Как приватизировать дом на дачном участке

Нужна ли приватизация дачного домика?

Непростая упрощённая приватизация

15 апреля 2008 № 42 (10716)

В конце марта в Приозерске состоялся консультационный семинар по теме «Упрощенный порядок оформления права собственности граждан в рамках реализации Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ» (так называемый закон о «дачной амнистии»). На него были приглашены председатели садоводств, дачных, огороднических некоммерческих объединений. Семинар проводился при участии администрации МО Приозерский муниципальный район, управлений Росрегистрации, Роснедвижимости, инвентаризации и оценки недвижимости по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Поводом для такого семинара послужило то, что участились случаи предоставления на государственную регистрацию прав документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям действующего законодательства. Но разговор на семинаре шел гораздо шире.

Начальник отдела по работе в муниципальных образованиях Управления Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Наталья Зинкевич обратила внимание присутствовавших на некоторые моменты упрощенного порядка регистрации прав на отдельные объекты недвижимости, согласно Федеральному закону от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ.

Как приватизировать дачу по упрощенной схеме

Законом определен круг недвижимости. В него входят земельные участки, предоставляемые гражданам для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и строительства индивидуальных гаражей. На этих участках можно зарегистрировать садовые и дачные дома, гаражи, вспомогательные постройки – бани, летние кухни, сараи и т д.

Земельные участки регистрируются на основании правоустанавливающих документов. Если гражданин хочет оформить право собственности на земельный участок для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, который был получен до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 31.10.2001 г.), то ему необходимо представить один из правоустанавливающих документов:

— акт о предоставлении гражданину земельного участка в пожизненное пользование, владение или постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции;

— акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством;

— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Если в названных документах не указано право, по которому предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Единственным требованием является следующее: документы должны быть выданы уполномоченными органами до 31.10.2001 г., т. е. до введения в действие нового Земельного кодекса РФ. Не подпадают под регистрацию по упрощенному порядку земельные участки, предоставленные временно или в аренду.

Сейчас расширены возможности для регистрации. Если гражданин наследует жилой дом, а у предыдущего собственника земля была оформлена на право постоянного бессрочного пользования, с этими документами и документами на собственность, оформленными нотариусом, можно зарегистрировать свое право. Раньше это было невозможно.

Для личных подсобных хозяйств основанием является выписка из похозяйственной книги. По земельным участкам, предоставленным садоводствами, ограничительных сроков для регистрации нет. А по участкам, которые предоставили предприятия, определен срок получения не позднее 24 апреля 1988 года.

Основанием для регистрации права собственности на земельный участок является решение органов местного самоуправления и кадастровый план, а по объектам недвижимости — технический паспорт объекта.

По закону нет ограничения сроков упрощенной регистрации права собственности на земельные участки. По недвижимости (индивидуальные жилые дома) она будет проводиться до 2010 года.

Наталья Зинкевич ответила на ряд вопросов.

— В 1993 году администрация выписала свидетельство на пользование землей, где была приписка «временное». Оно действительно?

— Этот документ признан Земельным кодексом, и с ним можно обращаться в администрацию. Сегодня их еще много.

— Как оформить в собственность участок, где полдома в собственности?

— Есть два варианта: обратиться как собственнику в администрацию или в суд.

Некоторые разъяснения по объектам недвижимости дал начальник районного управления технической инвентаризации Игорь Каптюхов. Он, в частности, отметил, что сегодня на недвижимость технический паспорт как таковой не требуется. Закон о кадастре предусматривает кадастровый паспорт. Но в архивах сохранились все документы, и при необходимости БТИ может изготовить и технический паспорт.

Игорю Евгеньевичу был задан вопрос: «Можно ли изготовить паспорт на часть садового дома в целях регистрации собственности?». Ответ был такой: «Есть единый объект недвижимости. Частями паспорт не делается. В кадастровом паспорте отсутствует поэтажный план».

Актуальность данного вопроса подтвердил начальник территориального отдела по Приозерскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области Анатолий Коробейников. По его словам, люди при оформлении земли по нынешним законам имеют право на общедолевую собственность. В связи с этим сегодня уже имеется порядка 50 жалоб. Реальный раздел делается через нотариуса, а дальше все тормозится.

Анатолий Васильевич попытался ответить на вопрос, в каких случаях требуется съемка при сделках купли-продажи. Раньше она требовалась в обязательном порядке. Сейчас, по новому законодательству, если в садоводстве продается земельный участок, сделку можно совершать без съемки, но в документах ставится запись «площадь ориентировочная и подлежит уточнению при межевании». А это может повлечь за собой споры, вплоть до судебных разбирательств.

Если в садоводстве обозначены границы и участок находится в их пределах, проблем обычно не возникает. Но когда гражданину выданы документы на постоянное бессрочное пользование, а участок по каким-то причинам вышел за границы садоводства и находится на землях юридических лиц (Госземфонда и др.), может быть поставлен вопрос о приостановлении использования этого участка. Поэтому в садоводствах необходимо проводить общую кадастровую съемку, чтобы потом исключить споры в судах.

Начальник Приозерского отдела Управления Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Татьяна Сергиенок рассказала о сложившемся в Приозерском районе положении с упрощенной регистрацией приватизированных земельных участков и недвижимости. На конец марта 2008 года было зарегистрировано с начала действия 93-го Закона 1017 прав на земельные участки и объекты недвижимости. Основную долю составляют земельные участки — их 512, создаваемых объектов недвижимости — 290, жилищное строительство — 215. Процесс регистрации прав заметно активизировался. Если с 1 января по 4 марта в 2007 году было подано всего 2 заявления, то за такой же период текущего года — 303.

Основные причины отказов в регистрации, как правило, такие: отсутствие кадастровых планов, при регистрации жилых домов не представлена документация на землю, до октября 2007 года граждане обращались с приказами по совхозу о выделении земельных участков, на руках имеется постановление администрации или уполномоченного органа, когда еще не было прав (это не вина граждан).

Что касается председателей садоводческих некоммерческих объединений, то они должны оказывать помощь членам садоводств в упрощенной приватизации и работать с администрацией. Лучше всего сделать общий кадастровый план и сдать комплект правоустанавливающих документов. Тогда процесс пойдет быстрее и качественнее. Положительные примеры имеются. В прошлом году достаточно большое количество председателей некоммерческих объединений взяли на себя нелегкую ношу и даже по доверенностям сами сдавали по 10-30 заявлений.

Семинар, несомненно, был полезен, но, судя по вопросам и реакции в зале, ожидаемой ясности он не внес. Вопрос непростой, а в законодательстве немало пробелов. Думается, такой разговор еще будет продолжен на ежегодном собрании председателей садоводческих и дачных некоммерческих объединений.

Геннадий ХЕЙТКОВ


Назад

Как приватизировать дачу, пошаговая инструкция

Существуют различия в приватизации дачного дома, частного дома в деревне и земли под домом. Рассмотрим эти три случая.

Приватизация дачного дома

Документы, предоставляемые на приватизацию:

  • заявление о приватизации;
  • декларация об объекте недвижимого имущества (дачного домика);
  • документ, подтверждающий правомерность владения землей;
  • кадастровый план земельного участка;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Для упрощения процедуры приватизации дач разработана особая декларация, которую нужно заполнить при оформлении права собственности на дачный домик. В декларации, которую собственник заполняет сам, указаны сведения о доме: где он находится, как называется, какова площадь, количество этажей и другие данные.

Если право собственности на землю уже зарегистрировано, то представлять кадастровый план и документ о собственности не нужно. Технический паспорт на дом не нужен. Как только договор о приватизации будет готов, нужно обратиться в росреестр за получением свидетельства о праве собственности. Получением данного свидетельства заканчивается приватизация дачного дома.

Приватизация деревенского дома

Приватизация дома в деревне отлична от приватизации дачи. Причем если не нужно, чтобы у дома был статус жилого дома, достаточно технического паспорта, оформляемого в БТИ. Разрешение на строительство, акт о вводе в эксплуатацию не требуются. Документы предоставляются такие же, как и при приватизации дачного дома, плюс техпаспорт.

Если нужна будет регистрация в доме, оформление льгот и т.д., то индивидуальный дом нужно признавать жилым. Для этого нужно, чтобы дом соответствовал требованиям, установленным законом, более детальную информацию можно получить у юристов. Документы предоставляются такие же, как и при приватизации нежилого дома.

Приватизация дома в деревне оканчивается получением соответствующего свидетельства, подтверждающего, что дом является собственностью одного человека или нескольких человек.

Приватизация земельного участка под домом

Перечень документов, необходимых для приватизации свой для каждого конкретного случая.

Порядок приватизации дома на дачном участке

Приватизация земельного участка под домом различна, если земля находится в садоводстве и используется как дача, то разрешение на землю не требуется.

Нужны следующие документы:

  • заявление на приватизацию;
  • акт о праве на землю;
  • землеустроительное дело;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • паспорта будущих собственников;
  • документы на дом.

Если земля не относится к дачному товариществу, то нужно получить, помимо вышеуказанных документов, решение о предоставлении конкретного земельного участка, это помогут сделать юристы.

Землеустроительное дело оформляется организациями, имеющими лицензию на проведение землеустроительных работ, причем данные работы проводятся за определенную плату. Без межевания невозможна приватизация земельного участка под домом, ведь участок должен иметь границы.

Когда все эти документы собраны и получен договор о приватизации, нужно обратиться за регистрацией права собственности на землю. Для этого также собирается пакет документов, уплачивается пошлина и впоследствии выдается свидетельство.

Конечно, каждый случай приватизации земли индивидуален, ведь обстоятельства бывают разные, именно поэтому лучше сразу обратиться к юристам за помощью, чтобы не потратить время впустую и быть уверенным в результате.

Особенности приватизации

Надо отметить, что приватизация земельного участка под домом возможна как до приватизации дома, так и после нее. Законом не установлено, что первично. Проще сначала оформить права на землю, а уж потом на дом.

Приватизация дачного дома осуществляется проще всего, этому способствовало принятие закона о так называемой «дачной амнистии». Однако у простых граждан зачастую возникают трудности с оформлением, поэтому обращение к специалистам будет более результативным. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8783 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Что такое приватизация — это Ваша собственность!

Не трудно понять, что пока земля Вашего садового участка находится в собственности у муниципалитета, вы не ёё владелец. Как следствие, вы не можете продать садовый участок и более того можете даже его лишиться. Чтобы этого не произошло, необходимо произвести приватизацию земли в собственность.

Гражданин, который получил садовый участок от государства, заводов, профкомом и т.д. до 25 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ), имеет право на бесплатную приватизацию.

Если Вы получили садовый участок позднее, то приватизация для Вас будет платной.

Приватизация достаточно долгая и сложная процедура, надо следить за продвижением документов — звонить, ходить, напоминать, интересоваться, возить на подпись, то в одно место, то другое — должен сам хозяин земельного участка, это требует времени и определённых знаний. Примерно процедура приватизации выглядит следующим образом:

Бесплатная приватизация.

1. В бухгалтерии своего общества получить справку на приватизацию, с долгами не выдадут.

2. С паспортом, снилс, инн, справкой обращаетесь в межующую организацию:

  • Заключается договор;
  • Выезд на участок для уточнения границ;
  • Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане;
  • Получение схемы садового участка на плане в межующей организации.

3. Согласование с Председателем садового общества.

4. Возврат подписанных документов Председателем садового общества обратно в межующую организацию.

5. Межующая организация готовит постановление на подпись в администрацию района, отвозит, забирает.

6. Кадастровый план отправляется в Казань, для получения кадастрового номера на участок.

7. Забираете пакет документов у межующей организации и сдаете в регистрационный центр.

8. Получаете свидетельство собственности на землю.

Приватизация с выкупом.

1. В бухгалтерии своего общества получить справку на приватизацию, с долгами не выдадут.

2. С паспортом, снилс, инн, справкой обращаетесь в межующую организацию:

  • Заключается договор;
  • Выезд на участок для уточнения границ;
  • Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане;
  • Получение схемы садового участка на плане в межующей организации.

3. Согласование с Председателем садового общества.

4. Возврат подписанных документов Председателем садового общества обратно в межующую организацию.

5. Межующая организация готовит постановление на подпись в администрацию района, отвозит, забирает.

6. Кадастровый план отправляется в Казань, для получения кадастрового номера на участок.

7. Забираете готовый пакет документов у межующей организации.

8. Обращаетесь в Многофункциональный центр, заключаете договор, получаете реквизиты для оплаты в банк выкупной суммы.

9. Заказываете у независимых оценщиков, оценку Вашего участка (У земли есть кадастровая стоимость, она везде разная, зависит от места нахождения, лесного массива, рек, озер, ценности самой земли. Иначе говоря, кадастровая стоимость земли, это государственная цена вашего участка. Если государству понадобиться земля в Вашем обществе, а у Вас участок не приватизирован, его заберут бесплатно. Но имея на руках свидетельство собственности на землю, государству придется выкупать Ваш участок по кадастровой стоимости. Так же если дом в собственности государство его будет выкупать).

10. Забрав оценку участка, оплачиваете в банк, сумму выкупа.

11. Все документы, квитанции, сдаем в многофункциональный центр.

HQ Адвокат

Получаете свидетельство на землю.

Необходимо заметить, в том, что в декабре 2014 году в Тукаевском районе изменилось законодательство и изменилась сама суть приобретения дачного или земельного участка в обществе.

До декабря 2014 года «процедура» была следующей:

1. Покупатель и продавец встречались, договаривались о цене;

2. В правление садового общества Продавец писал заявление с просьбой исключить его из членов общества, а покупатель — заявление с просьбой принять его в общество и выдать ему членскую книжку;

3. Бухгалтер и председатель общества переоформляли документы.

До или после этого, по договоренности, передавал продавцу деньги и становился полноправным хозяином дачи. Фактически при такой процедуре покупатель приобретал у продавца право быть членом садового общества и всего, что имелось на земле садового участка . Сам земельный участок, если он продавцом не была приватизирован, покупатель в собственность не приобретал, покупатель становился лишь пользователем земли. Так как государство в этой процедуре не участвовало, получалось так, что продавец права на членство в обществе продавал и право на приватизацию земельного участка под садовыми строениями. А поскольку приватизация была бесплатной, то получалось, что покупатель дачи в «потенциале» приобретал и землю

С 1 января 2015 года по Земельному кодексу РФ все не приватизированные земли в садовых обществах (кто не получил от государства, профкома, завода, вступил после 25 октября 2001 года) куплены и переоформленные по книжке, являются собственностью государства и гражданами эти земли должны приобретаться в собственность по рыночной стоимости.

Сложности по приватизации

Срок действия различных справок и документов имеет ограниченный срок действия. Председатель общества и бухгалтер не всегда доступны в городе и часто необходимо ездить по нескольку раз в садовое общество для получения и заверения документов.

В конце декабря 2014 года Совет депутатов Тукаевского района на сессии утвердил положение о приватизации земель в садовых обществах. После чего все, кто вступил в общество после 25 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ) и до сих пор не оформил участок в собственность и все, кто приобретает садовые участки на неприватизированных участках должны иметь в виду, что землю в собственность они смогут только выкупить у государства.

До декабря 2014 года, некоторые новые владельцы участков, успели приватизировать бесплатно.

Есть и еще одна составляющая, про которую стараются не говорить продавцы и не догадываются разузнать покупатели. Особенно, если участок уже приватизирован, то покупатели, как правило, забывают вообще обо всем. На радостях оплачивают покупку участка, подписывают договор купли-продажи и чувствуют себя счастливыми, пока председатель или бухгалтер общества не скажут, что за ними числится долг по членским взносам, который перешел к ним в наследство от прежних хозяев дачи. Долги по взносам бывают не маленькими.

Существуют и другие «подводные камни», про которые продавец участка может и сам не подозревать, а что хуже водить Покупателя в заблуждение намеренно. В 90-е годы прошлого века и в «нулевые» годы века нынешнего шла бесплатная регистрация садовых участков. Сначала, Татарстан, выдавал желающим стать владельцами участков государственный акт на землю, много кто о нем даже не знал и не забирал, а он в Регистрационной палате есть. Затем, этот государственный акт необходимо было обменять на федеральные свидетельства о праве собственности

Сейчас до сих пор возникают недоразумения. Покупатель приобретает садовый участок, идет к чиновникам подавать документы на приватизацию земли и узнает, что эту землю в свое время начал приватизировать прежний хозяин. Только вот этот прежний владелец участка обязан завершить приватизацию на себя, а затем переоформить собственность на преемника. Хорошо, если в подобной ситуации прежний владелец, уже получившие свои деньги за садовый участок, не затребуют денег еще и за получение и переоформление документов.

Оформляйте покупку садового участка с помощью специалистов. Сэкономите время, нервы и очень немало денег!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *