Как приватизировать кооперативный гараж

Автовладелец, член гаражно-строительного кооператива, неверно полагает, что достаточно внести полную оплату и получить пропуск. Этот статус позволяет содержать и пользоваться постройкой, но не заключать сделки. Когда появится нужда продать объект, хозяин столкнется с означенной проблемой и задастся вопросом: «А как приватизировать гараж в кооперативе?»

Приватизирование довольно долгое и трудоемкое, что объясняется подготовкой многочисленных документов. Их можно собрать самому либо с помощью юридических контор.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Законодательно гаражом признается сооружение, относящееся к гаражно-строительному кооперативу. Остальные автопостройки причисляют к автомобильным стоянкам, которые местные власти отдали в арендное использование.

Приватизация — это мероприятия по передаче гражданину в полноправное владение объекта, находящегося (до начала процесса) в ведении местных органов управления.

Приватизация гаража в ГСК — мероприятия по регистрации прав собственности на владение гаражом, входящим в состав кооператива, отдельным участником. Оформляют только объект, причисляемый к ГСК. Во избежание ошибок лучше обратиться к юристам.

Что дает приватизация кооперативного гаража?

Проводить ее рекомендуется по трем причинам:

  1. Дольщик становится полноправным владельцем.
  2. В любой момент муниципалитет может совершить демонтирование постройки — и тогда хозяин получит компенсацию.
  3. Дольщик сможет осуществлять операции по купле-продаже и передаче в наследство. Переоформить сооружение на любого человека станет проще и быстрее.

Как же все-таки приватизировать гараж в кооперативе?

Приведенная ниже инструкция касается помещений, причисленных к ГСК.

Правила приватизации гаража

Для прочих — она немного отличается.

Перечень документации для оформления права владения:

  1. Свидетельство о членстве в кооперативе, которое выдает его председатель.
  2. Подтверждение об оплате в полном размере. Она должна быть удостоверена печатью ГСК и подписями ответственных лиц. Сделайте ксерокопию.
  3. Технический паспорт автопомещения, выданный в БТИ.
  4. Утвержденный акт о приемке в эксплуатацию.
  5. Паспортные данные — в оригинале и ксерокопированные.
  6. Свидетельство Регистрационной Палаты о регистрации ГСК либо решение о его создании, принятое Исполкомом Совета Народных Депутатов.
  7. Уставная документация.
  8. Справка о наличии у ГСК персонального номера налогоплательщика.
  9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  10. Перепись собственности кооперативной организации.
  11. Схема застройки с указанием машиномест, подтвержденная документально.
  12. Договор на аренду участка.

Полный пакет документов собирают только в том случае, если ни один дольщик ГСК не приватизировал свое автомобильное помещение. При оформлении в собственность всеми членами сразу список сокращается до первых трех пунктов.

Как видно из перечня, приватизировать гараж в ГСК довольно сложно, особенно в «нетронутых приватизацией» кооперативах.

Сегодня граждане, имеющие гаражную постройку, сталкиваются с различными неприятностями. Все понимают, что лучшим выходом из ситуации будет оформить гараж в собственность, так как в настоящее время большинство построек принадлежит государству. Однако при этом возникает множество вопросов, например, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе или вне его. Чтобы все выяснить и стать в конце концов собственником, придется приготовиться трудному и, немного, длительному процессу.

Общая информация

Вместе с количеством машин, растет спрос и на гаражные постройки. При получении права собственности, человек может продать, сдать в аренду и получить деньги. Однако, сперва, проходят процедуру оформления гаража в собственность.

Причем она не является обязанностью гражданина. Но если гараж собираются продать, поменять, подарить или завещать, то сделать это необходимо. После того, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе или вне его удастся, владелец вправе распоряжаться им по своему желанию.

Одно дело оформление гаража в собственность в кооперативе, и другое – когда он находится вне него. Многие, узнав о том количестве бумаг, которые нужны в этом случае, отказываются от идеи. Конечно, процесс предстоит не простой. И наибольшую сложность представляет именно начальный этап.

Надо ли приватизировать постройку? Чтобы ответить на вопрос, можно представить себе ситуацию. Если гараж не является собственностью, то может являться постройкой, которая была возведена без согласия административного органа. Тогда, даже если там сделан ремонт, строение могут потребовать снести. Впрочем, это может случиться и при наличии права собственности. Так, земля может быть в любое время востребована для каких-то целей, например, проложения дороги или возведения нового жилого дома. Но, если документы оформлены, владелец получит хорошую компенсацию, а если – нет, выплата будет крайне низкой.

Законодательство говорит, что сделки считаются действительными, только если гараж приватизирован. Поэтому, единственный путь избавить себя от вероятных неприятностей, это приватизация.

Этапы

Зарегистрировать собственность без проблем удастся лишь единицам. Большинству автовладельцев, придется набраться терпения и последовательно выполнять необходимые действия.

Сначала получают документ, который доказывает право владения гаражом. Затем необходимо приватизировать землю под гаражом. Для этого собирают необходимые бумаги и направляют их в Росреестр. Количество документов здесь не меньше, чем в случае с гаражом. Актуальную информацию найти по данному вопросу сложно, поэтому многие не понимают, какие документы требуются.

Если вооружиться ФЗ о дачной амнистии, то процесс протекает быстро. Тем более, это касается случаев, когда осуществляется приватизация гаража после 1 марта 2015 года, когда в целый ряд законов были внесены изменения. Однако он занимает время у местных властей. Поэтому последними, рекомендуется приватизация гаража в гаражном кооперативе. Так или иначе, сначала нужно понять, какие варианты развития событий возможны, и потом решать, как и куда двигаться дальше.

Документы для приватизации гаража, чтобы начать процесс, на рассмотрение предоставляют бумаги. В их число входит:

  • заявление;
  • квитанция с оплаченной государственной пошлиной;
  • удостоверение личности;
  • декларация о праве владения гаража;
  • план кадастровый;
  • сертификат о праве владения участком.

Если земельный участок уже приватизирован, то бумаги в двух последних пунктах не потребуются. Итак, сама постройка оформляется после того, как получено право собственности на землю. В зависимости от того, кому она принадлежит, участок выкупают у муниципалитета или государства. Его цена определяется кадастровым документом, действующем на данной территории.

Если осуществляется приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе, то каждый из его членов затем получит свой экземпляр бумаги, подтверждающей собственность. Для этого предоставляют:

  • справку от председателя с подтверждением членства в кооперативе и отсутствия долгов по платежам;
  • заверенную копию распоряжения, где есть данные, что участок выделяется организации;
  • заверенную копию техпаспорта под гараж;
  • заявление;
  • удостоверение личности.

А чтобы была приватизирована земля под гаражом в гаражном кооперативе, потребуется следующее:

  • заявление, подписанное каждым из членов;
  • заверенные копии удостоверений их личностей;
  • если кто-то уже владеет гаражами, то предъявляют заверенные копии соответствующих документов;
  • заверенную копию бумаги о выделении земельного участка.

После того как удастся собрать пакет документов, пишут заявление всем коллективом и, прикрепив бумаги, направляют его в администрацию. Закон о ГСК допускает возможность приватизации и выкупа участка, если свои права решат оформить все собственники. В администрации заявление рассматривается один месяц. После этого вопрос решают положительно или продолжают сдавать участок и далее в аренду. В первом случае выносится постановление, что земля отныне принадлежит кооперативу. После этого с местными властями заключают договор о купле – продаже земли. А в конце происходит регистрация ГСК о собственности на гараж. Когда регистрирующий орган выдаст документ, каждый владелец считается собственником своей доли и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Как приватизировать гараж в ГСК

Являясь членом кооперативной организации, оформить отдельно землю, где стоит гараж, гражданин не сможет, так как постройка объединена общим фундаментом. Об этом говорит закон о гаражных кооперативах. Все члены должны участвовать в процессе. Тогда будет оформлен пай в целом, и доля в нем возникнет у каждого. Для этого необходимо следующее:

  • получить согласие от членов на общем собрании;
  • от председателя свидетельство о регистрации;
  • обратиться в БТИ для замерительных мероприятий.

Получив все нужные бумаги для приватизации гаража в свою собственность, их подают в регистрирующий орган, где после рассмотрения выдают сертификат. Но перед тем, как подавать документы, проверяют, есть ли все, что нужно для приватизации гаража. Лучше всего это доверить специалисту. Впрочем, в его руки можно вверить весь процесс оформления, выписав соответствующую доверенность.

Стоимость

Поэтому вопрос, скорее, не в том, сколько стоит приватизация гаража, а какова трудоемкость процесса и сколько времени на нее уйдет. А это уже зависит от того, когда будут собраны документы, и придется ли подавать в суд или дело разрешится без этой инстанции.

Как приватизировать гараж без документов

Конечно, администрация не спешит передавать участки в чьи-то руки. Ей гораздо лучше, чтобы они сдавались в аренду. Поэтому нередки случаи, когда администрация принимает отрицательное решение. Но возникает вопрос: можно ли приватизировать гараж в этом случае?

Нужно исходить из оснований, по которым было принято такое решение. Если они кажутся не значимыми, то можно написать исковое заявление о признании приватизации и подать его в суд. В эту же инстанцию обращаются тогда, когда постройка была возведена еще в советское время самовольно. Если гараж – капитальный, то суд может признать его в качестве самозастроя и разрешить приватизацию. Поэтому даже у тех, кто задумывается, как оформить гараж без документов, шансы на него есть.

В отличие от машины, гараж сегодня, особенно если он находится в большом городе, найти не так уж легко. Поэтому таких трудов стоит получение права собственности.

Как приватизировать гараж в кооперативе в 2018 году

И такая ситуация имеется далеко не только у нас. Например, граждане, вступившие в гаражный кооператив в Беларуси, сталкиваются примерно с теми же проблемами, что и россияне. Вопрос о том, нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе или за его пределами, скорее риторический. Наверное, ни у кого в необходимости этого действия не возникает сомнения.

В основном, задумываются, как приватизировать гараж и землю под ним. Ведь, с каждым годом вопрос стоит все острее. На самом деле, чем раньше заняться документами о приватизации гаража, тем лучше. Процесс является не таким уж длительным. Главное все действия тщательно продумывают, собирают все бумаги и обращаются в органы, уполномоченные решать эти вопросы. Ну, а если администрация откажет, то не стоит спешить расстраиваться. Все еще может разрешиться положительным образом, если обратиться в суд.

Это вам будет интересно:

Если основываться на положениях закона о дачной амнистии, то вся процедура является бесплатной. Однако придется потратиться на проверку необходимой документации, а также оплатить государственную пошлину.

Конференции Межрегионального общественного движения "Комитет по защите прав автомобилистов" > Отдых > Завалинка > приватизация гаража плюсы и минусы?

Просмотр полной версии : приватизация гаража плюсы и минусы?

Сегодня был на собрании гаражного кооператива. Поставлен вопрос о приватизации гаражей, мнения разделились. Собственники гаражей прописаны где то при постройке гаражей, на руках нет ни каких документов, кроме членской книжки, где председатель расписывается о сборе денег за гараж 1500 р. и об оплаченной эл.энергии. И то что после приватизации гараж будет частной собственностью, что в итоге повлечет за собой увеличение сборов денег в разы…
Разъясните пжл как быть, приватизировать или нет?

За Беспорядок

03.03.2013, 20:02

На руках должен быть договор аренды. Кому земля принадлежит?
Какое увеличение сборов? арендная плата сменится налогом на собственность, может дешевле выйдет.

Гаражи разборные или капитальные?

гаражи кирпичные, можно сказать 2х этажные, с подвалом 3х ярусные. 2 блока (около 30ти штук гаражей).
договора нет ни какого, за 20 лет не видел …

Какой правовой статус у земли под гаражами?

за несколько лет без особой разницы: что приватизированый, что нет — примерно одно добро.

просто ваш председатель устал денег собирать со всех неплательщичков.
и хочет избавиться от такого "счастья".

Так собирать нужно будет все равно, ибо будут не только земли и гаражи в частной собственности, но и общедолевая часть земельки…

мне за "оформленый", "приватизирваный" гараж приходят два бумажных платежа в год: земельный налог (или за аренду, точно не помню.) и налог на имущество (с квартирой вместе).
председателю (точнее, старшенькому) платится только эл-во (по счётчику) ну и иногда по мелочи (трактор и т.п.)
покупался лет двадцать назад и старшенький потребовал оформления в бти, и т.д. и т.п….

на другой гараж (покупался лет несколько назад) — только книжку переписали.
денег в год примерно столько же.
а если нет разницы — зачем платить за процесс "приватизации"?
сооружения капитальные, массивы немаленькие.
под снос вряд ли пустят.
продавать пока не собираюсь. 🙂

а землю в собственность даже под капитальным гаражом…
могут и не дать.:cool:
хотя.. я не настаивал. 😀

За Беспорядок

04.03.2013, 14:53

Для кого деньги собираются? кто получатель платежа?

05.03.2013, 01:19

г
договора нет ни какого, за 20 лет не видел …

у ваших гаражей статус — незаконные постройки
при определенных обстоятельствах могут попасть под снос

значит однозначно приватизировать!

05.03.2013, 14:33

значит однозначно приватизировать!

хотеть….. это еще не значит получить заветный результат

не говори гоп , пока не перепрыгнешь …

у ваших гаражей статус — незаконные постройки
при определенных обстоятельствах могут попасть под снос

а можно поподробнее?
на основании чего сделан такой внушающий ужас вывод?

05.03.2013, 22:06

у ваших гаражей статус — незаконные постройки
при определенных обстоятельствах могут попасть под снос

а можно поподробнее?
на основании чего сделан такой внушающий ужас вывод?

1 .на основании того что я , как пред ГСК оформлял землю и все подводные камни знаю ( наш гск чуть было не попал
под " асфальтовый каток ")
2. на основании горького опыта , одного из ГСК в нашем городе , который был снесен застройщиками жилья
т.к не была оформлена земля

1 .на основании того что я , как пред ГСК оформлял землю и все подводные камни знаю ( наш гск чуть было не попал
под " асфальтовый каток ")
2. на основании горького опыта , одного из ГСК в нашем городе , который был снесен застройщиками жилья
т.к не была оформлена земля
значит, в Вашем городе земля в весьма высокой цене!
да и снесённые гаражики, смею предположить, вряд ли там были капитальные, трёхуровневые..
и если ещё к тому же местечко приглянулось какому-нибудь бургомистру в кепке…
и им была дана команда не отдавать землю.

в такой ситуации свидетельство о регистрации права собственности, возможно, и способствовало бы получению некоторой символической компенсации..
такие случаи Вам известны? мне в наших краях — нет.
лёгкие гаражики убрать с приглянувшейся чиновнику поляны — легко!
надпись мелом на воротах с указанием сроков просто чудеса творит. и гаражики бесследно исчезают.
а про кипичные строения я не слышал, чтобы заставляли ломать в наших краях.

кроме того, смею Вас уверить, что масштабы жилищного строительства в городе Тутаеве (как и во всей Ярославской области) несоизмеримы с масштабом территорий, совершенно свободных, доступных и пригодных для жилищной застройки.
за мкадом, как известно, места много! и цены на землю и недвижимость несколько другие, да и народонаселение не растёт, а скорее наоборот, убывает.. 😀
каков смысл застройщику ещё и воевать с владельцами капитальных гаражей, если и так места более чем достаточно?

по моим наблюдениям, чиновники, выполняя указания вышестоящих чиновников, просто пугают председателей, которые, в свою очередь, норовят напугать владельцев. глядишь — какое-никакое — а поступление денежек в местный бюджет. хотя бы разовое.
так что потратить свои денежки на приватизацию, я надеюсь, всегда успею.

а если ещё суметь предвидеть судьбу ставки налога на недвижимость лет на несколько вперёд…:smile:
но что-то мне подсказывает, что вряд ли она будет иметь тенденцию к снижению. 🙁

да, забыл ещё один плюс приватизации.
недвижимость-то можно и заложить! :i-m_so_happy:

За Беспорядок

06.03.2013, 00:32

значит однозначно приватизировать!

или догогвор аренды подписать

Yuri Voronov

06.03.2013, 02:01

да и снесённые гаражики, смею предположить, вряд ли там были капитальные, трёхуровневые..
бульдозеру пофиг скоко уровней ….ему только ДЗОТ не по зубам

бульдозеру пофиг скоко уровней ….ему только ДЗОТ не по зубам

а Вас не затруднит представить сюда какую-нибудь более конкретную информацию о реальных случаях сноса капитальных гаражей вопреки желаниям владельцев? именно под предлогом их "неоформленности".
Москва, Питер и иные мегаполисы меня не интересуют.

и ещё.
как по-вашему: если в одном боксе под одной крышей расположены как "оформленные", так и "неоформленные" гаражи, то последние подлежат безоговорочному сносу бульдозером, да?:smile:

Yuri Voronov

07.03.2013, 19:35

как по-вашему: если в одном боксе под одной крышей расположены как "оформленные", так и "неоформленные" гаражи, то последние подлежат безоговорочному сносу бульдозером, да?:smile:

относительно приватизации гаражей
как мне пояснили в юстиции
либо весь ГСК либо никто

" под одной крышей " не могут находится вышеупомянутые категории

если это не гск , а самострой ,то инфой не располагаю

относительно приватизации гаражей
как мне пояснили в юстиции
либо весь ГСК либо никто

" под одной крышей " не могут находится вышеупомянутые категории

если это не гск , а самострой ,то инфой не располагаю

если не секрет, а на основании чего Вам так пояснили?

Yuri Voronov

09.03.2013, 14:40

если не секрет, а на основании чего Вам так пояснили?

я не стал вникать в правовые тонкости ….этот ответ меня волне удовлетворил
тк не собираюсь ничего приватизировать и др. не советую ( своим ГСКковцам тоже )
кадастровая земли нашего ГСК 3 лимона
отсюда и будут "плясать " при начислении налога на собственность
думаю это будет гораздо больше , чем платим сейчас

я не стал вникать в правовые тонкости ….этот ответ меня волне удовлетворил
тк не собираюсь ничего приватизировать и др. не советую ( своим ГСКковцам тоже )
кадастровая земли нашего ГСК 3 лимона
отсюда и будут "плясать " при начислении налога на собственность
думаю это будет гораздо больше , чем платим сейчас
tutaev, теперь всё понятно? 😉

кадастровая земли нашего ГСК 3 лимона
Всё не так уж сумрачно вблизи (с).
Разделите три лимона на количество членов ЖСК.
Частное умножьте на ставку 0,3-2%.
А размер налога останется прежним, либо платишь сам, либо платишь членские взносы, в которые включен налог.
От перестановки слагаемых сумма меняется редко.

Разъясните пжл как быть, приватизировать или нет? По сути вы и так собственник гаража, если полностью внесли паевой взнос за него. Но государственная регистрация этого права собственности — это вполне логично и даже весьма полезно, ведь сейчас у вас на руках никаких правоустанавливающих документов, кроме книжки члена кооператива нет.
Без государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства Ваше право собственности будет сводиться к праву владения и пользования, но не распоряжения. То есть, без свидетельства о праве собственности на гараж Вы не сможете (в соответствии с законом, а не понятиями типа переписывания книжки на другого) данную недвижимость продать, обменять и т.д. Это похоже с натяжкой на социальный наём жилья.

Процедура не сложная, расходы не большие, налог в год (у меня в ВЛГ) 101рубль 19 коп., но теперь — это мое — зарегистрировано. Сумма общего земельного за ГК размыта в ежемесячных платежах.

А то что ваше правление засуетилось… может хотят землю под всем кооперативом приватизировать (выкупить у муниципалитета или государства). А для того, чтобы выкупить землю под гаражами в общую собственность, необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено. Вот и уговаривают. В общем смотрите, может через вас федеральная трасса пройдет…будете торговаться тогда за землю с государством.
У нас вон некоторые знающие секреты "подлохматились". Пока мост не возобновили строить — так Заволжье нафик никому не надо: на пароме и через Волжский не накатаешься. Сосед предлагал недостроенную дачу через забор от него купить за 50т.р. Два года продавали. Продали в итоге. Рады были, что сдыхали. А через год её же новые хозяева продавали уже за 700 и в том же состоянии. По мере завершения строительства пропорционально подрастала.

Как приватизировать гараж в ГСК, с чего начать

А земля под мостом вообще золотая была. Информация дороже всего.
Так что если ваша земля под ГК лакомый кусок — выкупать еще куда ни шло, но затратноооо. По дешевке у нас землю только в МинОбороны продают. 😉
Ценник будет не выше кадастровой, но и она иногда ого-го.
Вот наш ГК = обычных 40 гаражей. Кадастровая стоимость = 29,4 млн. Если выкупать то по 730тыс. на бокс. Даже если по 500… пользователи работяги успевшие в докризисные 1996-97-ой вложиться.

09.03.2013, 23:24

Всё не так уж сумрачно вблизи (с).
Разделите три лимона на количество членов ЖСК.
.

ЖСК. тут при чем ?

это сегодня 3 лимона
а завтра может быть 5 !!!!

ЖСК. тут при чем ?

это сегодня 3 лимона
а завтра может быть 5 !!!!
Разъясняю, причём (кстати, слитно причём пишется, но не настаиваю) здесь ЖСК.
При том, что речь шла о земельном налоге на землю, на которой расположен ЖСК в сумме 3 млн рублей.
Величина относительно большая, но и делится она на количество членов ЖСК.
Никаких завтра может быть.
Кадастровая стоимость земли пересматривается раз в три или пять лет.

10.03.2013, 19:40

Разъясняю,
пересматривается раз в три или пять лет.
три и пять большая разница

Разъясняю, ЖСК (жилищный строительный кооператив )……речь вроде о гаражах идет

три и пять большая разница

Разъясняю, ЖСК (жилищный строительный кооператив )……речь вроде о гаражах идет
Не придирайся к буквам. следует читать гаражный.
Разница в два года, большая или маленькая это относительно.

11.03.2013, 00:15

Не придирайся к буквам. следует читать гаражный.
.

Борь , ты вроде юрист

а если написано — расстрелять
..следует читать — наградить

Борь , ты вроде юрист

а если написано — расстрелять
..следует читать — наградить
Воть именно (с)!
Умного достаточно.
Или обязательно рассказывать про техническую ошибку?

Powered by vBulletin® Version 4.2.1 Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Перевод: zCarot

Стоит ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *