Как переоформить земельный участок на мужа?

Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.

Практика показывает, что на данном этапе, многие землевладельцы допускают ошибки, либо сталкиваются с бюрократическими трудностями, которые вполне разрешимы, если конечно знать «правила игры”…

Для чего переоформляют землю?

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.

Какие документы нужны для переоформления?

Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:

  1. оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
  2. договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
  3. доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. подтверждение права владения участком земли;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанции об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.

После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.

После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:

  1. заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. а также новое свидетельство о регистрации права собственности.

Нюансы переоформления при купле-продаже земли

Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.

Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.

Ограничения на продажу участков:

  1. Продать можно землю, которая не находится под обременением (в залоге, в отчуждении по решению суда и т.д.);
  2. Участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер;
  3. Участок не должен быть предметом спора и/или находится в распоряжении нескольких лиц.

Проверить статус объекта недвижимости можно через базу государственного реестра.

При оформлении договора купли-продажи, обычно привлекают нотариусов: они проверяют все данные, чтобы обезопасить сделку и сделать ее максимально прозрачной. Имущественный договор заключается непосредственно у юриста, а регистратору предоставляется пакет документов:

  • удостоверения личности (паспорта);
  • договор дарения, свидетельство о регистрации или приватизации участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.).

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, важно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Нюансы переоформления при дарении участка

Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.

При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи, плюс договор дарения.

При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия. В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.

Как переоформить участок в случае смерти собственника?

Если владелец земельного участка скончался и не оставил завещания, то его имущество распределяется по праву наследования. Порядок наследования регламентируется гражданским законодательством.

При появлении спорных моментов и ссор между родственниками, оформление может производиться следующим образом:

  • методом долевой собственности (распределения права собственности между несколькими владельцами);
  • путем выкупа всех долей одним наследником (переоформление на одного);
  • добровольным отказом всех наследников в пользу одного;
  • путем выкупа некоторыми наследниками.

Если участок, после смерти собственника, не был переоформлен, то считается, что все родственники в равных частях владеют им, без распределения долей.

Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб.

Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги.

Чтобы удостовериться в том, что вы имеете на руках полный список документов, лучше заранее записаться на консультацию в МФЦ. Там же вы получите реквизиты для оплаты госпошлины и точное время приема документов.

Быстро, дешево и законно. Мы умеем это делать, обращайтесь, звоните!

Стоимость переоформления

Как переоформить дачу?

Слово «дача» может означать как дом, так и земельный участок, а, может быть, и то, и другое. В разные годы законодательство разрешало различные пути оформления документов. В 1992 началась приватизация земли. До этой даты была возможность оформления строений с одного человека на другого при их жизни или по наследству. Сейчас — много решений судов о признании права собственности на нежилые дома, строения, земельные участки. Поэтому, говоря «переоформить дачу», можно подразумевать документальную передачу именно того объекта недвижимости, который оформлен у собственника по документам. И в зависимости от объекта, процесс может быть разным.

Переписать приватизированную дачу? Земля, полученная на основании Постановления Администрации о бесплатной передаче в собственность, является собственностью того гражданина, на кого она оформлена (если в суде не доказано и иное). Тогда согласия супруга при отчуждении земли не надо, можно переоформлять только по собственной воле. Или, например, переоформить долю дома, полученную по наследству. Здесь подобные же правила. Но если дача куплена в браке, требуется согласие второго супруга. Если на приватизированном земельном участке построен во время брака дом, на отчуждение дома также нужно будет согласие второй половины.

Продать или подарить не приватизированную дачу? Это можно сделать. Варианты переоформления зависят от состояния документации самого СНТ, понимания вопросов земельного законодательства правлением, и, конечно, только при отсутствии споров со смежными землепользователями. Хотя, если споры есть, их можно заранее урегулировать, а потом переоформлять. Наши адвокаты помогут это сделать.

Как переоформить на жену, на сына, на дочь, на иных родственников?

Для такого переоформления надо помнить замечательное правило сегодняшнего законодательства (ст. 217 п. 18 Налогового кодекса): при дарении близким родственникам налога на дарение при переоформлении недвижимости — нет. Этим можно пользоваться и применять сделку дарения как самую выгодную при передаче дачи близким родственникам. Но для дальних родственников и чужих людей дарение облагается налогом в 13% от стоимости передаваемой дачи.

Чтобы выбрать выгодный вариант переоформления дачи, надо еще и учитывать ситуацию и имеющиеся у собственника документы: их год получения, вид правоустанавливающего документа, семейное положение и пр. Посоветуйтесь с нашими специалистами-практиками.

Когда обе стороны знают друг друга и есть доверие к документам, можно применить упрощенный порядок переоформления, который разрешает Гражданский кодекс: оформление договора в простой письменной форме. Такой договор можно составить за несколько часов, и для регистрации в Регистрирующий орган достаточно подать все «старые» документы, имеющиеся на руках (не надо получать эти же документы обновленными). Единственное, чего может не быть в пакете документов из старых времен — это кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ нужен обязательно, без него сделка не будет зарегистрирована, переоформления не получится.

Сколько стоит?

Договор передачи дачи в простой письменной форме (договор дарения или договор купли-продажи) у нас стоит от 2800 рублей. Выполняется в течение нескольких часов. Если надо, может быть выполнен срочно, тогда в этот же день его можно сдавать на регистрацию (конечно, если очередь в Росреестр позволяет это сделать).

Как переоформить дачу после смерти?

Когда собственник ушел из жизни, открывается наследственное дело и необходимо заниматься сбором и оформлением документов. Подать заявление о вступлении в наследство на дачу (на дом и/или земельный участок) надо не позднее 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Здесь варианта может быть два:

  • Нотариальный порядок;
  • Судебный спор (в нем ответчиками будут либо государственные органы, либо иные наследники или собственники, претендующие на данное имущество).

Консультацию по этому случаю Вы можете получить в платном или бесплатном порядке на приеме у наших специалистов.

Вопрос-ответ

  • Участок не приватизирован. Можно ли переписать садовую книжку, а вне здания правления передать деньги?

Такой способ переоформления был эффективен до вступления в действие нового Земельного кодекса 2001 года. С его выходом, было отменено возникновение права бессрочного пользования у новых пользователей земельных участков, появившихся после этой даты. Поэтому такой путь может завести в тупик. Администрация откажет в бесплатной передаче земли или в передаче ее по любому основанию. Хотя в некоторых районах Ленинградской области такие «переписанные книжки» еще проходят как основания появления у граждан права на приватизацию.

  • Как сделать жилой дом? Мы хотим там прописаться.

Если в документах на собственность указано «Нежилой дом», прописаться в нем нельзя. Если дом соответствует характеристикам, возможным для проживания, отапливается в зимнее время и может быть пригоден для круглогодичного проживания, возможно (не всегда) изменение «нежилого» на «жилой» и дальнейшая прописка.

Архив консультаций

Консультация по вопросам семейного права.
Эксперт: Дубровина Наталья Николаевна, юрист.
Консультирование завершено. Записаться на личную консультацию можно по телефону: 8-913-987-3521.

Семейное право

Нижний Новгород

Купили с женой квартиру на этапе строительства по ДДУ в ипотеку с использованием материнского капитала. Совместная собственность. Есть двое несовершеннолетних детей. Жена прописана у своих родителей вместе с детьми и у неё там есть доля в собственности. Я тоже прописан у своих родителей и у меня написан отказ от приватизации в их квартире. Ипотеку в ближайшее время погасим, можно её не учитывать. Дом построился и нужно регистрировать право собственности. Жена предлагает в новой квартире оформить собственность только на неё и прописать с собой детей, чтобы мне не терять в родительской квартире право пожизненного проживания. Подскажите, чем грозит мне такая схема в случае развода? Не останусь ли я без доли в новой квартире?

Здравствуйте, независимо от вашего желания, квартира будет оформлена в общую долевую собственность, включая детей, так как вы купили её с использованием материнского капитала. В случае вашего отказа, доля жены будет считаться общей совместной собственностью, так как приобреталась в браке. Однако лучше оформите квартиру с вашим участием, тогда в случае развода вы больше получите, так размер долей устанавливается на ваше усмотрение. При этом вы не теряете право проживания в родительской квартире.

* * *

алматы

С мужем жили в гражданском браке, есть дети. Дом оформлен на него. Как переоформить дом на меня?

Здравствуйте. Вы могли бы претендовать на долю в доме — при обращении в суд, если, к примеру, дом строился в то время, когда вы жили вместе, вели общее хозяйство, тратили общие деньги и смогли бы все это доказать. Еще можно оформить дом на вас с его согласия.

* * *

Элиста

Здравствуйте. В браке было приобретено домовладение. В 2015 году дом был номинально переоформлен на совершеннолетнюю дочь. В 2017 году я развелся с женой. Имею ли я право претендовать на этот дом.

Здравствуйте, теперь уже нет, ведь дом принадлежит дочери, а не жене. И это было сделано с вашего согласия.

* * *

Кемерово

Добрый день. Построили дом совместно с мужем, но оформлен был дом только на мужа. Можно ли теперь переоформить дом в собственность на двоих, на меня и мужа. Что нужно сделать?

Здравствуйте, если строили дом, находясь в законном браке, то он является совместным, даже если оформлен только на него. Если хотите, то можно перевести его из совместной собственности в долевую. Тогда будет у вас с мужем по 1/2 доле у каждого. Желаю успехов.

* * *

Новосибирская область

Здравствуйте! Хозяином земельного участка является мой отец. Вся семья, и я в том числе, прописаны в ветхом домике на этом участке. В доме никто не живет и не жил никогда. Если я построю свой дом на этом участке, могу ли я быть его собственником, нужно ли мне разрешение от отца, как владельца участка, и сможет ли он или мои родственники, когда -либо претендовать потом именно на мой дом на этом участке?

Здравствуйте. По общей практике дом оформляется на владельца участка. Поэтому, либо сначала переоформите на себя участок, а потом стройте дом, либо постройте, оформите на отца, а потом все переоформите на себя. Еще можно строить на участке отца, а он пусть напишет на вас завещание, и тогда если отец умрет, не дожив до переоформления, то вы сможете получить недвижимость по наследству. Но в этом случае, другие наследники по закону, могут попытаться оспорить ваше единоличное наследование.

* * *

г.Хабаровск

Здравствуйте, в браке нам купила свекровь квартиру, но оформлена её на себя. При разводе смогу ли я с сыном претендовать на квартиру?

Здравствуйте, нет, на квартиру свекрови вы претендовать не можете. Однако, если вы там прописаны, то несмотря на развод, имеете право там проживать, пока вас не снимут с регистрационного учета по суду. Но суд сначала выяснит, есть у вас с сыном другое жилье. А потом примет решение.

* * *

Владивосток

Здравствуйте, земельный участок получен мужем до брака, дом на участке построен в браке. Сможет ли муж подарить земельный участок своей матери без согласия жены?

Здравствуйте, да, сможет. Однако, если вы с этим решением мужа не согласны, то можете обратиться в суд с иском о признании дома совместно нажитым имуществом, так как он был построен на общие с вами деньги. В судебном заседании попросить суд наложить арест на спорное недвижимое имущество. Пока будет идти судебное разбирательство, сделка отложится. А дальше зависит от решения суда.

* * *

Новосибирск

Добрый день. У нас такая ситуация, мой отец построил дом в 1992 году, ввёл его в эксплуатацию и приватизировал. На тот момент мне (его единственной дочери, проживающей вместе с ним) было 11 лет. Должен ли он был сделать меня дольщикоми этого дома? Если да, то, что мне сейчас сделать, что бы добиться своей доли?

Здравствуйте. Ваш отец дом не приватизировал, как вы думаете по примеру перевода государственных квартир в частную собственность, а построил. Поэтому делать вас дольщиком он не был обязан, но мог. Дом оформлялся в собственность того, на кого оформлена земля. Но при желании, он может подарить вам долю дома вместе с долей земельного участка. Если – нет, то получите то, что хотите, по наследству, когда время придет.

* * *

Ярославская область

Здравствуйте. У меня в собственности квартира купленная до женитьбы. Хотим купить другую квартиру по обмену моей с доплатой. Кто будет собственником новой квартиры и в каких долях?

Здравствуйте. На кого оформите новую квартиру, тот и будет её собственником, но так она будет приобретена в браке, то будет считаться совместно нажитым имуществом. Однако можно её оформить в долевую собственность, соразмерно вложенным средствам. Тогда у каждого будет своя доля.

* * *

Пермь

Здравствуйте. Родители в браке купили дом, развелись 15 лет назад. Возможно ли маме сейчас претендовать на половину этого имущества или есть срок давности? Заранее спасибо.

Здравствуйте, да это имущество является их общей совместной собственностью до сих пор. Просто за эти годы оно могло видоизмениться и тогда могут возникнуть сложности в его разделении. Здесь два пути: либо мировым соглашением, либо в судебном порядке.

* * *

Пермский край

Бывший гражданский муж хочет отсудить часть квартиры. Собственником являюсь я одна. Прописано 2 несовершеннолетних детей и я. Он не прописан. Хочет доказать, что я мошеннически приобрела квартиру. До этого у нас была однокомнатная квартира, оформленная на его мать. Была продана и куплена 2-х комнатная. Какие у него шансы?

Здравствуйте, при таких обстоятельствах шансы у него есть, но гарантий нет. Наймет адвоката, докажет суду, что основные средства, вложенные в 2-х комнатную квартиру, были от продажи квартиры его матери (да и вы это отрицать не будете). Однако, ему будет трудно доказать, что квартира оформлялась на вас одну против его воли и против воли его матери, если она на тот момент была жива. А также суд учтет, есть ли у него свое жилье.

* * *

г.Орёл

Моя сестра сейчас замужем, но с мужем не живет и готовит заявление на развод, а во время проживания с мужем, тетя жены завещала ей землю и дом, в котором они с мужем и жили, и были прописаны совместно с детьми. Дом и земля до сих пор по завещанию не переоформлены. Скажите, пожалуйста, как моей сестре правильно поступить, сначала оформить дом и землю, а после развестись с мужем или наоборот… Спасибо!!!

Здравствуйте. Так как дом и земля получены вашей сестрой по завещанию, то они не являются совместно нажитым с мужем имуществом и претендовать на него он не может. Поэтому пусть разводится, когда сочтет нужным. Однако учтите, что выписать она его сможет (если он добровольно откажется это делать) через суд, когда станет собственницей этого недвижимого имущества.

* * *

Собинка, Владимирская область

Здравствуйте. Могу ли я при разводе претендовать на раздел машины, купленной за месяц до заключения брака? На машину была потрачена часть денег с потребительского кредита, оформленного на меня. А машина оформлена на мужа.

Здравствуйте, я вижу, вы понимаете, что машина не является совместной собственностью супругов. Однако, при таких обстоятельствах, вы можете заявить в суде свои требования, привлекая свидетелей, подтверждающих ваш вклад в покупку машины. Возможно, что и муж не станет этого отрицать. При положительном решении вы можете рассчитывать на денежную компенсацию, возможно с учетом износа машины. Важно это требование правильно преподнести суду. Наймите адвоката, опытного в таких делах.

* * *

Биробиджан

С женой прожили в браке 7 лет, построили дом. Дом оформили на жену, в доме прописаны все и дети тоже. Развелись 13 лет назад, на раздел имущества не подавал. Могу ли сейчас отсудить часть дома?

Здравствуйте, дом, построенный в браке, при условии, если и земельный участок, и дом оформлены на жену, являются вашей совместной собственностью, не смотря на развод. Поэтому вы можете претендовать на часть этого дома и участка.

* * *

поселок Константиновка, Республика Татарстан

Мы купили квартиру по ипотеке. Оформили её на мужа. Можем ли мы сейчас с сыном сделать себе долю?

Здравствуйте, несмотря на то, что квартира куплена на мужа, она считается общей совместной собственностью с вами. А после того, как долг будет выплачен и снято обременение, вы сможете перевести её в общую долевую собственность, включая сына. По процедуре перевода поговорим позже.

* * *

Нерюнгри, Якутия

Продали квартиру, в которой были доли у меня, у мужа и у троих детей (по 1/5). Хотим уехать на пмж в другой город, но муж остаётся ещё на год. Могу ли я купить дом без его присутствия?

Здравствуйте, можете купить дом без его согласия, но ваша доля будет совместной.

* * *

Курган

Здравствуйте, подскажите, в течении 5 лет проживаю в гражданском браке, имеется общий сын, отцовство установлено, сейчас она приобретает квартиру с использованием материнского капитала. Имею ли я право на долю в этой квартире?

Здравствуйте, да, при желании, она может включить вас в состав дольщиков приобретаемой квартиры.

* * *

Челябинск

Здравствуйте! Квартира куплена в браке и зарегистрирована на меня. Развелись с мужем. Муж согласен с тем, что это моя квартира. Как это оформляется? Могу ли просто сделать сейчас согласие супруга, и снова опять на себя зарегистрировать данную квартиру? Каким тогда это договором оформляется?

Здравствуйте, сходите с мужем к нотариусу и оформите его отказ от квартиры. Заново регистрировать не надо. Этот документ будет гарантом вашей единоличной собственности на квартиру.

* * *

Новосибирск

Доброго дня Вам..Я состою в офиц.браке, но проживаю с другой женщиной в гражданском браке уже 10 лет. От первого брака 2 детей, которые уже совершеннолетние, а в гражданском браке тоже есть несовершеннолетний ребенок. Могу я подарить ребёнку от гр.брака участок с домом? Надо на это согласие официальной жены?

Здравствуйте, если участок получали/покупали и дом строили, будучи в браке, то это имущество считается совместным с женой, поэтому при его отчуждении согласие у жены брать нужно.

* * *

Копейск

Здравствуйте. вопрос такой. приобрела сад до брака. хочу его продать в браке, но могу ли я в браке как то продать без разрешения мужа, ведь сад я приобретала на собственные деньги.

Здравствуйте. Так как вы сад приобрели до брака, то для его продажи согласия супруга не требуется.

* * *

р.п.Линёво

В гражданском браке купили дом за МК. Может ли при расставании муж претендовать на часть жилья?

Здравствуйте, если на него не оформляли часть дома, то «нет», не сможет претендовать.

* * *

НСО, Оксана

Здравствуйте Наталья! У меня такой вопрос, с 1993 года проживали с гражданским мужем в моей квартире, 1996 году начали строить дом который он записал на себя, 1997 году его сократили с работы больше он не работал до 2001 года где через 8 месяцев получил травму и стал инвалидом, я вкладывала средства на дом как могла, работала, брала подработки, брала ссуды, сожителю в банке ссуды не давали, он и не пытался т.к. знал, что ему откажут. В 2008 году я продала квартиру, на часть денег купила ему машину, остальное вложила в дом, где и проживает в данное время, сейчас он проживает уже второй год с другой женщиной, в другом селе. Подавала заявление в суд, чтоб поделить на доли, суд в иске отказал, теперь он хочет выписать меня и моего сына из дома /сын не его/, подскажите пожалуйста что нам делать?

Здравствуйте, Оксана. Из вашего рассказа я поняла, что вы хотели поделить дом, который строили на ваши деньги, но оформили на сожителя? При обращении в суд исковое заявление вам составлял адвокат? Такие жизненно важные вопросы должны решать профессионалы. Не зная всей ситуации, трудно дать однозначный совет, однако при его обращении в суд о снятии вас с регистрационного учета, вы должны подготовить либо возражение, либо встречный иск о признании дома общим долевым имуществом. Расходы надо подтвердить документами, привлеките свидетелей и не забудьте сообщить суду, что у вас нет другого жилья. Докажите суду, что часть денег от продажи квартиры пошла именно на строительство дома. Наймите адвоката, опытного в таких делах! Желаю удачи.

* * *

Петрозаводск

Добрый вечер. Нахожусь в браке. У меня есть своя квартира, которая перешла мне по наследству. Сейчас я решила ее продать и купить другую квартиру. Как мне правильно оформить документы, чтобы в случае развода новая квартира за мной и осталась, ведь она уже будет считаться имуществом, приобретенным в браке. Спасибо.

Здравствуйте, все верно. Вам надо составить брачный договор, где будет говориться о том, что эта квартира будет принадлежать только вам, в случае развода. Нотариус знает, как правильно составить брачный договор.

* * *

Уфа

Гражданский брак, 6 месяцев назад муж умер, и его дочь судится со мной. Не могу получить 1/2 долю принадлежащую мне по закону, его дочь хочет весь дом. хотят меня выгнать из дома и я уже не знаю что делать.

Здравствуйте, по закону может принадлежать только близким родственникам, а вы были ему хоть и женой, но гражданской, т.е. незаконной. Вам в суде надо попытаться доказать, что ваш брак можно признать законным, так как вы на протяжении определенного времени жили как муж и жена и вели общее хозяйство. Подключите свидетелей, может быть, и повезет.

* * *

Казань

Здравствуйте ! Мы с парнем решили купить двухкомнатную квартиру. Для этого я продала свои комнаты в коммуналке за 1 000 000 и взяла ЖНК (жилищно накопительный кооператив) на себя. Он вложил 1000000 свои деньги. Предложила ему по долям прописать, отказался. Мол я тебе доверяю. Мы не в браке. Детей нет. В случае разрыва отношений, на что он может претендовать?

Здравствуйте, в случае разрыва отношений, если откажетесь с ним поделиться, то он сможет претендовать на половину квартиры через суд, если докажет, что вложил в неё половину своих денег.

* * *

Бишкек, Киргизия

Договор с застройщиком оформлен на меня, но мой сожитель выгнав меня из квартиры, выставил ее на продажу. Может ли застройщик продать ее без меня?

Здравствуйте, ваш сожитель не имеет права на эту квартиру, поэтому не имеет права выгонять вас из неё. Вы можете вызвать полицию, сославшись на хулиганские действия сожителя, показать договор, они в первый раз вам помогут, а вы поменяйте замки в его отсутствие и вынесите его вещи. Подключите соседей в качестве свидетелей.

* * *

Саратовская область

Здравствуйте у меня такой вопрос. Я подала на развод, состоится он 28 числа, хочу купить дом за мат.капитал. С мужем не живем уже 5 месяцев, никакой помощи нам не оказывает, будет ли он считаться дольщиком в купленном доме?

Здравствуйте, пока вы с мужем не разведены – вы в браке, и в доме, который хотите купить под мат. капитал, ваша доля будет совместной, т.е. он сможет претендовать на её половину.

* * *

Владивосток

Здравствуйте. У мужа в собственности квартира, приобретенная до брака. Сейчас мы в браке. Какие документы нужно собрать, чтобы эту квартиру переоформить на меня? Так же там прописан ребенок от первого брака, если квартиру переписать на меня, будет ли доля от нее этому ребенку?

Здравствуйте. Муж может свою квартиру вам подарить, но право проживания у его сына от первого брака в этой квартире сохранится, а муж, утратив право собственности на свою квартиру, рискует в случае развода остаться на улице.

* * *

Комсомольск-на-Амуре

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, с таким вопросом. Жена собственник квартиры, и у нас есть общий ребёнок, но я не прописан в этой квартире. Жена имеет право выселить меня (отца ребенка), как члена семьи, не прописанного в квартире, БЕЗ развода? Заранее спасибо

Здравствуйте, это зависит от того, каким образом ваша жена стала единоличной собственницей этой квартиры. Если изначально у вас на неё не было прав, то может выселить, но только по решению суда. А суд принимает решения, исследуя все представленные материалы дела.

* * *

Москва

Здравствуйте! У меня такой вопрос возник. Я купила дом, вернее брала кредит, я живу с молодым человеком, мы не расписаны с ним. Но он хочет расписаться и прописаться. Ему будет потом часть дома?

Здравствуйте, если кредит ипотечный, и еще не выплачен, то муж сможет рассчитывать на долю в этом доме, т.к. с момента регистрации брака доход и совместно нажитое имущество становятся общими. Советую составить брачный договор во избежание претензий на ваше имущество.

* * *

Новосибирск

Здравствуйте, у меня вот такой вопрос: мои родители купили квартиру во время брака, мама не прописана, прописан я и мой отец! Отец хочет переписать на меня квартиру, чтоб я мог продать или обменять, что нужно для этого? Нужно ли согласие матери?

Здравствуйте, так как квартира куплена вашим отцом, будучи в браке, то она считается совместным имуществом. Поэтому он один не может принять решение по отчуждению этой квартиры – согласие матери получить надо.

* * *

Уфа

До брака была недвижимость, после заключения брака, в первые месяцы продала эту недвижимость, и на эти (свои) деньги купила две машины, муж ни копейки не вложил, автомобили оформила на себя. Считается ли это Совместно нажитым имуществом? Будут ли эти автомобили делиться на двоих супругов при разводе?

Здравствуйте, юридические считается так, но если дело дойдет до суда, то вы предоставите сведения, что все это куплено на ваши личные деньги, заработанные до брака, а не на совместные. Привлеките свидетелей, и наймите адвоката, практикующего по таким делам. Суд это учтет и вынесет, надеюсь, справедливое решение.

* * *

Самара

До брака мой будущий муж взял у меня деньги в долг (написав расписку), через 2 года мы поженились. Сейчас он умер. Что делить есть. Есть у него ребёнок от первого брака и наш общий. Я на наследство не претендую. Есть претензии только относительно этого долга. Однако бывшая супруга утверждает, что после брака это не считается долгом. Проясните ситуацию.

Здравствуйте. Долг, взятый до брака и не выплаченный, остается долгом. По долгам наследодателя отвечают его наследники. Вы можете обратиться в суд, но помните, что ваш сын тоже является наследником. Может лучше от наследства не отказываться – будет компенсация, и никаких судов.

* * *

Дубна, Московская область

Здравствуйте! Я планирую участвовать в долевом строительстве квартиры, часть денег планирую взять в ипотеку, чтобы заплатить 100% стоимости. Дом застройщик обязуется построить в течение 3-х лет. Если я вступлю в брак в период строительства квартиры, будет ли иметь какую-нибудь долю супруга в случае развода?

Здравствуйте, если вы произведете полный расчёт за квартиру до вступления в брак, то супруга не сможет претендовать на эту квартиру. Если после вступления в брак будете продолжать платить за квартиру, то эта сумма будет считаться совместными супружескими расходами. Тогда в случае развода и раздела имущества жена сможет претендовать на долю в квартире, размер которой будет определяться судом. Чтобы этого избежать, заключите брачный договор.

* * *

Челябинск

Здравствуйте, развелась с мужем, дети живут со мной, прописаны дети у моей мамы, но жить я там с детьми не могу, так как площадь не позволяет. Могу ли я куда-нибудь обратиться, чтобы бывший муж предоставил детям жилплощадь?

Здравствуйте. Ваш вопрос требует уточнений: квартира бывшего мужа принадлежит ему одному? Вы не имеете на неё никаких прав? Если «да», то ваша идея может быть выполнима только по его личному желанию и возможностям. А пока вы можете рассчитывать только на алименты, если дети несовершеннолетние.

* * *

Нижний Новгород

Имел квартиру до брака, купили в браке после продажи большую, приватизировали на меня, платежи и содержание на мне. Как будет делиться жилье при разводе?

Здравствуйте, это решит суд, учтя ваше денежное вложение после продажи собственной квартиры. Но это надо будет доказать документально с привлечением свидетелей. Советую нанять адвоката, практикующего в таких делах.

* * *

Новосибирск

Отец дал мне денег на покупку квартиры, оформлена она на меня, сейчас с отцом поссорились, и он через суд хочет переоформить ее на себя, возможно ли это?

Здравствуйте, если квартира оформлена на Вас надлежащим образом, то «нет». Если отец обратится в суд и докажет там, что квартира куплена на его деньги, то и это не является основанием для переоформления квартиры на отца. Возможно, что он потребует денежную компенсацию за квартиру, но на это нужны очень веские основания – ссора таким основанием не является.

* * *

Новосибирск

В 2010 году мой муж купил дачу. В 2015 г мы узаконили наши отношения. В 2016 г. муж приватизировал дачу в собственность на себя. Сейчас хочет продать дачу, может ли он продать без моего разрешения? И имею ли я какие то права на эту дачу?

Здравствуйте, если есть документ, подтверждающий, что он купил дачу до брака с вами, то у вас нет права помешать ему в продаже дачи, и вашего согласия на это не потребуется.

* * *

Находка

Здравствуйте! Мой муж приобрел зем. участок не приватизированный. Членская книжка записана на его имя. Мы им владели, оплачивали все взносы. Через какое-то время по семейным обстоятельствам временно переписали на сына. Теперь сын отказывается нам его возвращать. Более того, подал документы на приватизацию. На участке он ни разу не появился. Не обрабатывал его и не оплачивал. Соседи видели только нас с мужем. Как нам быть в этой ситуации?

Здравствуйте, вряд ли вы сможете вернуть участок, ведь вы же добровольно переписали его на сына. Можно попробовать вернуть через суд, доказав, что сын обещал быть добросовестным пользователем, но не оправдал обещаний и ваших ожиданий, т.е. он ему фактически оказался не нужен, но тогда вам потребуется адвокат и свидетели, в том числе председатель общества. К тому же придется объяснить суду причину передачи участка сыну, и она должна быть убедительной. Гарантии возврата нет.

* * *

Омск

Здравствуйте, развожусь с мужем, нажили в браке только машину, до этого жили 3 года в гражданском браке, и когда ходила беременной купили два участка, получается беременна была на 3-м месяце, а расписались на 6-м, участки будут делится???

Здравствуйте. Раздел возможен только в случае, если муж заявит это требование на суде и докажет, что брак был хоть и гражданским, но у вас было общее хозяйство. Но все равно это решение принимает суд по своему усмотрению на основе реальных фактов.

* * *

Уфа

Здравствуйте, могу ли я участвовать в приватизации, будучи не прописана в квартире, но в браке с мужем?

Здравствуйте. На приватизацию квартиры имеет право её наниматель и члены семьи нанимателя, зарегистрированные в этой квартире, причем не использовавшие это право, будучи взрослыми. Поэтому вы не можете участвовать в приватизации этой квартиры.

* * *

Красноярский край

Здравствуйте, 13 лет назад мне в аренду выделили участок, сейчас землю и хоз. постройки оформила в собственность на себя одну, строили совместно с гражданским мужем (у нас совместный ребёнок 16 лет), муж получается по закону не имеет на участок никакого права. Что мне нужно сделать, чтобы у него тоже были права, т.к с нуля поднимали всё вместе.

Здравствуйте. Вы можете подарить или «продать» ему долю на участок и постройки.

* * *

Липецк

Здравствуйте! Суд присудил 1/4 долю трехкомнатной квартиры (70 кв.м ). На размен бывший муж не соглашается! Что мне делать? Я в отчаянии.

Здравствуйте. Ситуация стандартная, хоть и неприятная. Вы можете продать свою долю кому-нибудь, сначала предложив выкупить её бывшему мужу.

* * *

Иркутск

Здравствуйте. Такой вопрос. Мать одиночка, парень её бросил, когда она забеременела. Ребенка воспитывала одна. Бабушка ребёнку выделила долю в своём доме, мать ребёнка являлась законным представителем на момент оформления доли. Через 7 лет появляется отец ребёнка, и родители заключают брак. Сейчас мать ребёнка хочет улучшить условия проживания для него, продав долю в доме и купив квартиру, но отец не хочет идти в органы опеки. Может ли мать, которая являлась законным представителем до брака написать заявление одна без участия мужа? Его нежелание не обоснованно, ребёнку улучшают условия.

Здравствуйте, для начала надо выяснить является ли он юридически отцом ребенка, т.е. вписан ли в свидетельство о рождении ребенка. Если «нет», то не было ли установления отцовства по решению суда. Если «нет», то юридически он не является отцом ребенка, значит, в отделе опеки это известно, ведь Вы же пишете, что мать – одиночка.

* * *

Ярославль

Здравствуйте! У меня к вам такой вопрос: Жили с женой в браке 8 лет. У тёти сделали пристройку на деньги с продажи её квартиры, но хозяйкой всего дома всё равно осталась тётя, сейчас мы разводимся. Жена, я и ребёнок просто там прописаны. Может ли жена на что-то рассчитывать?

Здравствуйте, может только на денежную компенсацию, если докажет в суде, что пристройка была сделана на её деньги.

* * *

Ижевск

Здравствуйте. Купили землю, построили дом, оформили на маму всё. Прописана с мужем и ребенком. Можем ли мы претендовать на долю в доме?

Здравствуйте. Если по обоюдному согласию, то мама может Вам подарить долю в доме или продать. Если она против, то можно обраться в суд, но тогда придется доказывать, привлекая свидетелей и предъявляя чеки, что строили и вкладывали деньги именно Вы. Гарантии нет, но шанс есть.

* * *

Иркутская область

Здравствуйте!! Меня зовут Ольга, у меня такой вопрос: Мы с мужем в браке, он военнослужащий. Он получил сертификат на квартиру, у нас имеются двое детей, но он нас не хочет прописывать в квартире. Имеем ли мы право на эту квартиру??

Здравствуйте. Сертификат дается с учетом членов семьи военнослужащего. Поэтому у Вас, Ольга, есть право на эту квартиру. А дети должны быть прописаны по месту нахождения родителей. Возьмите документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о браке, свой паспорт и свидетельства о рождении детей и идите в паспортный стол. Если откажут — то в суд.

* * *

Томская обл. Северск

Хочу прописать сожителя на свою собственную жилплощадь. Какие права он будет иметь на квартиру.

Здравствуйте, он будет иметь право проживания и пользования. Прав распоряжения у него не будет. Но помните, если Вы захотите его выписать, а он откажется, то Вам придется обращаться в суд. Однако, можно временно прописать, с указанием срока, после чего он будет автоматически выписан из Вашей квартиры.

* * *

Махачкала, Республика Дагестан

Добрый день! Мои мать с отцом находятся в разводе с 2011 г. Участок получила мать с работы 90 годах и сcуду на строительство тоже получила с работы. При разводе никто не заявлял на раздел имущества. С 2000 г дом строил старший сын, все расходы взял на себя. 2015 мать сделала дарственную сыну, отец был не против. Сейчас заявляет свои права отец на свою долю, т. е пополам. Как быть в этой ситуации, если сын потратил на дом деньги?

Здравствуйте. Если Ваш отец дал согласие на дарение нотариально заверенное, то Вам беспокоится не о чем. Если устное, то он может отсудить свою половину через суд. Тогда Вам придется подавать встречный иск, где придется это доказывать, привлекая свидетелей и предъявляя требования на компенсацию расходов на строительство дома. В таком случае Вам потребуется адвокат. Желаю удачи.

* * *

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *