Как приватизировать дачу

Как по новым правилам приватизировать дачный участок?

Каждый, кто имеет участок земли и дачу, хоть раз задавался вопросом о том, как приватизировать дачный участок в деревне или в городе. Это правильный и важный вопрос, потому что приватизированный объект недвижимости дает право совершать с ним сделки купли-продажи, дарения или завещания своим родственникам. Пока объект находится во владении государства, города или деревни, они могут использовать его на благо страны.

С 2006 года все владельцы земельных, садовых наделов и дач могли абсолютно бесплатно 1 раз приватизировать недвижимость. Об этом гласят: Земельный Кодекс РФ и Федеральный закон №178 ФЗ. Но с 1 марта 2015 года в этом вопросе произошли кардинальные изменения, которые прекращают действия некоторых пунктов «Дачной амнистии». Владельцам индивидуальных жилых домов теперь нельзя их приватизировать по упрощенной схеме. Но это не касается приватизации участков земли, гаражей, дачных домов и других объектов хозяйственного назначения.

С чего начать процесс регистрации

Для начала необходимо иметь на руках документ, подтверждающий, что именно этот клочок земли выделило государство или сообщество дачников. Поэтому перед тем как приватизировать дачу, следует поднять этот вопрос в сообществе дачников или в Департаменте земельных отношений. Став членом такого сообщества, гражданин получает членскую книжку, а это уже важный документ, который может подтвердить факт приобретения земли.

Перед тем как приватизировать садовый участок и начать собирать документы, необходимо самостоятельно составить его план и выставить примерные границы, обозначив при этом соседние наделы, и обязательно прописать адрес нахождения. Для этой работы можно пригласить сведущих специалистов. После составления схемы необходимо передать ее главе дачного сообщества на подпись.

Пошаговая инструкция оформления недвижимости

После получения подписанной и одобренной схемы участка владелец должен позаботиться о пакете документов, в который входят:

  • описание объекта;
  • заявление владельца, в котором описано требование передачи клочка земли дачного сообщества ему;
  • документ, подтверждающий нахождение участка на территории дачного кооператива.

С собранными бумагами дачник обращается в орган местного самоуправления: городскую мэрию или Департамент земельных отношений. О том, как приватизировать дом, находящийся на земельном наделе, поведают изменения, вступившие в силу с 1 марта 2015 года. Ведь если раньше владелец готовил кадастровый паспорт и документ, подтверждающий его право собственности на землю, то с 01.03.2015 приватизировать частный дом необходимо с дополнительным набором документов: разрешением на строительство здания и на введение его в эксплуатацию. Это строгое отношение к регистрации частных домов не распространяется на садовые или дачные домики.

После подачи документов орган местного самоуправления должен известить дачника о вынесенном решении в течение 2 недель.

При отказе будут указаны причины, мешающие оформить землю на дачника. Одной из таких причин может стать желание властей использовать в будущем клочок земли для проведения масштабных работ на благо города. Положительный ответ повлечет за собой приезд кадастрового инженера, который составит точную кадастровую схему участка и его границ.

После осмотра земли и строений на ней участок ставится на учет, а его владельцу выдается кадастровый паспорт. После этого необходимо уплатить госпошлину — 350 р. и заключить договор купли-продажи. Государственная регистрация происходит по заявлению владельца земельного надела и поданному пакету документов, в котором:

  • паспорт владельца;
  • решение органа местного самоуправления о приватизации конкретного участка земли;
  • подписанный договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи объекта.

Это и будет завершающим пунктом регистрации земли.

Как приватизировать дачу: участок и дом, перечень документов, порядок действий

Некоторые теряются в догадках, нужно ли приватизировать частный дом? Да и сделать это следует как можно раньше. Цена госпошлины медленно, но уверенно растет. Да и спать владельцу спокойнее, когда он знает, что дом приватизирован и по закону принадлежит ему.

А что же делать тем гражданам, у которых дом уже находится в собственности (приватизирован), а земля — нет? Закон разрешает отдельно регистрировать строение (дом), а затем землю, на котором он построен. Лучше, когда дом приватизирован, потому что это закрепляет за владельцем дома право на земельный надел, на котором построен дом. За регистрацию прав на недвижимое имущество необходимо оплачивать госпошлину в размере 1000-2000 рублей.

Приватизируемый объект должен быть зарегистрирован в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления владельца и поданного пакета документов. Из этого следует, что затягивать с процедурой не стоит, а если на оформление нет времени, лучше нанять посредника, передать ему полномочия, заверив их нотариально.

20 марта 2015

Просмотров: 1748

Littleone 2009-2012 > Дела семейные > Все о недвижимости > Зачем приватизировать дачный дом?

Просмотр полной версии : Зачем приватизировать дачный дом?

Участок в садоводстве приватизирован, теперь все соседи носятся с приватизацией домов.
Родители тоже хотят приватизировать, "как все".
Поясните пожалуйста цель этой приватизации.
Мне кажется что кроме того, что после приватизации придётся платить налог на недвижимость никакой разницы нет, ведь участок то в собственности.

в одном случае ваша право собственности(да и не собвтености, а так) фиксирует председатель, в другом ФРС

в одном случае ваша право собственности(да и не собвтености, а так) фиксирует председатель, в другом ФРС
т.е. Вы предполагаете что в случае неприватизированного дома на приватизированном участке председатель имеет возможность передать собственность на дом кому-то другому?
Сильно сомневаюсь.

т.е. Вы предполагаете что в случае неприватизированного дома на приватизированном участке председатель имеет возможность передать собственность на дом кому-то другому?
Сильно сомневаюсь.

чтобы собственность передать, ее надо иметь, ее у вас нет, то что участок ваш написано только в журнале у председателя

если нет собственности, то ее нельзя ни продать ни завещать.

у меня брат сейчас судиться, пытается через суд оформить собственность (приватизировать) , садоводство тоже давно приватизировано, правда потом оказались спорные территории, и некоторые участки по типу не в садоводстве.

чтобы собственность передать, ее надо иметь, ее у вас нет, то что участок ваш написано только в журнале у председателя

Вы невнимательно прочитали первый пост.
Участок — приватизирован и является собственностью.
Дом на участке — нет.

будут проблемы при вступлении в наследство

Вы невнимательно прочитали первый пост.
Участок — приватизирован и является собственностью.
Дом на участке — нет.

виноват 🙁

тогда я и сам не знаю целесообразность оформления дома (кстати это не приватизация, дом и так же был ваш, а не государства или садоводства)

возможно проще будет страховать дом, да и продать

Участок то у вас в собственности, а вот дом нет. Получается этот дом нельзя продать, подарить, наследовать, пока на него не будет свидетельства о праве собственности .

Участок то у вас в собственности, а вот дом нет. Получается этот дом нельзя продать, подарить, наследовать, пока на него не будет свидетельства о праве собственности .

ну можно продать просто участок по документам, а дом в подарок

ну можно продать просто участок по документам, а дом в подарок

Не, без документов подарить дом вы не можете

Не, без документов подарить дом вы не можете

дык дома то нет, это мираж, и вообще его построил покупатель сам, после покупки

Есть картографическая съемка из космоса на которой дом на участке, увы, видно.
Иногда при продаже участка еще и справку требуют, что участок не обременен строениями

Понял.
До оформления (приватизацией это действительно неправильно называть) дом, с точки зрения законодательства, не является недвижимостью, а является стройматериалами сложенными на участке.

т.е. там нельзя прописаться, его нельзя официально сдать в аренду, нельзя отдать его в залог и.т.п

Но жить-то там можно?
Или это будет каким-нибудь нарущением законодательства?

З.Ы.
Садоводство территориально в черте города.

Понял.
До оформления (приватизацией это действительно неправильно называть) дом, с точки зрения законодательства, не является недвижимостью, а является стройматериалами сложенными на участке.

т.е. там нельзя прописаться, его нельзя официально сдать в аренду, нельзя отдать его в залог и.т.п

Но жить-то там можно?
Или это будет каким-нибудь нарущением законодательства?

З.Ы.
Садоводство территориально в черте города.

А жить можно спокойно, тут вы закон не нарушаете 🙂

А жить можно спокойно, тут вы закон не нарушаете 🙂
Спасибо, успокоили.
А то ведь приедут с бульдозером, скажут что "самострой" и усё…

16.10.2009, 10:50

Смысл в оформлении дома появляется лишь принеобходимости совершить сделку или оформить наследство.
Зарегистрированный должным образом дом лишь увеличивает налоговое бремя. Ничего более не даёт.
Если будет сделка или т.п., то потребуется справка, что строений нет, либо кадастровый паспорт на дом, если он есть. В любом случе этот вопрос раскроет БТИ или ПИБ.
Про сделки всё тут: http://w47.narod.ru/

Я правильно поняла, что для оформления наследства на участок требуется справка, что строений на нем нет?

а если продавать приватизированный участок с незарегестрированным домом?
что, не разрешат такую сделку, что ли? что-то сомневаюсь…
ау! подскажите!

Как они хотя бы узнают, что на участке есть дом?

А так в УФРС вроде есть процедура декларации дома.

Lusen’ka

20.10.2009, 17:30

Дом наверное просто не оформлен? Его нет в кадастре?
Продать/наследовать можно, даже застраховать можно, но при наступление страхового случая, все равно понадобятся бумаги на дом
Лично я вижу смысл оформления дома на приватизированном участке только для оформления страхового полиса.

21.10.2009, 15:07

а если продавать приватизированный участок с незарегестрированным домом?
что, не разрешат такую сделку, что ли? что-то сомневаюсь…
ау! подскажите!
Это не удастся. БТИ проведёт инветаризацию. Придётся регистрировать дом. Затем сделка.

Это не удастся. БТИ проведёт инветаризацию. Придётся регистрировать дом. Затем сделка.
Так откуда они узнают, что на участке есть дом?

21.10.2009, 16:08

Так откуда они узнают, что на участке есть дом?
Один из необходимых документов для сделки — кадастровый паспорт. Т.е инспектор БТИ должен вас посетить. Иногда в БТИ оформляют справку об отсутсвии строений.

Один из необходимых документов для сделки — кадастровый паспорт. Т.е инспектор БТИ должен вас посетить. Иногда в БТИ оформляют справку об отсутсвии строений.
Кадастровый паспорт участка или дома?

участка

участка
Если это ответ мне, то кадастровый паспорт участка выдают без его посещения.

22.10.2009, 12:07

Если это ответ мне, то кадастровый паспорт участка выдают без его посещения.
http://w47.narod.ru/zem-igs.html
Пункт 2 порядка оформления.

География — не важна. Порядок во всех районах одинаковый.

когда оформляла на днях собственность на дом слышала разговор в очереди в ГБР:

тетка сыну дарила участок свой приватизированный, с постройками (дом, баня и т.д.). Дом не был оформлен. Так вот при взятии справки в садоводстве о том, что строений на участке нет (для БТИ), председатель выдавать справку отказался, потому что дом-то ЕСТЬ!
Вот она и "плакалась", что надо сначала дом оформить, а потом уже "дарить" все вместе…..

Первые шаги в приватизации дачного участка в 2018 году

А еще, имхо, не дай Бог какую-то внештатную ситуевину взять: пожар, например, сгорели соседние ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ постройки, ттт, прихватив за собой и дом тот же незарегистрированный, то компенсацию за него фиг получишь, потому как дома-то по сути и нет! — это уже из опыта друзей….

Дом наверное просто не оформлен? Его нет в кадастре?
Продать/наследовать можно, даже застраховать можно, но при наступление страхового случая, все равно понадобятся бумаги на дом
Лично я вижу смысл оформления дома на приватизированном участке только для оформления страхового полиса.

в ресо мне мказали, что дом может быть и не оформлен.

22.10.2009, 19:46

после смерти деда бабушка переоформляла приватизированный участок на себя как прямая наследница ,никакие строения на участке приватизированы не были! нотариус не требовала никаких справок типа "строений на участке нет"!
странно….может есть разница в наследовании и дарении….

в своё время юрист мне говорил, что кроме как появления дополнительного налога на имущество приватизация дома на участке ничего не принесет!

22.10.2009, 20:35

Лично я вижу смысл оформления дома на приватизированном участке только для оформления страхового полиса.

Страховой полис оформляется независимо от оформления приватизации на дом.

http://w47.narod.ru/zem-igs.html
Пункт 2 порядка оформления.

География — не важна. Порядок во всех районах одинаковый.
Так вы что, говорите об ИЖС? В заголовке темы "дачный дом". Я, например, о садоводстве.
Так вот при взятии справки в садоводстве о том, что строений на участке нет (для БТИ)
Сколько версий. :010:

таки и я тоже, перед тем, как участок приобрести, брала такую справку! то есть не я, а мой агент. А потом, после строительства дома для его регистрации, мне тоже была необходима такая справка!

23.10.2009, 11:00

Так вы что, говорите об ИЖС? В заголовке темы "дачный дом". Я, например, о садоводстве.

Дачный дом и садоводство тоже рядом не лежат.

Вот про садовотство: http://w47.narod.ru/zem-sad.html

23.10.2009, 11:06

после смерти деда бабушка переоформляла приватизированный участок на себя как прямая наследница ,никакие строения на участке приватизированы не были! нотариус не требовала никаких справок типа "строений на участке нет"!
странно….может есть разница в наследовании и дарении….

в своё время юрист мне говорил, что кроме как появления дополнительного налога на имущество приватизация дома на участке ничего не принесет!

1. Эту справку требует не нотариус, а регистрирующиее органы. Отечество стремится к тому, что земля и дом это неделимый объект.
2. Все случаи наследования весьма уникальны.

таки и я тоже, перед тем, как участок приобрести, брала такую справку! то есть не я, а мой агент. А потом, после строительства дома для его регистрации, мне тоже была необходима такая справка!

а кто-нибудь выезжал смотреть наличие дома на участке?

если покупателю все равно, есть дом или нет, то можно продавать как участок.
я права или нет?

нет, не выезжали. и то потому что перед тем, как участок продавать, была справка из БТИ, что строений нет. меня в БТИ спросили, есть ли строения на участке, я ответила что нет. тогда они и запросили справку из садоводства об отсутствии строений. Но никто не ездил смотреть.
Только когда уже техпаспорт на дом делала, тогда да.

нет, не выезжали. и то потому что перед тем, как участок продавать, была справка из БТИ, что строений нет. меня в БТИ спросили, есть ли строения на участке, я ответила что нет. тогда они и запросили справку из садоводства об отсутствии строений. Но никто не ездил смотреть.
Только когда уже техпаспорт на дом делала, тогда да.

те если председатель напишет, что строений нет, то и нормально,да?

еще вопросы — а налог-то большой на дом в садоводстве?

и вообще оформлять очень дорого и запарно?

оформлять — да я бы не сказала, это просто по времени долго……..приехала в Сертолово в БТИ, заказала специалиста на тех.инвентаризацию дома. приехала 2 сентября — записали меня на 18-ое….. оплатила квитанцию..
потом в назначенный спрок приехала к БТИ за спецом, отвезла на место, она минут 15 все посмотрела, на получение записала на 7 октября. приехала, забрала паспорт, доплатила деньгу….
потом по телефону записалась в ГБР за 2 недели (на 20.10) и с полным комплектом документов подала на регистрацию.. готовое свидетельство сказали забирать 5 ноября…..

ничего сложного но по времени муторно.

таки и я тоже, перед тем, как участок приобрести, брала такую справку! то есть не я, а мой агент. А потом, после строительства дома для его регистрации, мне тоже была необходима такая справка!
Да, я посмотрела в свою, там типографским способом напечатано про дом площадью … метров с надворными постройками …. Но данные графы не заполнены (и при выдаче справки никто не спрашивал есть ли дом и надворные постройки).
Дачный дом и садоводство тоже рядом не лежат.

Вот про садовотство: http://w47.narod.ru/zem-sad.html
Оне не лежат, а в ряде случаев стоят одно на другом.
Нет, я руководствуюсь другим разделом: http://w47.narod.ru/sad.html
Собственно, возникает вопрос. Право на садовый дом нигде не фигурирует. По порядку я должна в момент регистрации на себя участка (наследование) подать декларацию и на садовый дом. Какого рода документацию на дом я должна иметь к этому моменту?
1. Эту справку требует не нотариус, а регистрирующиее органы.
А где-нибудь можно ознакомиться с исчерпывающим списком документов, который требуется в УФРС?

главная » статьи » земельные споры » документы для приватизации участка »

Документы для приватизации участка 

Хорошо известно, что чтобы распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, нужно обладать правом собственности.

К примеру, чтобы обменять или продать квартиру, её необходимо приватизировать; квартиру, арендуемую по договору социального найма, нельзя продать, обменять, оставить в наследство и так далее. Приватизация земельного участка — это тоже способ получить право распоряжаться землёй; для этого нужно собрать документы для приватизации участка и осуществить ряд процедур, предусмотренных законом.

Для того чтобы приватизация дачного участка прошла успешно, нужно ответственно подойти к вопросу. В частности, стоит проконсультироваться со специалистом по земельному праву — он поможет оформить документы для приватизации земельного участка и расскажет, какие именно процедуры необходимо произвести, чтобы участок стал Вашим по закону.

Документы для приватизации дачного участка 

Законом определён перечень документов для приватизации участка. Для того чтобы оформить право собственности на землю, нужно предоставить следующие бумаги: членскую книжку садовода, копию паспорта, кадастровый план, выкопировку из генерального плана садоводства (той его части, где находится Ваш участок), выписка из протокола общего собрания и так далее. Состав пакета документов зависит от некоторых факторов — к примеру, если на участке находится дом, сарай или иное капитальное строение, Вам необходимо собрать дополнительные документы — например, технический паспорт строения (его получают в Бюро технической инвентаризации).

Документы для приватизации садового участка, разумеется, должны быть оформлены в соответствии с требованиями современного законодательства; в них не должно быть ошибок и неточностей, иначе с получением права собственности на земельный участок возникнут проблемы.

Документы для приватизации садового участка

Как было указано выше, перечень документов для приватизации участка включает в себя, в частности, кадастровый план участка. Следует подробнее остановиться на том, что это такое и как данный план можно получить.

Как происходит приватизация дачи

Для того чтобы оформить право собственности на землю, нужно осуществить межевание границ земельного участка (если оно ранее не проводилось). Владелец земли должен обратиться в специализированную фирму, которая занимается геодезическими работами. Специалисты данной компании должны определить границы участка, разместить межевые знаки и оформить необходимую документацию. В частности, кадастровый план, который входит в перечень документов для приватизации участка, невозможно получить, если владельцы прилегающих участков не подпишут акт согласования границ. Если соседям кажется, что межевание произведено неверно и что Вы «захватываете» часть их земли, они могут написать отказ; тогда Вам придётся обращаться в суд.

Специалисты геодезической фирмы оформляют межевой план и другие необходимые документы, чтобы осуществить постановку земельного участка на учёт. Разумеется, владелец может заняться постановкой участка на учёт самостоятельно, но для этого придётся оформить некоторые документы и посетить определённые инстанции. Зато таким образом можно сэкономить деньги — Вам не придётся платить представителям геодезической фирмы, чтобы они осуществляли данные процедуры. После постановки земельного участка на учёт, Вы сможете получить кадастровый план, входящий в перечень документов для приватизации участка.

Документы для приватизации земельного участка составить достаточно сложно. Поэтому, как уже отмечалось выше, лучше всего заниматься приватизацией земли под контролем опытного юриста, являющегося специалистом по земельному праву. Квалифицированный юрист сможет составить документы так, как того требует закон. Более того — юристу можно поручить все этапы оформления права собственности на садовый участок, в том числе и посещение различных государственных инстанций.

Найти хорошего специалиста по земельному праву, обладающего достаточной квалификацией и большим опытом, не так легко. Человек, желающий оформить землю в собственность, может потерять много времени на поиски хорошего юриста; чтобы не тратить драгоценное время, следует обратиться в проверенную компанию — такую, как юридическая служба «Сфера диалог право». Наши специалисты с удовольствием ответят на все Ваши вопросы по земельному праву, предоставят перечень документов для приватизации участка, помогут оформить необходимые бумаги, возьмут на себя обязанность взаимодействия с государственными органами. С нашей профессиональной помощью Вы сможете оформить право собственности на садовый участок в максимально сжатые сроки и без лишних трат и хлопот.

Предисловие Сложности во время приватизации дачного участка – распространенная проблема, с которой сталкиваются многие. Как правило, вызвана она тем, что у человека нет на руках всех необходимых документов.

Сложности во время приватизации дачного участка – распространенная проблема, с которой сталкиваются многие.

С чего начать приватизацию дачи в 2018 году

Как правило, вызвана она тем, что у человека нет на руках всех необходимых документов. Именно поэтому так важно предварительно узнать, какие документы нужны для приватизации дачи и куда с ними обращаться. Для этого может понадобиться консультация по недвижимости в РФ.

Приватизация представляет собой переоформление земельного участка с государственной собственности в частную при осуществлении определенной процедуры, предусмотренной законом государства. Законодательством РФ предусмотрено, что все участки, на которых располагаются здания, сооружения и любые постройки, должны пройти приватизацию или быть взятыми в аренду у государства.

Документы собираются самим заявителем с целью подачи их в органы Федеральной регистрационной службы. Неполный пакет необходимой документации является серьезным поводом для отказа на поданное заявление. Даже если собраны все нужные документы, процесс переоформления участка из государственной собственности в частную может занять до полугода.

Пакет документов, определенный законом, передается в соответствующий орган Росреестра, которым выступает Федеральная Регистрационная Служба. Здесь в течение двух недель рассматриваются поданные документы, после чего принимается решение о передаче или отказе в правах на приватизацию дачи.

Если вы решили приватизировать дачу, понадобятся такие документы, как:

Кадастровый паспорт не всегда требуется для приватизации дачи, он нужен только в случае, если дачный участок находится на кадастровом учете. Кадастровый паспортоформляется во время проверки всех документов, именно поэтому срок рассмотрения заявления может увеличиться до одного месяца.

Иногда список документов может быть больше, поэтому заранее их необходимо узнать в государственном органе Росреестра. Все документы для приватизации дачи должны быть предоставлены в оригиналах и копиях. Несмотря на длительную подготовку необходимой документации, сама процедура приватизации не является сложной. Чтобы ускорить процесс и быстрее приватизировать дачу, можно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *