Как оформить дарение дома с земельным участком

Чаще всего свое наследство внукам или детям владельцы недвижимости передают при помощи завещания.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: процедура, документы

Если возникает желание сделать дорогой подарок еще при жизни, оформив его документально, то сделать это можно при помощи дарственной. Документ дает возможность безвозмездно передать имущество или его часть не одним лишь близким родственникам, но и другим лицам. Как именно происходит оформление дарственной на дом с земельным участком?

Особенности проведения сделки

Процедура дарения дома считается достаточно простой. Ее можно зафиксировать у нотариуса или выполнить самостоятельно. В любом из этих вариантов сделка будет действительной с юридической точки зрения. При оформлении дарственной на дом, стоит помнить, что в документе должна в обязательном порядке указываться подробная информация всех сторон договоренности и все данные об объекте дарения. Также в качестве даримого имущества может выступать не целый дом, а его определенная часть. Жилье может быть поделено между несколькими лицами, что особенно актуально для тех людей, которые имеют несколько детей или внуков и хотят отдать им равную часть имущества.

Как показывает образец дарственной на дом и земельный участок, то ее оформление должно происходить следующим образом:

  • В первую очередь потребуется потратить время на сбор необходимой документации, среди которой должны иметься свидетельства или другие документы, подтверждающие право собственности на даримый объект. К числу самых необходимых относятся домовая книга, выданная в БТИ справка, паспорта всех участников сделки, оценочная стоимость, кадастровый паспорт, а также письменное соглашение сторонних лиц на отчуждение недвижимости, если они имеют к ней непосредственное отношение.
  • Оформление дарственной. Такая процедура может выполняться как с профессиональной помощью нотариуса, так и собственными силами.
  • После подписания договора дарения его нужно зарегистрировать в соответствующей государственной службе. Для данных целей нужно предоставить собранный ранее пакет документов в федеральную регистрационную службу.

Процедура передачи в дар земельного участка и ее особенности

Любая дарственная на долю дома и земельного участка предполагает отчуждение двух этих объектов по отдельности. Что касается прилегающей к строению территории, то процесс ее дарения предполагает сбор следующей документации:

  • Документы всех участников сделки, которые бы смогли подтвердить их личность (паспорта).
  • Акт, выданный соответствующим государственным учреждением, который подтверждает право собственности на переходящий в дар земельный участок.
  • Специальная справка, в которую внесены сведения об отсутствии на даримый объект каких-либо ограничений. Это позволит исключить вероятность того, что имущество выступает в качестве залога или находится под арестом.
  • Документация, в которой указывается наличие строений или их отсутствие на земельном участке.
  • Произведенная БТИ оценка стоимости передающегося в дар имущества.
  • Справка с информацией об отсутствии долга перед госбюджетом по земельному налогу.

Для дарения дома с земельным участком лучше обратиться к опытному нотариусу, так как подобная процедура имеет множество тонкостей и нюансов, при несоблюдении которых сделка может оказаться незаконной. Если дарственная заверена специалистом, это позволит всем сторонам договора получить дополнительную гарантию. В случае утраты оригинала при пожаре или других обстоятельствах можно будет без особых усилий его восстановить. Также опытный нотариус сможет подтвердить дееспособность всех сторон договоренности, делая ее при этом юридически действительной.

Проведение сделки собственными силами

В соответствии с законом оформить дарственную на дом и земельный участок любой даритель может без участия нотариуса. В данном случае процедура будет проходить по стандартной схеме. Сам документ на дарение пишется достаточно просто, стоит лишь посмотреть бланк и подробно описать в нем все указанные пункты. Помимо детальной информации (паспортных данных) о сторонах сделки, нужно предоставить данные о самом объекте дарения: по какому адресу он располагается, общая площадь строения и самого участка, наличие многолетних насаждений на участке, смежные данные и т.п.

При правильном составлении дарственной и предоставлении всей необходимой документации процедура регистрации нового владельца земельного участка и дома не займет много времени.

Расходы на проведение сделки

Любая дарственная на дом без земельного участка или с ним предполагает определенные финансовые расходы, которые могут состоять из следующих выплат:

  • Оплата госпошлины в размере 1000 рублей (каждая из сторон должна выплатить по 500 рублей). Если речь идет о юридических лицах, то размеры обязательной госпошлины составят 7500 рублей.
  • Отправка нужных запросов или документации, которая происходит в черте города – 100 рублей.
  • Оплата услуг нотариуса, если составление дарственной выполнялось не самостоятельно. В данном вопросе все будет зависеть от прайса юридической конторы.
  • Уплата налога в случае, когда договор дарения составляется между людьми, не состоящими в браке и не имеющими близкого родства. Его размеры составляют 13% от проведенной БТИ оценки имущества.

Если приведенные рекомендации будут учтены, то проблем с оформлением дарственной на дом с участком не возникнет.

Частный дом представляет собой вид недвижимости, требующий к себе в правовом плане особого внимания. Если возникает потребность оформления договора дарения на такое имущество, то стоит заранее изучить все тонкости и аспекты сделки, чтобы впоследствии не пришлось столкнуться с непредвиденными ситуациями.

Дарственная на дом

Образец дарственной на дом и земельный участок, который можно с легкостью скачать, позволит справиться с задачей быстро и эффективно.

Различные варианты дарения частного дома

В действующем законодательстве предусмотрены различные способы оформления дарственной на частный дом:

  • В качестве объекта дарения может выступать весь жилой дом в целом.
  • Передача собственности на конкретное помещение или часть дома. К примеру, можно оставить в своем владении веранду на первом этаже и одну спальную комнату, расположенную на втором. Одаряемый при этом получит всю остальную часть жилища.
  • Безвозмездная передача во владение дома нескольким лицам – к примеру, сыну и внуку.

Какой бы вариант дарения ни был выбран, стоит просмотреть образец дарственной дома между родственниками, чтобы сделка прошла в соответствии со всеми правилами законодательства.

Тонкости процедуры дарения

Учитывая образец дарственной на дом между близкими родственниками или другими лицами, можно выделить следующие тонкости проведения сделки:

  • Любой договор на передачу имущества в дар обязательно должен составляться только письменно. Составление подобной документации может проходить без участия нотариуса, так как сделка не нуждается в обязательном удостоверении.
  • Количество экземпляров дарственной на частный дом зависит от количества участников сделки. У каждой стороны должен остаться оригинал договора дарения, а также еще один его вариант передается в соответствующие регистрационные органы.
  • Правильно составленная дарственная должна содержать данные об участниках сделки – реквизиты юридических лиц, в случае участия организаций, данные паспорта и т.п.
  • Детальному описанию подлежит и сам дом, который выступает в качестве даримого объекта.
  • Дарственная должна быть подписана всеми сторонами сделки. Также, помимо договора, рекомендуется составить акт приема-передачи объекта от одного его владельца к другому. Только при наличии всех этих документов оспорить дарственную в судебном порядке не получится.

Следует сразу же уточнить момент, что государственное оформление договора дарения касается только дома, на который имеется право собственности. Если ранее государственная регистрация пройдена не была, то оформить дарственную просто не получится.

Правильный образец дарственной на долю в доме в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • место расположения – точный адрес дома;
  • условный либо кадастровый номер строения;
  • общая площадь помещений в доме и их основное предназначение;
  • вся имеющаяся правоустанавливающая документация на частный дом.

Расходы, связанные с составлением дарственной

Чтобы сделка по дарению состоялась, стоит не только просмотреть образец дарственного договора на дом, но и узнать об обязательных госпошлинах, которые следует оплатить за проведение такой юридической операции.

Так как процедура дарения имущества является безвозмездной, то в самом договоре цена на недвижимость не указывается. Но стоимость объекта, которая была определена соответствующими службами, существенно повлияет на размеры налогов.

В соответствии с действующим законодательством 2015 года, одариваемая сторона обязуется выплатить госпошлину, которая составляет 13% от ранее установленной оценочной стоимости объекта.

Налог платить не потребуется лишь близким родственникам, а также представителям власти, если имущество передается в дар государству.

Договор дарения дома с землей

Договора

Наиболее частыми сделками между физическими лицами, наряду с куплей-продажей, является дарение, в ходе этой сделки имущество переходит в собственность нового владельца безвозмездно. В данной статье рассмотрены особенности дарени жилого дома с земельным участком.

Сделка должна быть оформлена в письменном виде с помощью договора дарения.

Как оформить дарственную на дом и землю: документы

Скачать образец договора дарения дома с землей можно по ссылке ниже.

На что обратить внимание при оформлении дарения?

Сделка достаточно сложная,  нужно внимательно отнестись к содержанию договора дарения,чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Земельный участок и жилой дом относятся к объектам недвижимого имущества. Дарение обоих объектов можно оформить в одном бланке договора.

Подарить можно только собственное имущество, а потому даритель должен владеть земельным участком и домом на праве собственности. У дарителя должны быть в наличии правоустанавливающие документы на землю и дом.

Объект дарения должен быть свободен от каких-либо ограничений — не должен находиться под арестом, в залоге, в лизинге, быть предметом споров, судебных дел.

Если сторонами договора выступают близкие родственники, то лицо, получающее недвижимое имущество в дар, освобождается от уплаты НДФЛ и сдачи декларации о доходах.

Дарение земли рассмотрено подробнее в этой статье, где можно скачать бланк и образец заполнения договора дарения земельного участка.

Договор дарения подготавливается в трех экземплярах идентичного содержания, один из них необходимо предъявить в регистрационную палату для государственной регистрации права владения домом и земельным участком. Если при этом присутствуют обе стороны, то заверять договор дарения у нотариус
не требуется.

Скачать образцы договора дарения:

Как правильно оформить договор дарения дома с земельным участком?

Основное и существенное условие договора дарения — это характеристика жилого дома и земельного участка. Предмету договора посвящается отдельный пункт, в котором прописываются параметры дома и земельного участка.

Для жилого дома нужно указать адрес, количество этажей, площадь, данные свидетельства о праве собственности, данные о документе, на основании которого получен жилой дом дарителем. Аналогичные сведения нужно прописать для участка земли, указать его кадастровый номер, категорию земель,
правоустанавливающие документы.

Цену прописывать в договоре не обязательно, так как земельный участок и дом передаются в дар.

Следует определить порядок и сроки передачи дома с земельным участком, оформить в дополнение акт
приема-передачи.

Остальные условия не являются обязательными, однако желательно подтвердить отсутствие обременений, а также прописать прочие условия.

Что касается реквизитов договора дарения, то обязательно следует указать дату, населенный пункт, фио сторон, паспортные данные, адрес регистрации.

Скачать образец договора

Договор дарения дома с земельным участком бланк — скачать.

Договор дарения дома с землей образец заполнения — скачать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *