Как отменить приватизацию квартиры

Если коротко — да, можно.

Существуют 3 случая, когда вы на законных основаниях можете отменить приватизацию квартиры.

1. Деприватизировать (расприватизировать) квартиру можно по обоюдному согласию сторон.

У вас есть законное право отменить приватизацию, если вы, например, передумали, не хотите платить налог на недвижимость или взносы на капремонт, или, возможно, боитесь, что у вас ее отберут мошенники. Вы — собственник жилого помещения и вправе распоряжаться им как хотите на основании:

  • пункт 2 статьи 209 ГК РФ;
  • статья 20 ФЗ РФ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;
  • статья 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Для того, чтобы добровольно отменить приватизацию достаточно написать заявление в органы местного самоуправления о том, что вы хотите деприватизировать квартиру.

Содержание

Правовое регулирование отмены приватизации квартиры

Если у квартиры несколько собственников, то заявление должно быть от каждого. Вместе с заявлением необходимо предоставить:

  • правоустанавливающий договор;
  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • выписку из реестра недвижимости, чтобы подтвердить отсутствие обременений (действительна всего 7 дней!);
  • если есть несовершеннолетние, то необходимо согласие органов опеки;
  • письменное согласие других владельцев, имеющих доли в квартире.

В результате добровольной деприватизации муниципалитет снова заключит с бывшими собственниками договор социального найма на эту же квартиру.

Минус в том, что правом бесплатной приватизации жилья можно воспользоваться лишь единожды, а значит вы не сможете повторно приватизировать жилье, поскольку ваше право будет считаться использованным. Правда, в случае, если в приватизации участвовал несовершеннолетний, то у него сохраняется право на бесплатную приватизацию, даже если он уже совершеннолетний.

2. Признание приватизации недействительной через суд.

Если вы считаете, что в ходе приватизации квартиры были нарушены ваши права, например, подделали вашу подпись под отказом от приватизации, вы можете оспорить сделку через суд. Основанием для признания сделки недействительной являются: заключение сделки под влиянием заблуждения либо обмана или угрозы, либо вследствие состояния здоровья, когда лицо не понимало значение своих действий и не могло ими руководить.

В результате, если приватизацию признают недействительной, вы сможете снова использовать право на бесплатную приватизацию.

3. Частичная деприватизация квартиры через суд.

Происходит в случае неправильного распределения долей жилого помещения. Суд принимает решение об отмене приватизации с проведением последующей повторной приватизацией, но уже с правильными долями.

Как отменить приватизацию

Приватизация жилых помещений — процедура, в которой приняли и до сих пор принимают участие миллионы людей. Однако порой происходят ситуации, когда собственникам просто необходимо расторгнуть этот уже заключенный договор.

Ваши действия при отмене приватизации

Если вы хотите отменить приватизацию принадлежащего вам объекта недвижимости, то можно сделать это достаточно просто. Ведь на вашей стороне пункт 2 статьи 209 ГК РФ, статья 9.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и статья 20 ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". В них чётко прописано, что собственников жилых помещений может распоряжаться ими по своему усмотрению (конечно, если это не противоречит законодательству России). Поэтому, чтобы отменить уже состоявшуюся приватизацию объекта, нужно всего лишь написать соответствующее заявление в органы местного самоуправления. В нем нужно указать, что вы хотите расприватизировать свой объект недвижимости.

Отменить приватизацию можно и в том случае, если эта процедура была проведена незаконно. В случае, когда в квартире зарегистрировано несколько человек, в том числе и несовершеннолетние дети, оформлять помещение в собственность нужно в равных долях по количеству всех человек. В случае, когда приватизировать квартиру в этих условиях хотят на одного собственника, то необходимо получить отказ от своей доли от всех остальных зарегистрированных проживающих человек. Очень часто именно этим пунктом пренебрегают и согласие либо подделывают, либо добывают нечестным путём.

Как остановить и можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Если такие факты будут доказаны, то они легко могут стать основанием для отмены приватизации данного жилого помещения.

В некоторых случаях можно провести не полную, а частичную расприватизацию жилого помещения. Делается это, как правило, в тех случаях, когда доли объекта были распределены между участниками некорректно (например, не в равных частях). В этом случае отмена приватизации будет проведена через суд с последующей повторной процедурой приватизации, но уже совершенной по всем правилам.

Количество преступлений в России

Основания признания договора приватизации жилого помещения недействительным аналогичны общим основаниям для признания сделок недействительными.

Общие основания для признания сделок недействительными

Общие основания для признания сделок недействительными:

  • недействительна сделка, не соответствующая закону и иным правовым актам (ст.168 ГК РФ);
  • недействительна сделка, совершенная с целью, противоправной основам правопорядка и нравственности (ст.169 ГК РФ);
  • недействительна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст.171, 176 ГК РФ);
  • недействительна сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ).
  • недействительна сделка, совершенная под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ);
  • недействительна сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст.179 ГК РФ).

Бывает, что квартиры приватизируют люди, хотя и не признанные судом недееспособными, но имеющие ту или иную степень психической несостоятельности, ранее обращавшиеся за психиатрической помощью. Например, лица, страдающие алкоголизмом или наркоманией.

Договор — это сделка. Оспоримые и ничтожные сделки

Договор — это сделка, а правила о признании сделок недействительными регулирует Гражданский кодекс РФ. Недействительные сделки могут быть оспоримыми и ничтожными (ст.166 ГК РФ).
Любая недействительная сделка влечет за собой одинаковые последствия — граждане возвращаются в исходное состояние, бывшее до заключения такой сделки.

Однако если сделка ничтожна, то не нужно доказывать ее недействительность — она недействительна в силу закона и признается такой с момента ее заключения. Если же сделка оспорима, то нужно доказывать ее недействительность в суде.

Для ничтожных сделок в суд нужно подавать только иск о признании последствий сделки недействительными, а для оспоримых сделок — иск о признании сделки недействительной.

Приватизация с нарушением закона

Договор приватизации, заключенный с нарушением закона или иных правовых актов, — ничтожен.

Например, при приватизации нарушены права несовершеннолетних — нет согласия органов опеки и попечительства на их отказ от приватизации. Такая приватизация будет признана недействительной, а если приватизированная квартира уже продана, то ее продажа и все последующие сделки также становятся недействительными: граждане должны въехать в свои прежние квартиры, вернуть полученные деньги по договору купли-продажи и т.п.

Приватизация недееспособным или ограниченным в дееспособности

Договор приватизации, заключенный лицом, признанным недееспособным или ограниченным в дееспособности, может быть признан недействительным (ст.171, 176 ГК РФ).

Признание гражданина недееспособным или ограниченным в дееспособности осуществляется в судебном порядке.

В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина (ст.171 ГК РФ).

Приватизация несовершеннолетним

Договор приватизации, заключенный несовершеннолетним в возрасте до 14 лет (малолетним) — ничтожен, а договор, заключенный несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителей может быть признан недействительным (ст.172, 175 ГК РФ).

Приватизация под влиянием существенного заблуждения

Договор приватизации, заключенный под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признан недействительным (ст.178 ГК РФ).

Договор приватизации может быть признан недействительным, если выраженная в нем воля гражданина неправильно сложилась вследствие заблуждения и поэтому приватизация влечет для него иные правовые последствия, чем он рассчитывал. При этом значение имеет только заблуждение, признанное существенным, т.е. существенным для обстоятельств данного гражданина.

Например, гражданин считал, что приватизация квартиры в совместную собственность с другими членами семьи никак не ограничит его права пользования этой квартирой, но отношения с другими членами семьи испортились, а принудительный обмен приватизированной квартиры невозможен. Получилось, что вместе невозможно пользоваться квартирой, а выехать из нее также невозможно.

Приватизация под влиянием обмана, насилия, угрозы

Договор приватизации может быть признан недействительным, если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ст.179 ГК РФ).

Обман — это умышленное введение в заблуждение одной стороной сделки другой стороны.

Отмена приватизации квартиры

Это может быть и сообщение ложных сведений, и умалчивание информации.
Насилие — это причинение участнику сделки или близким ему лицам физических или душевных страданий с целью принудить к совершению сделки.
Угроза — это психическое воздействие на волю лица, которое может выражаться в заявлении о причинении насилия, если лицо не заключит сделку. Для признания договора приватизации недействительным угроза должна быть значительной и реальной, а не предположительной.

Последствия признания приватизации недействительной

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст.167 ГК РФ).

Если договор приватизации признан недействительным, то квартира снова переходит в государственную или муниципальную собственность, а бывший собственник квартиры снова становится ее нанимателем.

Если эта квартира была, например, впоследствии продана или обменена, то все участники сделок, совершившихся после приватизации той квартиры, договор относительно которой признан недействительным, возвращаются в исходное положение.

Поэтому при покупке или мене квартиры нужно очень внимательно исследовать документы на предлагаемую приватизированную квартиру — когда она была приватизирована, не проживали ли там несовершеннолетние или недееспособные и т.п. — т.е. необходимо проверить по возможности все обстоятельства, чтобы убедиться, что относительно этой квартиры не была ранее совершена сделка, которая может быть признана недействительной.

Нужно ли приватизировать квартиру? Какие блага она (приватизация) под собой подразумевает?

Приватизация дает право владения и распоряжения квартирой как своей собственностью.Можете ее продать, подарить, завещать кому захотите.В случае смерти наследуется родственниками в порядке наследственной очередности и пр.При этом прописываться Вам в ней необязательно.Но возникает обязанность платить налог на квартиру и содержать ее(коммуналка)

а то

приватизировать и продать и купить поновее

вопрос о приватизации.квартира приватизирована на четверых. приватизация общая. как выделить свою долю?

Составить соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру. Реальный выдел невозможен. Соглашение в ФРС, получить новые свидетельства, каждый на свою долю. Нет согласия сособственников, обращайтесь в суд.

С иском в суд о выделении доли в натуре, т. е. 15 кв.м., а именно спальня под литерой К, если конечно квадратура позволит выделить. А если по квадратам, то выделять не нужно и так понятно — у Вас 1/4, вот и считайте.

Аня. Со всеми документами необходимо обратиться в регистрационную палату — там все сделают.

обратиться в суд о выделении вашей доли в натуре,если есть такая возможность.

Вам было выдано одно св-во о собственности?

Выделить долю можно только в случае устранения мест общего пользования.Очевидно,что в большинстве случаев это невозможно.То есть,вы можете только определить размер своей доли соглашением с остальными собственниками или в судебном порядке,если он(размер доли) до сих не определен.Таким же образом вы можете определить порядок пользования имуществом,находящимся в общей собственности.

Если квартира приватизирована в общую совместную собственность (без определения долей) — Вы можете заключить договор установления долей (по соглашению со всеми сособственниками). При этом доли признаются равными. Либо обратиться в суд (если кто-то из участников долевой собственности отказывается заключить соглашение) — и установить доли в судебном порядке. Произвести реальный раздел квартиры невозможно, поскольку отсутствуют необходимые для этого тех. условия (например, наличие отдельного входа для каждого собственника). В отношении квартир возможно лишь определить порядок пользования . Удачи!

обратиться к нотариусу за дополнительным соглашением об определении доле. Затем зарегистрировать это соглашение в ФРС и получить свидетельства каждому дольщику.

Приватизация квартиры — как распределяется доля отказавшегося от приватизации? Прописаны в квартире я, мой муж и двое несовершеннолетних детей. Муж не участвует в приватизации. Его доля будет разделена поровну между мной и детьми? Или может (по его желанию) быть передана мне, в результате чего у меня будет 2 части и у каждого ребёнка по одной?

Как правило, доля отказавшегося делится поровну между остальными, хотя в заявлении на приватизацию и есть фраза о распределении долей. В любом случае, если среди оставшихся есть дети, то они должны получить не меньше, чем получили бы по умолчанию, нельзя мужу отказаться в пользу жены или одного ребёнка. Если хочется своюдолю кому-то отдать,то надо сначала приватизировать,а потом отдарить.

приватизмруется квартира по ровну на всех зарегистрированных. при осуществлении приватизации у всех равные права.

При отказе от приватизации Ваш муж не становится собственником квартиры, соответственно дальше по долям как Вы решите, сколько детям, сколько Вам. Или вообще все на себя. Так частенько делают, как правило, мать не оставит своих детей \"на улице\".

Доля отказавшегося от приватизации делится поровну между всеми участниками приватизации, у вас с детьми будет по 1/3 доли. Никаких отказов в пользу кого-то одного не бывает.

Приватизация квартиры Приватизация квартиры: Как это делается? С чего начать? Куда обращаться? Какие \"подводные камни\"?

Необходимо в БТИ заказать техпаспорт на квартиру, если кто-то из зарегистрированных лиц проживал с 1991г по другому адресу-необходимы справки о не участии в приватизации с этих мест+ выписка из л/счета+ ваши паспорта и св-ва о рождении нес.детей и в отдел по приватизации вашего района. После получения договора о передаче жилья в собственность необходимо заказать кадастровый паспорт на квартиру и потом в УФРС на регистрацию данного договора.

Начать наверное стоит с согласия всех зарегистрированных граждан в данной квартире и собрать пакет документов!

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Мы в Питере лет пять назад это делали, никаких \"камней\" вроде не было, кроме очередей… Этим занимались спец.конторы тогда (ща не знаю, может что изменилось), платишь им за хлопоты и тебе говорят, что от тебя надо. Если не ошибаюсь, надо было только нотариальную доверку на эти действия и деньги!

Начинать надо непосредственно с ЕИРЦ,там Вам дадут необходимые документы,потом(если нет на руках договора соц.найма) нужно взять его в Управе района.Вам в ЕИРЦ все объяснят,и дадут адреса

Как вы относитесь к приватизации? Как вы относитесь к приватизации квартир?

ПриХватизация на руку чиновнику….

Небходимое зло.

Положительно

она прошла стороной а я и не заметил

К приватизации квартир отношусь нормально.Но к остальной приватизации,как к воровству в особо крупных размерах.

Я квартиры только покупала. Сначала кооперативную, потом по обмену на большую. Кооперативщиков не ставили на очередь. Тем, кто выплачивал по пол-зарплаты за кооператив требование обязательной приватизации, по-существу купленной квартиры, более, чем странно. Ведь остальным квартиру просто подарили.

Смешно было когда построенную на свои деньги кооперативную квартиру признали собственностью, а потом всё равно заставили приватизировать, да ещё и платить за это.

Помогите с приватизацией квартиры. В квартире живет три человека, владелец этой квартиры уже приватизировал другую квартиру. Что нам сделать, чтобы приватизировать эту квартиру? помогите.

нужно чтобы владелец, как вы говорите, отказался от приватизации в письменном виде, идите вместе с ним в жил. отдел при вашей администрации

Если квартира в которой вы живете куплена, то ее не нужно приватизировать, она и так в собственности.

.. что-то в вопросе не так.. . если квартира не приватизирована, то владельца у нее нет (вернее -это государство).. . тот, кого вы называете владелец, не может учавствовать в приватизации. . значит надо приватизировать на одного из оставшихся двух, или на двух.. . при этом на прописку \"владельца\" это никак не влияет…

не корректный вопрос

а что мешает двум оставшимся приватизировать эту квартиру?

Если есть владелец, то квартира уже приватизирована.

Как выкупить муниципальную квартиру ,если в приватизации уже участвовал ?

Пусть выкупит тот кто в приватизации не учавствовал и не собирается, а потом вам её фиктивно продаст (только это должен быть очень надёжный человек.)

Можно но по рыночной стоймости.

ни как

Идите по протоптанной дорожке, только заплатите за это дороже. Кажется 10% от стоимости квартиры при второй приватизации.

Приватизация Как вы относитесь к приватизации чего бы то ни было? Квартир ли, предприятий, не важно.

У нас в прессе принято часто ругать приватизацию, которая была проведена в России. Кто-то призывает пересмотреть её итоги.

Что вы думаете?

смотря что приватизируют..если жильцы-квартиру,то ладно..а если группа лиц приватизирует,к примеру трамвайную линию,а потом,являясь ее хозяевами поднимают цены-это неприемлимо… посмотри сама,в 90е приватизировали все-заводы,землю,крупные кампании… у государства,как у такового-и нет то нихрена,кроме полудохлой армии…

Кто успел, тот и съел. Чаще всего нечестно, но не подавился!

Пересмотреть итоги приватизации….Да такая заваруха начнется….37 год ОМОНовской зачисткой на рынке города Урюпинска покажется…

Плохо я к ней отношусь, потому как нашу квартиру приватизируют уже полтора года и конца и края не видно этой приватизации!!!!А вообще мнение двойственное, куда не посмотри кругом хозяева, а как дело доходит до ответа все пытаются на государство свалить.

Как выйти из приватизации? Я вместе с родителями принимал участие в приватизации квартиры. Теперь хочу купить квартиру и оформить на себя, но для этого нужно выйти из приватизации!

Вы можете спокойно покупатель квартиру. Никакого отношения к возможности приобрести квартиру по договору купли-продажи Ваше участие в приватизации не имеет.

что за глупости, приватизация. абсолютно не влияет на покупку новой квартиры, покупай на здоровье, хоть десяток

как найдёте выход — сообщите))

Деприватизация возможна при волеизъявлении участников приватизации. Предусматривается передача квартиры в муниц. собственность. Допускаю, что путем различных манипуляций Вы сможете отказаться от доли в квартире. Но… возникают два вопроса: чем Вам мешает собственность и не будет ли это являться ухудшением жилищных условий? Для подробного ответа Вам следует обратиться к специалистам по жилищным вопросам в регионе проживания. Но, на вопрос из этих двух фраз Вы получите ответов не больше, чем тут, на проекте. Желаю удачи!

Приватизация Сколько стоит приватизировать квартиру,как расчитать сумму?

Сумма оформления договора приватизации не зависит от количества человек, размеров жилплощади и т.д. Цена определяется только длительностью подготовки документов в той или иной гос. организации (соответственно, чем быстрее, тем дороже). Правда, все вышесказанное относится к Санкт-Петербургу. Насчет остальных регионов сказать трудно, но не одним общефедеральным законодательным актом этот вопрос не регулируется и остается в компетенции местных властей.

P.S. Прошу не путать оформление договора приватизации и его государственную регистрацию — это совершенно разные вещи! Государственная регистрация будет стоить 500 рублей в любом регионе РФ, это так называемая госпошлина (ее размер устанавливается государственной Думой РФ). А вот порядок и стоимость оформления самого договора определяется органами местного самоуправления.

Тут пожалуй не считать надо,скоренько приватизировать.

сходи в собес там висят образци квитанций на пошлину которую вы должны оплатить,сумма тоже толжна быть указана а кроме пошлин мы ничего неоплачивали(ЕСЛИ НЕСЧИТАТЬ ДОВЕРЕННОСТИ НА ПРАВО ПОДПИСИ)

Риелтору отдашь 200 евриков минимум+100 справки. Само не справишся!

В учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество на стендах дейстивтельно висят документы, которые дадут исчерпывающий ответ на Ваш вопрос. Сумму рассчитывать не надо. Платиться государственная пошлина и все. Удачи

Гадя, сколько можно прыгать на батуте???

там фёдров игорек все уже разрулил!!!

не тяни, делай все скорее.

Как доказать незаконность приватизации квартиры в коммунальном доме?Приватизация прошла после смерти нанимателя. В нашем коммунальном доме в квартире был прописан 1 человек, который сам никогда там не проживал. Приватизировать не успел, но после его смерти, через два с лишним месяца, в квартиру прописалась вдова. Это мы узнали по квитанциям на оплату жилья.Затем мы узнали, что квартиру продали, перед этим приватизировав и вступив в наследство. Полтора года покойный являлся нанимателем по квитанциям. Можно ли было приватизировать квартиру на покойного? В каком случае это возможно? Можно ли доказать, что приватизация прошла незаконно, незаконно же и продалась. В нашем доме, коммунальном, есть свои претенденты на получение жилья. Эти же люди никогда не проживали в нашем доме.Какова вероятность, что справедливость востержествует? Или же не нужно связываться с мошенниками?

А как Вы определили, что до смерти человек ее не приватизировал, ну и что не проживал был зарегистрированн, спокойно мог приватизировать, это что Вам платежки сказаличто не приватизировал а потом жена вступила в наследство и продала. Могло быть так что приватизировать начал, не успел получить свидет, жена через суд признала законной приватизацию и вступила в наследство. Ну кругом одни мошенники и бандиты мерещатся.

В разводе. прописан в квартире. ,живет с другой женщиной в ее квартире.Приватизация я дочь.Как выписать его?

Если ваш бывший супруг отказался от приватизации данного жилого помещения в пользу другого члена семьи, то снять с регистрационного учета вы его не сможете даже в судебном порядке, Так как своим отказом от приватизации в пользу другого члена семьи он приобрел пожизненное право на регистрацию и проживание.

он отказался от приватизации? тогда только добром просить, у него пожизненное право проживания, его никто не может силой выписать

Вопрос задан сбивчиво, трудно что-либо понять. Поняла только то, что Вы и дочь — участники приватизации и имеете в собственности по 1/2 доли. а муж просто зрегистрирован, т.е. имеет право пользования в квартире, где Вы с дочерью являетесь собственниками. К тому же, муж проживает по другому адресу. Если я правильно все поняла, у Вас не все так безнаждежно. Нужно обратиться в суд и на основании ст. 31 ЖК РФ предъявить исковые требования о признании мужа утратившим право пользования жилым помещением. Без юриста Вы не сможете обойтись, при подготовке искового заявления и ведении дела необходимо учитывать нюансы, которые всегда есть в таких делах.

Если ваш бывший муж отказался от права приватизации в этой квартире,то за нам сохраняется право на пожизненное пользование этим жильем и регистрацию в нем. Единственное,что вы можете сделать,так это обязать оплачивать часть ком.услуг по решению суда. Тогда,при неоплате более чем 6 месяцев,после пступления в силу этого решения у вас,как у собственника ,появиться формальное право обратиться в суд о снятии его с рег. учета. Что влолне возможно.

в зависимости от того, был ли он прописан в квартире на момент приватизации….если да, то никак не выпишите, а если нет, то легко, через суд

как правильно выйти из доли в приватизированной квартиры, с дальнейшем моим правом на приватизацию нового жилья?

Нельзя выйти. Если эта приватизация была совершена Вами до 18 лет, то Вы имеете право на еще 1 приватизацию. А так нужно признать приватизацию недействительной, только так сохранится право на еще 1 прватизацию

Такого \"правильного\" пути нет,если только признать не действительным преидущую приватизацию.

Как отменить приватизацию квартиры — порядок действий, необходимые документы

Не все стремятся к приватизации квартир, возможно, ориентируются на западный опыт, там приватизировано около половины жилья, а возможно, просто ждут очередного продления срока на приватизацию и улучшения условий ее оформления.
Рассматривая все плюсы и минусы этой процедуры, можно отметить, что неприватизированная квартира не такая уж и «плохая», а приватизированная не такая и «хорошая».

Рассмотрим подробнее негативные стороны и опасные моменты приватизации.

Минусы приватизации

Конечно, не стоит забывать, что у монеты две стороны, то есть если есть минусы, значит и плюсы тоже в наличии. Только вот если с плюсами все понятно и ими руководствуются для принятия решения оформления квартиры в собственность, то вот о минусах этой процедуры часто забывают или не обращают внимания. А стоило бы.

1. Приватизированная квартира, переходящая по наследству, предполагает оформление жилплощади в собственность наследника и оплату государственной пошлины на получаемое имущество. Что в случае с неприватизированной квартирой не делается, достаточно наличия прописки в этой квартире.

2. Оплата всех издержек по содержанию такого жилья ложится на хозяина квартиры, то есть он оплачивает не только пользование лифтом, но и возможный ремонт крыши (даже если живет не на последнем этаже), ремонт подъезда, фасада, в случае стихий или аварий восстановлением заниматься будет собственник квартиры. Неприватизированная квартира таких трат не предполагает, здесь за все платит государство, кроме коммунальных услуг, конечно.

3. В ближайшем будущем правительство планирует усложнить жизнь собственникам квартир путем наложения еще одного налога на имущество. Он будет рассчитываться не от инвентаризационной стоимости (которая, к слову сказать, в разы меньше), а от рыночной стоимости квартиры (это будет приличная сумма).

4. Приватизированная квартира становится легкой добычей для мошенников, поскольку сфабриковать документы и доверенности очень просто, поэтому очень многие лишились своих квартир именно из-за их приватизации.

5. Еще одним большим минусом приватизированной квартиры является невозможность получить взамен большую. То есть граждане, проживающие в аварийном доме и приватизировавшие свои метры, не могут получить взамен (в случае расселения и сноса дома) площадь, большую, чем была приватизирована, даже если прописано десять человек.

Итак, приватизация не так хороша, как ее описывают, и во многих случаях она даже может быть опасной в том плане, что можно лишиться жилья. Специалисты рекомендуют перед принятием решения о приватизации хорошо подумать над этим вопросом и взвесить все «за» и «против». Если же вы уже обладатель приватизированной квартиры, в некоторых случаях ее можно деприватизировать, то есть вернуть в собственность государства, но это тоже сопряжено с некоторыми рисками. Поэтому, прежде чем что-либо предпринимать, стоит тщательно все продумать и получить консультацию у знающих юристов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *