Как оформить договор аренды

Содержание

Сдача квартиры в аренду. Инструкция

Как сдать квартиру в Москве правильно: возможно ли учесть все нюансы?

Сдача квартиры жильцам на определенный срок может быть как выгодным бизнесом, так и поводом для разочарования в собственных силах, если не учитывать некоторые правила арендования. Современное российское законодательство рассматривает вопрос об ужесточении требований к самостоятельной аренде квартир, будет учитываться согласие соседей на заселение тех или иных квартирантов. Такой подход осложнит и так непростое занятие: сдачу жилья внаем собственными силами.

Как сдать квартиру в аренду правильно: зачем нужен договор

Рисковать и сдавать недвижимость без заключения официального договора, конечно, можно, но в 70% случаев такая ситуация заканчивается косметическим (или капитальным) ремонтом после выезда квартирантов. Не надейтесь, что арендаторы, заселившиеся «по знакомству», или ваши знакомые будут относиться к квартире, как к своему имуществу. Чужое, оно и есть чужое. Должной заботы никто не проявит. Хорошо, если уцелеет бытовая техника и не придется менять мебель. Как сдать квартиру в аренду правильно? Заранее обсудить и прописать в договоре следующие моменты:

  • Ваше жилье будет использоваться исключительно для проживания и определенным количеством людей;
  • Квартиранты обязуются обеспечивать сохранность имущества, своевременную оплату;
  • Кто будет оплачивать коммунальные услуги;
  • На чьи плечи ложится ремонт в случае его необходимости.

Заключение договора – гарант того, что квартира не пострадает от действий проживающих, не будет сдана в субаренду или в нее не заселится многочисленная восточная семья. Как правило, залогом честности будущих жильцов становится предоплата на определенную сумму. Однако если вам не повезло с жильцами, эти деньги не окупят предстоящие расходы. К тому же заключение договора подразумевает выплату налогов, а это значит, что получаемым доходом придется «делиться» с государством. Есть ли способ, как сдать квартиру в Москве правильно и не тратить время, силы и деньги на поиски адекватных квартиросъемщиков? Конечно. Поручить все ведение дел агентству недвижимости и получать пассивный доход. Считаете, что это лишние траты? Давайте разбираться.

Как сдать квартиру в Москве правильно: преимущества и недостатки сотрудничества с посредником

Вам придется оплатить услуги агентства, если нет желания и времени заниматься поиском платежеспособных и ответственных квартиросъемщиков самостоятельно – это факт. Но насколько снизится ваш доход? Посреднические услуги по столице колеблются от 10 до 20% от стоимости аренды. Однако агентства недвижимости заинтересованы сдать ваше жилье в аренду подороже, причем законными методами. Это и их доход, не только ваш. Поэтому будьте уверены, вам предложат варианты оптимизации помещения (необходимый ремонт, перепланировка, мебель, техника). Иногда только проведение кабельного телевидения и скоростного интернета на порядок повышают ценность жилья, а, значит, и арендную плату.

Собственник часто не задумывается, а иногда просто не знает, как сдать квартиру в аренду правильно, не учитывает возможных нюансов. Посредники, которые «собаку съели» на таких сделках помогут составить договор, который исключит все вероятные риски, а также возьмут на себя споры с соседями. Согласитесь, практически в каждом доме есть какая-нибудь Мариванна, постоянно создающая конфликтные ситуации и пишущая жалобы во всевозможные инстанции. При сотрудничестве с агентством подобные соседи – не ваша забота.

Доходная квартира: правильная аренда без стрессовых ситуаций

Подготовить квартиру к сдаче в наем – достаточно длительное и энергозатратное занятие. Ведь о том, насколько им повезло, потенциальные арендаторы даже не подозревают, поэтому нужно провести правильную рекламную кампанию. Грамотная реклама и соответствие жилья стандартам позволяют повысить стоимость аренды на 20-40%. Считаете доходы? Вы планировали сдать квартиру и отдать посреднику 10%, а ежемесячный доход еще до сдачи уже поднялся. Таким образом, сотрудничество с «Доходной квартирой» дает возможность получить даже больше планируемых ежемесячных сумм без значительных финансовых вливаний.

Более того, «Доходная квартира» готова взять на себя не только эффективную рекламу (видеосъемка, консультации по планировке, фотосъемка), но и оплатить ремонт, стоимость которого будет взыматься частями с ежемесячной платы. Мы предлагаем разные варианты заключения договоров, в зависимости от предпочтений собственника недвижимости.

Как сдать квартиру в аренду официально: оформление договора

Все документы составлены в соответствии действующему законодательству, учитывают интересы арендатора и арендодателя, поэтому со стороны налоговых служб повышенного внимания не последует. А если вам не по душе общение с налоговиками, можем взять подачу и оплату деклараций на себя. При некоторых формах договора даже оплатим налоги вместо вас. Как сдать квартиру в Москве правильно? Обратиться к нам и стабильно получайте деньги в указанный срок. Без рисков и обмана.

К другим новостям

Как оформить договор аренды квартиры?

Данная статья посвящается тем из нас, кто волею судеб решился сдавать собственную квартиру или наоборот снять для себя съемное жилье. Ведь очень часто многие даже не задумываются о грамотном оформлении арендного договора. И без риэлтора многие сдают и снимают. Совершенно не задумываясь о последствиях: одних в прямом смысле кидают жильцы, не заплатив или похитив какое-либо имущество; других выселяют собственники-мошенники или скандалисты.

Поэтому умные люди очень часто задаются вопросами о содержании договора аренды квартир — что туда вписать и на какие пункты стоит обратить особое внимание. 

Прежде всего, стоит отметить, что этот документ обязательно имеет сроки действия. Обычно договор заключается на год, а потом, при отсутствии возражений сторон, его пролонгируют.

И еще пунктик:

Обязательно вносятся данные свидетельства о собственности и паспортные данные — как собственника квартиры, так и арендатора. Это необходимо для того, чтобы обе стороны знали, с кем заключают договор, а арендатор, кроме того, должен быть уверен, что квартира, в которую он въезжает, действительно принадлежит человеку, с которым он заключил сделку.

Данные о собственности:

Далее в договоре следует указать стоимость аренды в месяц. При этом, если существуют особые условия (например, оплата аренды сразу за квартал, внесение депозита и др.), их тоже необходимо указать.

Оплата и депозит:


Есть еще не менее важные пункты, которые обязательно должны быть отмечены в договоре. Это сведения о порядке расчета и о возможности повышения арендной платы. Необходимо сразу оговорить (и прописать это в документе), когда будет вноситься плата за аренду помещений (по каким числам или дням недели), и каким образом (наличными, перевод денег на банковскую карту или расчетный счет или какой-то другой порядок расчета). Если арендатор должен произвести ремонт квартиры в счет оплаты проживания, то желательно приложить перечень ремонтных работ и смету, а также сроки, по которым он будет производиться.

Как сдавать квартиру официально?

Опять же, нужно указать, как при этом будет происходить взаиморасчет между арендатором и владельцем квартиры. При долгосрочном договоре аренды у владельца возникает необходимость повышения арендной платы. В этом случае также оговаривается периодичность этого повышения (например, раз в полгода). Или указывают зависимость арендной платы от курса валюты (евро или доллара).

Повышение арендной платы:

В документе указывается также, является ли арендная плата фиксированной, или она должна также включать оплату коммунальных услуг. Чаще всего оговаривается оплата услуг Интернета и междугородних звонков (при наличии стационарного телефона в квартире), но можно прописать и оплату коммунальных услуг, производящихся по счетчику (электричество, газ, вода).

В любом договоре должны обязательно оговариваться условия его досрочного прекращения. Они могут быть разные. Кроме форс-мажорных обстоятельств, могут быть и вполне прозаичные — например, задержка внесения арендатором платы за пользование помещением, или отказ владельца при необходимости срочно продать квартиру или сделать в ней ремонт. Обязательно указываются сопутствующие условия — за какой срок нужно предупредить другую сторону о прекращении договора, возможность проживания арендатора в помещении до конца оплаченного срока и т.д.

Расторжение договора:

Все пункты, описанные выше, являются необходимыми для заключения договора аренды. Но есть еще и другие, которые не обязательно включать в документ, но, тем не менее, могут оказаться полезными как для владельца квартиры, так и для арендатора.

В частности, можно прописать поименно жильцовпроживающих в арендованной квартире (можно — по количеству). Этот пункт важен для тех, кто хочет избежать вероятности субаренды, когда на занимаемой площади будут жить десять неизвестных владельцу человек вместо оговоренных трех. Можно оговорить и наличие животных или запрет их содержания в арендованной квартире. Не все собственники квартир (а особенно тех, где сделан ремонт) согласны пускать жильцов с домашними животными в помещение.

Пункт о проживающих людях в квартире и животных:

Хороший ремонт или дорогая мебель являются поводом добавления в договор и пункта «ответственность за порчу и утрату имущества». Конечно, можно обойтись и страховой суммой (депозитом), которую арендатор вносит при заключении договора аренды. Однако не всегда эта сумма может покрыть весь ущерб наймодателю. Можно прописать ответственность арендатора и в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (потоп, пожар и т. п.). Если в квартире есть ценные вещи, то стоит составить их список и приложить к договору.

Ущерб и порча имущества:

Другая сторона тоже может внести дополнительные пункты в договор. Наиболее часто вносится условие посещения квартиры хозяином, поскольку не всем нравится постоянное вмешательство владельца в личную жизнь арендатора. В таких случаях оговаривается, как часто собственник квартиры может заходить в квартиру, и будет ли посещение происходить в присутствии арендатора.

Посещение хозяином квартиры:

Конечно, не всегда можно учесть в договоре все нюансы, связанные с арендой конкретной квартиры. Консультация наших специалистов поможет вам избежать проблем с составлением договора аренды.

ЕЩЕ ПО ТЕМЕ АРЕНДЫ:

Наши риэлторы советуют, как грамотно подойти к сдаче квартиры в аренду

Наши риэлторы советуют, как сдать квартиру в субаренду

Рынок аренды квартир в 2015 году

Мошенники по аренде квартир

УСЛУГИ АРЕНДЫ:

Объявления по аренде квартир

Объявления по аренде комнат

Договор аренды квартиры

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ).

Как сдать квартиру в аренду — советы от RegionalRealty.ru

Квартира должна отвечать противопожарным, санитарным, градостроительным и техническим требованиям.

Договор аренды квартиры, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами договоров, следует обратить внимание на субъектный состав сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор аренды квартиры скачать образец:

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_kvartiry.doc (cкачиваний: 94356)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_kvartiry.pdf (cкачиваний: 31581)

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г.

«» 2018 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации района от «»2018) квартиру, находящуюся по адресу: . Квартира площадью кв.м, состоящая из комнат(ы) жилой площадью кв.м.
  2. Квартира сдается в аренду сроком на года с оплатой ежемесячно рублей. Сумма договора составляет рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на р/с № или лично не позднее числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
  3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
  4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
  5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
  6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
  7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
  8. Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Возможно, вам пригодится:

В тех случаях, когда собственник коммерческой недвижимости не может либо не хочет использовать ее по назначению, а возможности продажи пока нет (или вообще не планируется), встает вопрос об аренде.

Известно, что коммерческую недвижимость в аренду сдать намного сложнее, нежели жилую. Ведь в первом случае, квадратные метры должны отвечать потребностям рынка на данный момент. Ведь коммерческая недвижимость различается по типу, а значит, если у вас в собственности салон красоты, а в данный момент высокий спрос на кафе или магазины, то процедура поиска клиента может затянуться на неопределенный срок. С жилой недвижимостью, особенно в больших городах, все намного проще: спрос на квартиры. комнаты и пр. всегда высокий.

Но несмотря на это, коммерческая недвижимость продается, покупается, оформляется в залог и сдается в аренду и т.д. Если правильно подойти к процессу, и правильно оценивать стоимость недвижимости, желанного клиента будет найти намного проще.

В данной статье мы разберем процедуру сдачи коммерческой недвижимости в аренду, а также дадим несколько рекомендаций, при следовании которым собственники сократят существенно сократят сроки поиска арендатора.

Как быстро сдать коммерческую недвижимость в аренду: возможные варианты

Любой специалист вам скажет, что все, что касается недвижимости (тем более коммерческой) никак не соотносится с понятием "быстро". Даже в тех случаях, когда речь идет об аренде жилой недвижимости, люди подолгу не могут определиться с конечным вариантом, т.к. предложения, к счастью, всегда в избытке. Если же мы говорим о коммерческой недвижимости, то подразумеваем, что речь идет о бизнесе, значит, потенциальный арендатор будет еще дотошнее рассматривать все доступные варианты, т.к. будущая площадь должна максимально соответствовать потребностям бизнеса. Иначе, будет большая вероятность возможных убытков. Далее мы в отдельности рассмотрим несколько вариантов, которые могут помочь владельцу коммерческой недвижимости сдать таковую в аренду как можно быстрее.

Обращение в риэлторское агентство

Многие ошибочно полагают, что агентства недвижимости имеют дело только с жилым сегментом. Это далеко не так, потому что, каждое уважающее себя агентство работает как с жилой, так и с нежилой недвижимостью, любых площадей, месторасположения, и состояния.

Дело в том, что подобные агентства являются некими посредниками между собственником и арендатором. Т.е. к ним может обратиться не только тот гражданин, который хочет сдать свои коммерческие квадратные метры в аренду, но и тот, кто подыскивает подходящую площадку для своего дела. Получается, что у риэлторского агентства имеется специальная база, в которой содержаться как соискатели на аренду коммерческой недвижимости, так и те, кто хочет эту самую недвижимость сдать в аренду. Когда поступает соответствующее предложение, происходит анализ существующих запросов на аренду. А значит при совпадении интересов сторон, вполне может быть и так, что сегодня вы обращаетесь в агентство, а уже завтра подписываете договор аренды. Т.е. на все может уйти буквально несколько дней. Если в базе не оказывается соответствующего запроса, то агентство займется поиском клиента, что также будет намного быстрее, нежели поиски арендатора самостоятельно.

Подобный вариант подходит для тех, кому не жалко (и у кого они имеются) денег на оплату услуг риэлторов. Дело в том, что обычно у таких агентств не установлено какой-либо фиксированной таксы за услуги, т.к. работают они, как правило за комиссию. Величина комиссионного сбора представляет собой процент от суммы сделки. К примеру, если вы планируете сдать недвижимость за 100 тыс. рублей в месяц, с предоплатой за 3 месяца, то заплатить придется порядка 8-10% от итоговой суммы, что может составить примерно 30 тыс. рублей. И так было всегда, т.к. за скорость нужно платить.

Снижение цены ниже рыночного минимума

Конечно, не совсем корректно называть данный вариант оптимальным, но в условиях срочности или полного отсутствия соискателей на ваши квадратные метры, и он может стать тем решением, при котором проблема может решиться сама собой.

Самое главное, что данный метод является наименее затратным (с той точки зрения, что вам никому и ни за что не придется платить) и наиболее простым. Для этого необходимо всего лишь поверхностно изучить рыночные цены на аналогичную недвижимость на данный момент. Это можно проделать следующими способами:

  • посредством сети интернет
  • изучив объявления в газетах
  • обратиться за бесплатной консультацией в агентство недвижимости (можно и по телефону)

После того, как вы обзаведетесь данными относительно существующих цен на аналогичную коммерческую недвижимость, для того что бы именно быстро сдать ваши квадратные в аренду, необходимо рыночный показатель немного занизить (на сколько именно точно, трудно сказать, т.к. это зависит от множества факторов). Т.е. если, к примеру, у вас в собственности помещение площадью 500 кв. метров и вы его сдаете за 100 тыс. руб. в месяц, а аналогичная недвижимость в вашем регионе сдается за 120-150 тыс. рублей, то высока вероятность того, что потенциальный арендатор обратит внимание именно на ваш вариант. Следует всегда помнить, что цена за кв. метр для любого бизнесмена (арендатора) является далеко не самым малозначащим показателем.

Как физлицу сдать в аренду коммерческую недвижимость в 2016 году

По большому счету, особой разницы в процедуре сдачи коммерческой недвижимости в зависимости от субъекта-собственника, нет. В обоих случаях процесс может затянуться на долгое время, либо закончиться в течение нескольких дней. Но, к слову, если собственником выступает юридическое лицо, то в таких случаях все происходит намного проще. Ведь действующая организация занимает нишу в определенном сегменте рынка, а значит в курсе всех его особенностей.

Сдаем квартиру в аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

предложение о сдачи недвижимости обычно направляется организациям, также работающим в данном сегменте, и вопрос в большинстве случаев снимается сам собой.

В случаях, когда собственником выступает физическое лицо, все немного сложнее. Ведь довольно часто рядовые граждане получают коммерческие квадратные метры в наследство (реже в дар), либо покупают их по приемлемой цене, планируя в будущем "выжать" каким-либо способом из данной недвижимости прибыль. В подавляющем большинстве случаев, речь конечно идет об аренде, и намного реже встречаются случаи, когда физлицо собирается запускать собственный бизнес.

Для того, чтобы физлицу сдать в аренду коммерческую недвижимость, необходимо соблюсти следующие элементарные правила:

  • привести в порядок документацию
  • придать недвижимости "товарный вид" (сделать ремонт)
  • обратиться за помощью в специализированные компании (о чем мы говорили выше)

Т.е. наличие свежего косметического ремонта может существенно ускорить процесс поиска арендатора. Ведь большинство бизнесменов предпочитают снимать уже готовую недвижимость, и тем самым не тратить время на приведения ее в порядок. Ниже мы расскажем о том, как сдать коммерческую недвижимость без ремонта.

Как сдать коммерческую недвижимость в аренду без ремонта и в плохом состоянии

Данный вопрос встает перед многими собственниками, коммерческая недвижимость которых находится в плачевном либо удовлетворительном состоянии. Другими словами, таковой требуется срочный ремонт, иначе поиск арендатора может затянуться на годы.

Специалисты выделяют один вариант, посредством которого можно решить данную проблему. Суть его заключается в том, что арендатор по договору аренды освобождается от внесения арендных платежей, но тем самым обязуется произвести ремонт, по стоимости соразмерный со сроками неуплаты аренды. Т.е. если вы планируете сдать недвижимость по цене в размере 50 тыс. в месяц, а производство ремонта требует вложение примерно 150 тыс. рублей, то вы попросту предлагаете арендатору произвести ремонт, в обмен на освобождение от арендой платы в течение первых 3-х месяцев.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *