Как оценить долю в квартире

Независимая оценка доли в квартире в Москве и Московской области

Общие понятия

Когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких человек, у каждого собственника имеется своя доля в праве на эту квартиру. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей точно так же, как и любым другим имуществом – он может ее продать, обменять или подарить. Соответственно, долю в квартире можно оценить в денежном эквиваленте.

Чаще всего на практике оценка доли в праве на квартиру необходима в следующих случаях:

  • выкуп доли другим собственником;
  • продажа доли на открытом рынке;
  • раздел имущества между супругами или наследниками;
  • оформление наследства у нотариуса;
  • определение налогооблагаемой базы для правильного исчисления налога.

Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире. Стоимость детской доли не может быть уменьшена в процессе обмена и соответствующий контроль осуществляют государственные органы опеки на основании результатов независимой оценки.

В ситуациях, когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке (или такая реализация подразумевается), следует оценивать ее рыночную стоимость. Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры. То есть, при продаже доли на открытом, конкурентном, рынке, стоимость 1 кв.м. общей площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость 1 кв.м. в аналогичной «целой» квартире.

Поясним это утверждение на следующем примере. Если у вас есть 1/2 доля в квартире, то ее рыночная стоимость не будет равна половине стоимости квартиры – она будет меньше. Почему меньше? Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами и рисками. Поэтому, доли в квартирах, которые продаются на открытом рынке, стоят дешевле, нежели аналогичные квартиры, продающиеся целиком (в пересчете на один квадратный метр площади). Величина дисконта (скидки) к стоимости 1 кв. метра зависит от размера доли и других условий. В среднем этот дисконт составляет около 35-50%. Подробнее о расчете дисконта при оценке доли в квартире…

Несколько иная ситуация возникает когда один долевой собственник выкупает долю в квартире у другого долевого собственника этой же квартиры.

Оценка доли в квартире

Здесь собственникам желательно исходить из справедливой стоимости доли, то есть стоимость доли должна быть рассчитана прямо пропорционально величине этой доли. Возвращаясь к примеру, приведенному выше, справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет равна ровно половине рыночной стоимости квартиры. Только при таком подходе оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях. Однако такой справедливый подход возможен только при обоюдном согласии долевых собственников. Поскольку понятие "справедливая стоимость" в законе отсутствует, то в этом случае независимый оценщик оценивает рыночную стоимость квартиры целиком, а затем долевые собственники сами делят рыночную стоимость квартиры пропорционально имеющимся у них долям. При несогласии одного из собственников с таким способом расчета, он может требовать определения именно рыночной стоимости доли (что часто и происходит на практике).

Услуги по оценке доли в квартире

Наша компания предоставляет квалифицированные профессиональные услуги по оценке жилья в Москве и Московском регионе уже более 15 лет. Мы проводим как обязательную, так и инициативную оценку.

С процедурной точки зрения, оценка доли в квартире практически не отличается от оценки квартиры, поэтому все общие требования, порядок заключения договора, сроки исполнения и состав необходимых документов в этих случаях одинаковы.
См. Подробнее об порядке оценки квартиры…

При необходимости, мы можем оформить результат оценки на английском языке — как в виде информационного письма, так и в виде полного отчета об оценке.
Подробнее о составлении отчета об оценке на английском языке…
Подробнее об оценке имущества для посольства при получении визы…

Все условия оказания услуги по оценке доли в квартире уточняйте у наших сотрудников по телефону: (495) 726-86-74.

Вы также можете получить информацию о сроках и стоимости проведения оценки отправив

Запрос о сроках и стоимости оценки доли в квартире

Пример отчета об оценке доли в квартире

Приведенный здесь в качестве примера нашей работы типовой отчет об оценке доли в квартире для суда полностью соответствует закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральным стандартам оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 "Оценка недвижимости".

Для удобства чтения весь отчет разделен на 4 части, которые можно посмотреть здесь:

Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4

Оценка доли в квартире онлайн

Для приблизительной оценки стоимости доли в квартире, расположенной в Москве, можно воспользоваться нашим онлайн калькулятором. С помощью этого калькулятора можно оценить долю не только на текущую дату, но и на любую прошедшую дату, вплоть до октября 2008г.

ВНИМАНИЕ: Данный калькулятор дает только примерный ориентир стоимости доли; для получения полноценной и точной оценки обращайтесь к нашим специалистам.

© Корпорация "ОЦЕНКА". Копирование запрещено.

Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

Описание оценки доли квартиры для суда

Нередко возникают случаи, когда необходимо разделить одну жилплощадь между несколькими собственниками. После этого доли могут быть проданы, сданы в аренду или другое использование. Чтобы понимать актуальную цену такой недвижимости, нужна оценка стоимости доли в квартире. Часто она оформляется по запросу суда.

Кто выполняет данную оценку?

Эти услуги относятся к компетенции сотрудников оценочных компаний, которые занимаются оцениванием обособленных объектов недвижимости. Сложность оценки доли в квартире заключается в том, что нужно распределить между собственниками места общего пользования – кухню, санузел, коридор, кладовую, балкон и т.д.

Особенности оценки доли в квартире

На результат оценки оказывает значимое влияние состояние помещения и коммуникаций, месторасположение квартиры, характеристики дома (год постройки, материал стен, крыши и перекрытий). Все это может как увеличивать, так и уменьшать стоимость оцениваемого объекта.

Особенности оценки

Следует понимать всю сложность данного процесса: независимая оценка доли в квартире лишь отдаленно напоминает классическую схему оценивания жилой недвижимости. Ошибочно полагать, что можно определить рыночную цену всей квартиры и разделить ее пропорционально занимаемой площади. Во все времена стоимость квартиры, продаваемой по долям, была ниже, чем цена аналогичного неделимого варианта. Это связано с некоторыми неудобствами проживания в условиях коммунальной квартиры, на которые люди идут именно из-за низкой стоимости данного жилья.

Нередко возникают споры между собственниками на предмет  распределения общих или жилых площадей. В таком случае требуется привлечь третью сторону – суд. Для того чтобы в разбирательстве были учтены интересы всех сторон конфликтной ситуации, нужна оценка доли в квартире для суда. Заключение, полученное от оценщиков, принимается судьей и правозащитниками как основной документ, от которого отталкиваются в распределении долей, поэтому следует очень взвешенно подходить к выбору оценочной компании. При возникновении спорных ситуаций по поводу оценки, можно привлечь вторую компанию для оценивания долей квартиры. Это повысит объективность и независимость суждений, а значит – удовлетворит интересы всех участников судебного спора.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *