Как подарить долю

Наследство доли в приватизированной квартире

Одним из самых распространенных видов наследства является наследство доли в приватизированной квартире. Если наследодатель оставил завещание, где определен будущий собственник – ситуация упрощается. В этом случае оспорить право наследника могут лица имеющие право на обязательную долю в наследстве:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • родители, если являются пенсионерами или инвалидами;
  • бывший супруг, находившийся на иждивении у наследодателя.

Наследники обязательной доли сохраняют свое право на имущество, даже если гражданин составил завещание в пользу только одного из родственников. Также супруг или супруга умершего имеют право на супружескую долю.

Наследственные споры часто возникают при наследовании квартиры по закону. Если после смерти наследодателя отсутствует завещание, то имущество делится между наследниками одной очереди в равных долях. Наследники более низкой очереди не участвуют в разделе, если таковые есть более высокой очереди.

Очередность на наследство доли в приватизированной квартире:

  • первая очередь (дети, супруг, родители);
  • вторая очередь (братья и сестры, дедушки и бабушки);
  • третья очередь (дяди и тети);
  • четвертая очередь (прадедушки и прабабушки);
  • пятая очередь (двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки);
  • шестая очередь (двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные дяди и тети, двоюродные племянницы и племянники);
  • седьмая очередь (пасынки, падчерицы, отчим, мачеха).

Необходимо знать

В ГК РФ существует такое понятие как право представления. Рассмотрим его на конкретном примере. В собственности умершей гражданки N была приватизированная квартира. Из наследников первой очереди только двое взрослых детей: дочь и сын. Соответственно каждый из них имеет право на 1/2 часть квартиры. Если дочь умерла одновременно с матерью, то по праву представления ее долю наследуют ее дети в равных долях. Предположим, детей двое. Таким образом, сын гражданки N получает 1/2 часть квартиры. Каждый ребенок умершей дочери имеет право на 1/4 часть.

Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого наследника или продать ее ему. Важно помнить, что отказ от доли наследства, заверенный нотариально, невозможно взять обратно.

Как передать долю в квартире родственнику

То есть, отказываясь от доли в квартире, наследник делает это раз и навсегда.

Оформить свою долю наследства необходимо в 6 месячный срок после смерти наследодателя путем подачи заявления нотариусу. Необходимы следующие документы:

  • заявление о желании вступить в права наследника;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка с места жительства наследодателя;
  • документ, подтверждающий родство наследника и наследодателя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка БТИ о стоимости и план квартиры;
  • выписка лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЖЭУ.

Если срок пропущен, или наследники не могут прийти к соглашению о причитающихся долях – оформление происходит в судебном порядке. Доли будут определены решением суда.

Неприватизированная квартира не является наследственным имуществом. Поэтому приватизиция доли квартиры в наследство возможна лишь в случае, если наследодатель при жизни подал заявление о приватизации квартиры и все необходимые документы, но передача жилого помещения в собственность не состоялась.

В этом случае наследникам нужно подать иск в суд о включении квартиры в наследственную массу. Если суд примет отрицательное решение, то претендовать на муниципальную квартиру смогут только зарегистрированные и проживающие там наследники. Они могут осуществить приватизацию квартиры в наследство равными долями.

Наследственные споры почти всегда сопровождаются раздорами в семье. При определении долей в наследстве лучше поручить ведение дела опытному адвокату по гражданским делам – Кремер Юлии Дмитриевне. Он будет руководствоваться не эмоциями, а буквой закона. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката

Перед тем, как разобраться как правильно подарить приватизированную квартиру, разберёмся в понимании понятий. Слово «приватизированная» можно заменить понятием «собственная». Это значит, что квартира прошла процесс передачи от государства (муниципалитета) в частные руки. Жилое помещение стало Вашей собственностью. Вы его владелец!

Если возник вопрос о дарении квартиры, то это жилое помещение должно быть только приватизированное! До 2015 года продлена процедура бесплатной приватизации занимаемого жилья. После оформления право собственности жилого помещения будет подтверждено получением свидетельства о регистрации. Конечно, есть в приватизации и неприятный момент: за своей собственностью хозяин обязан следить. Оплачивать ремонт крыши, лифта, коммуникаций и т. д. – прямая обязанность собственника.

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

Но главное преимущество приватизации состоит в том, что распоряжаться своей квартирой Вы будете самостоятельно, как захотите!

Алгоритм дарения квартиры

  1. Если квартира не приватизированная, нужно получить право собственности.
  2. Собрать документы для дарения: паспорт, выписки из кадастра БТИ, из домовой книги и лицевого счета ЖЭУ. От всех собственников жилья, которые указаны в свидетельстве, должно быть получено письменное разрешение на процесс дарения. В случае отказа одного из собственников, нужно обратиться в суд.
  3. Составить договор дарения. Это гражданско — правовая сделка, в ходе которой даритель безвозмездно передает (или обещает передать) одаряемому квартиру в собственность. В данный документ вносятся данные паспорта и место регистрации, указывается причина дарения. Документ заверяется нотариусом. При подписании дарственной должен присутствовать одариваемый, кому достанется недвижимость.
  4. Обратиться регистрационный центр (ФУГРЦ) с пакетом документов на получение права собственности. Заполнить заявление и оплатить квитанцию.
  5. Ожидать от одного до полутора месяцев.
  6. Изучив статью №572 Гражданского кодекса РФ, можно самостоятельно ознакомиться с процессом дарения.

Подводные камни дарения квартиры

  • При дарении квартиры могут возникнуть сложности. Допустим, что правом собственности на данное жилье обладает несколько человек. Согласно долям, обозначенных в свидетельстве, каждый собственник может распоряжаться только своим имуществом. Следуя из этого, можно подарить только свою долю!
  • Квартира может быть подарена любому человеку или организации. При дарении близким родственникам нет налогообложения. Остальным лицам ставка налога — 13%.
  • Квартира должна быть подарена дееспособным лицом и по доброй воле. Некоторые мошенники пользуются беспомощностью пенсионеров и вынуждают их отписывать квартиру им. Нотариус не может отказать в составлении документов.
  • Процесс перехода от одного собственника к другому путем дарения имеет односторонний ход. После оформления дарения, новый владелец имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
  • При дарении приватизированной квартиры существуют ограничения. Законом запрещается дарить пациентам и клиентам медицинских, социальных учреждений, врачам, и соцработникам. Не разрешается осуществлять дарение в пользу государственных и муниципальных служащих. Процесс одаривания запрещен среди коммерческих организаций. Нельзя дарить имущество с договором пожизненной ренты, а также арестованное и находящееся под залогом.

Как оформить передачу доли квартиры

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *