Как организовать ТСЖ

Качество обслуживания многоквартирных домов ЖЭКами уже давно оставляет желать лучшего, поэтому их жильцы вынуждены искать иные, более современные, варианты для улучшения состояния своего жилья.

Наиболее распространенными на сегодня альтернативами ЖЭКам являются товарищества собственников жилья (ТСЖ) или управляющие компании (УК).

  1. Что такое ТСЖ?
  2. Основные задачи ТСЖ
  3. Плюсы и минусы ТСЖ

Что такое ТСЖ?

Управляющие компании — это коммерческие организации, деятельность которых направлена на получение прибыли.

А что же представляет собой товарищество собственников жилья, и в чем его преимущества?

Разбираемся.

ТСЖ – это официально зарегистрированная в жилищной инспекции организация, со своим руководством и внутренним делопроизводством.

Основной задачей данной организации является благоустройство многоквартирных домов и прилегающей к ним территории.

Для создания товарищества собственников жилья достаточно лишь провести собрание владельцев квартир многоэтажного дома, и большинством голосов принять соответствующее решение (более 50%). На этом же собрании выбирают правление ТСЖ, его председателя, а также создают контролирующий орган – ревизионную комиссию.

В дальнейшем, все важные решения принимаются на общем собрании большинством голосов собственников квартир.

Как организовать Товарищество собственников жилья (ТСЖ): этапы создания ТСЖ в многоквартирном доме

Члены правления ТСЖ и его председатель берут на себя полномочия по работе с коммунальными службами, а также подрядчиками, привлекаемыми для выполнения тех либо иных работ.

Разбираясь с вопросом, что такое ТСЖ, следует отметить, что подобное товарищество может быть создано как жильцами одного многоквартирного дома, так и нескольких, расположенных по соседству, домов. Все собственники квартир, кто желает вступить в ТСЖ должны написать соответствующее заявление, после рассмотрения которого управляющим органом они будут зачислены в члены организации.

ТСЖ — что это такое и как организовать?

Решение о вступлении в ТСЖ принимает каждый собственник квартиры индивидуально, заставить никто его не имеет права и не может.

Основные задачи ТСЖ

Основными задачами членов ТСЖ в многоквартирном доме являются:

  1. Контроль за качеством предоставляемых услуг коммунальными службами и частными организациями (вывоз мусора, уборка подъездов и тому подобное).
  2. Решение вопросов относительно проведения ремонтных работ.
  3. Наблюдение за четким выполнением правил обслуживания дома и прилегающей территории.
  4. Выделение места для парковки, детских площадок.
  5. Другие задачи, предусмотренные уставом организации.

Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом, данная организация имеет право на заключение договоров с фирмами, предоставляющими жильцам многоквартирных домов различного вида коммунальные услуги.

Плюсы и минусы ТСЖ

Рассмотрим неоспоримые преимущества создания ТСЖ.

  1. Создание товарищества собственников жилья дает владельцам квартир больше самостоятельности в отношении управления общим имуществом и самим домом.
  2. Появляется возможность получения дополнительного заработка (на рекламе, к примеру), а полученные средства можно потратить на благоустройство либо иные нужды.
  3. Скорость устранения возникших проблем.
  4. Оплачивать за услуги необходимо лишь «по факту» предоставления.
  5. Возможность выбирать подрядчиков самостоятельно.

Что касается недостатков, то они также имеются. Прежде всего, это дефицит грамотных кадров. Ведь для качественного управления подобной организацией одной активной жизненной позиции недостаточно, нужны еще и определенные навыки и знания – лишь в этом случае создание ТСЖ в многоквартирном доме оправдает себя.

ТСЖ ограниченно в средствах. Особенно остро данный момент ощущается в первые месяцы работы организации. Поэтому значительных работ в этот период выполнить не получится.

Плюсы и минусы ТСЖ имеются существенные — и не очень. Каждый вправе сам решать, как лучше организовать быт и благоустройство своего дома. Все решения принимаются исключительно добровольно.

Окончательный выбор — только за собственником квартиры.

Поделиться в соцсети!

  • Что такое товарищество собственников жилья?Часть 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что Товарищество собственников жилья (или сокращенно – ТСЖ) – некоммерческая организация, объединение собственников жилых и нежилых помещений для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом в своем доме.
  • Какие основные правовые документы регулируют вопросы создания Товарищества собственников жилья?Жилищный кодекс Российской Федерации (главы 13, 14), Гражданский кодекс Российской Федерации (гл. 4 (§ 1), ст. 291), Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», иные нормативно-правовые акты Российской Федерации.
  • Как и кем принимается решение о создании ТСЖ?Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, проведенном в форме очного или заочного голосования в соответствии со ст.ст.
  • 44 – 48 ЖК РФ.

    Ст. 136 (ч. 1) ЖК РФ установлено, что решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники жилых и нежилых помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

    При этом согласно ч. 3 ст. 48 ЖК количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. В свою очередь, согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника жилого или нежилого помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности этого собственника.

  • Что необходимо сделать для создания ТСЖ?
    1. Сформировать инициативную группу из числа собственников жилых и нежилых помещений для:
      • информирования собственников жилых и нежилых помещений о подготовке собрания по созданию в многоквартирном доме ТСЖ;
      • проведения анкетирования собственников с целью выявления их мнения о создании ТСЖ.
      • Провести подготовку общего собрания собственников помещений, включающую в себя:
        • анализ анкет собственников с целью выявления желания создать ТСЖ;
        • подготовку и распространение информационного материала для собственников жилых и нежилых помещений об организации деятельности ТСЖ, преимуществах ТСЖ как способа управления многоквартирным домом, об источниках получения дополнительной информации по данным вопросам (методические материалы, сайты в Интернете, печатные СМИ, изучение опыта успешных товариществ и т.д.);
        • определение формы проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений (очное или заочное голосование);
        • формирование повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений;
        • принятие решения о дате, месте проведения общего собрания собственников;
        • разработку проекта Устава ТСЖ (можно использовать текст примерного устава ТСЖ, разработанный Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы);
        • рассылку уведомления о проведении общего собрания;
        • подготовку проектов документов общего собрания (формы бланков можно получить в управе района.
        • Провести общее собраниесобственников жилых и нежилых помещений по изменению способа управления многоквартирным домом и созданию ТСЖ, в ходе которого осуществляется:
          • принятие решения об изменении способа управления многоквартирным домом и создании ТСЖ;
          • утверждение Устава ТСЖ;
          • избрание уполномоченного собственника помещения для осуществления регистрации ТСЖ.
          • Подвести итоги общего собрания собственников помещений:
            • оформить протокол счетной комиссии;
            • оформить протокол общего собрания собственников помещений;
            • проинформировать собственников помещений о решениях, принятых на общем собрании собственников помещений.
            • Зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо:
              • подготовить документы для регистрации ТСЖ;
              • сдать документы в ИФНС № 46 по городу Москве;
              • получить документы о регистрации ТСЖ.
              • Провести общее собрание членов ТСЖ, в ходе которого:
                • избрать правление ТСЖ;
                • избрать членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
                • Провести заседание правления ТСЖ, в ходе которого избрать председателя правления ТСЖ.
                • Кто может быть инициатором проведения общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ?Инициатором общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ может быть гражданин либо юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

                  Если в многоквартирном доме есть жилые и нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, тогда на основании распоряжения Правительства Москвы от 14.05.2008 № 1040-РП инициатором проведения такого собрания может стать ГУ ИС района.

                • Как сформулировать вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ?В случае, если в многоквартирном доме собственниками помещений не определен способ управления, необходимо, в первую очередь, принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом, – «управление товариществом собственников жилья». Соответственно, только в том случае, если в установленном порядке общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме будет принято решение о выборе данного способа управления, указанное собрание вправе принять решение о создании в таком доме товарищества.

                  В случае, если способом управления многоквартирным домом ранее было выбрано управление управляющей организацией, тогда на общем собрании собственники помещений, прежде всего должны принять решение об изменении способа управления домом на способ «управление товариществом собственников жилья», а затем принять решение о создании в таком доме товарищества.

                • Кто вправе участвовать в общем собрании собственников помещений и принимать решение о создании товарищества собственников жилья?Согласно ст. 44 ЖК РФ, в таком собрании имеют право участвовать гражданин либо юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, или его представитель по доверенности.

                  Что такое тсж в чем суть его деятельности?

                  В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП и распоряжением Правительства Москвы от 14.05.2008 № 1040-РП от имени собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, в общем собрании собственников помещений участвует уполномоченный сотрудник ГУ ИС района на основании доверенности.

                • Как определить, сколько голосов принадлежит каждому собственнику помещения?Ч. 3 ст. 48 ЖК РФ определено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

                  Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, можно подсчитать так:

                  D=(S1/S2)х 100%, где

                  S1 – общая площадь жилого или нежилого помещения (части помещения), находящегося в собственности физического или юридического лица, города Москвы;

                  S2 – сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений дома, имеющих обособленного собственника, без учета площади помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений.

                • Если одним из сособственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, должен ли он принимать участие в общем собрании собственников?Согласно нормам ст.ст. 26, 28 Гражданского кодекса РФ, ст. 64 Семейного кодекса РФ за несовершеннолетнего собственника голосование осуществляет его законный представитель – один из родителей, усыновитель, попечитель.
                • В какую организацию следует обратиться за содействием в подготовке общего собрания собственников помещений по вопросу создания ТСЖ?Следует обратиться в управу района, к сотруднику, ответственному за данное направление, который оказывает методическую и организационную поддержку собственникам помещений при создании ТСЖ.

                  Кроме того, с необходимой информацией можно ознакомиться на Интернет-сайте (www.center-kgh.ru), а также можно использовать методические рекомендации по организации и проведению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений по вопросу создания ТСЖ, разработанные ГУ «Центр реформы в ЖКХ». Данные материалы можно получить в ГУ «Центре реформы в ЖКХ» бесплатно (информация о получении – на последней странице данного буклета).

                • Когда следует уведомить собственников помещений о предстоящем общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме?Как установлено ч. 4 ст. 44 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить всем собственникам жилых и нежилых помещений о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения в форме очного голосования; при заочном голосовании – не позднее, чем за десять дней до даты первого дня сбора листов голосования.
                • Куда следует направлять уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, если не известно местонахождение собственника какого-либо помещения?По мнению юристов (см., например, «Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации», под редакцией д.ю.н. П.В. Крашенинникова), такое уведомление может быть направлено по адресу местонахождения объекта собственности. Иными словами, уведомление в письменной форме направляется собственнику на адрес находящейся в его собственности квартиры в том доме, собственники которого будут проводить свое общее собрание.
                • Если собственник не проживает в доме в период проведения общего собрания собственников (например, находится в отпуске, в командировке), теряет ли он возможность участвовать в решении вопросов, касающихся управления многоквартирным домом?Нормы ч.ч. 1 и 2 ст. 48 ЖК РФ предоставляют собственнику помещения право голосовать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме через своего представителя. Представитель собственника действует на основании доверенности на голосование, которая должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
                • Чем собрание в форме заочного голосования отличается от собрания в очной форме?В ходе собрания в очной форме собственники помещений собираются в определенном месте, совместно обсуждают вопросы и голосуют при принятии решений.
                  Собрание в форме заочного голосования имеет следующие особенности:
                  • волеизъявление собственников выражается ими только в письменном виде на специально подготовленных организаторами собрания бланках;
                  • заполненные собственниками бланки для голосования передаются в специально определенное место (это может быть квартира собственника-инициатора проведения общего собрания, помещение управы района, ГУ ИС района);
                  • сбор бланков для голосования проводится в течение нескольких дней.
                  • Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом принимается на отдельном собрании. Оно принимается только в том случае, если голоса отдали больше 50 процентов из тех, кто принимал участие в голосовании.

                    Цели создания ТСЖ. Что это такое?

                    Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме. В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация. Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.

                    Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом. Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания. Иногда их создают не для того, чтобы облегчить жизнь жильцов, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определённых лиц.

                    Негативные последствия проявляются далеко не везде.

                    Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе

                    Главное – заранее учесть все возможные особенности этого процесса.

                    Законодательное обоснование порядка создания ТСЖ

                    О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.

                    Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ. Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности:

                    1. Пункт 9 статьи 148.
                    2. Часть 2 статьи 147.
                    3. Часть 5 в статье 147
                    4. Часть 6 в статье 146.
                    5. Часть 8 статьи 156
                    6. Статья 152, часть 3.
                    7. Часть 3 статьи 151.
                    8. Часть 1 в статье 149.
                    9. Часть 2 статьи 137.

                    Начальные шаги

                    ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на земельных участках, которые объединяются одной, общей территорией.

                    Есть несколько сложностей, которые связаны с определёнными факторами:

                    • Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
                    • Кто и как подаёт отчётность по налогам?
                    • Ведение документации.
                    • Как организовать общие собрания?
                    • Проведение голосований.
                    • Порядок образования ТСЖ требует строгого соответствия текущему законодательству.
                    • Как собирать информацию у собственников жилых помещений?

                    Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, упомянутых в Жилищном Кодексе. Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома. У каждого жильца есть право отказаться от вступления в ТСЖ. Но даже в этом случае присутствует обязанность по выполнению предписаний после общих собраний. Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в голосовании.

                    Обязательно создание инициативной группы из числа жильцов квартир, минимум из 5 человек. Для принятия устава формируется первичное общее собрание. А для оформления подготовительной документации инициативная группа направляет заявление в городскую администрацию.

                    Проведение общего собрания

                    Инициативные группы берут на себя основную часть обязанностей, связанных с делами Товарищества. На подготовительном этапе она уже сформирована частично. Именно представители инициативной группы готовят повестку дня и рассылают приглашения.Эти же люди отвечают за разработку будущего Устава. И за формирование примерных Протоколов по каждому из собраний. Наконец, эта же группа отвечает за создание бланков для голосования.

                    Собрание проводится для обсуждения любого важного вопроса. На нём каждому жильцу говорят о необходимости в создании ТСЖ, объясняют, какими преимуществами обладает данная форма товарищества.

                    Иногда голосования имеют заочную форму. Каждому жильцу даётся некоторое время на то, чтобы принять решение. Главное – заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочных голосований. На каждого члена сообщества подготавливается отдельный бланк голосования. Или на каждый вопрос, который стоит в повестке дня. В каждом бланке должно быть три варианта: «воздержусь», «за» или «против».

                    Подсчёт голосов должен основываться не на том, сколько человек приняло участие. А по общей площади, которая принадлежит жильцам. Например, владельцы собственности на 70 квадратных метров имеют больше голосов, чем владельцы 30-метровых помещений.

                    Голосование считается состоявшимся только в том случае, если голос отдали больше 50 процентов участников.

                    Об утверждении устава

                    Устав – это основной документ, на котором строится практически вся деятельность ТСЖ. Правильное функционирование самой организации зависит от того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа.

                    Главное требование к Уставу – быть максимально простым. Он не должен включать пунктов, не подкреплённых действующим законодательством. Логично копировать 6 раздел Жилищного Кодекса, внося правки по ходу дела.

                    Тогда не будет двоякого толкования правил. Следующие пункты должны присутствовать в Уставе ТСЖ обязательно:

                    1. Сколько членов состоит в ревизионной комиссии?
                    2. Сколько членов в правлении?
                    3. Порядок созыва членов ТСЖ.
                    4. Место нахождения ТСЖ.
                    5. Наименование ТСЖ.

                    Есть лишь несколько понятий, которые допускают некоторые расхождения. Например, можно:

                    • Можно по своему усмотрению формулировать процедуру, согласно которой проводятся совместные собрания, в которых принимают участие члены ТСЖ и собственники квартир.
                    • Передать общему собранию членов ТСЖ полномочия по выбору Председателя правления. Тогда сам Председатель будет меньше зависеть от членов правления. Зато больше будет зависеть от всех членов ТСЖ.

                    Пока готовится и оформляется Устав ТСЖ, необходимо в обычном порядке проводить собрания по всем вопросам, имеющим значение:

                    1. Обсуждается размер платы, связанной с ремонтом и техническим обслуживанием.
                    2. По проведению очных, заочных голосований.
                    3. Переизбранию председателей и членов правления.
                    4. Использованию общего имущества.
                    5. Использованию земельного участка.
                    6. Проведению реконструкции дома.

                    Неурегулированные вопросы по налогам требуют отдельного учёта. В Устав ТСЖ желательно включить требование о том, чтобы в сообщество входило примерно по одинаковому числу представителей от каждого подъезда.

                    Устав ТСЖ – документ, обязательный для всех членов ТСЖ. Но собственников жилых помещений это не касается.

                    О процессе регистрации

                    Любой член правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган, чтобы зарегистрировать ТСЖ.  За эту процедуру отвечает управление Федеральной налоговой службы. Пакет документов состоит из:

                    • Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины.
                    • Заявления о регистрации юридического лица. Используется форма 11001.
                    • Протокола правления ТСЖ. Его должны заверить своими подписями все члены правления.
                    • Устава Товарищества. В окончательном варианте, утверждённом на общем собрании. Подаётся в двух экземплярах.
                    • Протокола собрания, оригинал, либо в виде нотариально заверенной копии.

                    Федеральная Налоговая Служба обрабатывает запросы за семь дней максимум.

                    Какие ещё процедуры нужны для завершения?

                    Акт приёма-передачи – основной документ, по которому дом передаётся в управление ТСЖ. Во время этого процесса должна присутствовать специальная комиссия. Она обычно так же включает членов управления ТСЖ, представителей муниципалитета. Текст акта всегда сопровождается технической документацией, касающейся того или иного здания. Она должна соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов.

                    При переходе к другой форме управления не должно быть никаких изменений в правах собственников квартир. Когда дом передаётся в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления. Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации.

                    Счёт в банке для ТСЖ открывается только на имя юридического лица.

                    Прежнего балансосодержателя дома надо поставить в известность о том, что произошло. Предоставляются все необходимые данные.

                    Заключение договоров

                    Общее имущество, условия и правила по его содержанию становятся главными предметами для таких договоров. Договор обязательно заключается с собственниками, которые в общество не вступили.

                    Что оговаривается в договоре?

                    • Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.
                    • Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию?
                    • Каким именно образом?
                    • Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
                    • Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию.
                    • Порядок, размер, и сроки оплаты.

                    Договор с ТСЖ составляется в двух экземплярах. Собственник и председатель правления обязательно ставят на нём свои подписи. Правление товарищества так же должно согласиться с этими действиями. Идеальный вариант – когда в ТСЖ вступают все собственники жилья. Но Законодательство не даёт права заключать договор в принудительном порядке, если кто-то против. Все убытки ложатся на ТСЖ, если собственники отказываются оплачивать коммунальные услуги.

                    Дом так же можно передать управляющей организации, которая выбирается на общем собрании. Решением общего собрания утверждается договор управления многоквартирным домом в данном случае. Задание управляющей организации дают собственники жилья, либо члены правления ТСЖ. Одна сторона каждый год отчитывается перед другой о том, как выполняются условия, описанные в договоре.

                    В управляющей организации тоже могут выбрать способы, с помощью которых будет обслуживаться тот или иной дом. Для этого можно привлекать и штатных сотрудников ТСЖ, либо сторонних работников.

                    А стоит ли вообще организовывать ТСЖ? Ответ — на видео

                    На видео ниже раскрыты не только организационные моменты создания ТСЖ, но и мотивационные. Стоит ли браться за это дело, или доверить дом управляющей компании?

                    Порядок создания ТСЖ – правила и требуемые документы

                    Каждый жилой дом многоквартирного типа должен обслуживаться управляющей компанией. Жители дома сами могут либо выбрать жилищную компанию, либо создать её самостоятельно в той форме правовой ответственности, в которой им удобно. Товарищество собственников жилья является коммерческой управляющей компанией жилого многоквартирного дома. Выбирать или создавать управляющую компанию жильцы имеют право сами путем голосования.

                    ТСЖ является самым распространенным типом жилищных компаний коммерческого вида. Данная форма управления жилым многоквартирным домом позволяет покупать и продавать квартиры в строящемся доме путем вступления в ТСЖ и оформления договора долевого участия.

                    Каковы особенности управления многоквартирным домом, что такое ТСЖ и как оно работает?

                    ТСЖ с чего начать — знают далеко немногие, но все имеют законное право на образование собственной управляющей компании для многоквартирного дома.

                    Порядок создания ТСЖ

                    При открытии ТСЖ необходимо знать следующие правила:

                    1. Создать товарищество собственников жилья можно в любом доме многоквартирного типа.
                    2. ТСЖ может управлять как одним домом, так и несколькими одновременно.

                    Процесс формирования товарищества собственников жилья начинается со сбора информации, а также с организации общего собрания. Для тех, кто ответ на вопрос о том, ТСЖ с чего начать, не знает, данная инструкция будет очень полезной.

                    При регистрации такого товарищества путь необходимо начинать с БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В данный орган предоставляется полная информация подробного типа обо всех помещениях, которые находятся в доме. Кадастровый план позволяет документально подтвердить данную информацию для БТИ. Сообщать необходимо как о жилых, так и о нежилых помещениях в многоквартирном доме.

                    Второй орган, который имеет значимость в данном процессе, это Единый Центр Государственной Регистрации. В каждом регионе данная государственная организация имеет разные инстанции. Обращаться в них необходимо с соответствующим пакетом документов на регистрацию ТСЖ, который установлен законом. Регистрационный орган интересует информация о всех собственниках жилья.

                    Проведение общего собрания при открытии ТСЖ

                    Для официальной регистрации каждого юридического лица происходит собрание всех участников, по итогам которого составляется соответствующий протокол собрания. Все решения, которые принимаются на данном собрании, должны иметь документальную форму, то есть быть официально запротоколированы.

                    Товарищество собственников жилья не является исключением из данного правила. Поэтому, если перед вами встал вопрос о том, ТСЖ с чего начать, то ответ очевиден — с организации общего собрания собственников помещений и составления протокола данного собрания. Этот документ будет играть одну из важных ролей при государственной регистрации ТСЖ.

                    Правила государственной регистрации и порядок создания ТСЖ

                    Каждая форма правовой ответственности, в том числе и все виды жилищных управляющих компаний, как ТСЖ, должна быть официально зарегистрирована, а также стоять на учете во всех необходимых органах. Документы на открытие ТСЖ подобны документам на регистрацию фирмы.

                    Список обязательных документов для открытия:

                    • устав товарищества;
                    • оплата государственной пошлины;
                    • протокол общего собрания;
                    • документы на помещения в доме;
                    • копии документов собственников жилья;
                    • кадастровые планы всех помещений;
                    • заявление о государственной регистрации ТСЖ.

                    Конечно же, ТСЖ с чего начать, так именно с составления пакета документов. Данный перечень является неполным и может корректироваться в зависимости от ситуации. Организация товарищества — это долгий процесс, требующий достаточно большого документооборота. Поэтому при регистрации ТСЖ должен быть сформирован полный состав управляющих органов и сотрудников данной организации, так как обслуживанием многоквартирного дома должна заниматься целая команда.

                    Дата публикации: 29.03.2016

                    Добавить комментарий

                    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *