения заключают соглашение, где прописаны все условия аренды. Такой документ необходимо зарегистрировать. Данное действие совершается, если срок аренды больше двенадцати месяцев.

Что делать, если отказали в предоставлении участка в аренду?

Необходимо получить официальный ответ государственных органов. Его надо проверить на соответствие закону, и если нашли недочеты, нужно готовить обращение в суд. Подается оно не позднее трех месяцев со дня вручения ответа администрации. Помимо иска в суд направляют копию отказа и доказательства его неправомерности. Также потребуются документы на землю. Обжалованием должен заниматься квалифицированный юрист.

Чем помогут земельные юристы при оформлении земли в аренду?

Наши эксперты выберут подходящий участок, проверив возможность заключения договора аренды. Тем самым экономится несколько месяцев кропотливого труда. Ведь если законом установлен запрет или иное ограничение, Вы потеряете минимум полтора месяца на предварительные согласования.

Затем мы проведем межевание, получим схему расположения земли, подадим нужные обращения в администрацию и добьемся организации аукциона на выгодных условиях. Полученный участок будет соответствовать цели его использования, а организовать бизнес на нем, благодаря этому, можно будет в разы быстрее и дешевле. Чтобы взять землю в аренду у государства достаточно позвонить в нашу компанию.

Экономия от приобретения земельного участка через госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земли у государства с правом выкупа в собственность.

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ граждане РФ и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков, в том числе и в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Законом Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», определено, что уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Кемерово является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г.

Сколько стоит арендовать землю у администрации?

Кемерово, просп. Советский, 58).

В соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.12.2009 №496 «Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории административного центра Кемеровской области – города Кемерово», лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка в собственность или в аренду, обращается в комитет с заявлением о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Необходимо также отметить, что в силу Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", для размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

В городе Кемерово такая схема размещения нестационарных торговых объектов разработана и утверждена постановлением администрации г. Кемерово от 23.05.2013 N 1508 "Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов".

Таким образом, нестационарный торговый объект в городе Кемерово возможно разместить только при условии, если он полностью соответствует вышеуказанной схеме размещения нестационарных торговых объектов, а также при отсутствии прав третьих лиц на испрашиваемый земельный участок.

На вопрос о размере арендной платы за земельный участок под размещение торговой точки, можем пояснить следующее.

В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27 февраля 2008 г. № 62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово», при определении размера арендной платы учитываются вид использования, месторасположение, площадь, особые условия использования земельных участков и особые категории арендаторов.

Учитывая изложенное, произвести примерный расчёт арендной платы за пользование земельным участком под размещение торговой точки, не представляется возможным.

Более подробную информацию Вы можете получить, обратившись в комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово, просп. Советский, 58, тел: (3842) 58-15-50, 36-53-30, сайт: www.kugi42.ru, электронная почта:  main@kugi42.ru

Сроки, стоимость и налоги аренды земли у администрации

Ежегодно стоимость земельных участков только растет. Особенно это касается земель, которые находятся непосредственно в крупных населенных пунктах или на их границах. При этом сложности, которые возникают при оформлении участков и их высокая стоимость существенно тормозят развитие малого и среднего бизнеса.

В любом случае, всегда остается аренда земли у города, которая хотя бы в отношении стоимости является более доступной. При этом данный вариант отлично подойдет предпринимателям, которым необходима земля под магазин, но средств на совершение подобной покупки пока нет.

Вопросы размещения магазина

С самого начала необходимо уладить все вопросы, которые касаются размещения объекта, то есть акт выбора должен быть заблаговременно утвержден. Чтобы выбрать наиболее подходящий по размещению объект, необходимо пересмотреть несколько вариантов. При этом после выбора нескольких наиболее привлекательных участков, стоит обратиться за помощью к работающей при органах архитектуры информационной системе обеспечения градостроительства.

Стоит сразу убедиться, что участки находятся в собственности города, и что на них можно строить какие-либо торговые точки. Исходя из полученных данных, сделайте выбор.

Согласование с властями

После того, как был найден наиболее предпочтительный участок, необходимо идти с заявлением в органы местного самоуправления. Данное требование вызвано 31 статьей земельного Кодекса России. В заявлении необходимо попросить предварительно согласовать будущее место строительства торговой точки.

Статьи 28 — 34. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Вопросами согласования занимаются органы архитектуры, являющиеся подразделением местной администрации. Для вынесения вердикта анализируются сведения государственного кадастра объектов недвижимости. При этом учитываются существующие на данной территории градостроительные, экологические и прочие условия применения.

После завершения всех согласований на руки предпринимателю должен быть выдан соответствующий акт, который будет подтверждать право проведения строительных работ на конкретном участке.

Полученный акт выбора участка земли в обязательном порядке придется согласовывать в различных инстанциях, которые осуществляют надзор за возведением объектов недвижимости. Как показывает практика, не обойтись без согласования и с:

  • коммунальными органами;
  • экологами;
  • органами охраны памятников истории и т.п.

Необходимо будет получить также заключение Управления природоохраны, а также санитарно-эпидемиологической службы, наличие которых является обязательным для дальнейшей процедуры регистрации в органах Росреестра.

Завершение оформления земли под магазин

По завершению процесса сбора документов, земельный участок под магазин необходимо поставить на кадастровый учет, а также согласовать и утвердить схему его расположения. Необходимо также дождаться подготовки соответствующего постановления о передаче земли в аренду, которым занимается администрация. Договор аренды после заключения необходимо будет зарегистрировать в органах Росреестра. Только после этого он вступает в законную силу.

23 Июл 2018 в 11:50Статьи о недвижимости1956

Аренда земли у государства под магазин

Земельные юристы нашей компании помогут вам выбрать и взять в аренду землю у государства под магазин, автосервис, кафе и другие объекты капитального строительства.

Во временное пользование можно взять участок, обратившись в местную администрацию с соответствующим заявлением. Но перед этим надо найти подходящий для строительства магазина надел, поставить его на кадастровый учет, если это еще не сделано, и провести аукцион. По результатам последнего заключается арендное соглашение, с правом последующего выкупа земельного участка.

С нашими земельными юристами процедура аренды земли у государства под строительство магазина пройдет без проблем. На стадии согласования мы проверим возможность оформления территории, узнав, имеются ли на ней ограничения или бесхозные постройки с линейными объектами. В ходе аукциона мы умело оперируем ценами, предложив максимальную плату за аренду, но выгодную для Вас. После подписания договора юристы компании проведут его регистрацию. Но обо всем по порядку.

Как взять землю в аренду под магазин?

Начинается процедура с выбора участка. Он должен соответствовать целям использования (ведение бизнеса), иначе придется менять его ВРИ или категорию. Либо в выдаче земли откажут власти. Подбор надела осуществляется через публичную карту Росреестра или путем выдачи справки об имеющихся участках, доступных для оформления в аренду. Затем начинаются основные этапы процедуры:

  • обращение в отдел по земельным вопросам местной администрации с просьбой о выдаче надела;
  • публикация информации о передаче земли в пользование и ожидание ответа других претендентов;
  • получение схемы расположения территории, кадастрового плана, проведение межевых работ и постановка на кадастровый учет, если надел не сформирован;
  • организация аукциона, если нашлись иные претенденты на земельный участок (выигрывает наивысшее предложение арендной платы);
  • разработка договора, где указывают основные положения сделки, и регистрация его в органах Росреестра.

Предварительно надо выяснить, можно ли организовать на данном участке торговлю через магазин. Должна быть возможность подведения к нему различных коммуникаций (канализация, электричество и т.д.), создания подъездных путей и прочего.

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

На процедуру уйдет от полутора до трех месяцев. Многое будет зависеть от расторопности сотрудников администрации, необходимости постановки земли на учет и подготовки заявителя.

Договор аренды земли под магазин у государства

В договоре аренды указывают следующую информацию:

  1. Место и дата составления соглашения, данные о сторонах договора и его предмет – передача в пользование определенного участка;
  2. Сумма соглашения, включая арендные платежи, размер задатка, внесенного перед аукционом, срок действия договоренностей;
  3. Права и обязанности сторон, их ответственность за нарушение соглашения и порядок досрочного расторжения.

Чтобы заключить такой договор, необходимо представить удостоверение личности, свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя или организации, подтверждение целевого назначения и бумаги на участок.

Что требуется для регистрации договора аренды в Росреестре?

В данный орган надо обратиться с заявлением, подписанным сторонами соглашения. К ходатайству прикладывают экземпляры договора, документы на заявителя, кадастровый паспорт, межевой план надела с указанием его границ и подтверждение оплаты государственной пошлины. В ведомстве проверят законность проведения сделки, изучат документы на соответствие требованиям закона и вынесут решение. Однако за регистрацией нужно обращаться не во всех случаях. Подробности уточняйте у консультантов нашей компании.

Чтобы дойти до стадии регистрации соглашения, необходимо правильно готовиться к сделке. Следует изучить выбранный земельный участок не только на бумаге, а посетить его лично. На месте проверяется отсутствие объектов, указанных в законе (ЛЭП, бесхозные строения и т.д.). Нужно сделать запросы на информацию об аресте территории, нахождении ее в залоге или иных ограничениях. Важно проработать основания для получения надела в аренду. Всем этим, как и проведением остальных этапов оформления участка, займутся земельные юристы нашей компании.

Экономия от приобретения земельного участка через госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими предложениями по аренде земельных участков у государства с выкупом в собственность.

Предварительное согласование предоставления земельного участка — помощь юриста

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — помощь юриста

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *