Как оформить завещание

Договор дарения и завещание недвижимости, достоинства и недостатки

Недвижимость можно передать наследникам или другому лицу либо по завещанию, либо путем оформления договора дарения.

Если процесс дарения представляет собой добровольную передачу своего имущества другому лицу в любой период своей жизни без получения какого-либо материального или другого вознаграждения. Завещание подразумевает под собой документ, в котором выражается воля завещателя касаемо его имущества после его смерти.

Завещание является односторонней сделкой, в отличие от дарения, т.е. участвует в ней только одно лицо – завещатель. Завещание недвижимости составляется одним лицом на одного или нескольких лиц. Договор дарения на одну недвижимость может заключаться с несколькими лицами, как со стороны дарителя, так и со стороны одариваемого.

С договором дарения обязаны ознакомиться все лица, вступающие в договор. Содержание завещания же, по инициативе завещателя, может никто не узнать до его открытия, даже нотариус. В завещании завещатель имеет возможность поставить условия, при которых наследник получит наследство. Процедура дарения никаких условий под собой не подразумевает.

После заключения договора, даритель перестает автоматически иметь право распоряжаться подаренной недвижимостью.

Как оформить завещание на квартиру

Завещатель же имеет полное право распоряжаться своим имуществом в полной мере без ограничений.

Завещание, как правильно составить

При составлении завещания недвижимости необходимо четко понимать:

  • кто, что и кому будет завещать;
  • правильный порядок составления и удостоверения завещания;
  • что такое тайна завещания;
  • как можно отменить или изменить завещание.

Объектом завещания может стать абсолютна любая недвижимость, даже 10 кв.м. в большом доме. Помимо этого в завещании может быть указана недвижимость, которую планируется приобрести. Поэтому завещатель должен быть полностью уверен, что к моменту открытия завещания вся недвижимость и другое имущество, указанное в завещании, будут в наличии.

Завещать можно любому лицу, как физическому, так и юридическому. Однако составлено завещание может быть только физическим лицом, являющимся дееспособным и старше 18-ти лет. Завещание пишется собственноручно или составляется нотариусом со слов завещателя, но подписывается обязательно вручную самим завещателем. Если завещание открытое, то обязательно указываются место и время его удостоверения.

Существует такое понятие, как «тайна завещания». Если завещание закрытое, то написанное завещание запечатывается в конверт и передается нотариусу в присутствии двух свидетелей. Все расписываются на конверте. После чего нотариус помещает и запечатывает завещание в другой конверт, на котором уже указывается дата, время удостоверения и данные о завещателе и свидетелях.

Если завещание открытое, то вся информация о завещателе, свидетелях и т.д. указывается непосредственно в конце завещание. Никто из присутствующих при составлении завещания не имеют право разглашать его содержимое. Если «тайна завещания» была нарушена, то завещатель имеет полное право на возмещение морального вреда лицом, нарушившим «тайну».

Завещатель отменить или заменить завещание может в любое время, когда посчитает это необходимым.

Завещание на дом, что надо знать

Когда составляется завещание на дом, то необходимо при себе иметь документы, удостоверяющие личность и документы, удостоверяющие право на дом. Необходима так же справка, что на момент приобретения дома завещатель не находился в браке. Если дом был получен по завещанию или же подарен, то такая справка не требуется.

Для того чтобы составить завещание на дом необходимы:

  • план дома;
  • справка о рыночной стоимости дома.

Завещание лучше составить в двух экземплярах. В остальном процедура стандартная. При составлении документа учтите, что все вспомогательные помещения входят в состав дома по завещанию. Т.е. нельзя завещать отдельно жилое помещение и гараж возле дома или баню.

Завещание на долю в квартире, некоторые нюансы

Процедура завещания доли в квартире стандартная, но даже, если в завещании нет ни единого слова о них, претендовать на эту долю могут:

  • нетрудоспособные дети или супруг
  • родители, иждивенцы, которые на момент смерти завещателя находились на его полном обеспечении.

Для вступления в наследство на долю в квартире необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и доказать конкретными действиями, что наследник в состоянии владеть и пользоваться имуществом: оплачивать коммунальные услуги, делать ремонт и т.п.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Зачем необходимо завещание

Рано или поздно, но люди умирают, и если осталось достаточное количество имущества, то тут начинается борьба родственников за право обладать этим имуществом. Появляются родственники, которые в течение жизни и не общались с покойным.

К сожалению, в наше время такие случаи не единичны. Чтобы избежать данных недоразумений существует один из порядков наследования – это наследование по завещанию.

Для того чтобы его оформить потребуются некоторые документы, остановимся на них подробнее.

Какие документы нужны для завещания

Самое первое, что необходимо сделать сходить к нотариусу по своему месту жительства и сообщить о своем желании оформить завещание.

Для его оформления, нужно знать, какие документы нужны для завещания:

  • Паспорт завещателя;
  • Список наследников, в нем необходимо указать полные сведения ФИО, место рождения, место проживания;
  • Документы, на имущество о праве собственности.

Оформление завещания на квартиру документы

Чтобы оформить завещание на квартиру, кроме паспорта, нужна выписка из ЕГРЮЛ, либо свидетельство, подтверждающее право собственности.

Если на другие виды имущества не требуется предоставление правоустанавливающих документов, то при завещании квартиры важно, чтобы все идентификационные номера, площадь квартиры, были указаны верно.

Если нотариус при составлении завещания заметит, что завещатель ведет себя неадекватно, либо находится в состоянии похожем на наркотическое опьянение, он может не заверять такое завещание.

При оформление завещания на квартиру документы должны быть проверены нотариусом.

Правила оформления завещания на квартиру

Нотариусу нужно проверить, что завещатель осознанно и самостоятельно принял данное решение. Если имеется хоть какое-то сомнение в свободе выбора наследников завещание оформлять нельзя.

Когда можно опротестовать завещание на квартиру

Завещание всегда можно признать недействительным через суд, но только при открытии наследства. Чтобы это сделать нужно найти основания, по которым суд признает его недействительным. Необходимо доказать, что завещатель был невменяемым в момент его составления, либо находился под влиянием третьих лиц.

Если в завещании не учтены требования родственников, которым по законодательству положена часть доли в наследстве, то положения завещания о наследовании имущества можно опротестовать.

Проблемы, связанные с оформлением завещания

При составлении завещания можно столкнуться с некоторыми сложностями. Если при оформлении завещания на квартиру документы на собственность отсутствовали, то в дальнейшем оформить такую недвижимость будет сложно. И придется долго ходить по государственным инстанциям, чтобы провести регистрацию собственности.

Многие из нас не знают, какие документы нужны для завещания. В случае если попадется непорядочный нотариус, который формально подойдет к решению данного вопроса, то в дальнейшем возможны негативные последствия.

Если в завещании нет четких характеристик наследственного имущества, его сложно будет идентифицировать при вступлении в наследство. Этим могут воспользоваться иные наследники, которые тоже хотят получить имущество.

Если у вас возникают сложности с оформлением завещания, специалисты готовы оказать помощь в решении данных вопросов и предоставить квалифицированных юристов.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Завещание на дом (долю в квартире, недвижимость)

Дарственная или завещание?

Государство: Что лучше — дарственная или завещание?

Лишь на первый взгляд эти варианты схожи.

Чтобы сделать правильный выбор, нужно понять, в чем принципиальная разница между дарением и завещанием, учесть плюсы и минуты обоих вариантов. В качестве эксперта выступает адвокат Александр Чумаков.

— Александр Александрович, представим ситуацию: отец хочет передать квартиру, в которой живет, сыну. Что лучше — дарственная или завещание?

— С какой стороны к делу подойти.

Как написать завещание на долю в квартире?

Если с точки зрения наследника, того, кому эта квартира впоследствии достанется, естественно, дарение самый разумный способ. Дарение окончательно обеспечивает соблюдение прав сына. С точки зрения лица, которое распоряжается своей недвижимостью, в данном случае отца, естественно, я считаю, самое лучшее — завещание.

Допустим, отец подарил сыну свою квартиру. Прошло пять лет, и сын заявляет, что хочет продать квартиру. Но отец в ней прописан, может ли он жить в ней до смерти?

— Нет, сын имеет полное право продать квартиру. И неважно, зарегистрирован в ней отец или нет. Новый собственник квартиры, сын, может спокойно выселить отца из квартиры, которая ему подарена.

— Сын может продать квартиру вместе с отцом?

— Сейчас мы говорим не о моральной стороне закона, а о его букве. Суть в том, что нужно понимать последствия сделки дарения. Это то же самое, что продажа, только без денег. У вас был автомобиль, вы его продали. Вы не можете прийти к новому собственнику и сказать: а дай-ка я на ней поезжу годик-два, мне нужно. Так и с квартирой. Вы ее продали, подарили — она уже не ваша. Если грубо выразиться, то вы уже никто и звать вас никак.

— Насколько практика дарения распространена?

— Сейчас, к счастью, пошла на убыль, а было время, когда дарение широко практиковалось. К слову, в Москве в 90-е годы это было повальной практикой. Особенно часто бабушки и дедушки дарили внукам свои квартиры. В результате внуки выгоняли бабушек и дедушек на улицу. Тогда в столице появилось большое количество бомжей. Московские цены на жилье огромные, поэтому материальная сторона вопроса часто побеждала моральную.

— Видимо, здесь было желание подарить квартиру конкретному человеку.

— Я людям всегда объясняю: если вы хотите, чтобы ваша квартира после вашей смерти осталась конкретному человеку, вы свои-то права не забывайте. Какие варианты? Например, не обязательно дарить всю квартиру. Подарить можно 4/5 от нее. Новый собственник, даже если захочет ее продать, вас из квартиры не выгонит. И вы будете жить в своей квартире до самой смерти, зная, что вас никто оттуда не выгонит. Минимальная же доля, одна пятая, отойдет наследникам по завещанию. Владелец преимущественной доли — в нашем примере сын — сможет ее выкупить. А если он один у отца, то преспокойненько получит ее в рамках наследования по закону.

— В чем отличия дарения и завещания, если говорить о процедуре оформления?

— В сроках. Дарение оформить проще, процедура занимает меньше времени, доставляет меньше хлопот. При наличии всех необходимых документов дарственная оформляется за 30 календарных дней (составляется договор дарения, уплачивается государственная пошлина). В этот же день договор можно подавать на государственную регистрацию в управление Росреестра. В случае с наследством (завещание) процедура усложняется и занимает более полугода. Что касается материальной стороны, то при оформлении свидетельства о праве на наследство наследник должен заплатить некоторые суммы: порядок цифр 10 — 15 тысяч. На мой взгляд, такой суммой можно пренебречь, учитывая, что квартира, которая достается по наследству, стоит 1 — 2 млн рублей, а то и больше.

И потом, почему бы не сбросить на наследников эти хлопоты? В конце концов, они получают по завещанию квартиру. Если выбирать между вероятностью стать бомжом и экономией для родственников какой-то суммы, лучше выбрать завещание. А вообще, если вы собираетесь заключать сделку на сумму от полумиллиона, всегда лучше заранее посетить юриста или адвоката, тем самым вы сможете уберечься от многих негативных последствий.

— Какие нюансы, на ваш взгляд, нужно учесть при оформлении завещания?

— Для примера. У отца два сына. Он хочет завещать квартиру одному из них. Написал завещание, но не учел, что другой сын уже пенсионер, он уже является нетрудоспособным, поэтому при наследовании получит не менее 1/2 доли, которую получил бы при наследовании по закону.

— Часто ли горожане оспаривают завещания?

— Как показывает практика, от 10 до 20 % всех завещаний оспариваются. Допустим, родственники утверждают: «Он был не в своем уме». Я рекомендую всем своим клиентам, прежде чем писать завещание, посетить психоневрологический диспансер, пройти добровольное освидетельствование, причем именно в день написания завещания у нотариуса. Сначала — психдиспансер, затем — к нотариусу. Справка о том, что вы находились в твердом уме и памяти (если, конечно, у человека нет психических расстройств), делает ваше завещание значительно надежнее к оспариваниям. Аналогичные действия с посещением диспансера лучше сделать и при дарении.

Отличия дарения и наследования по завещанию

Оформление

• Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации (осуществляют органы Федеральной службы госрегистрации).

• Завещание должно быть удостоверено нотариусом либо (в особых случаях) лицом, наделенным аналогичными полномочиями в силу ст. 1127 ГК РФ.

Платежи

• Недвижимое имущество, полученное в дар, подпадает под уплату НДФЛ (налога на доходы физических лиц) в размере 13 % его рыночной стоимости (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Например, однокомнатная квартира стоит 1,5 млн рублей, 13 % от этой суммы — 195 тыс. рублей.

Если дарение происхо-дит между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от уплаты этого налога. Членами семьи и (или) близкими родственниками являются:

— супруги;

— родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные);

— дедушки и бабушки по отношению к внукам;

— полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

• При вступлении в права наследования по завещанию необходимо уплатить нотариусу государственную пошлину. В соответствии с п. 22 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ установлены следующие размеры государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство:

— 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя;

— 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн рублей — всем иным лицам, не названным выше.

Пошлина исчисляется исходя из размера кадастровой стоимости квартиры на день открытия наследства (то есть на день смерти наследодателя).

Момент перехода права собственности

• Одаряемый становится собственником недвижимого имущества сразу после государственной регистрации договора дарения (за исключением случаев отложенного дарения).

• Завещание создает права и обязанности только после открытия наследства, то есть после смерти завещателя (ст. 1118 ГК РФ). Завещатель остается собственником имущества до момента своей смерти. Он вправе его продать или подарить кому угодно, равно как и изменить или отменить завещание.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *