Как приватизировать нежилое помещение

Приватизация ветхого жилья — за и против. Ветхое жильё – это жильё, которое подверглось износу более чем на 70%, а аварийное – более чем на 90%. Приватизация ветхого жилья происходит точно так же, как и приватизация «нормального» жилья. Но, становясь собственником ветхого жилья, граждане, согласно ст. 30 ЖК РФ, берут на себя бремя по содержанию такого жилья. Если же жильё принадлежит государству, то обязанность по его содержанию возложена на государство.

Содержание

Как приватизировать нежилое помещение в жилом доме

Кроме того, есть шанс получить нормальное жильё по программе переселения из аварийного и ветхого жилья, а потом приватизировать его. Если ветхое жильё уже будет в собственности, то при его сносе собственник получат от государства денежную компенсацию.

Особенности приватизации нежилого помещения

ВажноПравовое регулирование таких объектов закреплено сразу в нескольких нормативно-правовых актах:

  • Федеральный закон № 159 «Об особенностях отчуждения…» от 22.07.2008 – определяет особенности возмездного отчуждения (ст. 2), порядок приватизации (ст. 4) и иные нюансы.
  • Федеральный закон № 178 «О приватизации…» от 2001 года (с изменениями) – указывает на виды приватизируемого имущества в домах.
  • ст. 217 ГК РФ – закрепляет право на приватизацию государственного и муниципального имущества.

Общий посыл закона: нежилые объекты можно приватизировать только на платной основе. Положения о бесплатном переоформлении на них не распространяются.

Условия приватизаиции нежилых помещений

Но так как более 1/3 жилого фонда до сих пор принадлежит государству, то приватизацию было решено продлить до 01. 03. 2017 года. Главные понятия Приватизация – это передача гражданам в собственность государственного и муниципального жилья на безвозмездной основе.

Внимание

То есть, гражданин имеет право 1 раз в жизни воспользоваться правом на получение бесплатного жилья от государства. Жилые помещения государственного жилого фонда предоставляются гражданам по договору социального найма.

Если ребёнок участвовал в приватизации до достижения совершеннолетия, то его право на бесплатную приватизацию не использовано.

Можно ли приватизировать аварийное жилье?

Аварийным признаётся жильё, которое, по акту специальной комиссии подлежит сносу или полной реконструкции. Без такого заключения жильё считается ветхим. Такое определение аварийного жилья даётся в ст.
32

Инфо

ЖК РФ. В ст. 4 Закона № 1541 – 1 сказано, что приватизация аварийного жилья запрещена. Только специальная комиссия может признать жильё аварийным.

Непригодность для проживания в таком жилье граждан определяется на основании Постановления Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На основании этого заключения граждане могут быть переселены, согласно государственной программе.

При таком раскладе предприниматель имеет льготы при выкупе помещения.

  • Обратитесь в муниципалитет

Заявление и документы передаются секретарю канцелярии местной администрации.

Еще проще послать обращение по почте (заказным письмом).

ИП имеет право воспользоваться услугами посредника в лице доверенного лица. Но для этого нужно составить доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

  • Ожидайте ответа от администрации

Предварительной «победой» можно считать согласие муниципалитета на передачу объекта в собственность.
Решение принимается коллегиально на собрании представителей администрации. Если решение положительное – идем дальше; если отрицательное – придется обращаться в суд.

Вместе с разрешением на передачу объекта, власти рассчитывают стоимость нежилого помещения.

Как приватизировать нежилое помещение? пошаговая процедура.

Приватизация нежилого помещения… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : приватизация нежилых помещенийПриватизация мест общего пользования законом не предусмотрена. пока они не будут переведены в жилое. .——————————————————————— Похожие статьи:

  • Бесплатная приватизация документы бесплатная приватизация садового участка… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : бесплатная приватизация документы Здравствуйте Елена! Если у бывшего хозяина участок был не в собственнос…
  • Бесплатная приватизация земельного участка До какой даты разрешена бесплатная приватизация земельных участков?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : бесплатная приватизация земельного участка Все зависит от того какие участки и…
  • Приватизация готовность документов В 1995 году подавали заявление на приватизацию участка. Документы не получилось получить.

Выкуп нежилого помещения в аварийном доме

Судебная практика На практике нередко физические лица и предприниматели России вынуждены обращаться в судебный орган с целью обжалования приватизации нежилого помещения. Нередко это несогласие связано с кадастровой стоимостью либо в отказе от действия. Часто судебный орган становится на сторону истца и удовлетворяет заявленные требования в полном объеме. Ознакомиться с судебной практикой по вопросу приватизации нежилого помещения можно здесь.
Напоследок хотелось бы отметить, что приватизация нежилого помещения хоть и несет под собой некоторые нюансы, но сложности в этом процессе нет. Достаточно только собрать необходимые документы и обратиться в уполномоченный государственный орган.

Приватизация нежилых помещений в жилом доме

В качестве предмета договорных отношений обязательно указываются сведения, благодаря которым можно с легкостью идентифицировать недвижимость, которое передается в частую собственность согласно соглашению. В перечень идентификационных сведений входят такие сведения:

  • месторасположение объекта;
  • кадастровый номер;
  • название объекта нежилого помещения;
  • площадь (количество квадратных метров).

В договоре обязательно отображается разновидность права, на базе которого реализатор обладает недвижимостью.

При наличии каких-либо ограничений в праве, они обязательно должны быть указаны в документе. В качестве таковых могут выступать:

  • наложенный арест;
  • наличие факта залога;
  • наличие прав у третьих лиц.

Образец договора приватизации здесь.

Приватизация нежилых помещений

Скорее всего, вам будет предоставлена квартира с вторичного рынка жилья. Кому-то это может не понравиться, но следует проявлять разумность: подобная замена жилья — не то же самое, что программа по улучшению жилищных условий.

Стоит упомянуть один важный момент — при обмене жилья, если вы жили в отдельной квартире, вам точно предоставят квартиру, а не переселят в комнату, расположенную в коммунальной квартире. Подобное условие, как и сохранение метража жилого помещения, является одним из основных пунктов подобного обмена.

Несомненным плюсом отказа от приватизации аварийного жилья является тот простой факт, что новая квартира будет в гораздо лучшем состоянии, как и весь остальной дом. В этом случае после приватизации такое жильё будет гораздо проще продать или обменять, если возникнет такая необходимость.

На основании договора соцнайма, наниматель и члены его семьи, вписанные в договор, получают постоянную регистрацию по данному адресу. Теперь они имеют право воспользоваться правом на получение жилья на безвозмездной основе.

Приватизировать данное жильё могут все, включая детей до 18 лет, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади. Для этого нужно получить у каждого согласие. Если все будут согласны, то жильё перейдёт к ним в долевую собственность. То есть у каждого будет своя доля, равная другим долям. Один из потенциальных собственников имеет право отказаться от участия в приватизации в пользу другого своего родственника. Отказ должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса. «Отказник» не теряет права на бесплатную приватизацию. Можно ли приватизировать аварийное жилье В ст.

На данный момент приватизация нежилых помещений, которые входят в муниципальный фонд, осуществляется в рамках Федерального закона № 159-Ф3 от 22.07.08, № 178-Ф3 от 21.12.01, статьи № 217 ГК РФ.

Данный закон гласит, что все нежилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам на платной основе. По вышеуказанному закону субъекты предпринимательства должны направить в соответствующий орган заявление о намерении выкупить арендуемое имущество и предоставить необходимый комплект документов.

Что касается бесплатной приватизации, которая идет в России с 1992 года, то на данные помещения она не распространяется.

Документы для приватизации нежилого помещения

Документы, которые потребуются от предпринимателя для проведения приватизации нежилого помещения:

  1. Заявление;
  2. Гражданский паспорт;
  3. Постановление;
  4. Квитанция об оплате;
  5. Заявление на регистрацию права собственности;
  6. Выписки из кадастровых документов;
  7. Договор аренды.

Отчуждение указанного муниципального помещения в качестве приобретенного имущества не допускается на основании федеральных законов. Если получен отказ, то предприниматель имеет право обжаловать решение уполномоченного органа в судебном порядке.

Последовательность проведения приватизации нежилого помещения

Для осуществления приватизации нежилого помещения, принадлежащего муниципальным органам, нужно предпринять нижеуказанные действия:

  1. Обратиться в районную администрацию с заявлением, в котором будет указано намерение осуществить передачу имущества в свою собственность.
  2. Вместе с заявлением предоставляется пакет документов, их список приведен выше
  3. Далее инстанция рассматривает документы в течение 30 календарных дней.
  4. В зависимости от принятого решения, комиссия, занимающаяся отчуждением муниципального имущества, выдает ответ в письменной форме о своем положительном или отрицательном решении.
  5. Далее следует оплата указанной стоимости.
  6. Предъявление квитанции администрации.
  7. После чего, в течение двух месяцев, происходит выдача постановления о передаче арендуемого помещении в собственность.
  8. Далее следует обращение в Управление государственного регистрационного центра, где необходимо предъявить такие документы, как постановление, выписки из кадастра, квитанции об оплате или, если предприниматель выплачивают стоимость постепенно, договор рассрочки. Через 30 календарных дней права собственности на муниципальное нежилое помещение будут зарегистрированы.

Все указанные пункты касаются и приватизации подвала, как нежилого помещения, являющегося собственностью муниципальных органов.

Оплата приватизируемого нежилого помещения

В случае положительного ответа, то есть согласия на передачу муниципалитетом нежилого помещения в собственность, в ответе будет обозначена цена. Если оговоренная цена не может быть внесена, то предприниматель имеет право взять кредит или заключить договор с местной администрацией о рассрочке платежа.

Необходимо сказать о случаях, при которых возникает особое условие, называемое «преимущественным правом». Если предприниматель арендует спорное помещение более трех лет, то у него имеется это преимущественное право, выражающееся в возможности осуществить покупку приватизируемого помещения за специальную кадастровую стоимость.

Если предприниматель не является арендатором спорного помещения, то приобрести на такое имущество право собственности он может лишь в том случае, если будет участвовать в аукционных торгах. Для подобного мероприятия нужно подать заявку и оплатить 10% от стоимости спорного нежилого помещения. Заметим, что имеет место быть две стоимости: кадастровая и рыночная. Участникам торгов заинтересованные лица муниципальное имущество могут передавать за рыночную стоимость.

В том случае, если зарегистрированное лицо на торгах становится победителем, то указанные проценты включаются в стоимость.

Приватизация нежилых помещений

Важно отметить, что данная категория граждан не имеет права на рассрочку и обязана вносить всю сумму сразу. Приватизация подвала проходит в том же порядке.Таким образом, приватизация нежилых помещений имеет множество спорных вопросов, которые иногда можно решить лишь с помощью суда. Все конфликтные ситуации в ходе приватизации возможно решить при помощи фирм, предоставляющих подобные услуги. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8783 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Существует два официальных способа приватизировать государственные нежилые помещения:

  • Выкуп на правах арендатора – человек собирает пакет документов и подает соответствующее заявление в районную администрацию.

Как приватизировать нежилое помещение

Данный вариант особенно выгоден тем, кто снимает помещение на протяжении трех лет и более. Они получают возможность приобрести помещение за кадастровой стоимостью;

  • Участие в аукционе – попытать свое счастье на торгах может любое заинтересованное юридическое или физическое лицо. Но лишь в том случае, если оно вовремя подаст все официальные бумаги и внесет в соответствующие органы 10 % от стартовой суммы продажи. Так же существует альтернативный вариант – переоформление приватизированных жилых помещений в нежилые. Обычно подобные операции проводят с квартирами на первых этажах и с подвальными площадями.
  • Перечень документов

    Для подачи заявления о приватизации арендованной недвижимости необходимо взять с собою:

    • Паспорт;
    • Договор об аренде;
    • Выписки официальных кадастровых документов имущества, которое арендуется;

    В случае если муниципальные органы дадут добро на переход помещения с муниципальной собственности в частное владение, возникнет потребность в новых документах. Потенциальному владельцу недвижимости понадобится:

    • Квитанция об оплате и ее копии;
    • Постановление об передачи государственной собственности в личное владение и его копии. Их выдает местная администрация в течение двух месяцев после того, как была внесена вся сумма за приобретение площади.

    Для того, что бы принять участие в аукционе, физическое лицо должно предоставить следующие документы:

    • Заявка на участие (2 экз.);
    • Заявление на приватизацию (2 экз.);
    • Справка о внесении задатка, отмеченная банком;
    • Копия паспорта, заверенная нотариусом;
    • Письменное согласие супруги(а) на покупку недвижимости, заверенное нотариусом;
    • Нотариально заверенная копия идентификационного номера;
    • Справка, подтверждающая уведомление регионального АМК про намерение приватизировать помещение.

    После того, как на аукционе будет определен победитель, ему понадобится тот же перечень документов, что в предыдущем случае (за исключением 2 и 3 пунктов).

    Процедура приватизации нежилых помещений

    Приватизация нежилых арендуемых помещений – это многоэтапный процесс. Он включает в себя следующие действия:

    1. Подача заявления о приватизации недвижимости в местное муниципальное управление. Ответ приходится ждать на протяжении 30 дней;
    2. Оплата стоимости имущества. Сумму можно внести сразу, или договориться с банком или администрацией о рассрочке (ее максимальный термин – 3 года);
    3. После внесения денег необходимо подать квитанцию в местное муниципальное управление. На протяжении следующих двух месяцев оно выдаст покупателю постановление о приватизации помещения;
    4. Собрав весь пакет документов, необходимо обратится в Федеральное управление государственного регистрационного центра. Там нужно заполнить заявление о регистре и предъявить все официальные бумаги.
    5. Далее остается только ждать. На протяжении 30 дней права на нежилое помещение будут зарегистрированы на нового владельца.

    Если же человек решил приватизировать недвижимость с помощью аукциона, он должен выполнить следующие действия:

    1. Зарегистрироваться на торгах. Вовремя подать полный пакет документов и внести задаток;
    2. Выйти из них победителем, внеся наибольшую сумму.

    В остальном процедура ни чем не отличается.

    Нарушения

    Злоумышленники чаще всего игнорируют закон с помощью аукционов. Например, вступив в сговор с местными властями, аферисты допускают на торги лишь своих людей. Сам аукцион проводится несколько раз из-за того, что никто не готов заплатить даже стартовую цену. В итоге стоимость недвижимости падает до критического предела. После чего она и приватизируется. Так же, многие аферисты отчуждают имущество в пользу бюджетных организаций. После чего используют их в своих деловых интересах. В целом – существует достаточно много способов обойти закон.

    Льготная приватизация нежилых помещений

    Перед каждым предпринимателем рано или поздно становится вопрос о необходимости выкупа арендуемого помещения. Дело в том, что расходы на аренду, в конечном счете, всегда более существенные, чем при владении помещением. К тому же приватизировав помещение, вы имеете право самостоятельно сдавать его в аренду или более выгодно продать, при этом вы вовсе не обязаны продавать его за ту же цену, за которое купили. Приватизация нежилого помещения в Москве процесс одновременно и простой и сложный. Простота заключается в том, что вы имеете первостепенное право на выкуп арендуемого вами помещения, и это право дает закон о приватизации нежилых помещений, сложность процесса состоит в необходимости преодоления всего бюрократического аппарата нашей страны.

    С чего начать оформление нежилого помещения в собственность

    Первым шагом для выкупа помещения должен быть поход в районную администрацию. Из документов вам понадобятся паспорт, договор аренды, выписки из кадастровых документов и заявление на приватизацию нежилого помещения. В течение 30 календарных дней вам придет ответ на заявление, в котором будет указана цена в случае положительного результата. Следует отметить, что результат может быть и отрицательным, например, если у вас были задержки арендной платы.

    Как приватизировать нежилое помещение?

    После этого вам останется заплатить указанную сумму или вновь обратится к администрации с просьбой о рассрочке, на которую вы имеете право, но не более чем на три года. Все вышеописанные действия предполагают, что вам положена льготная приватизация нежилых помещений, в противном случае бороться за право собственности придется на общих основаниях. Такие основания подразумевают, что выкуп помещений находящихся в собственности у города Москвы возможен лишь после победы на аукционных торгах. При этом вам необходимо своевременно подать заявку на участие и оплатить 10 процентов от стоимости, также не следует забывать, что рассрочка вам уже не положена.

    Альтернативное оформление нежилого помещения в собственность

    Каких-то альтернативных методов позволяющих осуществить оформление нежилого помещения в собственность не существует, однако можно максимально ускорить этот процесс при этом сохранив себе изрядное количество нервных клеток. Для этого просто необходимо обратиться в компанию, которая оказывает помощь в выкупе нежилых помещений, арендуемых субъектами малого и среднего бизнеса. Представители компании "Монолит" в Люберцах знают все про выкуп нежилого помещения у Москвы и гарантировано добьются нужного результата в кратчайшие сроки и с наименьшими финансовыми затратами.

    Если вы позвоните нам по телефону, мы готовы проконсультировать Вас по вопросу льготной приватизации, ориентировочная стоимость услуг от 450 000 рублей.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *